Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Glossar
Eigenkapitals) wird ins Verhältnis zur nach IFRS ermittelten
Bilanzsumme (Marktwert der Bilanzsumme)
gesetzt.
Einkommensorientierte Förderung (EOF)
Die Förderung von Mietwohnungen im Rahmen der Einkommensorientierten
Förderung (EOF) besteht aus einer
Grundförderung in Form von Darlehen für den Bauträger
und einer Zusatzförderung mit einem laufenden Zuschuss
zur Wohnkostenentlastung für die begünstigten
Haushalte.
European Public Real Estate Association (EPRA)
Die EPRA ist eine in 1999 gegründete Organisation mit
Sitz in Brüssel, die die Interessen der europäischen Immobilien-Aktien
gesellschaften in der Öffentlichkeit
vertritt und die Marktpräsenz und Entwicklung der
europäischen Immobilien-Aktiengesellschaften unterstützt.
Der gleichnamige und international anerkannte
EPRA-Index beschreibt die Performance der
größten europäischen und nordamerikanischen börsennotierten
Immobiliengesellschaften.
Funds from Operations (FFO)
Die Funds from Operations zeigen das Nettoergebnis
(Jahresüberschuss) bereinigt um Abschreibungen und
außerordentliche Vorgänge.
Interest Cover Ratio (ICR)
Die Interest Cover Ratio (Zinsdeckungsgrad) stellt das
Verhältnis zwischen dem EBITDA und dem gesamten
Zinsaufwand dar. Die Kennzahl gibt an, inwieweit das
erwirtschaftete EBITDA zur Deckung der laufenden Zinsaufwendungen
ausreicht.
Loan to Value (LTV)
Der Loan to Value drückt das Verhältnis des aufgenommenen
Fremdkapitals zum Verkehrs- oder Marktwert der
damit finanzierten Objekte aus.
Marktwert/Verkehrswert/Fair Value
Der Marktwert ist der geschätzte Wert, für den ein Objekt
am Bewertungsstichtag zwischen einem Käufer und
einem Verkäufer getauscht werden würde, wobei jede
der Parteien unabhängig und nach ordnungsmäßiger
Vermarktung, wohlwissend, umsichtig und ohne Zwang
handelt.
Net Asset Value (NAV) nach EPRA
Der Net Asset Value oder Nettosubstanzwert spiegelt
das wirtschaftliche Eigenkapital nach IFRS eines Unternehmens
wider. Der Net Asset Value bestimmt sich
aus den Marktwerten des Konzernvermögens – das ist
im Wesentlichen der Wert der Immobilien – abzüglich
des Fremdkapitals.
Sollmiete
Nettogrundmiete, die der Mieter aufgrund vertraglicher
Vereinbarungen zu zahlen hat; vor jeglichen Mietminderungen,
Leerständen und Eigennutzung.
Zinsswap
Bezeichnung für den Tausch von Zinszahlungsströmen
unterschiedlicher Basis auf einen bestimmten zu Grunde
liegenden Kapitalbetrag (Nominalwert). Hierbei fließen
üblicherweise nur die ausgetauschten Zinsen auf den
Nominalbetrag, nicht der Nominalbetrag selbst.
Istmiete
Tatsächlich erzielte Miete nach Abzug der Leerstände
und der Eigennutzung.
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