Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe
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Immobilienportfolio<br />
Der objektabhängige Diskontierungszinssatz wird aus<br />
verschiedenen Kriterien unter anderem Makrolage, Mikrolage<br />
und Zustand, abgeleitet. Insgesamt wurden <strong>2009</strong><br />
im Konzern Ist-Mieterträge von 144,5 Mio. Euro erzielt.<br />
Das entspricht einer Steigerung von 6,0 Prozent<br />
gegenüber dem Vorjahr und einem durchschnittlichen<br />
monatlichen Mietpreis von 5,77 Euro pro Quadratmeter.<br />
Die Steigerung beruht im Wesentlichen auf der<br />
Nutzung der Potenziale für rechtlich zulässige Mieterhöhungen,<br />
auf der weiteren Erhöhung der Vermietungsquote<br />
sowie auf Mietanpassungen an die<br />
aktuellen Marktmieten im Rahmen von Neuvermietungen.<br />
Die Sollmiete beläuft sich insgesamt auf<br />
149,4 Mio. Euro.<br />
Investitionen in den Bestand und in den Erwerb neuer<br />
Objekte sowie Neubauprojekte sind integraler Bestandteil<br />
der Strategie der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong>. Für das Geschäftsjahr<br />
<strong>2009</strong> sind hier insbesondere die folgenden Aktivitäten<br />
zu nennen:<br />
Im Schlossviertel in München-Nymphenburg hat die<br />
<strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> eine einkommensorientiert geförderte<br />
Wohnanlage mit 131 Wohnungen nach einer Bauzeit<br />
von 18 Monaten fertiggestellt und in ihren Vermietungsbestand<br />
übernommen. Die Anlage erfüllt bereits<br />
die Anforderungen der seit 1. Oktober <strong>2009</strong> geltenden<br />
Energieeinsparverordnung (EnEV <strong>2009</strong>), die gegenüber<br />
den vorherigen Vorschriften eine deutliche Verschärfung<br />
der zu erfüllenden Kriterien enthält.<br />
In der Hebertshausener Straße in Dachau-Ost wurde<br />
<strong>2009</strong> nach nur zehn Monaten Bauzeit der vierte und<br />
letzte Bauabschnitt mit 15 einkommensorientiert geförderten<br />
Wohneinheiten abgeschlossen. Damit hat die<br />
<strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> an diesem Standort seit 2003 insgesamt<br />
48 familiengerechte Wohnungen errichtet. Das Objekt<br />
entspricht dem KFW-60-Standard und unterschreitet<br />
damit ebenfalls die in der Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV <strong>2009</strong>) definierten Werte.<br />
In Freising-Lerchenfeld wurde im April <strong>2009</strong> mit der Errichtung<br />
von weiteren 39 geförderten Wohnungen begonnen;<br />
Fertigstellung und Bezug der Anlage werden<br />
planmäßig im Sommer 2010 erfolgen.<br />
Ein Beispiel für langfristige Werterhaltung und -steigerung<br />
durch Investitionen in den vorhandenen Bestand<br />
ist die zum Kernportfolio zählende Wohnanlage in der<br />
Von-der-Tann-Straße in München. Der zwischen dem<br />
Odeonsplatz, der Ludwigstraße und dem Hofgarten gelegene<br />
Standort zählt zu den hochwertigsten Münchner<br />
Innenstadtlagen. Der von der <strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> an diesem<br />
Standort gehaltene Gebäudekomplex, der zwischen<br />
1830 und 1890 errichtet wurde, steht als Ensemble unter<br />
Denkmalschutz. Darüber hinaus sind einige Gebäude,<br />
die sich durch besondere klassizistische Stilmerkmale<br />
auszeichnen, als Einzeldenkmale klassifiziert. Die von der<br />
<strong>GBW</strong> <strong>Gruppe</strong> geplanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen<br />
werden insgesamt in drei Bauabschnitten<br />
umgesetzt, von denen der erste Teilkomplex<br />
des ersten Bauabschnittes bereits zum Ende des Geschäftsjahres<br />
<strong>2009</strong> abgeschlossen wurde. Durch umfang<br />
reiche Modernisierungsmaßnahmen in den<br />
Wohnungen, energetische Verbesserungen der Gebäudehülle,<br />
komplette Erneuerung der Haustechnik und<br />
Neugestaltung der Freiflächen in den Innenhöfen wird<br />
eine dem prestigeträchtigen Standort angemessene<br />
Wohnqualität erreicht.<br />
Im zweiten Halbjahr <strong>2009</strong> wurden in München in der<br />
Leopoldstraße sowie im Baugebiet „Nymphenburger<br />
Höfe“ attraktive Grundstücke erworben, auf denen einkommensorientiert<br />
geförderte Wohnungen und Gewerbeeinheiten<br />
entstehen.<br />
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