Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
Im Rahmen der Wachstumsstrategie beabsichtigt die
GBW Gruppe, den Wohnungsbestand kontinuierlich
qualitativ zu verbessern und die Mieterträge zu steigern,
vor allem durch Neubau und selektiven Zukauf von rentablen
Wohnanlagen. Die flächendeckende Präsenz des
Unternehmens und detaillierte Standortkenntnisse bilden
darüber hinaus wichtige Voraussetzungen, um als
Wohnungsanbieter und -käufer an den regionalen Immobilienmärkten
erfolgreich zu sein. Im Rahmen des aktiven
Portfoliomanagements werden vorwiegend
Bestände veräußert, die aufgrund des Lebenszyklus und
der Marktbedingungen keine weiteren Potenziale für Ertragssteigerungen
erwarten lassen. Die dadurch generierten
Erträge und die Liquidität werden zur
Verbesserung und zum Ausbau des eigenen Wohnungsbestandes
verwendet.
Im zweiten Halbjahr 2009 gab es Veränderungen im
Vorstand der GBW AG:
Dr. Udo Scheffel, Vorsitzender des Vorstands der
GBW AG ist aus dem Vorstand zum 30.11.2009 im gegenseitigen
Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat ausgeschieden.
Der promovierte Diplom-Kaufmann hatte
den Vorstandsvorsitz zum 01.01.2007 übernommen
und leistete während seiner dreijährigen Tätigkeit in
dieser Funktion einen wesentlichen Beitrag dazu, die
GBW Gruppe entsprechend den Anforderungen an
einen modernen Wohnimmobilienkonzern strategisch
neu auszurichten.
Seine Nachfolge hat Ernst Holland angetreten, der vom
Aufsichtsrat der GBW AG mit Wirkung zum 01.12.2009
zum Vorsitzenden des Vorstands bestellt wurde. Ernst
Holland leitete zuvor seit 1994 das Geschäftsfeld Immobilien
der BayernLB und war neben seiner Zuständigkeit
für das gewerbliche Immobiliengeschäft seit
vielen Jahren auch für das Geschäft der BayernLB mit
Wohnungsunternehmen verantwortlich.
Mit Wirkung zum 01.04.2009 hat der Aufsichtsrat der
GBW AG Dr. Claus Lehner zum Mitglied des Vorstands
bestellt. Er folgte auf Dr. Hartmut Danz, der zum
30.06.2009 in den Ruhestand gegangen war, und hat
die Leitung des operativen Ressorts übernommen.
Matthias Steinhauer wurde vom Aufsichtsrat der
GBW AG mit Wirkung zum 01.11.2009 zum Mitglied
des Vorstands bestellt, wo er das Ressort Finanzen verantwortet.
Er trat damit die Nachfolge von Margit Dittmann
an, die ihr Vertragsverhältnis aus familiären
Gründen zum 30.06.2009 beendet hatte.
2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
2.1 Gesamtwirtschaftliche Lage
Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung Deutschlands
wurde 2009 – wie bereits im Vorjahr – in starkem
Maße durch die anhaltende internationale Wirtschaftsund
Finanzkrise und deren Auswirkungen bestimmt.
Im Jahr 2008 geriet die deutsche Wirtschaft in eine
ausgeprägte Rezession, die bis ins Frühjahr 2009 anhielt
und sich als eine der stärksten Rezessionen seit
dem Ende des Zweiten Weltkriegs erwies. Vom zweiten
Quartal 2009 an setzte eine gewisse Stabilisierung
ein, und das Bruttoinlandsprodukt (BIP) wuchs wieder
leicht. Gleichwohl ergab sich nach Angaben des Statistischen
Bundesamtes für das Gesamtjahr 2009 ein
Rückgang des preisbereinigten BIP um 5,0 %. In den
beiden voran ge gang enen Jahren gab es noch Wachstumsraten
von 2,5 % (2007) beziehungsweise 1,3 %
(2008).
Maßgeblich für die Entwicklung des BIP im Jahr 2009
waren insbesondere die starken Einbrüche bei den
Exporten sowie bei den Ausrüstungsinvestitionen. Im
Unterschied zu früheren Jahren, in denen der Außenhandel
der deutschen Wirtschaft meist wesentliche
Wachstumsimpulse vermittelte, bremste er 2009 die
gesamtwirtschaftliche Entwicklung. Während die
Exporte 2009 preisbereinigt um 14,7 % abnahmen,
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