Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
bedeutet befriedigend mit positiver Tendenz, bewertet.
Dies ist Anlass für die GBW Gruppe, auch im Jahr 2010
die Anregungen der Mieter aufzunehmen und schnellstmöglich
umzusetzen, um dem Anspruch der stetigen
Qualitätsverbesserung gerecht zu werden.
Der Konzern erzielte im Geschäftsjahr 2009 bei einem
Buchwert des Immobilienbestandes von 1.795,0 Mio. €
ein Segmentergebnis in der Immobilienbewirtschaftung
von 82,5 Mio. €.
Das Segmentvermögen Immobilienbewirtschaftung nach HGB-Buchwerten des GBW Konzerns
zum 31.12.2009:
Regionen 2009 2008 % Änderung
in Mio. € in Mio. € zum Vorjahr
München und angrenzende Landkreise 798 771 3,5
Franken 561 513 9,4
Niederbayern und Oberpfalz 276 275 0,4
Oberbayern und Schwaben 231 246 –6,1
Gesamt 1.866 1.805
5. Chancen- und Risikobericht
Auch wenn Deutschland nach der schwersten Rezession
seit Bestehen der Bundesrepublik ab dem zweiten
Quartal 2009 wieder ein positives Wirtschaftswachstum
verzeichnet und sich seither auch einige weitere
volkswirtschaftliche Indikatoren verbessert haben, ist
weiterhin mit zum Teil massiven Auswirkungen der
Wirtschafts- und Finanzkrise zu rechnen. Insbesondere
am Arbeitsmarkt und am Immobilienmarkt ist davon
auszugehen, dass die Folgen der Krise zum Teil erst mit
einer deutlichen zeitlichen Verzögerung sichtbar werden.
Auch die GBW Gruppe wird sich der allgemeinen
wirtschaftlichen Entwicklung nicht entziehen können,
da das Marktumfeld noch eine längere Zeit schwierig
bleiben dürfte. Die konkreten Auswirkungen auf die
Bereiche Portfoliomanagement, Bestandsentwicklung
und Finanzen in den kommenden Jahren sind jedoch
nicht eindeutig prognostizierbar.
Die GBW Gruppe unterliegt Risiken, die sich durch rechtliche,
wirtschaftliche und steuerliche Rahmenbedingungen,
durch die demografische Entwicklung, das
Zinsniveau sowie durch Wertschwankungen in den Immobilienmärkten
ergeben können. Mit der in 2008 in
Kraft getretenen Unternehmenssteuerreform sind für die
GBW Gruppe zusätzliche Belastungen aus der sogenannten
Zinsschrankenregelung entstanden. Die steuerlichen
Optimierungsmöglichkeiten zur Vermeidung
dieser Nachteile sind aufgrund der Kapitalintensität nur
in eingeschränktem Umfang gegeben. Externe Faktoren
wie die Zinsschrankenregelung können nicht beeinflusst,
sondern lediglich antizipiert und soweit wie möglich im
Rahmen der Geschäftstätigkeit und Strategie berücksichtigt
werden.
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