Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
2010 anwenden. Die schon im Geschäftsjahr 2009
anzuwendenden Regelungen werden befolgt. Wir erwarten
keine wesentlichen Auswirkungen auf die
GBW Gruppe aus der Anwendung des BilMoG. Bereits
zum 31.12.2009 hat die GBW Gruppe den Diskontierungszinssatz
gemäß Veröffentlichung der
Deutschen Bundesbank von 5,25 % für die Abzinsung
der Pensionsrückstellungen angewendet.
Die Personalpolitik der GBW Gruppe wird auch in
2010 auf eine umfassende Begleitung und Förderung
ihrer Mitarbeiter ausgerichtet sein. Dabei liegt der
Schwerpunkt insbesondere auf Motivation und individuellen
Weiterbildungsmaßnahmen. Das soziale
Engagement bei der Münchner Tafel, die warme
Mahlzeiten für Bedürftige zubereitet, sowie die Förderung
des immobilienwirtschaftlichen Lehrstuhls an
der Universität in Regensburg werden auch im Geschäftsjahr
2010 fortgesetzt.
Die GBW Gruppe blickt optimistisch in die nächsten
Jahre und wird alle Energie darauf verwenden, ihre Ziele
erfolgreich umzusetzen, um an die Erfolge aus der Vergangenheit
anzuknüpfen, auch wenn bei der Konjunktur
und an den Finanzmärkten nach wie vor deutliche
Risiken bestehen werden und somit die Immobilienmärkte
und ihr Umfeld schwer berechenbar geworden
sind.
Der Vorstand und das gesamte Management der GBW
Gruppe sind der Auffassung, dass die Weichen für die
Jahre 2010 und 2011 richtig gestellt worden sind und
dass sich der Konzern den wachsenden unternehmerischen
Herausforderungen in angemessener Weise stellt.
Die GBW Gruppe hat mit ihrer Strategie, die nicht zuletzt
auch auf der Instandhaltung, Modernisierung und
damit einhergehenden Wertsteigerungen des bestehenden
Wohnungsportfolios beruht, und mit der klaren sektoralen
und regionalen Fokussierung des Portfolios eine
solide Basis, um die Auswirkungen der Finanzkrise auf
den Märkten erfolgreich zu meistern. Da die GBW
Gruppe über ein breit gefächertes Portfolio im Bereich
Wohnen in den wachstumsstärksten Regionen verfügt
und der Anteil an gewerblichen Einheiten gering ist,
kann sie mit relativ hoher Sicherheit ihren Cashflow für
die nächsten Jahre planen.
Für die kommenden Jahre rechnet die GBW Gruppe weiterhin
mit einem positiven Ergebnis und geht davon aus,
ein Mietwachstum oberhalb des bundesweiten Durchschnitts
erzielen und gleichzeitig durch gezielte Optimierung
ihres Portfolios die Wirtschaftlichkeit verbessern
zu können. Dabei wird die Gruppe ihren Fokus auf die
Modernisierung und Verjüngung des Portfolios legen
und gleichzeitig an den Kernstandorten weiter wachsen.
Verkäufe in Randlagen wird die GBW Gruppe nutzen,
um mit den Erlösen die Verschuldung der Unternehmensgruppe
zu verringern und notwendige Investitionen
im Kernportfolio zu realisieren.
Mit ihrer neuen Organisationsstruktur wird die GBW
Gruppe die Betreuung ihrer Mieter und die Verwaltung
ihres Portfolios noch effizienter gestalten und auf diesem
Wege die Prozesse weiter optimieren.
Die Qualität des Immobilienportfolios und der Mieterbetreuung
haben dabei Vorrang vor weiterem quantitativem
Wachstum.
München, den 28. Januar 2010
Ernst Holland Dr. Claus Lehner Matthias Steinhauer
Vorsitzender des Vorstands Mitglied des Vorstands Mitglied des Vorstands
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