Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
nahmen wird das Ziel verfolgt, variabel verzinsliche
Finanzschulden in festverzinsliche Kreditverbindlichkeiten
zu transformieren und damit die Cashflows der
finanziellen Verbindlichkeiten langfristig zu sichern. Bei
den Zinssicherungsinstrumenten handelt es sich ausschließlich
um Festzinszahler-Swaps mit einem durchschnittlichen
jährlichen Festzinssatz von derzeit
4,39 %. Die eingesetzten derivativen Finanzinstrumente
dienen dazu, Grundgeschäfte abzusichern.
Unter Einrechnung der für die designierten Darlehen
vereinbarten Kreditaufschläge erhöht sich der entsprechende
Vergütungssatz auf 5,02 % p.a. Die gewichtete
Restlaufzeit der Zinssicherungsinstrumente
beträgt 7,4 Jahre. Für die von der GBW Gruppe gegenüber
Dritten geschuldeten Festzinsdarlehen ohne
gesonderte Zinssicherung von 1.212.684 T€ errechnet
sich zum 31.12.2009 ein gewichteter Durchschnittszinssatz
von 3,57 % p.a. bei einer Restlaufzeit
der Zinsbindung von 20,7 Jahren.
■ Die Konzernfunktion und die allgemeine Verwaltung
haben das EBIT mit nicht direkt zurechenbaren Aufwendungen
abzüglich Erträgen von 26,1 Mio. € belastet.
■ Das EBITDA betrug 120,3 Mio. € und liegt mit 10,9
% deutlich über dem Vorjahresergebnis von 108,5
Mio. €.
■ Das EBT/Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
des Konzerns beträgt 25,9 Mio. € (Vorjahr: 23,0
Mio. €).
■ Das Jahresergebnis liegt insbesondere aufgrund der
positiven Ergebnisbeiträge aus Verkäufen von Wohnanlagen
bei 21,2 Mio. € und damit deutlich über dem
Vorjahresergebnis (–12,8 Mio. €), das durch den Sondereffekt
aus der EK02-Belastung geprägt war.
4.3 Vermögens- und Finanzlage
Die Vermögens- und Finanzlage der GBW Gruppe hat
sich trotz der schwierigen Rahmenbedingungen an den
Finanz- und Immobilienmärkten im Geschäftsjahr 2009
solide entwickelt.
Aktiva 2009 2008
in Mio. € in Mio. €
Anlagevermögen 1.807,4 1.764,2
Umlaufvermögen 103,9 81,9
davon flüssige Mittel 24,9 9,3
Rechnungsabgrenzungsposten 0,4 0,3
Bilanzsumme 1.911,7 1.846,4
Passiva 2009 2008
in Mio. € in Mio. €
Eigenkapital 355,0 337,9
Rückstellungen 42,0 38,9
davon Pensionsrückstellungen 23,0 20,7
Verbindlichkeiten 1.514,3 1.469,5
Rechnungsabgrenzungsposten 0,4 0,1
Bilanzsumme 1.911,7 1.846,4
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