Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
Weitere 39 öffentlich geförderte Wohnungen mit ähnlichen
Ausstattungs- und Energieeinsparungsstandards
werden seit April 2009 in Freising-Lerchenfeld errichtet.
Rechtzeitig vor dem Winterbeginn konnte das Richtfest
gefeiert werden. Der Bezug der Wohnanlage wird noch
im Sommer 2010 erfolgen.
In der zum Kernportfolio zählenden Wohnanlage Vonder-Tann-Straße
in München, die zwischen den klassizis
tischen Prachtbauten am Odeonsplatz, der
Ludwigstraße und dem Hofgarten gelegen ist und sich
über drei Bauabschnitte erstreckt, konnte der erste Teilkomplex
vom ersten Bauabschnitt der Modernisierungsund
Sanierungsmaßnahmen zum Ende des Geschäftsjahres
abgeschlossen werden. Der Odeonsplatz, die
schönen Cafés, Bistros und die guten Einkaufsmöglichkeiten
in der Innenstadt verleihen einen besonderen, lebendigen
Charme. Das italienische Flair findet in der
unmittelbaren Nähe zum Englischen Garten sowie zum
Hofgarten seinen Ausdruck.
Der Gebäudekomplex wurde in den Jahren zwischen
1830 und 1890 errichtet. Alle Gebäude sind als Ensemble
denkmalgeschützt, einige Gebäude mit besonderen
klassizistischen Stilmerkmalen stehen zudem unter Einzeldenkmalschutz.
Durch die umfangreiche Wohnungsmodernisierung im
gehobenen Standard, die energetische Verbesserung der
Gebäudehüllen, die Kompletterneuerung der Haustechnik
sowie die Neugestaltung der Innenhof-Freiflächen
wird eine hohe Standortqualität erreicht.
Im kommenden Jahr erfolgt die Gesamtfertigstellung des
ersten Bauabschnittes Von-der-Tann-Straße 4 bis 6 und
der Rückgebäude der Hausnummern 8 und 9. Mitte des
Jahres 2010 ist der Baubeginn des zweiten und dritten
Bauabschnittes geplant, dieser erstreckt sich über die Vonder-Tann-Straße
7 bis 10 und die Hahnenstraße 1 bis 3.
Die GBW Gruppe wird sich auch weiterhin im geförderten
Wohnungsbau engagieren, gezielt ihren Wohnungsbestand
mit Flächen der Einkommensorientierten
Förderung (EOF) erweitern und somit zur Verjüngung
des Portfolios beitragen. Die 144 öffentlich geförderten
Wohnungen im Haidpark in München-Fröttmanning
werden bis Anfang 2011, die 39 öffentlich geförderten
Wohnungen in Freising-Lerchenfeld im Sommer 2010
termingerecht an die Mieter übergeben.
Im Sommer 2010 wird die GBW Gruppe in München-
Schwabing mit dem Bau von 73 Wohnungen beginnen,
die der Einkommensorientierten Förderung (EOF) unterliegen.
Ziel ist ein „KfW-Effizienzhaus 55“ mit einem
um 30 Prozent besseren energetischen Standard, als
nach der strengen Energieeinsparverordnung (EnEV
2009) gefordert.
Die GBW Gruppe konnte im Dezember 2009 den Ankauf
eines attraktiven innerstädtischen Grundstückes,
Ecke Dachauer/Josef-Ruederer-Straße, im Baugebiet
„Nymphenburger Höfe“ beurkunden. Die GBW Gruppe
wird 48 Wohnungen, die der Einkommensorientierten
Förderung (EOF) unterliegen, sowie 3 Gewerbeeinheiten
bauen. Der Baubeginn wird im Frühjahr 2011 erfolgen.
Die Investitionen, die zur Bestandserweiterung und -optimierung
geplant sind, werden nach Rentabilitäts- und
Wirtschaftlichkeitsaspekten geprüft. Dies stellt sicher,
dass die GBW Gruppe an den Standorten investiert, die
von hoher Ertragskraft sowie positiven Zukunftsperspektiven
geprägt sind.
Das GBW Mietermagazin, das seit Sommer 2008 dreimal
im Jahr erscheint, hat bei den GBW-Mietern eine positive
Resonanz gefunden. Um noch gezielter auf die Mieter
eingehen zu können, wurde im Geschäftsjahr 2009 eine
Mieterbefragung durchgeführt. Mit der Umfrage wollte
die GBW Gruppe herausfinden, was sie bei der Betreuung
der Mieter und dem Service noch besser machen
kann. Das Ergebnis dieser Analyse ist positiv ausgefallen.
Durchweg positiv mit Note 2 schätzen die befragten
Mieter die Serviceleistungen und den Kontakt zum Vermieter
ein. Im Gesamtergebnis wird die Mieterzufriedenheit
in der GBW Gruppe mit der Note 3+, das
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