Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
Das bereinigte Vorjahresergebnis konnte von 19,0
Mio. € um 2,2 Mio. € auf 21,2 Mio. € gesteigert
werden. Dieser Anstieg beruht im Wesentlichen auf
einer Steigerung der Mieterlöse, der Reduzierung des
Leerstandes und der Veräußerung von Wohnanlagen.
Zudem wurde die Ertragsbasis durch den Ankauf des
Siemens-Portfolios verbreitert.
■ Wohnungsbestand 2009 weiter optimiert
Der Wohnungsbestand der GBW Gruppe wurde im
Geschäftsjahr 2009 weiter optimiert. Mit dem Kauf
eines wesentlichen Teils des Siemens-Portfolios vollzog
die GBW Gruppe einen weiteren Schritt, den
Wohnungsbestand am Kernstandort Erlangen von
1.452 auf 2.242 zu vergrößern. Der Gesamtwohnungsbestand
reduzierte sich geringfügig aufgrund
von Verkäufen. Zum 31.12.2009 befanden sich insgesamt
33.283 Wohnungen im Portfolio der GBW
Gruppe.
■ Verkauf von Wohnanlagen führt zu positiven Ergebnisbeiträgen
Parallel zum Ausbau ihrer Präsenz an den Kernstandorten
veräußerte die GBW Gruppe Wohnanlagen in
Gebieten, die nicht zu den strategischen Kernregionen
gehören und den Renditeanforderungen und Kriterien
der GBW Gruppe nicht entsprechen. Insgesamt
wurden im Berichtsjahr 1.539 Wohnungen verkauft,
der Transaktionserlös betrug 64.670 T€ und führte
nach Abzug aller Kosten zu positiven Ergebnisbeiträgen
von 29.881 T€.
■ Verschmelzung der GBW-Beteiligungs GmbH auf die
GBWAG
Die GBW-Beteiligungs GmbH wurde mit den Mehrheitsbeteiligungen
an den Wohnungsgesellschaften
GBW Franken GmbH mit 73,6 %, GBW Oberbayern
und Schwaben GmbH mit 89,0 % und GBW
Niederbayern und Oberpfalz GmbH mit 74,0 %
sowie einer 40 %-igen Beteiligung an der Gemeinnützige
Landkreiswohnungsbau Unterallgäu GmbH
von der GBW AG zum 31.12.2006 erworben. Die
GBW AG war ab 2007 die alleinige Gesellschafterin
der GBW-Beteiligungs GmbH.
Die GBW-Beteiligungs GmbH wurde mit Wirkung
zum 01.01.2009 auf die GBW AG verschmolzen. Die
Eintragung der Verschmelzung in das Handelsregister
erfolgte am 30.06.2009. Mit der Verschmelzung der
GBW-Beteiligungs GmbH auf die GBW AG konnten
eine Optimierung der Konzernstruktur und darüber
hinaus Einsparungen von Gewerbesteuer und Körperschaftsteuer
erreicht werden.
■ Kapitalherabsetzung in der GBW Management GmbH
Die Bayerische Landesbank hat ihre 100 %-ige Tochtergesellschaft
GBW Management GmbH, damals
noch als GBW Holding GmbH firmierend, mit Wirkung
ab 08.03.2008 an die GBW AG verkauft.
Schwerpunkt der Tätigkeit der GBW Management
GmbH ist seither allein die umfassende Geschäftsbesorgung
für die Gesellschaften der GBW Gruppe.
Die Bayerische Landesbank hat am 28.01.2008 beschlossen,
das Stammkapital der Gesellschaft im Wege
einer ordentlichen Kapitalherabsetzung gemäß § 58
GmbHG von damals 35.421 T€ auf 25 T€ herabzusetzen.
Der Vollzug der Kapitalherabsetzung erfolgte
durch Handelsregistereintragung am 12.06.2009. Für
eine reine Servicegesellschaft ist keine hohe Kapitalausstattung
erforderlich, zumal die GBW Management
GmbH mit der GBW AG seit 01.04.2008 einen
Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen hat.
Zur weiteren Optimierung der Konzernstruktur wurde
das Wirtschaftsjahr der GBW Management GmbH auf
das Kalenderjahr umgestellt. Im Berichtsjahr ergibt sich
ein Rumpfgeschäftsjahr vom 01.04.2009 bis zum
31.12.2009.
■ Formwechsel der JATRA Grundstücksgesellschaft
mbH & Co. KG zur GmbH
Ende 2007 hat die GBW AG einen 94,9 %-Kommanditanteil
an der JATRA Grundstücksgesellschaft mbH
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