DOPPEL-/EINFAMILIENHAUS VOLDERS – MOATELERWEG
DOPPEL-/EINFAMILIENHAUS VOLDERS – MOATELERWEG
DOPPEL-/EINFAMILIENHAUS VOLDERS – MOATELERWEG
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ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:<br />
Das Wohnprojekt entsteht am Moatelerweg in ruhiger und sonniger Lage mitten in Volders. Es entstehen insgesamt<br />
1 Doppelhaus und 1 Einfamilienhaus mit 140 <strong>–</strong> 143 m² Wohnnutzfläche.<br />
Entsprechend der vorliegenden Planung sind in den Häusern im Untergeschoß der Technik-, Wasch-, Trocken <strong>–</strong><br />
und Abstellraum, sowie ein Lagerraum. Die Erschließung erfolgt eigens im Haus.<br />
Im Erdgeschoß sind großzügige Terrassen mit angeschlossenen Grünflächen geplant. Die Abtrennung zwischen<br />
den einzelnen Grünflächen erfolgt mit Sträuchern. Das Grundstück wird eingezäunt.<br />
Ver- und Entsorgung der gesamten Liegenschaft:<br />
g Strom:<br />
g Wasser:<br />
g Kanal:<br />
g Müll:<br />
g Telefon:<br />
KOSTEN<br />
<strong>DOPPEL</strong>-/<strong>EINFAMILIENHAUS</strong><br />
<strong>VOLDERS</strong> <strong>–</strong> <strong>MOATELERWEG</strong><br />
Das Objekt wird an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.<br />
Die Versorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz.<br />
Die Entsorgung von Fäkal- und Abwässer erfolgt durch den Anschluss an das örtliche Kanalsystem.<br />
Die Regen- und Dachwässer werden am Grundstück zum Versickern gebracht.<br />
Die Müllentsorgung erfolgt durch die Müllabfuhr der Gemeinde Volders. Die Mülltrennung hat nach<br />
den entsprechenden Vorschriften und Gesetzen durch die einzelnen Eigentümer in den Häusern<br />
selbst zu erfolgen. Die Entsorgung der verschiedenen Sonder- und Problemmüllstoffen ist ebenso<br />
von den Eigentümern selbst vorzunehmen.<br />
Die Telefonversorgung erfolgt auf eigenem Antrag des Käufers - durch Anschluss an das örtliche<br />
Netz der Post und ist nicht Leistungsumfang des Bauträgers.<br />
Der Kaufpreis:<br />
Der Kaufpreis enthält:<br />
Der Kaufpreis enthält nicht:<br />
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis.<br />
Grund- und Baukosten gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Erschließungskosten für Wasser, Kanal und Grundstück.<br />
Honorare für Vermessung/Planung/Bauleitung/Statik.<br />
Die Gebühr für Vertragserrichtung und Beglaubigungskosten.<br />
Die Kosten für die Verbücherung des Kaufvertrages.<br />
Die Grunderwerbssteuer/Finanzierungskosten.<br />
Bearbeitungskosten für Sonderwünsche.<br />
Verlegung der Post- und Telekomleitungen außerhalb des Grundstücks.<br />
Anschlussgebühren (wie Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV und ähnliches).<br />
TECHNISCHE DATEN<br />
Bodenplatte/Fundamente: Stahlbetonfundamente oder Platte nach statischem Erfordernis inkl. 10 cm<br />
Wärmedämmung unter Bodenplatte<br />
Kellermauerwerk: Stahlbetonwände nach statischem Erfordernis inkl. 12 cm Wärmedämmung<br />
außenseitig<br />
Geschoßmauern:<br />
Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonwände nach statischem Erfordernis<br />
Zwischenwände:<br />
Zwischenwandmauerwerk 10 cm/oder Trockenbauweise<br />
Wohnungstrennwände: Schallschutzwand aus Ziegel oder Stahlbeton nach technischem Erfordernis<br />
Außenwände:<br />
Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonmauerwerk nach statischem Erfordernis, U-Wert<br />
= 0,19 W/m²K, mit Vollwärmeschutz 16 cm und abdeckendem Edelputz<br />
Geschoßdecken:<br />
Stahlbetondecken nach statischem Erfordernis<br />
Dachstuhl/Dacheindeckung: Pultdachstuhl mit Bitumen-Eindeckung (U-Wert = 0,17 W/m²K)<br />
Fußböden:<br />
Schall- und wärmeisolierter, schwimmender Estrich<br />
Stiege:<br />
Stahlbeton<br />
Stiegengeländer:<br />
Balkongeländer:<br />
