Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
Der Wohnungsbestand der GBW Gruppe zum 31.12.2009:
GBWAG GBW GBW GBW GBW GBW Konzern
Franken Ober- Nieder- Wohnungs Asset
GmbH bayern und bayern und GmbH GmbH
Schwaben Oberpfalz
GmbH GmbH
Anfangsbestand
am 01.01.2009 10.382 10.799 6.809 4.775 1.010 89 33.864
Statistische Korrektur 0 0 0 0 1 0 1
Ankäufe 834 0 0 0 0 0 834
Verkäufe –773 –306 –361 –70 –1 –28 –1.539
Neubau 133 0 15 0 0 0 148
Zwischensumme 10.576 10.493 6.463 4.705 1.010 61 33.308
Zusammenlegung –8 –1 –11 –5 0 0 –25
Wohnungsteilung 0 0 0 0 0 0 0
Gesamt 10.568 10.492 6.452 4.700 1.010 61 33.283
davon
frei finanziert 7.950 6.384 4.520 1.595 986 61 21.496
öffentlich gefördert 2.003 4.055 1.738 2.927 24 0 10.747
Einkommensorientierte
Förderung 615 53 194 178 0 0 1.040
Wohnfläche in m² 668.038 655.792 371.216 292.271 52.625 3.618 2.043.560
Der Anteil der frei finanzierten Immobilienbestände in
der GBW Gruppe beträgt 64,59 %, der sozial gebundene
Anteil der Immobilienbestände liegt bei 35,41 %.
Der Verkehrswert der als Investment Properties gehaltenen
Immobilien der GBW Gruppe zum 31.12.2009
beträgt 2,3 Mrd. €. Die Werte wurden nach dem Discounted-Cashflow
(DCF)-Modell mit einem durchschnittlichen
Zinssatz von 5,98 % ermittelt.
4.4.2 Immobilienbewirtschaftung
Das Marktumfeld blieb im Jahr 2009 für die GBW
Gruppe, deren Kerngeschäft in der Bewirtschaftung und
Verwaltung ihrer Immobilien liegt, trotz der Auswirkungen
der Wirtschafts- und Finanzkrise und der Turbulenzen
auf internationaler Wirtschaftsebene unverändert
günstig. Dies ist auf die Fokussierung auf eine der wirtschaftsstärksten
Regionen Deutschlands zurückzuführen.
Die GBW Gruppe legt besonderen Wert auf Mieterzufriedenheit
und eine langfristige Mieterbindung. In diesem
Zusammenhang spielt der Kundenservice eine
wichtige Rolle, mit dem die Erreichbarkeit der GBW
Gruppe für die Mieter und eine kompetente, verlässliche
Betreuung vor Ort an den einzelnen Standorten
ermöglicht wird. Der hohe Anspruch an den Kundenservice
spiegelt sich in der hohen Mieterzufriedenheit
wider. So wohnt ein Mieter der GBW Gruppe durchschnittlich
11 Jahre in seiner Wohnung. Auch die niedrige
Fluktuationsrate von 8,75 %, die gegenüber dem
Vorjahr (8,76 %) nahezu unverändert blieb, ist ein Indiz
für die Mieterzufriedenheit.
Der Trend zum urbanen Wohnen hält national wie international
unvermindert an. Diese ansteigende Bevölkerungsentwicklung
in den Großstädten wirkt sich entsprechend
positiv auch auf die Mietsteigerungspotenziale an den
50