Geschäftsbericht 2009 - GBW Gruppe

GBW AG Geschäftsbericht 2009
Unternehmensprofil und Strategie
Die GBW Gruppe ist einer der größten Wohnungsanbieter
in Bayern. Mit über 33.000 Wohnungen verfügt
die Gruppe über ein breit gefächertes Portfolio in einem
der wirtschafts- und wachstumsstärksten Bundesländer
Deutschlands. Bezogen auf die Wohnfläche befinden
sich rund zwei Drittel des Bestandes in den Ballungsgebieten
München, Nürnberg/Erlangen, Regensburg,
Würzburg und Aschaffenburg.
Als Wohnungsbestandshalter fokussiert sich die GBW
Gruppe in ihrer Strategie auf die Erzielung stabiler Mieterträge
aus der professionellen Bewirtschaftung ihrer
Wohnungsbestände. Um das Erreichen dieses Kernziels
langfristig sicherzustellen, betreibt die Gruppe ein nach
modernen immobilienwirtschaftlichen Standards aufgebautes
Asset- und Propertymanagement. Dabei behält
sie neben der Sicherstellung der laufenden Erträge vor
allem auch den langfristigen Werterhalt und die Werterhöhung
des Immobilienportfolios im Blick.
Neben werterhaltenden bzw. wertsteigernden Inves -
titionen in den vorhandenen Bestand umfasst dies
auch Arrondierungsmaßnahmen im Rahmen des Portfoliomanagements.
Beispiele hierfür sind ergänzende
Akquisitionen oder Neubauten an wachstumsstarken
Standorten, die eine konstante oder zunehmende
Wohnraumnachfrage erwarten lassen. Aber auch die
Veräußerung von Beständen an Standorten, an denen
langfristig mit einer rückläufigen Nachfrage nach
Wohnungen zu rechnen ist.
Um Entscheidungen im Rahmen des Portfolioma -
nagements auf einer möglichst umfassenden Informationsbasis
treffen zu können, nimmt die GBW Gruppe
eigene Marktanalysen vor und gibt bei Bedarf auch
entsprechende wissenschaftliche Untersuchungen bei
renommierten Institutionen in Auftrag. So wurde beispielsweise
im Geschäftsjahr 2009 das unabhängige
Marktforschungsinstitut und Beratungsunternehmen
BulwienGesa von der GBW Gruppe mit der Erstellung
eines Wohnungsmarktreports für Bayern beauftragt.
Dieser Report enthält wesentliche Aussagen darüber, mit
welcher Angebots- und Nachfrageentwicklung in den
kommenden Jahren am bayerischen Wohnungsmarkt zu
rechnen ist, und bildet damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage
für das Portfoliomanagement der GBW
Gruppe. Insgesamt zeigen die Analysen von Bulwien-
Gesa für den bayerischen Wohnungsmarkt eine sehr
niedrige Leerstandsquote und ein für Investoren attraktives
Mietniveau. In Bayern liegen die Durchschnittsmieten
rund 24 Prozent höher als im bundesweiten
Vergleich. Für Bestandswohnungen werden in Bayern
durchschnittlich 8,00 Euro je Quadratmeter gezahlt. Im
Bundesdurchschnitt sind es nur 6,40 Euro. Das höchste
Mietniveau hat München mit 10,30 Euro je Quadratmeter.
In den weiter südlich gelegenen Landkreisen wie
Bad Tölz-Wolfratshausen, Garmisch-Partenkirchen, Weilheim
und Rosenheim liegen die Mieten bei über 6,50
Euro je Quadratmeter. Im Unterschied dazu ist das Mietniveau
in den östlichen und nördlichen Regionen Bayerns
mit 4,50 Euro und 5,00 Euro je Quadratmeter
deutlich niedriger.
Die Leerstandsquote liegt laut Techem-Empirica-
Leerstandsindex im Geschosswohnungsbau in Bayern
durchschnittlich bei 1,7 Prozent, wobei dieser ohnehin
niedrige Wert an einigen Standorten noch einmal deutlich
unterschritten wird. In einigen Fällen deutet die niedrige
Leerstandsquote bereits auf eine spürbare
Wohnungsknappheit hin. Dies betrifft in erster Linie Erlangen
und Passau, aber auch die Landkreise Fürstenfeldbruck
und Landsberg am Lech. Dort stehen weniger
als ein Prozent der Wohnungen leer. Auch in München,
Nürnberg und Regensburg ist das Wohnungsangebot
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