Zeitgemäß leben – vorbildlich wohnen - WestAllianz

Zeitgemäß leben –
vorbildlich wohnen
Ihr Wohneigentum in München-Karlsfeld
Leben am Prinzenpark

Nido ist das italienische Wort für Nest. Und genau das ist es, was in Karlsfeld
mit dem Wohnprojekt »nido« entstehen wird: ein sicheres, schönes und komfortables
Nest für Menschen, die im Einklang mit der Natur leben wollen.
Das idyllische Wohnprojekt »nido«
Hier entstehen praktische Reihenhäuser, freistehende
Einfamilienhäuser, gelungene Haus-in-Haus Lösungen
und gefragte Eigentumswohnungen.

Herzlich Willkommen
im eigenen Zuhause!
Einmal mehr lässt das Unternehmen ISARIA Wohnbau AG seinen hohen
Anspruch an die Verwirklichung zukunftsweisender Wohnbauprojekte im
Großraum München greifbare Realität werden:
»nido – Natürlich in Karlsfeld wohnen« wird ein lebendiges Beispiel dafür
sein, wie praktizierte ökologische Verantwortung mit architektonischem
Charme, hoher Lebensqualität und echter Kinderfreundlichkeit vorbildlich
in Einklang gebracht werden kann.
Der Standort Karlsfeld wurde hierfür sorgfältig und bewusst ausgewählt,
bietet die Gemeinde doch eine Vielzahl von Vorzügen, die das Wohnen
und Leben in dieser Region zu etwas Besonderem machen.
Bei einem Besuch vor Ort werden Sie erleben, wie herrlich das »nido«-
Gelände liegt, welche Häuser und Wohnungen die ISARIA Wohnbau AG hier
für Sie realisiert und mit welchen zukunftsweisenden ökologischen Konzepten
Sie für sich und Ihre Lieben hier ein perfektes neues Zuhause finden.
Kommen Sie ins schöne Karlsfeld, direkt im begehrten und beliebten
Münchner Westen. Wir freuen uns auf Sie!
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Ökologisches Wohnen
auf hohem Niveau
Immer mehr Menschen wünschen sich, die Annehmlichkeiten weltstädtischen Lebens mit
einem Zuhause in natürlicher und ökologischer Umgebung in Einklang zu bringen und dabei
jeden erdenklichen Komfort und gerne auch behaglichen Luxus zu genießen.
Für viele kann dieser Wunsch nun Wirklichkeit werden:
In Zusammenarbeit mit führenden Architekten, Umweltplanern
und Energieexperten realisiert die ISARIA
Wohnbau AG »nido« – ein Wohnprojekt mit einem im
Großraum München einzigartigen ökologischen
Grund konzept, das mehr als nur Standards erfüllt.
Auf einem großzügigen Areal in Karlsfeld entstehen
attraktive Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Hausin-Haus
Lösungen mit Terrassen und Gärten sowie
gut geschnittene, variantenreiche Wohnungen.
Drei Merkmale haben all diese Wohnträume gemeinsam:
zeitgemäße, solide Baumaterialien, stilvolle Architektur
und wegweisende Techniken für den besonders
schonenden Umgang mit wertvollen Rohstoffen
und Energie.
Die zukünftigen Eigentümer von »nido«-Häusern und
-Wohnungen sind fit für die Zukunft: KfW 70 nach
EnEV 2009 für Wohnungen und Häuser schonen nicht
nur die Umwelt, sondern wirken sich auch positiv auf
die Finanzen aus.

Bauen Sie ihr eigenes Nest
in München-Karlsfeld.
Ihre Vorteile: Preiswertes und modernes Wohnen, große Auswahl an Wohnungen und Häusern,
familien- und kinderfreundliche Umgebung, engagiertes Gemeindeleben, gute Infrastruktur,
Natur und Erholung vor der Haustür.

Zeitgemäßes Wohnen –
weiter gedacht
Die ISARIA Wohnbau AG setzt bei »nido«
einiges mehr um, als die gesetzliche
Energieeinspar verordnung verlangt.
Zur konsequenten Ausrichtung auf hohe
Energieeffizienz gehört unter anderem die
wärmedämmende Bauweise mit modernen
Baumaterialien.

