Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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Konzernlagebericht<br />
gingen die Importe mit einem Minus von 8,9 % wesentlich<br />
weniger stark zurück. Rückläufig entwickelten<br />
sich auch die Investitionen, wobei der Rückgang im Vergleich<br />
zum Vorjahr bei den Ausrüstungsinvestitionen mit<br />
-20,0 % wesentlich stärker ausfiel als bei den Bauinves -<br />
titionen, die lediglich um 0,7 % zurückgingen. Positive<br />
Impulse konnten <strong>2009</strong> allein bei den Konsumausgaben<br />
verbucht werden. Während sich die privaten Konsumausgaben<br />
gegenüber dem Vorjahr preisbereinigt um<br />
0,4 % erhöhten, nahmen die staatlichen Konsumausgaben<br />
sogar um 2,7 % zu. Eine nach Verwendungszwe -<br />
cken differenzierte Betrachtung der Konsumausgaben<br />
privater Haushalte im Inland offenbart allerdings, dass<br />
nur die Ausgaben für Verkehr und Nachrichtenübermittlung<br />
mit einem Jahresplus von 5,2 % deutlich höher<br />
lagen als im Vorjahr, während die Ausgaben für fast alle<br />
anderen Verwendungszwecke geringer ausfielen als<br />
2008. In diesen Zahlen schlägt sich der deutliche Anstieg<br />
der privaten Kraftfahrzeugkäufe nieder, ausgelöst<br />
durch die sogenannte Abwrackprämie.<br />
Die nachlassende wirtschaftliche Dynamik machte sich<br />
<strong>2009</strong> auch am Arbeitsmarkt bemerkbar. Nachdem die<br />
Zahl der Erwerbstätigen 2008 noch gestiegen war und<br />
den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung<br />
Deutschlands im Jahr 1990 erreichte, nahm sie <strong>2009</strong><br />
erstmals seit 2005 wieder leicht ab. Im Jahresdurchschnitt<br />
<strong>2009</strong> wurde die Wirtschaftsleistung von 40,2 Millionen<br />
Erwerbstätigen erbracht. Das waren 37.000<br />
Personen beziehungsweise 0,1 % weniger als im Jahr<br />
2008. Die Zahl der Erwerbslosen wuchs im Jahresdurchschnitt<br />
<strong>2009</strong> nach den vorläufigen Ergebnissen der Arbeitskräfteerhebung<br />
um 169.000 auf 3,31 Millionen<br />
Personen an, was einem Anstieg um 5,4 % entspricht.<br />
Deutlich gebremst wurde der Preisauftrieb. Der Verbraucherpreisindex,<br />
der 2008 noch um 2,6 % stieg, erhöhte<br />
sich im Jahresdurchschnitt <strong>2009</strong> nur noch um<br />
0,4 %. Dies ist die niedrigste Jahresteuerungsrate, die<br />
seit der deutschen Wiedervereinigung ermittelt wurde.<br />
Insbesondere Preisrückgänge bei Mineralölprodukten<br />
und bei Nahrungsmitteln trugen zu dieser Entwicklung<br />
bei. Preisanstiege waren unter anderem im Bereich der<br />
Nettokaltmieten (+1,1 %) sowie bei Strom (+6,2 %) zu<br />
verzeichnen.<br />
2.2 Immobilienwirtschaft<br />
Nachdem es an den Immobilienmärkten 2008 zu drastischen<br />
Einbrüchen der Transaktionsvolumina kam, prägte<br />
auch <strong>2009</strong> zunächst eine starke Zurückhaltung vieler Investoren<br />
das Marktgeschehen. Im Jahresverlauf stabilisierten<br />
sich die Märkte und es folgte eine Trendumkehr<br />
bei den Anfangsrenditen, die nach zum Teil deutlichen<br />
Anstiegen wieder nachzugeben begannen.<br />
In Deutschland gingen die Immobilien-Investmentumsätze<br />
<strong>2009</strong> noch einmal deutlich zurück. Nach Angaben<br />
von Jones Lang LaSalle wurde am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt<br />
insgesamt ein Transaktionsvolumen<br />
von rund 10,4 Mrd. € erreicht. Das waren 47 % weniger<br />
als im Jahr zuvor. Dies wurde jedoch angesichts des<br />
anhaltend schwierigen Marktumfelds als durchaus akzeptables<br />
Ergebnis aufgefasst, zumal sich seit dem Sommer<br />
<strong>2009</strong> eine gewisse Marktbelebung bemerkbar<br />
machte, die bis zum Jahresende anhielt. Auf der Käuferseite<br />
war vor allem eine Suche einheimischer Investoren<br />
nach sicherheitsorientierten Engagements festzustellen.<br />
Gefragt waren insbesondere Core-Immobilien mit möglichst<br />
langfristig prognostizierbaren Cashflows.<br />
Die Neubautätigkeit am Wohnimmobilienmarkt ging im<br />
Vorjahresvergleich weiter zurück. Von Januar bis einschließlich<br />
September <strong>2009</strong> wurden in Deutschland Baugenehmigungen<br />
für 128.800 Wohnungen erteilt. Das<br />
waren 3,1 % beziehungsweise 4.100 Wohnungen weniger<br />
als im entsprechenden Vergleichszeitraum 2008.<br />
Von den insgesamt genehmigten Wohnungen entfielen<br />
111.900 Neubauwohnungen auf reine Wohngebäude<br />
(-1,2 %). Dabei ergaben sich bei den Baugenehmigungen<br />
für Wohnungen in Einfamilienhäusern (-2,2 %) und<br />
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