Metallkonstruktion <strong>–</strong> weiß lackiert<br />
Verzinkte Metallkonstruktion mit MAX-Platten<br />
Abtrennung zwischen den Terrassen in Leichtbauweise<br />
1/5
AUSSENANLAGEN<br />
Terrassen ebenerdig:<br />
Balkone:<br />
PKW-Abstellplätze:<br />
Gartenanteile:<br />
Sonst. Grünflächen:<br />
Schwimmende Terrassenplatten bestehend aus Creativ-Beton gefärbt, Oberfläche<br />
geschliffen und veredelt.<br />
Estrichplatten 40/40 oder 50/50 cm mit Fugen im Kiesbeet verlegt; Farbe grau.<br />
Sämtliche PKW-Abstellplätze werden den Eigentümern direkt zugeordnet und sind<br />
nicht Allgemeinfläche!<br />
Die Gärten werden mit vorhandenem Humus humusiert (kein Gärtnerhumus) und<br />
begrünt. Als Abgrenzungen zwischen den Häusern werden Sträucher gesetzt. Die<br />
Gärten werden direkt zu den Häusern zugeordnet.<br />
Grünflächen im Bereich der Zufahrt (nicht die o. g. Gartenanteile) werden mit<br />
vorhandenem Humus humusiert und begrünt.<br />
INNENAUSSTATTUNG<br />
BÖDEN:<br />
Balkone:<br />
Bad + WC:<br />
Vorraum, Küche, Treppen:<br />
Wohnzimmer:<br />
Schlafzimmer:<br />
Pkw-Abstellplätze:<br />
Estrichplatten 40/40 oder 50/50 cm, Kiesbett mit Fuge verlegt, Farbe grau<br />
oder Creativ-Beton<br />
Keramische Fliesenbeläge glasiert (standard)<br />
Feinsteinzeug (standard)<br />
Parkett / Eiche oder Buche<br />
Laminat<br />
Asphalt oder Kies je nach Vorschreibung durch die Baubehörde<br />
WÄNDE:<br />
Wandoberfläche:<br />
Deckenuntersicht:<br />
Alle Wohnräume werden verputzt und geweißelt. Die Wandflächen in den Bädern<br />
werden bis Unterkante Decke gefliest (bis max. Wandhöhe von 260 cm). Im WC<br />
wird bis Wandhöhe 160 cm verfliest.<br />
Im Kellergeschoß werden alle gemauerten Wände verputzt und die betonierten<br />
Wände geweißelt.<br />
Alle Deckenuntersichten im Wohnbereich werden gespachtelt und geweißelt. Im<br />
Dachgeschoß <strong>–</strong> Trockenbauuntersicht mit Anschluss durch eine<br />
Silikonwartungsfuge an das Mauerwerk. Die Decke im Kellergeschoß bleibt in<br />
Beton-Untersicht.<br />
TÜREN UND FENSTER:<br />
Hauseingangstüren:<br />
Innentüren:<br />
Balkontüren:<br />
Fenster:<br />
Pfostenstocktüre mit Vollbautürblatt, umlaufende Gummidichtung, mit Spion und<br />
Stossgriff (30 cm).<br />
Alle Innentüren erhalten Holz-Umfassungszargen mit Gummidichtung und werden<br />
als Streiftüren (ohne Anschlag) ausgeführt. Die Türblätter werden als Röhrenspan<br />
weiß mit glatter Oberfläche inkl. einer Drückergarnitur ausgeführt.<br />
Drehtüren in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.<br />
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.<br />
(U-Wert/Glas 0,9 W/m²K lt. Prüfbericht)<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN:<br />
Jedes Haus wird mit Decken- und Wandauslässen, Schaltern und Steckdosen versehen. Darüber hinaus wird die<br />
Telefonverrohrung bis in den jeweiligen Vorraum verlegt. Eine Klingelanlage mit automatischem Türöffner und<br />
Gegensprechanlage wird montiert.<br />
Küche:<br />
1 Decken- oder Wandauslass, 1 Wandauslass, 1 Serienschalter, 4 Steckdosen im<br />
Arbeitsplattenbereich, je 1 Geräteanschluss für Backrohr und Kochfeld, 1<br />
Steckdose für Geschirrspüler, je 1 Steckdose für Kühlschrank und Dunstabzug<br />
2/5
Wohnzimmer: Je 2 Decken- oder Wandauslässe, 1 Serienschalter, 5 Steckdosen, 2<br />
Antennensteckdosen für TV-und Radioprogramme<br />
Zimmer:<br />
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Wechselschalter, 3 Steckdosen<br />
Diele/Windfang:<br />
1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose, 1 Leerverrohrung für Telefon,<br />
Türöffner und Gegensprechanlage<br />
Bad: 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Deckenauslass, 1 Serienschalter,<br />
Badewannenerdung, 1 Ventilator (nur für Nassräume ohne Fenster), 2 Steckdosen<br />
