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FACHKOMMISSION GEBÄUDE- UND BETRIEBSTECHNIK
des Hochbauausschusses der ARGEBAU (LAG Hochbau)
Betreiben haustechnischer Anlagen
Planerische und technische Maßnahmen zur Optimierung
August 1996

Betreiben haustechnischer Anlagen
Planerische und technische Maßnahmen zur Optimierung
Aufgestellt und herausgegeben von der Fachkommission Gebäude- und Betriebstechnik des Hochbauausschusses
der Arbeitsgemeinschaft der für das Bau-, Wohnungs- und Siedlungswesen zuständigen
Minister und Senatoren der Länder (ARGEBAU)
Geschäftsstelle der Fachkommission:
HIS Hochschul-Informations-System GmbH
Postfach 2920 Goseriede 9
30029 Hannover 30159 Hannover
Telefon: (0511) 1220 - 248
Fax: (0511) 1220 - 250
e-mail:
person@his.de

3
INHALTSVERZEICHNIS
1 EINLEITUNG 5
2 KOSTEN 7
3 HINWEISE NACH SACHGEBIETEN SORTIERT 9
3.1 Außen- und Innenwände 9
3.2 Abwasser-/Wasser-/Gasanlagen 10
3.3 Wärmeversorgungsanlagen 16
3.4 Lufttechnische Anlagen 19
3.5 Starkstromanlagen 22
3.6 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 25
3.7 Förderanlagen 27
3.8 Nutzungsspezifische Anlagen 28
3.9 Gebäudeautomation 33
4 EINSATZ VON GEBÄUDEAUTOMATION ZUR BETRIEBSOPTIMIERUNG 35
5 LITERATUR 37

5
1 EINLEITUNG
Haustechnische Anlagen haben gegenüber hochbaulichen Anlagen eine kürzere Lebensdauer
und bedürfen der ständigen Inspektion und Wartung.
Die Durchführung von Inspektion und Wartung verlangt einen möglichst ungehinderten Zutritt zu
den Anlagen bzw. Anlagenteilen, ausreichend Platz zur Durchführung der Arbeiten sowie eine
‘wartungsfreundliche’ Ausführung der betreffenden Objekte. Einige Anlagen, wie z.B. Fernheiz-/
1)
Kraftwerke ohne BoB , Gebäudeleittechnik (GLT) und automatische Warentransportsysteme
benötigen zusätzlich eine ständige Bedienung.
Wartungs- und Inspektionsarbeiten führt bei größeren Liegenschaften in der Regel die nutzende
Verwaltung mit eigenem betriebstechnischen Personal durch. Teilweise werden diese Aufgaben
– insbesondere solche, die ganz spezielle Fachkenntnisse erfordern – auch an Firmen vergeben.
Das vorliegende Papier gibt Empfehlungen und Hinweise, welche Voraussetzungen bei
Planung und Bau berücksichtigt werden sollten, um nicht mehr betriebstechnisches Personal
beschäftigen zu müssen, als erforderlich.
Von den aufgeführten Hinweisen mögen viele als Selbstverständlichkeiten erscheinen. Jeder
angesprochene Punkt resultiert aber aus der praktischen Erfahrung, überwiegend von betriebstechnischen
Abteilungen wissenschaftlicher Hochschulen.
Die Empfehlung beabsichtigt nicht, den Planern eine Anleitung an die Hand zu geben. Sie
beabsichtigt vielmehr, allen Beteiligten die hohen Folgekosten dieser Anlagen zu verdeutlichen,
das Kostenbewußtsein zu stärken und besonders die Abhängigkeiten der Kosten von der
Ausführung aufzuzeigen.
1)
Betrieb ohne Beaufsichtigung