Energie sparen
Ausgezeichnete Qualität
Alle »nido«-Häuser und -Wohnungen werden gemäß
dem KfW-Standard KfW 70 nach EnEV 2009 für Wohnungen
und Häuser errichtet. Für Energiespargebäude
mit diesem KfW-Standard bewilligt die Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) zinsgünstige Förderdarlehen
bis zu 50.000 Euro.
Ausführliche Informationen zum Thema KfW-Standard
und den damit verbundenen Fördergeldern erhalten
Sie bei unseren Fachberatern.
Dabei müssen auch Kriterien wie Haustechnik, Energieversorgung,
Raumproportionen, Raumluftqualität,
Brandschutz, Verkehrsanbindung, Kindertauglichkeit
der Umgebung, Akustik und zahlreiche weitere Punkte
bewertet werden. Die ISARIA Wohnbau AG lässt die
gesamte Bauphase vom TÜV oder anderen Experten
überwachen.
Wohnen im Einklang mit der Natur
Für Familien, die das Leben in einem natürlichen Umfeld
schätzen, ist »nido« der ideale Ort. In der großzügigen
Parkanlage und dem hervorragenden Naherholungsgebiet
können Sie sich ausruhen und entspannen.
Aber auch der Alltag kann hier umweltbewusst gestaltet
werden. Durch die Nähe zur S-Bahn sowie zu Kindergärten,
Schulen und Geschäften lässt sich vieles
mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.
Info: Was heißt eigentlich „KfW“?
Die Bezeichnung „KfW“ bezieht sich auf Fördermöglichkeiten
durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Die Zahl steht dabei
für den jährlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche.
Mit KfW 70 für Wohnungen und Häuser nach EnEV
2009 werden die Werte der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung
deutlich unterschritten. Sie profitieren somit von
geringeren Energiekosten und gleichzeitig von Sonderfinanzierungskonditionen
der KfW-Bank.
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Alle »nido«-Quartiere auf einen Blick
Auf einer Gesamtfläche von rund 115.000 qm entsteht in insgesamt 9 Bauabschnitten ein
Wohnbauprojekt mit nachhaltigem und ökologischem Grundkonzept; attraktive Reihen- und
Gartenhofhäuser, komfortable Pent- und Terrassenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit
intelligent geschnittenen Wohnungen.
Kastanien-
Flieder-
Linden-
Quartier
Quartier
Quartier
Birken-
Erlen-
Buchen-
Quartier
Quartier
Quartier
Planungsstand: Februar 2013
Ahorn-
Quartier
Eichen-
Quartier
Hasel-
Quartier

Das »nido«-Gelände teilt sich in verschiedene Quartiere, die alle dem ökologischen Leitgedanken
folgen. Dabei bildet jedes Areal eine eigene Einheit und fügt sich gleichwohl in
das Gesamte harmonisch ein.
Nach und nach entstehen abschnittsweise weitere
Wohnungen und Häuser, wobei jedes Gebiet individuell
geplant wird. Daher heißt es sich schnell zu entscheiden,
denn von den jeweiligen Angeboten wird
es immer nur eine begrenzte Anzahl geben. Innerhalb
des Geländes entstehen weitläufige und liebevoll angelegte
Grünflächen, die einerseits für Ruhe und andererseits
für herrlichen Frei- und Lebensraum sorgen.
Linden-Quartier 7 Mehrfamilienhäuser 77 Wohneinheiten 5.977 qm
Buchen-Quartier 6 Mehrfamilienhäuser 31 Wohneinheiten 6.851 qm
17 Reihenhäuser
Kastanien-Quartier: 2 Mehrfamilienhäuser 23 Wohneinheiten 9.601 qm
31 Reihenhäuser
27 Pent- /Terrassenhäuser
Flieder-Quartier: 2 Mehrfamilienhäuser 55 Wohneinheiten 6.296 qm
35 Reihenhäuser
Erlen-Quartier: 73 Pent- /Terrassenhäuser 9.187 qm
Eichen-Quartier: 19 Reihenhäuser 7.126 qm
9 Pent- /Terrassenhäuser
3 Gartenhofhäuser
Hasel-Quartier: 23 Reihenhäuser 8.715 qm
9 Pent- /Terrassenhäuser
4 Gartenhofhäuser
Birken-Quartier: 18 Reihenhäuser 7.078 qm
9 Pent- /Terrassenhäuser
3 Gartenhofhäuser
Ahorn-Quartier 18 Gartenhofhäuser 7.618 qm
33 Reihenhäuser
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Die »nido«-Penthouses
und Terrassenhäuser
Ob ein Haus im Haus mit Terrasse und
Garten oder ein schickes Penthouse mit
eigenem Eingang, Lift und Dach terrasse –
für alle Ansprüche ist etwas dabei.

