Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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Interview Vorstandsvorsitzender<br />
Im Laufe des Jahres <strong>2009</strong> ist häufiger die Frage nach<br />
möglichen Veränderungen in der Eigentümerstruktur<br />
der <strong>GBW</strong>AG thematisiert worden. Welche Entwicklungen<br />
gibt es hier?<br />
Im Zuge des von der Europäischen Kommission geforderten<br />
Restrukturierungsprozesses muss sich<br />
unsere Mehrheitsaktionärin, die BayernLB, einer<br />
deut lichen Verkleinerung unterziehen und sich dabei<br />
auf ihr Kerngeschäft konzentrieren. Das bedeutet,<br />
dass alle Beteiligungen der BayernLB und unter anderem<br />
auch der 92-prozentige Anteil an der<br />
<strong>GBW</strong> AG grundsätzlich auf dem Prüfstand stehen.<br />
Beteiligungen, die nicht zum Kerngeschäft der BayernLB<br />
zählen, sollen bis zum Jahr 2013 verkauft werden.<br />
Bezogen auf die <strong>GBW</strong> AG finden derzeit<br />
allerdings keine konkreten Verkaufsmaßnahmen<br />
oder -verhandlungen statt. Unabhängig von den<br />
Entwicklungen bei der BayernLB behält die <strong>GBW</strong> AG<br />
ihre Strategie bei.<br />
… und an den Immobilienmärkten?<br />
An den Immobilienmärkten wird es höchstwahrscheinlich<br />
eine heterogene Entwicklung geben. Viele Unternehmen<br />
sind noch dabei, ihre Restrukturierungspläne<br />
und Kostensparprogramme umzusetzen. Das heißt,<br />
dass beispielsweise an den Büromärkten durchaus noch<br />
mit Nachfrageeinbrüchen, Angebotsüberhängen und<br />
damit steigenden Leerständen zu rechnen ist. Demgegenüber<br />
sind andere Marktsegmente wie Teile des Einzelhandelsimmobilienmarktes<br />
und insbesondere auch<br />
der Wohnimmobilienmarkt deutlich weniger konjunktursensitiv.<br />
Sofern die konjunkturelle Situation sich<br />
nicht dramatisch verschlechtert, rechnen wir bei Wohnimmobilien<br />
mit einer stabilen Entwicklung. Unabhängig<br />
von der Konjunkturentwicklung gilt es aber auch,<br />
die langfristigen Zu- und Abwanderungsprozesse im<br />
Blick zu behalten. Für uns heißt das, dass wir weiterhin<br />
auf die Standorte Bayerns setzen, an denen wir Wachstumspotenzial<br />
sehen.<br />
Mit welcher konjunkturellen Entwicklung rechnen<br />
Sie für 2010?<br />
In den zurückliegenden Monaten hat sich gezeigt,<br />
dass die Finanzkrise bei weitem noch nicht überwunden<br />
ist. An den Aktienmärkten gab es im Laufe<br />
des Jahres <strong>2009</strong> Erholungstendenzen, aber die Volatilität<br />
blieb weiter hoch. Wir müssen damit rechnen,<br />
dass die Folgen der Krise in einigen Bereichen noch<br />
stärker zutage treten werden als bisher – wie etwa<br />
am Arbeitsmarkt. Viele Experten und Wirtschaftsforschungsinstitute<br />
prognostizieren dennoch für 2010<br />
eine spürbare wirtschaftliche Erholung, nicht zuletzt<br />
auch wegen der umfangreichen geld- und fiskalpolitischen<br />
Impulse. Ob und wann es zu einem tragfähigen<br />
wirtschaftlichen Aufschwung kommt, lässt sich<br />
aus heutiger Sicht aber noch schwer abschätzen.<br />
Was sind aus Ihrer Sicht die wichtigsten Ziele für das<br />
Geschäftsjahr 2010?<br />
Wir werden die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> weiter als ein modernes<br />
Wohnimmobilienunternehmen nach betriebswirtschaftlichen<br />
Kriterien führen. Für uns hat eine stabile Entwicklung<br />
Priorität, die Wachstum einschließt und unseren<br />
Aktionären eine angemessene Verzinsung des Kapitals<br />
ermöglicht, das sie in die Gesellschaft eingebracht<br />
haben. Zugleich sind wir uns aber unserer sozialen Verantwortung<br />
als ehemalige gemeinnützige Wohnungsgesellschaft<br />
bewusst und nehmen gesamt ge sell -<br />
schaftliche Entwicklungen ernst. Das schlägt sich in<br />
unserem konkreten sozialen Engagement nieder, wie<br />
beispielsweise in unserer Unterstützung von Hilfsorganisationen<br />
wie der Münchner Tafel. Darüber hinaus<br />
haben bei uns Themen wie Nachhaltigkeit, energetische<br />
Sanierung oder auch altengerechter Umbau von Wohnungs<br />
be stän den einen hohen Stellenwert.<br />
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