7
2 KOSTEN
Nach einer Erhebung von HIS für die Jahre 1988/89 in westdeutschen Hochschulkliniken [1]
betrug der Mittelwert für Bedienung, Wartungs- und Inspektionssarbeiten (ohne Bauunterhaltung)
knapp 60.-- DM/m Hauptnutzfläche (HNF) pro Jahr. In der anschließenden Erhebung für
2
1991/1992 [2] werden für Bedienung/Wartung/Inspektion (B/W/I) Kosten für die Hochschulkliniken
der alten Bundesländer von DM/m5 ca. 76,-- Nutzfläche (NF) pro Jahr (1992) errechnet
(neue Länder: ca. 51,-- DM). Doch auch bei niedrigem Technisierungsgrad, wie z. B. in Verwaltungsgebäuden,
ist nach Auswertungen in den Bundesländern häufig bereits mit 20.-- DM/m 2
HNF pro Jahr zu rechnen.
Auf den jetzigen Zeitpunkt bezogen bedeutet dies für Wartung und Inspektion:
2
1 Person pro 1.000 m HNF (hoher Technisierungsgrad).
<
2
0,3 Personen pro 1.000 m HNF (niedriger Technisierungsgrad).
<
1 Person für technische Anlagen mit einer Investitionssumme/Wiederbeschaffungskosten
von 5 Mio.
<
DM.
In der DIN 31051 sind die Instandhaltungskosten als Kosten für Inspektion, Wartung und
Instandsetzung definiert [3], die DIN 18960 zählt Bedienen, Warten und Inspizieren zu den
Betriebskosten und die Instandsetzung wird der Bauunterhaltung zugeordnet [4]. Die DIN 32541
unterscheidet beim Bedienen von technischen Anlagen nach Stellen, Überwachen und Beheben
von Störungen [5].
Je höher der Technisierungsgrad eines Gebäudes ist, um so höher sind auch die Instandhaltungskosten.
Der Technisierungsgrad eines Gebäudes wird bestimmt durch
a) die Art der Nutzung
2)
b) die Morphologie des Gebäudes.
Während z. B. bei naturwissenschaftlichen Instituten und Kliniken die Nutzung den entscheidenden
Einfluß auf die Höhe des Technisierungsgrades hat, ist bei Verwaltungsbauten die Morphologie
der maßgebende Faktor.
Die wirksamste Methode, den Personaleinsatz für den Betrieb haustechnischer Anlagen zu
minimieren, ist die Vermeidung dieser Anlagen. Daß sich dabei auch die Energiekosten für den
Gebäudebetrieb vermindern, sei als wesentlicher Gesichtspunkt noch zusätzlich erwähnt.
Im Idealfall reicht für Verwaltungsgebäude eine Ausstattung mit Heizung, elektrischen Anlagen
(Steckdosen, Beleuchtung, Telekommunikation), sanitärtechnischen Anlagen und gegebenfalls
einer Aufzugsanlage aus. Bei naturwissenschaftlichen Instituten hingegen werden zusätzlich
aufwendige RLT-Anlagen, Abwasseranlagen, Medienversorgungsanlagen, Brandmeldeanlagen
etc. notwendig. Die Investitionskosten für diese Anlagen können mehr als 50 % der Baukosten
betragen.
Um die daraus folgenden Betriebskosten hinsichtlich Bedienung, Wartung, Inspektion und
Instandsetzung (Bauunterhalt) so gering wie möglich zu halten, sind bereits bei der Planung der
haustechnischen Anlagen Auswahl und Güte der zum Einsatz kommenden Komponenten zu
beachten. Dies kann durchaus zu einer Erhöhung der Investitionskosten führen, wobei jedoch
durch die daraus resultierenden geringeren Betriebs- und Bauunterhaltungskosten insgesamt
gesehen eine höhere Wirtschaftlichkeit erreicht wird. Es gilt deshalb, ein Optimum zwischen
Investitionskosten, Betriebskosten und Bauunterhaltungskosten zu finden. Um dieses Ziel zu
2)
Unter Gebäudemorphologie wird die Form bzw. äußere Gestaltung eines Gebäudes verstanden.

8
erreichen, müssen bei der Planung alle Anlagenarten hinsichtlich möglichst geringer Folgekosten
einzeln untersucht werden.
Im folgenden werden praktische Hinweise zur Optimierung des Personaleinsatzes für Bedienung,
Wartung, Inspektion und Bauunterhaltung nach der Systematik der DIN 276 bei gebäudetechnischen
Anlagen gegeben.