Terrassen-Haus
im Kastanien-Quartier
Untergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Sie haben die Wahl
Eine idyllische Lage, tageslichtdurchflutete Räume und
ihre hochwertige Ausstattung machen die »nido«‐Häuser
zu einem besonders begehrenswerten Zuhause.
• Terrassenhäuser mit Größen von 112 bis 127 qm
• Penthouses mit Größen von 158 bis 166 qm
• KfW 70 nach EnEV 2009 mit Energiesparförderung
(zinsgünstige Förderdarlehen bis zu 50.000 Euro
möglich)
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Die »nido«-Reihenhäuser
Gut geschnittene Reihenhäuser mit
sonnigen Terrassen und Gärten lassen das
neue Zuhause von Anfang an zum Wohlfühl-Erlebnis
werden.

Ein Platz im Grünen
Die Reihenhäuser mit vier intelligent geschnittenen
Zimmern sowie herrlichen Gartenanlagen bieten für
jeden Geschmack und für Ihre Wohnwünsche das
Richtige.
• Reihenhäuser mit Größen von ca. 114 bis 146 qm
Wohnfläche und bis zu 193 qm Nutzfläche
Die »nido« Reihenhäuser erfüllen den KfW 70 Standard.
Damit schonen Sie nicht nur die Umwelt, sondern
senken zudem Ihre Nebenkosten.
Was Ihnen Ihr neues Haus sonst
noch zu bieten hat
Die Häuser zeichnen sich durch folgende
Merkmale aus:
- teilweise Verkleidung aus ökologischem,
unbehandeltem Echtholz
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- hochwertige, moderne Sanitärausstattung
- großzügige Kellerräume
• KfW 70 nach EnEV 2009 mit Energiesparförderung
(zinsgünstige Förderdarlehen bis zu 50.000 Euro
möglich)
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Zu Hause wohl fühlen
Die aufgelockerte und gegliederte Fassade sorgt bei
den Wohnungen für Individualität und ein lebendiges
Äußeres. Aber auch die inneren Werte überzeugen
dank sorgfältiger Planung und solider Ausführung.
• Geschosswohnungen: 2‐ bis 4‐Zimmer‐Wohnungen
mit Größen von ca. 54 qm bis 124 qm Wohn- /Nutzfläche
• KfW-70‐Standard mit attraktiver Energiesparförderung
(zinsgünstige Förderdarlehen bis zu 50.000 Euro)

Die »nido«-
Mehrfamilienhäuser
Geschosswohnungen mit sonnigen Gärten,
Terrassen und Balkonen bieten für individuelle
Wohnwünsche die perfekte Lösung. Die intelligent
geschnittenen 2‐ bis 4‐Zimmer-Wohnungen bieten
Platz für ganz unterschied liche Raumansprüche.
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Impressionen aus einer
ehemaligen Musterwohnung
Interessenten sind eingeladen, sich von der Attraktivität und
Qualität des Bauvorhabens zu überzeugen, bei dem bereits
während der Planung die Aspekte Energiesparen, Verwendung
regenerativer Energien und Nachhaltigkeit gleichermaßen
berücksichtigt wurden.

