Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Immobilienportfolio
Der objektabhängige Diskontierungszinssatz wird aus
verschiedenen Kriterien unter anderem Makrolage, Mikrolage
und Zustand, abgeleitet. Insgesamt wurden 2009
im Konzern Ist-Mieterträge von 144,5 Mio. Euro erzielt.
Das entspricht einer Steigerung von 6,0 Prozent
gegenüber dem Vorjahr und einem durchschnittlichen
monatlichen Mietpreis von 5,77 Euro pro Quadratmeter.
Die Steigerung beruht im Wesentlichen auf der
Nutzung der Potenziale für rechtlich zulässige Mieterhöhungen,
auf der weiteren Erhöhung der Vermietungsquote
sowie auf Mietanpassungen an die
aktuellen Marktmieten im Rahmen von Neuvermietungen.
Die Sollmiete beläuft sich insgesamt auf
149,4 Mio. Euro.
Investitionen in den Bestand und in den Erwerb neuer
Objekte sowie Neubauprojekte sind integraler Bestandteil
der Strategie der GBW Gruppe. Für das Geschäftsjahr
2009 sind hier insbesondere die folgenden Aktivitäten
zu nennen:
Im Schlossviertel in München-Nymphenburg hat die
GBW Gruppe eine einkommensorientiert geförderte
Wohnanlage mit 131 Wohnungen nach einer Bauzeit
von 18 Monaten fertiggestellt und in ihren Vermietungsbestand
übernommen. Die Anlage erfüllt bereits
die Anforderungen der seit 1. Oktober 2009 geltenden
Energieeinsparverordnung (EnEV 2009), die gegenüber
den vorherigen Vorschriften eine deutliche Verschärfung
der zu erfüllenden Kriterien enthält.
In der Hebertshausener Straße in Dachau-Ost wurde
2009 nach nur zehn Monaten Bauzeit der vierte und
letzte Bauabschnitt mit 15 einkommensorientiert geförderten
Wohneinheiten abgeschlossen. Damit hat die
GBW Gruppe an diesem Standort seit 2003 insgesamt
48 familiengerechte Wohnungen errichtet. Das Objekt
entspricht dem KFW-60-Standard und unterschreitet
damit ebenfalls die in der Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009) definierten Werte.
In Freising-Lerchenfeld wurde im April 2009 mit der Errichtung
von weiteren 39 geförderten Wohnungen begonnen;
Fertigstellung und Bezug der Anlage werden
planmäßig im Sommer 2010 erfolgen.
Ein Beispiel für langfristige Werterhaltung und -steigerung
durch Investitionen in den vorhandenen Bestand
ist die zum Kernportfolio zählende Wohnanlage in der
Von-der-Tann-Straße in München. Der zwischen dem
Odeonsplatz, der Ludwigstraße und dem Hofgarten gelegene
Standort zählt zu den hochwertigsten Münchner
Innenstadtlagen. Der von der GBW Gruppe an diesem
Standort gehaltene Gebäudekomplex, der zwischen
1830 und 1890 errichtet wurde, steht als Ensemble unter
Denkmalschutz. Darüber hinaus sind einige Gebäude,
die sich durch besondere klassizistische Stilmerkmale
auszeichnen, als Einzeldenkmale klassifiziert. Die von der
GBW Gruppe geplanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
werden insgesamt in drei Bauabschnitten
umgesetzt, von denen der erste Teilkomplex
des ersten Bauabschnittes bereits zum Ende des Geschäftsjahres
2009 abgeschlossen wurde. Durch umfang
reiche Modernisierungsmaßnahmen in den
Wohnungen, energetische Verbesserungen der Gebäudehülle,
komplette Erneuerung der Haustechnik und
Neugestaltung der Freiflächen in den Innenhöfen wird
eine dem prestigeträchtigen Standort angemessene
Wohnqualität erreicht.
Im zweiten Halbjahr 2009 wurden in München in der
Leopoldstraße sowie im Baugebiet „Nymphenburger
Höfe“ attraktive Grundstücke erworben, auf denen einkommensorientiert
geförderte Wohnungen und Gewerbeeinheiten
entstehen.
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