Sonstige Zimmer:<br />
Keller:<br />
1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Schalter<br />
Pro Raum 1 Ausschalter, 2 Steckdosen, 1 Deckenauslass, 1 Steckdose für<br />
Waschmaschinenanschluss, 1 Steckdose für Sauna/Infrarotkabine und 1 Anschluss<br />
für ev. erforderliche Hebeanlage<br />
1 Starkstromanschluss im Verteilerkasten KG<br />
Schaltermaterial <strong>–</strong> reinweiß<br />
SANITÄRINSTALLATIONEN:<br />
Bäder (2 Stk.): je 1 Kunststoffbadewanne mit Ein-, Ab- und Überlaufgarnitur, sowie einem<br />
Unterputz-Mischer und Handbrause, 1 Waschtischanlage aus Kristallporzellan inkl.<br />
Mischbatterie und 1 WC-Anlage samt Unterputzkasten.<br />
Alternativ zur Einbaubadewanne: Duschtasse aus Kunststoff mit Unterputz-Mischer.<br />
WC:<br />
Küche:<br />
Keller:<br />
1 WC-Anlage samt Unterputzkasten, Sitzbrett mit Deckel, 1 Handwaschbecken.<br />
Anschlussmöglichkeit für Doppelspülbecken; Abfluss, sowie Kalt- und Warmwasser.<br />
1 Zu- und Abfluss für die Waschmaschine wird installiert.<br />
1 Kleinhebeanlage samt Box (für Schmutzwasser) wird, falls erforderlich, im<br />
Technikraum montiert.<br />
Jedes Haus erhält einen Außenwasseranschluss (frostsicher).<br />
Jedes Haus erhält eine Leerverrohrung für die Solaranlage vom Technikraum über<br />
Dach. (Die Solaranlage ist nicht im Leistungsumfang enthalten.)<br />
HEIZUNG und WARMWASSER:<br />
Bestehend aus einer Brennwert-Gastherme mit witterungsgeführter Regelung, Raumbeheizung über<br />
Fußbodenregister mit Thermostatventilen (EG,OG und DG <strong>–</strong> im KG nur der Gangbereich). Die Regelung erfolgt<br />
über Stockwerksverteiler <strong>–</strong> jeder Raum ist getrennt absperrbar (nachträglicher Raumthermostat gegen Aufpreis<br />
möglich).<br />
Warmwasser:<br />
Jedes Haus wird mit einem hochwertigen Registerboiler (300 l) mit Boilervorrangschaltung ausgeführt.<br />
Die Gaszuleitung wird durch die TIGAS bis ins Haus geführt. Die Abgasführung erfolgt bis über Dach.<br />
Alternativ bieten wir auch gerne andere Heizsysteme an.<br />
LÜFTUNG:<br />
Die Entlüftung der Nassräume und WC´s erfolgt über die Fenster. Die Rohrdurchführung für Dunstabzüge mit Abluft<br />
ist eigens zu vereinbaren.<br />
3/5
SONDERWÜNSCHE/SONSTIGES:<br />
Die Firma Ing. Hermann Jenewein Baugesellschaft m.b.H. ermöglicht jedem Käufer individuelle Änderungswünsche<br />
für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit durch die Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder<br />
sanitärtechnische Probleme auftreten. Diese Änderungswünsche sind schriftlich und rechtzeitig bekannt zu geben.<br />
Grundsätzlich ist die erste Planänderung für den Käufer kostenfrei. Diese gilt bis zur Weitergabe der Pläne an jene<br />
Firmen, die mit den Ausbauarbeiten beauftragt werden.<br />
Für Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen die direkt vom Käufer beauftragt werden, gilt Folgendes:<br />
Bei Ausführung durch die vom Bauträger namhaft gemachten Firmen, können die Arbeiten nach<br />
terminlicher Abstimmung mit der Bauleitung vor Übergabe der Häuser, durchgeführt werden.<br />
Bei Ausführung durch Fremdfirmen, können die Arbeiten ausnahmslos erst nach der Übergabe der Einheit<br />
durchgeführt werden (aus haftungsrechtlichen Gründen).<br />
Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tage der mängelfreien Übergabe der Wohneinheit und der<br />
gemeinsamen Teile der Liegenschaft.<br />
Ein Gewährleistungsanspruch über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den über Auftrag des<br />
Bauträgers ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei den vom Käufer direkt beauftragen<br />
Sonderwunschausführung.<br />
Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nur als Einrichtungsvorschlag nicht als Baubeschreibung. Maßgeblich ist der<br />