Ausgezeichnete Qualität
In der ehemaligen Musterwohnung stammt die Energie
für Heizung und Warmwasserbereitung von nachwachsenden
Rohstoffen. Damit wird nicht nur auf
zukunftsfähige regenerative Energien gesetzt, vielmehr
ist man unabhängig von den immer knapper
und damit teurer werdenden Öl- und Gas-Reserven.
Bereits jetzt erfüllt die Wohnung aufgrund der guten
Wärmedämmung den KfW-70-Standard und ist damit
KfW-förderfähig. Die hohe Qualität wird auch durch
das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV Süd
bzw. durch einen Sachverständigen sichergestellt.
Die Musterwohnung selbst, eine modern eingerichtete
3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Hobbyraum
mit insgesamt 107,7 qm Wohn-/Nutzfläche, vermittelt
einen hervorragenden Eindruck davon, wie es
sich zukünftig in »nido« leben lässt.
Helle, gut geschnittene Räume sowie große Fensterflächen
mit einem Blick auf beachtlich viel Grün
vermitteln Weite und Großzügigkeit. Der ideale Platz
für junge Familien, sich hier ein gemütliches Nest zu
schaffen, deshalb auch der Name »nido«. Die hochwertige
Ausstattung ist auf den Geschmack und die
Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten .Ausgezeichnete
Qualität
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Hoher Standard
in puncto Infrastruktur
Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich durch
eine moderne und umfassende Infrastruktur
aus. Schulen und Kindergärten befinden sich
in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel
mit dem nahe gelegenen Dachau
bzw. den Münchner Stadtteilen Allach,
Ludwigsfeld und Fasanerie wird daraus ein
facettenreiches Komplettangebot.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten entsprechen
dem Standard einer sich stetig entwickelnden
Gemeinde und lassen praktisch keine Wünsche offen.
Das vielfältige Angebot reicht vom kleinen, charmanten
Fachgeschäft bis zum modernen Supermarkt. Dabei
ist die Gemeinde Karlsfeld noch so persönlich und
individuell, dass man sich kennt und gerne auch mal
ein paar nachbarschaftliche Worte wechselt.
Richtung
Nürnberg
AB-Kr.
Mü.-Nord
Nach nah und fern
Richtung
Stuttgart
AB-Kr.
Mü.-Ost
Viele kennen Karlsfeld bereits als einen Ort
mit vorzüglichen Verkehrsverbindungen.
Wer in einem »nido«-Haus oder einer »nido«-
Wohnung lebt, erreicht die S-Bahn Linie S2 in
wenigen Fußminuten. Bis zum Knotenpunkt
Laim auf der Stammstrecke sind es lediglich
vier Stationen – nur drei weitere bis zum
Hauptbahnhof – und das in ca. 18 Minuten
Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren
verschiedene Buslinien, sodass auch hier
durch aus auf Fahrten mit dem PKW ver -
zichtet werden kann.
Richtung
Lindau
Richtung
Garmisch-Partenkirchen
Richtung
Salzburg
AB-Kr.
Brunnthal
Wer doch lieber mit dem eigenen Auto unterwegs ist
oder beruflich nicht darauf verzichten kann, der wird
schnell die perfekte Anbindung an den Autobahnring
A 99 schätzen. Über die Anschlussstelle Ludwigsfeld
sind Ziele in allen Himmelsrichtungen perfekt zu erreichen.
Der Flughafen in Erding sowie die Neue Messe
München sind so innerhalb rund 20 Minuten bequem
zu erreichen.

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Gut angebunden –
perfekt gelegen
»nido« liegt in der ruhigen Westhälfte von Karlsfeld. Besonders
praktisch: Durch die Nähe zur S-Bahn sowie zu Kindergärten,
Schulen, Banken und Geschäften lässt sich vieles mit
dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.
Einkaufszentrum m3
Bayernwerkstr.
Münchner Str.
Waldschwaigsee
Nikolaus- Lenau-Str.
Allacher-Str.
Karlsfeld
Wehrstaudenstr.
Leinorstr.
Hans-Kudlich-Str.
Sommerstr.
Parkstr.
Westenstr.
Ackerstr.
Schulstr.
Schützenstr.
MAN
Bayernwerkstr.
Lärchenweg
Kastanienweg
Allacher-Str.
Wehrstaudenstr.
Südenstr.
Dr.-Johann-Heitzer-Str.
Vogelloh
Bergetstr.
Ärzte
Apotheken
Einkaufen
Gastronomie
Zugspitzstraße
Birkenstr.
U lmenwe g
Föhrenweg
str.
S2
Mannertstr.
Zum Schwabenbächl
Gerberau
Otto-Warburg-Str.
99
S2
Kirchen
Schulen
Kindergärten
Sport/Freizeit
S-Bahnhaltestelle
Gündinger Weg
Enterstr.
Weckerweg
Eversbusch-
Otto- Warburg-
Str.
Allacher Forst
Reschenbachstr.
Lippweg
Siberstr.
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Ruhe und Erholung
Idyllische Plätze, geschützte Biotope, romantische Bachläufe –
Karlsfeld und seine Umgebung bieten vor den Toren Münchens ein
lebens- und liebenswertes Umfeld, das Ruhe und Erholung garantiert.
Der Waldschwaigsee ist ein beliebtes
Natur idyll, das zu jeder Jahreszeit für Ver-
gnügen und Erholung bei Groß und Klein sorgt.

