Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

Immobilienportfolio
Bestandskennzahlen 31.12.2009 31.12.2008 Entwicklung Entwicklung
Bestand zum Stichtag absolut ggb. relativ ggb.
Vorjahr Vorjahr
Übersicht Immobilienbestand
Wohneinheiten Anzahl 33.283 33.864 –581 –1,7%
Gewerbeeinheiten Anzahl 298 303 –5 –1,7%
Anzahl Parkplätze und Garagen Anzahl 19.840 19.658 182 0,9%
Vermietbare Gebäudeflächen
Wohneinheiten in Tm 2 2.043,6 2.062,7 –19,1 –0,9%
Gewerbeeinheiten in Tm 2 41,9 42,7 –0,8 –1,8%
Wohnen und Gewerbe in Tm 2 2.085,5 2.105,4 –19,9 –0,9%
Durchschnittsgrößen
Wohneinheiten in m 2 61,4 60,9 0,5 0,8%
Gewerbeeinheiten in m 2 140,6 140,8 –0,2 –0,1%
Vermietungssituation
Leerstandsflächen gesamt in Tm 2 43,3 74,1 –30,8 –41,6%
Vermietete Flächen in Tm 2 2.042,2 2.031,3 10,9 0,5%
Vermietungsgrad (flächenbasiert) 97,92% 96,48% 1,4% 1,5%
Im Rahmen ihres aktiven Portfoliomanagements definiert
die GBW Gruppe unter Rentabilitäts- und Nachhaltigkeitsaspekten
ihr Kernportfolio, das sich auf die strategischen
Wachstumsstandorte des Unternehmens konzentriert.
Objekte und Standorte, die diese Kriterien nicht erfüllen,
sind kurz- bis mittelfristig für eine Veräußerung vorgesehen.
Die Zuordnung der Bestände zum Kernportfolio wird
regelmäßig, mindestens jährlich, überprüft und bei Bedarf
angepasst.
Die Analysen in dem von BulwienGesa im Auftrag der
GBW Gruppe 2009 erstellten Wohnungsmarktreport
Bayern zeigen, dass sich ein Großteil des Bestandes der
GBW Gruppe in wirtschaftlich starken Regionen mit
hohen Einkommenszuwächsen und niedrigen Arbeitslosenquoten
befindet. Der Anteil der frei finanzierten
Wohnungen bei der GBW Gruppe liegt bei rund
65 Prozent. Der Anteil der geförderten Wohnungen
im GBW-Bestand liegt aktuell bei 35 Prozent.
Dadurch leistet die GBW einen wichtigen Beitrag zur
Wohnraumversorgung der mittleren und unteren Einkommensschichten
und trägt nachhaltig zum sozial -
verträglichen Wohnungsangebot bei.
Die GBW konzentriert sich auf Standorte an denen
ein hoher Wohnungsbedarf prognostiziert wird. Am
größten GBW-Standort München, mit 38 Prozent
des Istmietaufkommens, sind die Bestandsmieten am
höchsten in ganz Bayern. Die strategischen Kernstand -
orte der GBW Gruppe bieten daher Rahmenbedingungen,
die zukünftig Investitionen in den vorhandenen
Bestand und Erweiterungen durch Ankäufe lohnenswert
machen.
Im Geschäftsjahr 2009 wurden einzelne Objekte mit insgesamt
1.539 Wohnungen an unterschiedlichen Stand orten
in Randlagen sowie eine Wohnanlage in München
mit erheblichem Sanierungsbedarf veräußert. Demgegenüber
stand der Kauf von insgesamt 790 Wohnungen
aus dem Wohnungsportfolio der Siemens AG in Erlangen,
einem der Kernstandorte der GBW Gruppe. Darüber
hinaus wurde eine erst kürzlich fertiggestellte Wohnanlage
mit 44 Wohnungen in München erworben.
Die Vermietungsquote bezogen auf das Gesamtportfolio
lag im Jahresdurchschnitt bei 97,92 Prozent und
konnte somit im Vergleich zum Vorjahreswert von
96,48 Prozent noch einmal deutlich erhöht werden.
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