Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
von einem nachhaltigen Vermietungsgeschäft und stabilen
Cashflows aus Mieterträgen ausgehen, da die
GBW Gruppe über ein Kernportfolio in den prosperierenden
Lagen Bayerns verfügt. Die gezielte Konzentration
der Wohnanlagen insbesondere in München,
Nürnberg/Erlangen, Regensburg und Würzburg
verspricht auch in schwierigen Zeiten eine anhaltende
Nachfrage nach Wohnungen und Mietenwachstum.
Die GBW Gruppe plant auch für das Jahr 2010, Wohnimmobilien,
die nicht strategiekonform sind, zu veräußern.
Das Ziel ist, sich noch mehr auf qualitatives und
weniger auf quantitatives Wachstum zu konzentrieren.
Im Rahmen der konzernweiten Portfoliostrategie werden
insbesondere solche Standorte aufgegeben, an
denen aufgrund einer zu geringen Anzahl von Wohnungen
eine Bewirtschaftung für einen großen Bestandshalter
wie die GBW Gruppe nicht rentierlich ist.
Darüber hinaus werden auch Wohnanlagen veräußert,
die aufgrund ihres Lebenszyklus keine Mietsteigerungspotenziale
mehr erkennen lassen, sofern angemessene
Verkaufspreise erzielbar sind.
Die EU-Kommission erwartet für Deutschland einen
deutlichen Anstieg der Arbeitslosigkeit. Die Kommission
geht davon aus, dass die Arbeitslosigkeit von derzeit
7,7 % im Jahr 2010 auf 9,2 % steigen wird (Handelsblatt,
03.11.2009). Dieses könnte zu wirtschaftlichen
Problemen bei den Mietern führen. Als Konsequenz
könnte die Quote der Mietausfälle ansteigen und
somit das Ergebnis aus Vermietung belasten. Durch
proaktives Forderungsmanagement will die GBW
Gruppe dieser Entwicklung entgegenwirken.
Zur nachhaltigen Sicherstellung der Mieten wird die
GBW Gruppe weitgehend mögliche Mietpotenziale
ausschöpfen und durch konsequentes Leerstands- und
Forderungsmanagement versuchen, Erlösschmälerungen
zu vermeiden.
Das Thema Nachhaltigkeit, das als ökologisches, ökonomisches
und soziales Thema angesehen und als
Herausforderung verstanden wird, steht bei der GBW
Gruppe ganz oben auf der Agenda. Die ökologische
Gebäudesanierung wird vor dem Hintergrund der CO ² -
Reduktion und des Umweltschutzes sehr ernst genommen.
Die GBW Gruppe stellt sich den enormen
Herausforderungen, ihren Immobilienbestand energetisch
und ökologisch zu sanieren, und ist auf die kommenden
Klimaschutzanforderungen gut vorbereitet.
Durch Wärmeschutz der Gebäudehülle, Erneuerung der
Fenster, Nutzung von Tageslicht und durch effiziente
Lüftungs- und Heizungsanlagen sollen nicht nur die Umwelt
geschont, sondern auch die Betriebskosten optimiert
werden.
Als verantwortungsbewusstes Wohnungsunternehmen
wird die GBW Gruppe wo immer möglich umweltschonende
und effiziente Energieträger einsetzen und mit
einem nachhaltigen Gebäudedesign zur Minimierung
des Gesamtenergiebedarfs beitragen. Bei künftigen Neubaumaßnahmen
wird ein besonderes Augenmerk auf
eine ökologische und umweltbewusste Bauweise gelegt.
Auch in 2010 wird der Fokus der GBW Gruppe auf die
konsequente Verjüngung der Bestände gerichtet sein.
Hierfür wurde ein entsprechendes Investitionsbudget im
Bereich Modernisierung und Instandhaltung bereitgestellt.
Dieses Budget wird in den kommenden Jahren ansteigen,
da sich die Instandhaltungskosten aufgrund der
Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung (EnEV
2009) erhöht haben.
Der Deutsche Bundestag hat in seiner Sitzung am
26.03.2009 das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz
(BilMoG) verabschiedet. Die Zustimmung durch den
Bundesrat ist am 03.04.2009 erfolgt – das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz
trat am 29.05.2009 in Kraft.
Damit ist das seit November 2007 laufende Gesetzgebungsverfahren
abgeschlossen.
Die GBW Gruppe wird die Regelungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes
(BilMoG), die ab dem
01.01.2010 Geltung haben, erstmalig im Geschäftsjahr
60