Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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Konzernlagebericht<br />
Kernstandorten der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> aus.<br />
Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> ist bestrebt, trotz der schwierigen wirtschaftlichen<br />
Rahmenbedingungen, Mietanpassungen innerhalb<br />
des gesetzlich festgelegten Rahmens<br />
vorzunehmen und die Vermietung von leer stehenden<br />
Wohneinheiten zu forcieren. Das Management der <strong>GBW</strong><br />
<strong>Gruppe</strong> wird dabei die Besonderheiten des Portfolios und<br />
die lokalen Gegebenheiten bei den Mietanpassungen<br />
berücksichtigen. Die Leerstandsquote des <strong>GBW</strong> Gesamtportfolios<br />
betrug 2,08 % zum 31.12.<strong>2009</strong> und ist<br />
gegenüber dem Vorjahr (3,52 %) deutlich gesunken.<br />
Um die Vermietungsaktivitäten zu fördern, wurden<br />
Werbe- und Marketingaktionen durchgeführt sowie<br />
wirtschaftliche Anreize entwickelt und umgesetzt. Dies<br />
hat sich entsprechend positiv auf die Leerstandsquote<br />
ausgewirkt.<br />
Die Leerstände resultieren insbesondere aus marktbedingten<br />
Einflüssen, aus temporären Leerständen aufgrund<br />
von Einzelmodernisierungen bei Mieterwechseln<br />
sowie aus Gesamtmodernisierungen. Der marktbedingte<br />
Leerstand ist zum größten Teil auf strukturelle und wirtschaftliche<br />
Bedingungen an den einzelnen Standorten<br />
zurückzuführen. Die Leerstände aus Modernisierungen<br />
werden in Kauf genommen, um die betreffenden Wohnungen<br />
auf einen modernen, zeitgemäßen und<br />
nachfrageorientierten Standard zu bringen. Damit steigert<br />
die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> nachhaltig den Wert ihrer Wohnungen<br />
und schafft gleichzeitig neue, angenehme<br />
Lebensräume für ihre Mieter.<br />
Da die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> auf langfristige Werterhaltung der<br />
Wohnungsbestände baut, wurden im Berichtsjahr Modernisierungs-<br />
und Instandhaltungsmaßnahmen in<br />
Wohnanlagen an den Kernstandorten sowie den Nebenstandorten<br />
durchgeführt und damit der eigene Bestand<br />
kontinuierlich und nachhaltig verbessert. Die<br />
nachhaltige Revitalisierung des eigenen Wohnungsportfolios<br />
wird auch im kommenden Geschäftsjahr mit Instandhaltungs-<br />
und Modernisierungsmaßnahmen<br />
fortgesetzt.<br />
Die <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> weist für das Geschäftsjahr <strong>2009</strong> einen<br />
Anstieg der Istmieten in Höhe von 6,0 % aus. Diese Steigerung<br />
ist im Wesentlichen auf die Umsetzung von<br />
rechtlich zulässigen Mietsteigerungen, Leerstandsreduzierung<br />
und die Neuvermietung zur jeweiligen Marktmiete<br />
zurückzuführen.<br />
Die Istmiete des Geschäftsjahres, bezogen auf die vorhandene<br />
Stichtagsfläche zum 31.12.<strong>2009</strong>, beträgt<br />
5,77 €/qm. Nachfolgendes Schaubild gibt einen Überblick<br />
über die Istmiete im <strong>GBW</strong> Konzern zum Stichtag<br />
31.12.<strong>2009</strong>.<br />
6,20 €<br />
6,00 €<br />
5,80 €<br />
5,60 €<br />
5,77 €<br />
5,40 €<br />
5,20 €<br />
5,39 €<br />
5,00 €<br />
4,80 €<br />
4,92 €<br />
4,60 €<br />
4,40 €<br />
4,20 €<br />
4,00 €<br />
Dezember 07 Dezember 08 Dezember 09<br />
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