Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Konzernlagebericht
gingen die Importe mit einem Minus von 8,9 % wesentlich
weniger stark zurück. Rückläufig entwickelten
sich auch die Investitionen, wobei der Rückgang im Vergleich
zum Vorjahr bei den Ausrüstungsinvestitionen mit
-20,0 % wesentlich stärker ausfiel als bei den Bauinves -
titionen, die lediglich um 0,7 % zurückgingen. Positive
Impulse konnten 2009 allein bei den Konsumausgaben
verbucht werden. Während sich die privaten Konsumausgaben
gegenüber dem Vorjahr preisbereinigt um
0,4 % erhöhten, nahmen die staatlichen Konsumausgaben
sogar um 2,7 % zu. Eine nach Verwendungszwe -
cken differenzierte Betrachtung der Konsumausgaben
privater Haushalte im Inland offenbart allerdings, dass
nur die Ausgaben für Verkehr und Nachrichtenübermittlung
mit einem Jahresplus von 5,2 % deutlich höher
lagen als im Vorjahr, während die Ausgaben für fast alle
anderen Verwendungszwecke geringer ausfielen als
2008. In diesen Zahlen schlägt sich der deutliche Anstieg
der privaten Kraftfahrzeugkäufe nieder, ausgelöst
durch die sogenannte Abwrackprämie.
Die nachlassende wirtschaftliche Dynamik machte sich
2009 auch am Arbeitsmarkt bemerkbar. Nachdem die
Zahl der Erwerbstätigen 2008 noch gestiegen war und
den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung
Deutschlands im Jahr 1990 erreichte, nahm sie 2009
erstmals seit 2005 wieder leicht ab. Im Jahresdurchschnitt
2009 wurde die Wirtschaftsleistung von 40,2 Millionen
Erwerbstätigen erbracht. Das waren 37.000
Personen beziehungsweise 0,1 % weniger als im Jahr
2008. Die Zahl der Erwerbslosen wuchs im Jahresdurchschnitt
2009 nach den vorläufigen Ergebnissen der Arbeitskräfteerhebung
um 169.000 auf 3,31 Millionen
Personen an, was einem Anstieg um 5,4 % entspricht.
Deutlich gebremst wurde der Preisauftrieb. Der Verbraucherpreisindex,
der 2008 noch um 2,6 % stieg, erhöhte
sich im Jahresdurchschnitt 2009 nur noch um
0,4 %. Dies ist die niedrigste Jahresteuerungsrate, die
seit der deutschen Wiedervereinigung ermittelt wurde.
Insbesondere Preisrückgänge bei Mineralölprodukten
und bei Nahrungsmitteln trugen zu dieser Entwicklung
bei. Preisanstiege waren unter anderem im Bereich der
Nettokaltmieten (+1,1 %) sowie bei Strom (+6,2 %) zu
verzeichnen.
2.2 Immobilienwirtschaft
Nachdem es an den Immobilienmärkten 2008 zu drastischen
Einbrüchen der Transaktionsvolumina kam, prägte
auch 2009 zunächst eine starke Zurückhaltung vieler Investoren
das Marktgeschehen. Im Jahresverlauf stabilisierten
sich die Märkte und es folgte eine Trendumkehr
bei den Anfangsrenditen, die nach zum Teil deutlichen
Anstiegen wieder nachzugeben begannen.
In Deutschland gingen die Immobilien-Investmentumsätze
2009 noch einmal deutlich zurück. Nach Angaben
von Jones Lang LaSalle wurde am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt
insgesamt ein Transaktionsvolumen
von rund 10,4 Mrd. € erreicht. Das waren 47 % weniger
als im Jahr zuvor. Dies wurde jedoch angesichts des
anhaltend schwierigen Marktumfelds als durchaus akzeptables
Ergebnis aufgefasst, zumal sich seit dem Sommer
2009 eine gewisse Marktbelebung bemerkbar
machte, die bis zum Jahresende anhielt. Auf der Käuferseite
war vor allem eine Suche einheimischer Investoren
nach sicherheitsorientierten Engagements festzustellen.
Gefragt waren insbesondere Core-Immobilien mit möglichst
langfristig prognostizierbaren Cashflows.
Die Neubautätigkeit am Wohnimmobilienmarkt ging im
Vorjahresvergleich weiter zurück. Von Januar bis einschließlich
September 2009 wurden in Deutschland Baugenehmigungen
für 128.800 Wohnungen erteilt. Das
waren 3,1 % beziehungsweise 4.100 Wohnungen weniger
als im entsprechenden Vergleichszeitraum 2008.
Von den insgesamt genehmigten Wohnungen entfielen
111.900 Neubauwohnungen auf reine Wohngebäude
(-1,2 %). Dabei ergaben sich bei den Baugenehmigungen
für Wohnungen in Einfamilienhäusern (-2,2 %) und
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