Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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Konzernlagebericht<br />
2010 anwenden. Die schon im Geschäftsjahr <strong>2009</strong><br />
anzuwendenden Regelungen werden befolgt. Wir erwarten<br />
keine wesentlichen Auswirkungen auf die<br />
<strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> aus der Anwendung des BilMoG. Bereits<br />
zum 31.12.<strong>2009</strong> hat die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> den Diskontierungszinssatz<br />
gemäß Veröffentlichung der<br />
Deutschen Bundesbank von 5,25 % für die Abzinsung<br />
der Pensionsrückstellungen angewendet.<br />
Die Personalpolitik der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> wird auch in<br />
2010 auf eine umfassende Begleitung und Förderung<br />
ihrer Mitarbeiter ausgerichtet sein. Dabei liegt der<br />
Schwerpunkt insbesondere auf Motivation und individuellen<br />
Weiterbildungsmaßnahmen. Das soziale<br />
Engagement bei der Münchner Tafel, die warme<br />
Mahlzeiten für Bedürftige zubereitet, sowie die Förderung<br />
des immobilienwirtschaftlichen Lehrstuhls an<br />
der Universität in Regensburg werden auch im Geschäftsjahr<br />
2010 fortgesetzt.<br />
Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> blickt optimistisch in die nächsten<br />
Jahre und wird alle Energie darauf verwenden, ihre Ziele<br />
erfolgreich umzusetzen, um an die Erfolge aus der Vergangenheit<br />
anzuknüpfen, auch wenn bei der Konjunktur<br />
und an den Finanzmärkten nach wie vor deutliche<br />
Risiken bestehen werden und somit die Immobilienmärkte<br />
und ihr Umfeld schwer berechenbar geworden<br />
sind.<br />
Der Vorstand und das gesamte Management der <strong>GBW</strong><br />
<strong>Gruppe</strong> sind der Auffassung, dass die Weichen für die<br />
Jahre 2010 und 2011 richtig gestellt worden sind und<br />
dass sich der Konzern den wachsenden unternehmerischen<br />
Herausforderungen in angemessener Weise stellt.<br />
Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> hat mit ihrer Strategie, die nicht zuletzt<br />
auch auf der Instandhaltung, Modernisierung und<br />
damit einhergehenden Wertsteigerungen des bestehenden<br />
Wohnungsportfolios beruht, und mit der klaren sektoralen<br />
und regionalen Fokussierung des Portfolios eine<br />
solide Basis, um die Auswirkungen der Finanzkrise auf<br />
den Märkten erfolgreich zu meistern. Da die <strong>GBW</strong><br />
<strong>Gruppe</strong> über ein breit gefächertes Portfolio im Bereich<br />
Wohnen in den wachstumsstärksten Regionen verfügt<br />
und der Anteil an gewerblichen Einheiten gering ist,<br />
kann sie mit relativ hoher Sicherheit ihren Cashflow für<br />
die nächsten Jahre planen.<br />
Für die kommenden Jahre rechnet die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> weiterhin<br />
mit einem positiven Ergebnis und geht davon aus,<br />
ein Mietwachstum oberhalb des bundesweiten Durchschnitts<br />
erzielen und gleichzeitig durch gezielte Optimierung<br />
ihres Portfolios die Wirtschaftlichkeit verbessern<br />
zu können. Dabei wird die <strong>Gruppe</strong> ihren Fokus auf die<br />
Modernisierung und Verjüngung des Portfolios legen<br />
und gleichzeitig an den Kernstandorten weiter wachsen.<br />
Verkäufe in Randlagen wird die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> nutzen,<br />
um mit den Erlösen die Verschuldung der Unternehmensgruppe<br />
zu verringern und notwendige Investitionen<br />
im Kernportfolio zu realisieren.<br />
Mit ihrer neuen Organisationsstruktur wird die <strong>GBW</strong><br />
<strong>Gruppe</strong> die Betreuung ihrer Mieter und die Verwaltung<br />
ihres Portfolios noch effizienter gestalten und auf diesem<br />
Wege die Prozesse weiter optimieren.<br />
Die Qualität des Immobilienportfolios und der Mieterbetreuung<br />
haben dabei Vorrang vor weiterem quantitativem<br />
Wachstum.<br />
München, den 28. Januar 2010<br />
Ernst Holland Dr. Claus Lehner Matthias Steinhauer<br />
Vorsitzender des Vorstands Mitglied des Vorstands Mitglied des Vorstands<br />
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