vorliegende Text. Abänderungen, die keine objektive Wertminderung bedeuten, sind vorbehalten. Abweichungen<br />
von den vorliegenden Plänen aus technischen Gründen, bedingt durch Auflagen der Behörde, statische<br />
Erfordernisse oder auf Wunsch eines Erwerbers bleiben vorbehalten.<br />
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.<br />
Die U-Wert Angaben beziehen sich auf Ergebnisse bei Prüfbedingungen. Generell sind Anschluss-Silikonfugen als<br />
Wartungsfugen hergestellt, sodass eine laufende Wartung notwendig ist.<br />
Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des § 6 Abs. 2<br />
Ziff. 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich, gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen.<br />
Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3% (§ 3 Abs. 2 Ziff. 1 WEG Wohnungsrechtsänderungsgesetzes)<br />
beiderseits toleriert.<br />
Die Käufer bestätigen hiermit, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie unsere allgemeinen<br />
Geschäftsbedingungen erhalten, gelesen und inhaltlich verstanden zu haben.<br />
................................................... ................................................................<br />
Datum<br />
Unterschrift<br />
4/5
A L L G E M E I N E G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N :<br />
I.ALLGEMEINES:<br />
Diese Bedingungen gelten für alle Angebote,<br />
Bestellungen, Verkäufe, Lieferungen und sinngemäß auch<br />
für Leistungen zwischen unserem Unternehmen und dem<br />
Kunden, soweit nichts Abweichendes vereinbart und von<br />
uns schriftlich bestätigt wurde. Mündliche Vereinbarungen<br />
bedürfen in jedem Fall zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen<br />
Bestätigung. Allgemeine Geschäftsbedingungen von<br />
Vertragspartnern werden unsererseits nicht anerkannt,<br />
auch wenn diesen nicht ausdrücklich widersprochen wird.<br />
Unsere Angebote sind stets freibleibend und<br />
unverbindlich, solange nicht darauf bezugnehmende<br />
Aufträge schriftlich durch unsere Auftragsbestätigung<br />
angenommen werden.<br />
Dem Angebot beiliegende Unterlagen, sowie Muster,<br />
Pläne, Details und dergleichen bleiben unser Eigentum<br />
und unterliegen den einschlägigen gesetzlichen<br />
Bestimmungen hinsichtlich der Vervielfältigung,<br />
Wettbewerb usw.<br />
II.VERTRAGSABSCHLUSS:<br />
Vertragsgrundlage zwischen Unternehmen und Kunden ist<br />
der Inhalt des Schlussbriefes, bzw. der<br />
Auftragsbestätigung und diese Bedingungen.<br />
Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen des<br />
Vertrags bedürfen zu ihrer Gültigkeit unserer schriftlichen<br />
Bestätigung.<br />
III.ZAHLUNGSBEDINGUNGEN:<br />
Wenn der Auftrag keine andere schriftlich getroffene<br />
Vereinbarung beinhaltet, gelten folgende<br />
Zahlungsbedingungen: 10 Wochentage netto Kassa.<br />
Bei Zahlungsverzug sind ab Fälligkeit Euribor +6%<br />
Verzugszinsen p.a. vom Käufer, sowie allfällige Mahn-,<br />
Inkasso- und Gerichtskosten zu bezahlen.<br />
IV.LIEFERUNG:<br />
Die immer nur als annähernd zu betrachtende Lieferfrist<br />
beginnt erst mit Einlangen der unterfertigten<br />
Auftragsbestätigung, bzw. des rechtskräftigen<br />
Baubescheids, nicht jedoch vor Klärung aller<br />
Fertigungsdetails und finanziellen Voraussetzungen und<br />
vor Einlangen einer allfällig vereinbarten Vorauszahlung.<br />
Unvorhersehbare Lieferhindernisse berechtigen uns zu<br />
einer angemessenen Verlängerung der Lieferfrist.<br />
Entschädigungen für Lieferverzug sind ausgeschlossen.<br />
V.GEWÄHRLEISTUNG-SCHADENERSATZ:<br />
Es gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen.<br />
Schadenersatzansprüche wegen mangelhafter oder<br />
verspäteter Lieferung, bzw. Mangelfolgeschäden gegen<br />