9
3 HINWEISE NACH SACHGEBIETEN SORTIERT
Die Gliederung ist an die DIN 276 bzw. an die Gebäudedatei der Fachkommission Gebäudeund
Betriebstechnik angelehnt. Die dort zugrunde liegende Ordnung wurde weitgehend übernommen.
3.1 Außen- und Innenwände
Außentüren und -fenster
Türen und Tore (mit Antrieb):
Türen und Tore mit elektrischem Antrieb sollten nur dann eingebaut werden, wenn dies
<
aufgrund des Funktionsablaufs erforderlich ist (z. B. Fahrzeugverkehr, starker Personenverkehr,
Verkehr von Rollstuhlfahrern, Notaufnahme in Kliniken).
Der Antrieb muß zu Reparatur- und Wartungszwecken gut zugänglich sein. Er sollte nicht
<
oberhalb abgehängter Decken installiert werden. Die Abdeckung des Antriebs sollte leicht
demontierbar sein.
< Auf eine robuste Ausführung der Sicherheitskontaktleisten ist besonders zu achten.
Sonnenschutz
Sonnenschutzeinrichtungen:
Rolläden und Jalousien mit in Schienen geführten starken Lamellen sind am stabilsten und
<
verursachen den geringsten Wartungs- und Reparaturaufwand. Auf Markisen, die in der
Regel durch Spannseile geführt werden, sollte wegen deren Windanfälligkeit verzichtet
werden. Das Nachspannen der Seile ist sehr personalaufwendig. Das gleiche gilt für leichte
Lamellenstores.
In Büroräumen, die ständig besetzt sind, sollte möglichst nur ein windstabiler, handkurbelbetätigter
Sonnenschutz verwendet
<
werden.
Eine eventuell notwendige automatische Steuerung nach Tageszeit und Sonneneinstrahlung
ist mit einer individuell von den Nutzern zu bedienenden Tastensteuerung zu überla-
<
gern (Ausnahme Windwächter, falls vorhanden bzw. notwendig).
Innenwände
< Hier gelten bezüglich der Türen und Tore die gleichen Hinweise wie bei den Außenwänden.
< In Bereichen mit hohem Personenverkehr oder im Klinikbereich (Bettentransport) sollten
Türen, an die Brandschutzanforderungen gestellt werden, mit Magnethaltern und Rauchmeldern
bzw. mit Freilaufschließern ausgestattet werden.

10
3.2 Abwasser-/Wasser-/Gasanlagen
Abwasseranlagen
Abwasserleitungen, Abläufe:
< Es ist auf richtig bemessenes Gefälle zu achten, um Verstopfungen zu vermeiden.
Damit Verstopfungen leicht zu beseitigen sind, sollen Reinigungsöffnungen in ausreichender
<
Anzahl vorhanden sein. Bei längeren horizontal verlaufenden Leitungen genügt hierbei die
nach DIN 1986 empfohlene Anzahl nicht. Der Abstand zwischen den Reinigungsöffnungen
sollte dabei nicht wesentlich mehr als 10 m betragen.
Dachablaufleitungen und Bodenabläufe müssen so verlegt werden, daß keine elektrische
<
Beheizung notwendig wird. Dachablauf- und Bodenablaufheizungen verbrauchen nicht nur
Energie, sondern sind regelmäßig zu bedienen (ein- und auszuschalten) und auf ihre Funktion
hin zu überprüfen (Inspektion!). Häufig fallen Reparaturkosten an, da die elektrischen
Heizkabel nur eine beschränkte Lebensdauer haben.
Sind Begleitheizungen nicht zu umgehen, sollten selbstregulierende Heizbänder mit außentemperaturabhängiger
Abschaltung eingebaut
<
werden.
In naturwissenschaftlichen Gebäuden ist bei Abwasserleitungen auf chemikalienresistentes
<
Material zu achten (z. B. ist PE-Material für Lösemittel und viele andere Chemikalien
geeignet).
< Siphons und Bodenabläufe müssen zugänglich und leicht zu reinigen sein.
In großen zentralen Toilettenanlagen müssen die Ablaufleitungen so dimensioniert werden,
<
daß es nicht zu Verstopfungen kommt.
Als Kiesfang bei Dachabläufen auf Flachdächern sollten Kugelroste aus Edelstahl (saurer
<
Regen) eingesetzt werden, die sich nicht so schnell zusetzen wie Flachroste. Kunststoff ist
grundsätzlich zu vermeiden, da er durch die Sonneneinstrahlung brüchig wird und seine
Funktion verliert, was zu aufwendigem Personaleinsatz bei der Beseitigung von Verstopfungen
durch eingedrungenen Kies und Bitumen führt.
In Räumen mit Bodenabläufen muß auf ein stetes Gefälle zum Ablauf hin geachtet werden.
<
Besonders in Technikzentralen ist darauf zu achten, daß das anfallende Wasser selbständig
zum Gully hin abläuft. Das Absaugen des Wassers oder die Zuhilfenahme von Gummischabern
ist personalaufwendig. Die Fußböden sind in diesen Bereichen zu streichen bzw. zu
fliesen.
Da die Geruchsverschlüsse der Bodenabläufe häufig austrocknen, sollte mindestens ein
<
Waschbecken oder ein Ausguß über die Bodenabläufe entwässert werden.
In Gebäuden mit Laboren sollten Probenentnahmestellen in ausreichender Anzahl (pro
<
Falleitung in jeder Ebene) vorhanden sein.
Grundleitungen, Abläufe:
Es sollte darauf geachtet werden, daß die Abwasserleitungen unter der Bodenplatte des
<
Kellergeschosses auf dem kürzesten Weg nach außen geführt werden.

