Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Interview Vorstandsvorsitzender
Im Laufe des Jahres 2009 ist häufiger die Frage nach
möglichen Veränderungen in der Eigentümerstruktur
der GBWAG thematisiert worden. Welche Entwicklungen
gibt es hier?
Im Zuge des von der Europäischen Kommission geforderten
Restrukturierungsprozesses muss sich
unsere Mehrheitsaktionärin, die BayernLB, einer
deut lichen Verkleinerung unterziehen und sich dabei
auf ihr Kerngeschäft konzentrieren. Das bedeutet,
dass alle Beteiligungen der BayernLB und unter anderem
auch der 92-prozentige Anteil an der
GBW AG grundsätzlich auf dem Prüfstand stehen.
Beteiligungen, die nicht zum Kerngeschäft der BayernLB
zählen, sollen bis zum Jahr 2013 verkauft werden.
Bezogen auf die GBW AG finden derzeit
allerdings keine konkreten Verkaufsmaßnahmen
oder -verhandlungen statt. Unabhängig von den
Entwicklungen bei der BayernLB behält die GBW AG
ihre Strategie bei.
… und an den Immobilienmärkten?
An den Immobilienmärkten wird es höchstwahrscheinlich
eine heterogene Entwicklung geben. Viele Unternehmen
sind noch dabei, ihre Restrukturierungspläne
und Kostensparprogramme umzusetzen. Das heißt,
dass beispielsweise an den Büromärkten durchaus noch
mit Nachfrageeinbrüchen, Angebotsüberhängen und
damit steigenden Leerständen zu rechnen ist. Demgegenüber
sind andere Marktsegmente wie Teile des Einzelhandelsimmobilienmarktes
und insbesondere auch
der Wohnimmobilienmarkt deutlich weniger konjunktursensitiv.
Sofern die konjunkturelle Situation sich
nicht dramatisch verschlechtert, rechnen wir bei Wohnimmobilien
mit einer stabilen Entwicklung. Unabhängig
von der Konjunkturentwicklung gilt es aber auch,
die langfristigen Zu- und Abwanderungsprozesse im
Blick zu behalten. Für uns heißt das, dass wir weiterhin
auf die Standorte Bayerns setzen, an denen wir Wachstumspotenzial
sehen.
Mit welcher konjunkturellen Entwicklung rechnen
Sie für 2010?
In den zurückliegenden Monaten hat sich gezeigt,
dass die Finanzkrise bei weitem noch nicht überwunden
ist. An den Aktienmärkten gab es im Laufe
des Jahres 2009 Erholungstendenzen, aber die Volatilität
blieb weiter hoch. Wir müssen damit rechnen,
dass die Folgen der Krise in einigen Bereichen noch
stärker zutage treten werden als bisher – wie etwa
am Arbeitsmarkt. Viele Experten und Wirtschaftsforschungsinstitute
prognostizieren dennoch für 2010
eine spürbare wirtschaftliche Erholung, nicht zuletzt
auch wegen der umfangreichen geld- und fiskalpolitischen
Impulse. Ob und wann es zu einem tragfähigen
wirtschaftlichen Aufschwung kommt, lässt sich
aus heutiger Sicht aber noch schwer abschätzen.
Was sind aus Ihrer Sicht die wichtigsten Ziele für das
Geschäftsjahr 2010?
Wir werden die GBW Gruppe weiter als ein modernes
Wohnimmobilienunternehmen nach betriebswirtschaftlichen
Kriterien führen. Für uns hat eine stabile Entwicklung
Priorität, die Wachstum einschließt und unseren
Aktionären eine angemessene Verzinsung des Kapitals
ermöglicht, das sie in die Gesellschaft eingebracht
haben. Zugleich sind wir uns aber unserer sozialen Verantwortung
als ehemalige gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
bewusst und nehmen gesamt ge sell -
schaftliche Entwicklungen ernst. Das schlägt sich in
unserem konkreten sozialen Engagement nieder, wie
beispielsweise in unserer Unterstützung von Hilfsorganisationen
wie der Münchner Tafel. Darüber hinaus
haben bei uns Themen wie Nachhaltigkeit, energetische
Sanierung oder auch altengerechter Umbau von Wohnungs
be stän den einen hohen Stellenwert.
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