Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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Konzernlagebericht<br />
Trotz des weiterhin schwierigen Marktumfeldes ist die<br />
<strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> für das kommende Geschäftsjahr gut aufgestellt,<br />
da das Portfolio überwiegend aus Wohnimmobilien<br />
besteht. Der Wohnungsmarkt ist relativ<br />
unabhängig von der konjunkturellen Entwicklung und<br />
zudem durch langfristige Bestandshaltung und -bewirtschaftung<br />
gekennzeichnet.<br />
Die Finanzkrise führte zwar dazu, dass im Jahr <strong>2009</strong><br />
das Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt stark<br />
zurückging. Positive Ausnahme ist jedoch das Segment<br />
der Wohnimmobilien. Diese Assetklasse erfreute<br />
sich nicht zuletzt aufgrund von Inflationsängsten, aber<br />
auch wegen der zwar niedrigen, aber sicheren Renditen<br />
erhöhter Nachfrage. So schichteten insbesondere<br />
institutionelle Investoren ihre Portfolien um und erwarben<br />
verstärkt Wohnimmobilien an zukunftssicheren<br />
Standorten wie z. B. Bayern. Nach Angaben der<br />
führenden Marktforschungsinstitute ist der bayerische<br />
Wohnimmobilienmarkt kaum von der Finanzkrise betroffen,<br />
da Bayern zu einer der kaufkraftstärksten Regionen<br />
in ganz Deutschland gehört. Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong><br />
konnte ihre Verkäufe von Wohnanlagen deutlich steigern<br />
und über 1.500 Wohnungen, überwiegend in<br />
Randlagen und Streubesitz, mit einem Verkaufsvolumen<br />
von über 64,5 Mio. € veräußern. Zum gegenwärtigen<br />
Zeitpunkt geht das Management davon aus,<br />
dass dieses starke Interesse an Wohnimmobilien auch<br />
2010 anhalten wird.<br />
Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> verfügt seit Mitte des Jahres 2008<br />
über ein mehrstufiges Risikomanagementsystem, das im<br />
Wesentlichen auf einem effizienten und detaillierten Berichtswesen<br />
basiert. Das mehrstufige Risikomanagement<br />
ist auf die einzelnen Gesellschaften, Geschäftsbereiche<br />
und Niederlassungen zugeschnitten, um sämtliche Risikobereiche<br />
des <strong>GBW</strong> Konzerns zu überwachen und<br />
latente Gefahren frühzeitig zu erkennen, sodass gegebenenfalls<br />
rechtzeitig mit entsprechenden Gegenmaßnahmen<br />
reagiert werden kann.<br />
Im Jahr <strong>2009</strong> wurde das Risikomanagement um die<br />
Compliance-Managementsysteme erweitert. Mit der<br />
Einbeziehung dieser Compliance-Regeln konnte die Sensibilität<br />
der Mitarbeiter für Compliance-konformes Verhalten<br />
gestärkt und möglichen Schadenspotenzialen<br />
präventiv begegnet werden.<br />
Die Volatilität am Geld- und Kapitalmarkt hat sich im<br />
abgelaufenen Geschäftsjahr erhöht. Getrieben durch<br />
Rezessionsängste und fortwährende Zinssenkungen<br />
sind die kurz- und langfristigen Zinssätze in der Eurozone<br />
weiter zurückgegangen. Die Geldmarktsätze<br />
für dreimonatige Ausleihungen unter Banken verringerten<br />
sich im Jahresverlauf per saldo um 2,159 %<br />
auf 0,70 %. Die Rendite von 10-jährigen Pfandbriefen<br />
ist im Geschäftsjahr erheblich eingebrochen und<br />
hat zum Jahresende im historischen Vergleich ein<br />
niedriges Niveau erreicht.<br />
Detaillierte Angaben zu den Zinssicherungsgeschäften<br />
sowie zur Finanzierungsstruktur in der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong><br />
finden Sie unter Punkt 4.2 Ertragslage im Konzernlagebericht.<br />
Bei den in Bau befindlichen Neu- und Modernisierungsprojekten<br />
wurden keine signifikanten Kosten-, Terminoder<br />
Qualitätsrisiken identifiziert. Dennoch sind Risiken<br />
aufgrund von konjunkturellen Schwächephasen, Preissteigerungen,<br />
Energiepreisentwicklungen sowie Wetterund<br />
Umwelteinflüssen nicht auszuschließen.<br />
Befürchtungen, dass die Konjunkturprogramme zu deutlichen<br />
Baukostensteigerungen führen könnten, haben<br />
sich bisher nicht bestätigt. Die Baukosten insgesamt sind<br />
im Laufe des Jahres <strong>2009</strong> stabil geblieben. Infolge der<br />
Beruhigung auf den Rohstoffmärkten während des Jahres<br />
<strong>2009</strong> sind die Rohbaukosten geringfügig (ca. 0,5 bis<br />
1,0 %) gesunken, der Baustahl bis zu ca. 10 %.<br />
Im Jahr <strong>2009</strong> hat die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> eine neue Konzeption<br />
für den Bereich Facility Management vorbereitet.<br />
Aufgabe und Ziel dieses Bereiches ist es, Rahmenverträge<br />
und einheitliche Leistungsverzeichnisse mit klar<br />
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