Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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<strong>GBW</strong> AG <strong>Geschäftsbericht</strong> <strong>2009</strong><br />
definierten Qualitätsansprüchen und Preisvereinbarungen<br />
festzulegen. Diese langfristigen Rahmenverträge sichern<br />
eine kostenbewusste laufende Instandhaltung und<br />
Einzelmodernisierungen auf einem hohen Niveau und<br />
tragen damit wesentlich zum langfristigen Werterhalt<br />
der Bestandsimmobilien bei. Diese Maßnahmen bewirken<br />
eine optimierte Bewirtschaftung der Wohnanlagen<br />
und sichern dadurch langfristig stabile Erträge, die wiederum<br />
für zielgerichtete Investitionen eingesetzt werden<br />
können.<br />
Der anhaltende nationale wie internationale Trend zum<br />
urbanen Wohnen lässt die Nachfrage nach bezahlbarem<br />
Wohnraum an den Kernstandorten weiter steigen. Die<br />
<strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> rechnet angesichts dieser Entwicklung<br />
weiterhin mit einem intakten Vermietungsgeschäft.<br />
In Süddeutschland und vor allem in München ist der<br />
Wohnraum bundesweit am knappsten und folglich<br />
teuer. Die wirtschaftlichen Schwächen der vergangenen<br />
zwei Jahre und die nicht abzusehenden weiteren Auswirkungen<br />
der Wirtschafts- und Finanzkrise bergen das<br />
Risiko, dass Mieter arbeitslos werden, signifikante strukturelle<br />
Leerstände entstehen und damit das Ergebnis aus<br />
der Vermietung belastet werden könnte. Im Geschäftsjahr<br />
<strong>2009</strong> konnte die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> die Leerstandsquote<br />
deutlich reduzieren und geht daher weiterhin von einer<br />
positiven Mietentwicklung für die kommenden Jahre<br />
aus. Diese wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden<br />
die Nachfrage nach Wohnungen mit mittlerem bis<br />
einfachem Standard tendenziell ansteigen lassen.<br />
Neben dem sozial gebundenen Wohnungsbestand ist<br />
der Wohnungsbestand der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> bei den frei finanzierten<br />
Wohnungen überwiegend im mittleren Preissegment<br />
vertreten. Dieses Portfolio bildet eine gute Basis<br />
angesichts des zu erwartenden Anstiegs der Nachfrage<br />
nach bezahlbarem Wohnraum in den Ballungszentren.<br />
Gerade in den Wirtschaftszentren München, Nürnberg/Erlangen,<br />
Regensburg und Würzburg zeichnen sich<br />
langfristig aufgrund der zu geringen Neubautätigkeit<br />
und des Trends zu Single-Haushalten Engpässe bei der<br />
Wohnraumversorgung ab. Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> wird daher<br />
ihren Fokus weiterhin auf den Ausbau ihrer Kernstandorte<br />
und auf die Modernisierung und Verjüngung ihres<br />
Portfolios richten. Hier sind zudem die günstigsten<br />
Voraussetzungen gegeben, diese Investitionen in die<br />
Aufwertung des Wohnungsbestands durch angemessene<br />
Mietanpassungen auch unter dem Gesichtspunkt<br />
der Rentabilität umzusetzen.<br />
Durch ihre Niederlassungsstruktur ist die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> in<br />
den wesentlichen Ballungsräumen Bayerns unmittelbar<br />
im Markt vertreten. Dadurch kann sie bestmögliche Kundennähe<br />
und unmittelbare Marktpräsenz an den einzelnen<br />
Standorten bieten.<br />
Die Optimierung des Wohnungsbestandes der <strong>GBW</strong><br />
<strong>Gruppe</strong>, die Konzentration der Wohnungsbestände auf<br />
Kernstandorte sowie die Niederlassungsstruktur werden<br />
dazu beitragen, die rechtlich möglichen Mietsteigerungen<br />
umzusetzen und weitere Erlössteigerungspotenziale<br />
zu generieren.<br />
Nicht nur die hohe Mieterzufriedenheit, ein Mieter<br />
wohnt durchschnittlich 11 Jahre bei der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong>,<br />
sondern auch das positive Ergebnis der Mieterbefragung<br />
im Geschäftsjahr, spiegeln die Zufriedenheit und<br />
Treue der Mieter wider. Neben diesen Faktoren ist der<br />
sehr geringe Anteil von 298 Gewerbeeinheiten im Portfolio<br />
ein zusätzlicher Pluspunkt, da Gewerbeimmobilien<br />
stärker vom wirtschaftlichen und konjunkturellen<br />
Verlauf betroffen sind als Wohnimmobilien. Vor diesem<br />
Hintergrund sehen wir weiterhin gute Chancen zur<br />
Steigerung der operativen Ergebnisse und ein wertorientiertes<br />
Wachstum der Wohnungsbestände in den<br />
Ballungs zentren wie z.B. München, Nürnberg/Erlangen,<br />
Regensburg und Würzburg.<br />
Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> wird ihr Budget für Instandhaltung<br />
und Modernisierung in den kommenden Jahren, im Hinblick<br />
auf die sich ständig ändernde Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV), ausweiten.<br />
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