Quellenexegese zu Iul. D. 41.1.36 und Ulp. D. 12.1.18 pr

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Schuldverhältnissse) als der Eigentumserwerb (Buch 3, Sachenrecht)
behandelt werden.
Die Rechtsfolge des § 929 S. 1 BGB tritt somit ein, ohne dass die
Beteiligten sich auf irgendein Kausalgeschäft, dessen Erfüllung sie
herbeiführen wollen, verständigt haben. Die Übergabe des Bargeldes
von ego an tu bei gleichzeitigem Einigsein über den Eigentumsübergang
lässt tu dieses zu Eigentum erlangen.
Für die Übertragung des Eigentums an Grundstücken sind die
§§ 873, 925 BGB einschlägig. Nach § 873 Abs. 1 iVm. § 925
Abs. 1 S. 1 BGB ist wiederum eine Einigung über die Rechtsänderung
und – anstelle der Übergabe – die Eintragung in das
Grundbuch erforderlich. § 873 Abs. 1 BGB ist dem § 929 S. 1 BGB
nachgebildet, die Einigung wird in § 925 Abs. 1 S. 1 BGB als Auflassung
bezeichnet, gehorcht aber ansonsten denselben Regeln 96 .
Infolgedessen ist auch hier die Wirksamkeit eines Kausalgeschäftes
kein Tatbestandsmerkmal. Tu ist, wenn man seine Eintragung in
das Grundbuch unterstellt, Eigentümer des Grundstückes geworden.
Ein Herausgabeanspruch des ego gem. § 985 BGB scheitert daher
in beiden Fällen; dass ego von tu möglicherweise Rückübereignung
des Geldes bzw. des Grundstückes gem. § 812 Abs. 1 S. 1 Alt. 1
BGB verlangen kann, ändert an dem wirksamen Eigentumserwerb
nichts. Dieses Ergebnis entspricht dem Willen des Gesetzgebers
und spiegelt die Erwägung wider, dass über die Eigentumsverhältnisse
an Sachen im Interesse des Rechtsverkehrs die
größtmögliche Klarheit herrschen soll 97 .
Wegweisend 98 für diese gesetzgeberische Bewertung war F. C. von
Savigny, der aus Iul. D. 41.1.36 den Gedanken entwickelte, dass der
zwischen dem Veräußerer und dem Erwerber bestehende Konsens
96 Erman-Lorenz, § 873, Rnrn. 1, 12; Schreiber, Sachenrecht, Rnr. 345;
Westermann, BGB-Sachenrecht, Rnrn. 313 ff. .
97 Vgl. Motive III, S. 6 ff. , so insbesondere S. 7.
98 Honsell / Mayer-Maly / Selb, Römisches Recht, S. 160; Kaser / Knütel,
Römisches Privatrecht, S. 153; Schreiber / Kreutz, Jura 1989, 617 (622).