11
Größere Sammelleitungen sollten außerhalb des Gebäudes geführt werden, um Schäden
<
und Verstopfungen an den Grundleitungen durch Gebäudebewegungen zu vermeiden,
deren Beseitigung extrem hohe Kosten verursachen.
Auf nicht überbauten Flächen sollten im Bereich der Grundleitungen keine Bäume gepflanzt
<
werden, da Baumwurzeln in die Rohre eindringen und Verstopfungen verursachen können.
Wenn Wurzeln in die Leitungen eingedrungen sind, ist die Beseitigung der Verstopfungen
sehr zeit- und personalaufwendig oder verursacht durch Neuverlegen der Leitungen ebenfalls
extrem hohe Kosten.
Abwasser-Sammel- und Behandlungsanlagen:
In Neutralisationsanlagen müssen ausschließlich chemikalienresistente Materialien verwendet
werden. Stahl, verzinkt oder gestrichen, genügt nicht. Das gleiche gilt für Isotopen-
<
abklinganlagen. Das Auftreten von Säure- und Laugedämpfen kann nicht verhindert werden.
Die Schalt- und Steuerschränke dieser Anlagen müssen deshalb in getrennten Räumen
aufgestellt werden.
Nach Möglichkeit sind automatische Rührwerke bzw. Dosieranlagen einzusetzen, um die
<
Gefahr für das Personal (z.B. durch austretende Dämpfe) zu verringern.
Die Neutralisations- und Vorratsbehälter müssen groß genug und leicht von außen durch
<
das Entsorgungs- bzw. Lieferfahrzeug abpumpbar bzw. befüllbar sein. Das Befüllen muß im
freien Fall möglich sein. Das Pumpen von Säure und Lauge erfordert erhöhten Personaleinsatz
und das Beachten zusätzlicher Sicherheitsvorschriften (entsprechende Auffangwannen
sind ggf. vorzusehen).
< Neutralisationsbehälter müssen leicht zu reinigen sein.
Um den Füllstand der Vorratsbehälter sicher feststellen zu können, sind zuverlässige
<
Anzeigen erforderlich. Dabei haben sich Füllstandsanzeigen mit Schwimmer, Seilzug und
der Anzeige außen am Behälter gegenüber anderen Konstruktionen bewährt.
Abscheider:
Fettabscheider, Benzin-, Lösemittel- und andere Abscheider müssen so geplant werden,
<
daß Sie von einem Entsorgungsfahrzeug problemlos erreicht werden können, um die zu
entsorgenden Flüssigkeiten direkt abzupumpen. Ist dies aus baulichen Gründen nicht
möglich, ist erhöhter Personalaufwand die Folge.
Hebeanlagen:
Der Pumpenantrieb sollte direkt erfolgen, da Kupplungen zusätzlicher Wartung bedürfen
<
und relativ schnell verschleißen.
Das Tauchpumpengehäuse und die Rohrleitungen sollten aus für Abwässer geeignetem
<
Material bestehen. Aluminium hat sich nicht bewährt, da das Wasser durch den Beton des
Pumpensumpfes sehr alkalisch wird, wenn es längere Zeit darin steht und somit Aluminium
in kurzer Zeit zerstört.
Für die Pumpensteuerung haben sich Niveauschalter mit Alarmmeldung bei Überfüllung
<
bewährt.