uns sind grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, der<br />
Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von uns<br />
verschuldet. Im Falle eines berechtigten<br />
Schadenersatzanspruches steht unserem Unternehmen<br />
jedenfalls eine angemessene Frist zu Behebung zur<br />
Verfügung. Sofern aus unserer Sicht Untunlichkeit,<br />
Unmöglichkeit oder Unwirtschaftlichkeit vorliegt, kann der<br />
Unternehmer von der Verbesserung, bzw. Austausch<br />
absehen und Geldersatz leisten.<br />
VI.EIGENTUMSVORBEHALT:<br />
Bis zur Bezahlung der einzelnen Bauabschnitte bleiben<br />
die bisher erbrachten Leistungen Eigentum des<br />
Auftragnehmers.<br />
VII.HINWEISE:<br />
Abflüsse, Rigole und Dachabläufe sind in regelmäßigen<br />
Abständen von Laub und sonstigen Verunreinigungen zu<br />
befreien. Es dürfen keine Flüssigkeiten <strong>–</strong> ätzend, härtend,<br />
usw. <strong>–</strong> darin entsorgt werden. Alle Gullys,<br />
Regeneinlaufkästen, Sickerschächte, Rigole, müssen<br />
regelmäßig gereinigt und gewartet werden.<br />
Dauerelastische Fugen (Silikon etc.) sind in regelmäßigen<br />
Zeitabständen vom Eigentümer zu kontrollieren und zu<br />
warten und mit einem neutralen Reinigungsmittel zu<br />
behandeln. Trotzdem können sie im Laufe der Zeit<br />
schwinden und die Fugen sich öffnen. Diese sind von<br />
Fachleuten entsprechend zu warten, bzw. zu überarbeiten.<br />
Da naturgemäß noch restliche Baufeuchtigkeit in Ihren<br />
neuen Wohnräumen vorhanden ist, muss eine gute<br />
Durchlüftung der Wohnung unbedingt erfolgen. Die relative<br />
Luftfeuchtigkeit der Wohnung soll zwischen 40 % und 60 %<br />
liegen. Wenn die Luftfeuchtigkeit über 60 % ansteigt,<br />
besteht die Gefahr, dass sich vor allem an den Fenstern,<br />
aber auch an anderen kühlen Flächen, Kondenswasser<br />
bildet. Die Behebung von Schäden, die durch<br />
unsachgemäße Beheizung oder unzureichende Lüftung<br />
der Wohnung hervorgerufen werden, kann nicht als<br />
Gewährleistungsanspruch geltend gemacht werden. Dies<br />
gilt insbesondere bei Holzböden, welche bei zu niedriger<br />
Luftfeuchtigkeit schwinden, bei zu hoher quellen.<br />
Die Fenster müssen alle 3 Jahre von einem Fachmann neu<br />
eingestellt, bzw. gewartet werden. Eine darüber<br />
hinausgehende Wartung ist nicht erforderlich.<br />
Frostschäden, welche an den wasserführenden Leitungen,<br />
wie Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie<br />
Heizungsleitungen entstehen können, wie auch deren<br />
Folgeschäden liegen nach Schlüsselübergabe im<br />
Verantwortungsbereich der Wohnungseigentümer. Die auf<br />
den Terrassen vorhandenen Gartenwasseranschlüsse sind<br />
frostsicher ausgeführt. Wir empfehlen auf jeden Fall die<br />
Deckung durch eine entsprechende Haushaltversicherung<br />
zu veranlassen.<br />
In den Estrichen ist bei Befestigungen wie Türstopper, etc.<br />
besonders auf die Lager der Fußbodenheizungsrohre zu<br />
achten. Dies gilt auch für Befestigungen in der Wand<br />
(Wasserleitungen, Strom, etc.).<br />
Bei den Terrassen und Balkonen werden in der Regel<br />
Betonplatten im Splittbett verlegt. Diese können sich im<br />
Laufe der Zeit durch Beanspruchung, Frost etc. lockern; sie<br />
sind von Bewuchs und sonstigen Verunreinigungen zu<br />
säubern.<br />
Fensterleibungen im Innenbereich werden leicht schräg<br />
verputzt, um die Streiflichtsituation zu entschärfen.<br />
Diesbezüglich ist besonders bei einem Glättputz<br />
achtzugeben.<br />
Kaminanlagen gehören zur Sicherstellung der<br />
Funktionstauglichkeit jährlich durch einen geeigneten<br />
Fachmann überprüft.<br />
Für die Reinigung der Bodenbeläge sind nicht alle<br />
Reinigungsmittel verwendbar. Diesbezüglich ist zu<br />
empfehlen mit der betroffenen Firma Rücksprache zu<br />
halten.<br />
5/5