Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
■ Mieteinnahmen gesteigert
In 2009 wurden konzernweit 144,5 Mio. € (Vorjahr:
136,2 Mio. €) Istmieten erzielt. Die Nutzung von
Mietsteigerungspotenzialen sowie die deutliche Reduzierung
des Leerstands haben dazu beigetragen,
dass sich die Istmieten um 8,3 Mio. € auf 144,5 Mio. €
erhöhten, was einer Steigerung von 6,0 % entspricht.
Die Erträge aus den Verkäufen von Wohnanlagen, die
nicht den strategischen Anforderungen der GBW
Gruppe entsprachen, wurden im Wesentlichen für Investitionen
in Wohnanlagen an den Kernstandorten
und Nebenstandorten verwendet, was sich positiv auf
die Mieteinnahmen ausgewirkt hat.
4.2 Ertragslage
Die Umsetzung der Geschäftspolitik spiegelt sich in der
deutlichen Ergebnisverbesserung im Geschäftsjahr 2009
wider. Die GBW Gruppe weist ein Jahresergebnis von
21,2 Mio. € (Vorjahr: –12,8 Mio. €) aus. Das Konzernergebnis
vor Steuern beläuft sich auf 25,9 Mio. €.
■ Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung des
Konzerns betragen im Geschäftsjahr insgesamt 198,1
Mio. €, damit ist ein deutlicher Anstieg gegenüber
dem Vorjahreswert von 186,1 Mio. € zu verzeichnen.
■ Die sonstigen betrieblichen Erträge belaufen sich auf
40,0 Mio. € und sind gegenüber dem Vorjahr aufgrund
von höheren Verkaufserlösen aus Wohnanlagen
deutlich angestiegen. Der Verkauf von
Wohnanlagen und die daraus erzielten Veräußerungsgewinne
trugen in 2009 mit insgesamt 32,9
Mio. € (Vorjahr: 6,8 Mio. €) zu diesem Ergebnis bei.
■ Die Aufwendungen für Lieferungen und Leistungen
aus Hausbewirtschaftung sind mit 82,9 Mio. €
gegenüber dem Vorjahr (69,3 Mio. €) höher ausgefallen.
Diese Erhöhung ist im Wesentlichen auf
die Instandhaltungsaktivitäten zurückzuführen.
Die Aufwendungen für Instandhaltung und
aufwandswirksame Modernisierungskostenanteile
betragen 24,1 Mio. € (Vorjahr: 18,0 Mio. €).
■ Die Personal- und Sachaufwendungen beliefen sich
in 2009 auf 39,4 Mio. € (Vorjahr: 32,6 Mio. €). Aufgrund
des Erstkonsolidierungszeitpunktes der GBW
Management GmbH zum 01.04.2008 ist ein Vorjahresvergleich
der Personal- und Sachaufwendungen
nur eingeschränkt möglich. Die Anpassung des Diskontierungszinssatzes
bei der Ermittlung der Pensionsrückstellungen
von 6,0 % im Vorjahr auf 5,25 %
im Berichtsjahr führte zu einem Anstieg der Personalaufwendungen.
■ Das negative Zinsergebnis von 56,7 Mio. € blieb gegenüber
dem Vorjahr mit 56,1 Mio. € trotz Investitionstätigkeit
nahezu unverändert. Wesentlicher Grund
hierfür ist, dass zur Überwachung und Steuerung von
Zinsänderungsrisiken, welchen die GBW Gruppe aufgrund
ihres kapitalintensiven und langfristig angelegten
Geschäftsmodells ausgesetzt ist, geeignete
Management- und Kontrollsysteme eingesetzt werden.
Der Handel und die Abwicklung von Finanzinstrumenten
sind organisatorisch strikt vom
Risikocontrolling getrennt.
Alle Grund- und Sicherungsgeschäfte werden in einem
Treasury-System abgebildet, sodass sie laufend bewertet
werden können. Hierbei stützt sich die GBW
Gruppe auf interne Richtlinien, die vom Vorstand vorgegeben
und ständig weiterentwickelt werden. Das
Finanzcontrolling und die Konzernrevision wachen
darüber, dass die Richtlinien eingehalten werden. Ziel
der vom Vorstand laufend erörterten Zinssicherungspolitik
der GBW Gruppe ist nicht die Generierung von
zusätzlichen Erträgen, sondern die Verringerung von
Schwankungen im Finanzergebnis.
Zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos bei variabel
verzinslichen Verbindlichkeiten wurden derivative
Finanzierungsinstrumente mit einem Volumen von
202.126 T€ abgeschlossen. Mit den Sicherungsmaß-
46