12
Wasseranlagen
Wassergewinnungsanlagen:
Wegen der vorgeschriebenen aufwendigen Messungen und Probenentnahmen sowie der
<
regelmäßigen Kontrollen durch die Aufsichtsbehörden, sollte auf Wassergewinnungsanlagen
verzichtet werden.
Wasseraufbereitungsanlagen:
Bei Vollentsalzungsanlagen im Ionenaustauschverfahren sollten die Vorratsbehälter für
<
Säure und Lauge groß genug und von außen im freien Gefälle durch das Lieferfahrzeug
befüllbar sein.
Außer den Vorratsbehältern sollten noch sogenannte ‘Vorlagebehälter’ mit wesentlich
<
geringerem Inhalt vorhanden sein. Das Befüllen der Vorlagebehälter aus den Vorratsbehältern
sollte manuell ausgelöst werden, damit sich im Störungsfall nicht der gesamte
Säure- bzw. Laugevorrat in den Raum entleeren kann. Auffangwannen sind vorzusehen.
Eine kontinuierliche, automatische Leitwertmessung des demineralisierten Wassers mit
<
automatischer Störungsmeldung ist stets vorzusehen. Die Erfahrung hat gezeigt, daß der
Kieselsäuregehalt von der Durchlaufmenge bestimmt wird und den Leitwert nicht wesentlich
beeinflußt. Deshalb sollte der Leitwertsteuerung ein Durchlaufmengenbegrenzer vorgeschaltet
werden.
Druckerhöhungsanlagen:
Druckerhöhungspumpen sollten mit einem wartungsfreien, drehzahlgeregelten Motor ausgestattet
sein. Dies hat gegenüber einer Stufenschaltung nicht nur den Vorteil, daß der
<
Wasserdruck im Netz stets konstant ist (besonders wichtig für nachgeschaltete Wasserbehandlungsanlagen),
sondern führt auch zu weniger Lastspielen im Ausdehnungsgefäß,
wodurch die Membrane geschont wird.
Druckbehälter sind trotz Beschichtung wegen des ständigen Luftpolsters korrosionsanfällig.
<
Sie müssen in der Regel nach der Druckbehälterverordnung einer zweijährigen TÜV-
Prüfung unterzogen werden. Bei einer gut abgestimmten Drehzahlregelung können Druckbehälter
entfallen.
Wasserleitungen:
Bevor entschieden wird, welches Material für die Wasserleitungen zu verwenden ist, muß
<
eine Wasseranalyse des Versorgungsunternehmens eingeholt werden. Entscheidend dabei
ist die Härte, der pH-Wert und der Nitratgehalt des Wassers. Falsches Material führt zu
Korrosionsschäden, die aufwendige Reparaturen nach sich ziehen und im schlimmsten
Falle die Erneuerung des gesamten Rohrleitungsnetzes erfordern.
Als Absperrorgane sollten Ventile oder Klappen verwendet werden. Die Erfahrung hat
<
gezeigt, daß Absperrschieber, wenn sie längere Zeit nicht bedient worden sind – und das ist
in den Hauptversorgungsleitungen in der Regel der Fall –, im Bedarfsfall nicht dicht schließen.
Dies hat unnötig lange Betriebsunterbrechungen und einen erheblichen Personalmehraufwand
zur Folge.
< Absperrorgane mit wartungsfreien Stopfbuchsen sind in wesentlich größerem Umfang
einzubauen als bisher. Es ist nicht nur darauf zu achten, in den Sanitärzentralen genügend
viele Abgänge zu schaffen und die Möglichkeit vorzusehen, jeden horizontalen Versor-