Natur, Spaß und Entspannung
Wer in einem »nido«-Haus oder einer »nido«-Wohnung lebt, hat eine Fülle von
Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu verbringen.
oder zum riesigen Golfzentrum Eschenried mit seinen
verschiedenen Meisterschaftsplätzen und großzügigen
Trainingseinrichtungen.
Eine immense Auswahl an Vereinen macht es möglich,
sich in der Freizeit je nach Gusto zu engagieren.
Wer musikalische Erlebnisse der Spitzenklasse liebt,
freut sich sicherlich über die Nähe zum Schloss Dachau,
das als Veranstaltungsort für klassische Konzerte
weit über die Region hinaus einen Ruf erlangt hat.
Direkt rund um das Areal lässt es sich herrlich spazieren
gehen, Rad fahren oder über die Felder und Wiesen
streifen. Im Sommer locken Waldschwaigsee und
Karlsfelder See zum Baden und Sonnen, und das Naturschutzgebiet
Allacher Forst bietet zu allen Jahreszeiten
einen besonders hohen Erholungsfaktor.
Sportlich Aktive schätzen sicherlich das Angebot direkt
am Ort – von Tennisplätzen bis zum BMX Park –
sowie die kurzen Wege zu vielfältigen Sportanlagen
wie zum Beispiel zur Olympia-Ruderregattastrecke
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Viele gute Gründe, die für »nido« sprechen …
Energie sparen von Anfang an
Sämtliche Wohnungen und Häuser entsprechen dem
KfW 70-Standard nach EnEV 2009 für Wohnungen und
Häuser.
Zeitgemäßes Wohnen und Leben
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen
und der Nahverkehr sind fußläufig
oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass das Auto ruhig
stehen bleiben kann.
Individuelle Vielfalt
Die Auswahl reicht von Reihenhäusern über Haus-in-
Haus Lösungen bis hin zu Wohnungen verschiedenster
Größen und Schnitte. Hier findet wirklich jeder sein
passendes Zuhause.
Natur und Erholung
Große Grünflächen ziehen sich durch das Gelände,
ein Teich sowie ein Rodel- bzw. Aussichtshügel verheißen
Spaß und sorgen zu allen Jahreszeiten für
herrliche Ausblicke. Zudem wird das Wohngebiet von
Feldern und Wiesen umsäumt – hier lässt es sich in
Ruhe wohnen und leben. Naherholungsgebiete wie
der Waldschwaigsee sind nur einen Katzensprung
entfernt.
Vorzügliche Infrastruktur
Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze
Münchens und bietet erstklassige Verbindungen. Die
S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
und über die Autobahn A 99 sind auch Ziele wie Flughafen
und Messe bequem erreichbar.
Geprüfte Qualität
Die Häuser und Wohnungen werden von der Planung
bis zur Fertigstellung von dem TÜV bzw. einem Sachverständigten
überwacht: Garantie für Qualität.
Verlässlicher Partner an Ihrer Seite
ISARIA Wohnbau zählt zu den innovativsten und renommiertesten
Anbietern von Qualitätsimmobilien in
und um München. Vom Erstgespräch bis nach dem
Kauf steht Ihnen unser Team zur Seite.

Impressum
ISARIA Wohnbau AG
Leopoldsraße 8
80802 München
www.isaria-wohnbau.de
info@isaria-wohnbau.de
Amtsgericht München
HRB 187909
Architekten
Wolf Architekten & Ingenieure GmbH,
Backnang/München
Landschaftsarchitekten
Hautum Infrastruktur GmbH, München
Illustrationen
form 3d, München
HH Vision
Konzeption, Text und Layout
eilmes & staub GmbH, Potsdam
Direktverkauf und Beratung
durch den Bauträger – keine Käuferprovision.
Hinweis: Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere
kolorierte Ansichten, Fotografien und perspektivische Zeichnungen,
verstehen sich als künstlerische Darstellung und sind nicht verbindlich.
Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag.
Die Farbgebung von Hausansichten und die Ausstattung der
Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung im
Exposé abweichen.
Stand: Juli 2013
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Mit Sicherheit
ein guter Kontakt
ISARIA Wohnbau AG
Leopoldstraße 8
80802 München
Telefon 089/389 984 -0
Telefax 089/389 984 -760
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089/33 98 08 80
Verkaufsbüro:
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Zufahrt über Dr.-Johann-Heitzer-Straße
Öffnungszeiten:
Dienstag bis Freitag: 16 – 18 Uhr
Samstag, Sonntag und Feiertage: 14 – 18 Uhr
Papier:
100 % chlorfrei
gebleichter Zellstoff.
Übrigens, wussten Sie schon, …
… dass der TÜV SÜD bzw. ein Sachverständiger für sämtliche Bauvorhaben der
ISARIA Wohnbau AG ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durchführt, gibt den
Kunden der ISARIA Wohnbau AG die Sicherheit, 1a-Qualität zu kaufen.