Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
■ Die Bilanzsumme des GBW Konzerns stieg 2009 von
1.846,4 Mio. € im Vorjahr um 65,3 Mio. € auf
1.911,7 Mio. €. Dieser Anstieg ist im Wesentlichen
auf eine Erhöhung der Position „Grundstücke mit
Wohnbauten“, welche den Ankauf des Siemens-Portfolios
enthält, sowie auf eine Erhöhung der flüssigen
Mittel von 9,3 Mio. € auf 24,9 Mio. € zurückzuführen.
■ Das Vermögen des Konzerns ist vom Immobilienbestand
des Anlagevermögens geprägt. Es hat mit einem
Buchwert von 1.787,4 Mio. € zum 31.12.2009 (Vorjahr:
1.736,4 Mio. €) einen Anteil von rund 93,5 % an
der Bilanzsumme. Im Jahr 2009 wurde ein Zuwachs in
Höhe von 51,0 Mio. € verbucht. Der Konzern hat am
Bilanzstichtag 33.283 eigene Wohnungen mit
2.043.560 qm bewirtschaftet, davon waren 21.496
Wohneinheiten frei finanziert und 11.787 Wohneinheiten
öffentlich gefördert.
■ Das gesamte Umlaufvermögen beträgt am Bilanzstichtag
103,9 Mio. € (Vorjahr: 81,9 Mio. €), wovon
24,9 Mio. € (Vorjahr: 9,3 Mio. €) auf flüssige Mittel
entfallen.
■ Der Anstieg der flüssigen Mittel stellt sich anhand
einer Kapitalflussrechnung wie folgt dar:
Kapitalflussrechnung des GBWAG Konzerns 2009 2008
in Mio. € in Mio. €
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 26,4 35,7
Cashflow aus der Investitionstätigkeit –47,4 –63,7
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit 36,5 12,7
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds 15,5 –15,3
Konsolidierungsbedingte Änderung des Finanzmittelfonds 0,1 0,3
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode 9,3 24,3
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 24,9 9,3
■ Das bilanzielle Eigenkapital des GBW Konzerns zum
31.12.2009 beträgt 355,0 Mio. € (Vorjahr: 337,9
Mio. €). Dieser Anstieg resultiert im Wesentlichen aus
dem Konzernjahresüberschuss. Die Eigenkapitalquote
beträgt im Berichtsjahr 18,6 % (Vorjahr: 18,3 %).
■ Die Nettoverschuldung gegenüber Dritten beträgt
zum Bilanzstichtag 1.420,8 Mio. €.
48