Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
Trotz des weiterhin schwierigen Marktumfeldes ist die
GBW Gruppe für das kommende Geschäftsjahr gut aufgestellt,
da das Portfolio überwiegend aus Wohnimmobilien
besteht. Der Wohnungsmarkt ist relativ
unabhängig von der konjunkturellen Entwicklung und
zudem durch langfristige Bestandshaltung und -bewirtschaftung
gekennzeichnet.
Die Finanzkrise führte zwar dazu, dass im Jahr 2009
das Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt stark
zurückging. Positive Ausnahme ist jedoch das Segment
der Wohnimmobilien. Diese Assetklasse erfreute
sich nicht zuletzt aufgrund von Inflationsängsten, aber
auch wegen der zwar niedrigen, aber sicheren Renditen
erhöhter Nachfrage. So schichteten insbesondere
institutionelle Investoren ihre Portfolien um und erwarben
verstärkt Wohnimmobilien an zukunftssicheren
Standorten wie z. B. Bayern. Nach Angaben der
führenden Marktforschungsinstitute ist der bayerische
Wohnimmobilienmarkt kaum von der Finanzkrise betroffen,
da Bayern zu einer der kaufkraftstärksten Regionen
in ganz Deutschland gehört. Die GBW Gruppe
konnte ihre Verkäufe von Wohnanlagen deutlich steigern
und über 1.500 Wohnungen, überwiegend in
Randlagen und Streubesitz, mit einem Verkaufsvolumen
von über 64,5 Mio. € veräußern. Zum gegenwärtigen
Zeitpunkt geht das Management davon aus,
dass dieses starke Interesse an Wohnimmobilien auch
2010 anhalten wird.
Die GBW Gruppe verfügt seit Mitte des Jahres 2008
über ein mehrstufiges Risikomanagementsystem, das im
Wesentlichen auf einem effizienten und detaillierten Berichtswesen
basiert. Das mehrstufige Risikomanagement
ist auf die einzelnen Gesellschaften, Geschäftsbereiche
und Niederlassungen zugeschnitten, um sämtliche Risikobereiche
des GBW Konzerns zu überwachen und
latente Gefahren frühzeitig zu erkennen, sodass gegebenenfalls
rechtzeitig mit entsprechenden Gegenmaßnahmen
reagiert werden kann.
Im Jahr 2009 wurde das Risikomanagement um die
Compliance-Managementsysteme erweitert. Mit der
Einbeziehung dieser Compliance-Regeln konnte die Sensibilität
der Mitarbeiter für Compliance-konformes Verhalten
gestärkt und möglichen Schadenspotenzialen
präventiv begegnet werden.
Die Volatilität am Geld- und Kapitalmarkt hat sich im
abgelaufenen Geschäftsjahr erhöht. Getrieben durch
Rezessionsängste und fortwährende Zinssenkungen
sind die kurz- und langfristigen Zinssätze in der Eurozone
weiter zurückgegangen. Die Geldmarktsätze
für dreimonatige Ausleihungen unter Banken verringerten
sich im Jahresverlauf per saldo um 2,159 %
auf 0,70 %. Die Rendite von 10-jährigen Pfandbriefen
ist im Geschäftsjahr erheblich eingebrochen und
hat zum Jahresende im historischen Vergleich ein
niedriges Niveau erreicht.
Detaillierte Angaben zu den Zinssicherungsgeschäften
sowie zur Finanzierungsstruktur in der GBW Gruppe
finden Sie unter Punkt 4.2 Ertragslage im Konzernlagebericht.
Bei den in Bau befindlichen Neu- und Modernisierungsprojekten
wurden keine signifikanten Kosten-, Terminoder
Qualitätsrisiken identifiziert. Dennoch sind Risiken
aufgrund von konjunkturellen Schwächephasen, Preissteigerungen,
Energiepreisentwicklungen sowie Wetterund
Umwelteinflüssen nicht auszuschließen.
Befürchtungen, dass die Konjunkturprogramme zu deutlichen
Baukostensteigerungen führen könnten, haben
sich bisher nicht bestätigt. Die Baukosten insgesamt sind
im Laufe des Jahres 2009 stabil geblieben. Infolge der
Beruhigung auf den Rohstoffmärkten während des Jahres
2009 sind die Rohbaukosten geringfügig (ca. 0,5 bis
1,0 %) gesunken, der Baustahl bis zu ca. 10 %.
Im Jahr 2009 hat die GBW Gruppe eine neue Konzeption
für den Bereich Facility Management vorbereitet.
Aufgabe und Ziel dieses Bereiches ist es, Rahmenverträge
und einheitliche Leistungsverzeichnisse mit klar
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