Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
4.4 Geschäftsfelder
4.4.1 Portfoliomanagement
Zu Beginn des Jahres 2009 erwarb die GBW Gruppe
insgesamt 790 Wohnungen aus dem Wohnungsportfolio
der Siemens AG am Kernstandort Erlangen. Weiterhin
wurde eine nahezu neuwertige Wohnanlage in
München mit 44 Wohnungen angekauft.
Im Jahr 2009 wurden insgesamt 1.539 Wohnungen,
überwiegend in Randlagen und aus Streubesitz, verkauft.
Nachdem aufgrund der Finanzkrise in der zweiten
Jahreshälfte 2008 auf Käuferseite größere
Zurückhaltung bzw. Finanzierungsschwierigkeiten vorherrschten,
belebte sich im Jahresverlauf 2009 der Transaktionsmarkt
für Wohnimmobilien. Das drückte sich
gegenüber dem Vorjahr durch einen deutlichen Anstieg
der Verkäufe aus. Dies ermöglichte einen wesentlichen
Fortschritt bei der Erreichung des strategischen Ziels, die
Wohnungsbestände der GBW Gruppe an den bayerischen
Ballungszentren und prosperierenden Wirtschaftsregionen
zu konzentrieren. Zum 31.12.2009
befanden sich 83 % (im Vorjahr rd. 80 %) der Wohnungen
an den 20 größten Standorten in Bayern. Insgesamt
ergab sich aus den An- und Verkaufsaktivitäten
eine geringfügige Reduzierung des Wohnungsbestandes
der Gruppe von 33.864 Wohnungen auf 33.283
Wohnungen.
Die GBW Gruppe überprüft kontinuierlich die Rentabilität
des Wohnungsportfolios und legt einen besonderen
Fokus auf die Zukunftsaussichten und
Chancen der einzelnen Standorte. Von Standorten,
die weniger günstige Entwicklungen erwarten lassen,
wird sich die GBW Gruppe sukzessive trennen. Durch
diesen Prozess wird die Qualität des Wohnungsportfolios
gesteigert und etwaige künftige Vermietungsrisiken
reduziert.
Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die Verkaufstransaktionen der GBW Gruppe im Geschäftsjahr 2009.
Anzahl Wohnfläche Durchschnitts- Verkaufspreis Konzern-
Wohnungen in m² preis je m² in T€ buchwerte in T€
Blockverkauf 1.481 88.036 666 58.631 29.275
Einzelverkauf* 58 4.151 1.455 6.039 4.123
Insgesamt 1.539 92.187 702 64.670 33.398
*Der Einzelverkauf enthält Verkäufe aus dem Umlaufvermögen der GBW Asset GmbH.
Im Rahmen der strategischen Portfoliooptimierung hat
sich die GBW Gruppe im Jahr 2009 von Wohnanlagen
in Randlagen (u.a. Burgkirchen, Eschenbach, Füssen,
Röslau, Röthenbach, Schongau, Wunsiedel) getrennt.
Zudem wurde eine Wohnanlage in München am Candidplatz
veräußert, die aufgrund eines erheblichen
Sanierungsbedarfs die internen Rentabilitätsanforderungen
für die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
nicht mehr erfüllte.
Bei dem Verkauf von Einzelwohnungen handelt es sich
ausschließlich um Eigentumsgemeinschaften mit Dritten
(Streubesitz).
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