Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
2009 war auch ein Jahr intensiver Medienberichterstattung
über die GBW AG. Die Frage nach einem eventuellen
Verkauf von Anteilen an der GBW AG durch die
BayernLB, die mit rund 92 % an der GBW AG beteiligt
ist, wurde insbesondere vor der Bundestagswahl Ende
September 2009 vielfach in den Medien thematisiert. Im
Zuge des von der Europäischen Kommission geforderten
Restrukturierungsprozesses muss sich die BayernLB
einer deutlichen Verkleinerung unterziehen und sich
dabei auf ihr Kerngeschäft konzentrieren. Dabei stehen
alle Beteiligungen, unter anderem auch die an der
GBW AG, grundsätzlich auf dem Prüfstand. Der Verkauf
von Beteiligungen der BayernLB, die nicht zum Kerngeschäft
der Bank zählen, wird bis zum Jahr 2013 angestrebt.
Derzeit sind in der GBW Gruppe und in den einzelnen
Gesellschaften keine Risiken erkennbar, die sich bestandsgefährdend
auswirken könnten. Im Rahmen ihrer
Unternehmensstrategie wird die GBW Gruppe einem
sorgfältigen Risikomanagement auch weiterhin hohe
Priorität einräumen.
6. Nachtragsbericht
Es liegen nach dem Ende des Geschäftsjahres keine Vorgänge
von besonderer Bedeutung vor, die eine wesentliche
Auswirkung auf den Geschäftsverlauf des GBW AG
Konzerns hatten.
7. Auftakt 2010 und Ausblick
Das Geschäftsjahr 2009 war aufgrund des konjunkturellen
Umfeldes eine große Herausforderung. Die
Wirtschafts- und Finanzkrise und deren Folgen werden
auch in den kommenden Jahren noch Auswirkungen
zeigen. An den nationalen und internationalen
Finanzmärkten ist das Vertrauen noch lange nicht im
erforderlichen Maß zurückgekehrt. Das Jahr 2009
brachte eine Reihe von Entwicklungen mit sich, die in
der offenbarten Intensität und Reichweite so nicht erwartet
werden konnten und deren Auswirkungen für
die Zukunft noch nicht absehbar sind.
Im dritten und vierten Quartal 2009 haben weitere
Banken in den USA Insolvenz angemeldet. Diese
Ereignisse zeigen, dass es bei Weitem zu früh wäre, von
einem Ende der Krise zu sprechen. Dennoch ist es Zeit,
wieder nach vorn zu blicken, Chancen zu erkennen und
sich mit Selbstvertrauen und Optimismus auf deren
Realisierung zu konzentrieren. In der Herbstprognose
der EU-Kommission für 2010 wird mit einem Wirtschaftswachstum
von 0,7 % in der Europäischen Union
gerechnet (Handelsblatt, 03.11.2009).
Der deutsche Immobilienmarkt ist in der Wirtschaftsund
Finanzkrise insbesondere bei den Transaktionsgeschäften
stark eingebrochen, wenngleich Gewerbeimmobilien
stärker betroffen sind als Wohnimmobilien. Zu
den negativen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen
kommen selbst auferlegte Probleme hinzu. Viele
Immobilienunternehmen nutzten in den Vorjahren den
IFRS-Bilanzierungsspielraum, um Bewertungsgewinne
ausweisen zu können. In den letzten zwei Jahren waren
zahlreiche Abwertungen infolge der andauernden Wirtschafts-
und Finanzkrise vorzunehmen. Die GBW
Gruppe hat sich dieser Bewertungspolitik nicht angeschlossen
und bewertet die Immobilien traditionell
konservativ. Die stabile Mietentwicklung an den Kernstandorten
Bayerns sichert eine konstante Wertentwicklung
des Portfolios der GBW Gruppe und gewährleistet,
dass keine großen Abwertungen in den Portfolien vorzunehmen
sind.
Die GBW Gruppe sieht sich für die Zukunft gut aufgestellt
und kann trotz schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen,
die in den nächsten Jahren gemäß
Wirtschaftsprognosen zu erwarten sind, grundsätzlich
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