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gungsstrang in den Stockwerken separat absperren zu können, sondern es sollte jedes
Waschbecken, WC- und Urinalbecken einzeln absperrbar sein. Neben der Vermeidung von
Betriebsunterbrechungen wird Arbeitszeit eingespart, die sonst erforderlich wird, um den
Beginn und das Ende der Betriebsunterbrechung den Nutzern bekanntzugeben.
Die Absperrorgane sollten leicht zugänglich sein. Müssen Sie innerhalb abgehängter
<
Decken montiert werden, so sind dort Revisionsklappen vorzusehen.
Dezentrale Wassererwärmer:
Diese meist elektrisch betriebenen Geräte sind dann sinnvoll, wenn sie in kleiner Stückzahl
<
zentrale Wassererwärmungsanlagen mit größerem Leitungsnetz ersetzen können. Sie
sollten frei zugänglich sein.
Sanitärobjekte:
In stark frequentierten Toilettenanlagen erschweren Großpapierrollen in den entsprechenden
Halterungen nicht nur das Entwenden von Papierrollen, sondern verhindern auch
<
Verstopfungen, die nicht selten dadurch auftreten, daß die Reste von normalen Rollen
einschließlich der Papprolle in das WC geworfen werden.
In größeren öffentlich zugänglichen Toilettenanlagen sollten verstärkt mechanisch gesteuerte
Wasser-Stopp-Armaturen zur zeitlichen Steuerung des Wasserdurchflusses und zur
<
Reduzierung des Wasserverbrauchs eingesetzt werden.
An den Waschbecken sollten Armaturen mit Keramikdichtungen ohne Schwenkarm montiert
<
werden, da die Dichtungen dieser Armaturen in der Regel wartungsfrei sind und die
Schwenkarme häufig (meist mutwillig) beschädigt werden.
Auf eine zentrale Versorgung mit Flüssigseife ist zu verzichten. Bei Undichtigkeiten der
<
Armaturen oder im Leitungssystem entleert sich der gesamte Seifenvorratsbehälter. Außerdem
sind Verstopfungen zu erwarten, deren Beseitigung sehr zeitaufwendig ist. Häufig
kommt es deshalb dann zur schrittweisen Stillegung des Systems und zur nachträglichen
Montage von Einzelseifenspendern. Auch aus hygienischer Sicht ist den Einzelseifenspendern
der Vorzug zu geben.
In größeren öffentlichen Toilettenanlagen sollten wegen des dort herrschenden rauhen Betriebs
die Spiegel über den Handwaschbecken so befestigt sein, daß Sie nur mit
<
Spezialwerkzeug oder besser nur durch Zerstörung entfernt werden können. Dies gilt
ebenso für Kleiderhaken, Seifen- und Handtuchspender.
< Einfache Papierhandtuchspender haben sich bewährt.
In stark frequentierten Urinalanlagen sind die Urinalbecken am besten einzeln mit
<
vandalensicheren elektronischen Näherungsarmaturen auszustatten, da die Spülung durch
Handbetätigung nur sehr selten bedient wird und es deshalb zu Verstopfungen durch
Urinstein kommt. Bei Urinalanlagen mit gelegentlicher, dann aber starker Frequentierung
(Veranstaltung) vermeiden sog. wasserlose Urinale [6] die Urinsteinbildung. Jedes Becken
sollte mit einem Sieb ausgerüstet sein, um Zigarettenkippen und Papiertaschentücher
zurückzuhalten.
In größeren Toilettenanlagen sollte ein Wasseranschluß mit Schlauchverschraubung und
<
ein Bodenablauf installiert werden.

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Die Türen und Wände der Toilettenanlagen müssen so beschaffen sein, daß ‘Schmierereien’
leicht entfernt werden können. Fußböden und Wände sollten gefliest oder zu-
<
mindest mit einem wischfesten Anstrich versehen sein.
Absperrungen und Bedienelemente, die nicht die Toilette selbst betreffen, sowie Ausstiege
<
und Durchgänge in andere Bereiche sind außerhalb von Toiletten, allenfalls in den Toilettenvorräumen,
einzuplanen.
Gasanlagen
Gaslagerungs- und Erzeugungsanlagen:
In naturwissenschaftlichen Gebäuden werden häufig bestimmte Gase (z.B. Stickstoff) in
<
größeren Mengen benötigt, so daß in bestimmten Bereichen ein eigenes Gasleitungsnetz
erforderlich ist. Dieses Netz sollte möglichst nicht über einzelne Flaschen oder eine Flaschenbatterie
sondern über einen Flüssiggastank mit Verdampfer gespeist werden, da das
ständige Wechseln der Flaschen arbeitsintensiv ist. Derartige Tanks können auch von den
Stickstofflieferanten gemietet werden. Dies ist häufig immer noch wirtschaftlicher, als die
Versorgung mit Stickstoff aus Flaschen. Auf entsprechende Zufahrtswege ist zu achten.
Für kleinere Gasmengen ist eine Etagenversorgung über Flaschen vorzusehen. Eine
<
automatische Umschaltanlage von der in Betrieb befindlichen Flasche auf die Reserveflasche
ist dabei vorteilhaft, damit nicht sofort technisches Personal – eventuell sogar außerhalb
der allgemeinen Dienstzeit – gerufen werden muß, um die Flasche zu wechseln.
Flaschen für Sondergase in geringen Mengen werden üblicherweise vom wissenschaftlichen
Personal getauscht.
Werden Gase, die üblicherweise nur in Flaschen geliefert werden (z.B. Wasserstoff), in
<
größeren Mengen benötigt empfiehlt es sich, diese als Batterie zu beziehen, um Arbeitszeit
für den Flaschenwechsel einzusparen. Für die Flaschenbatterie ist eine ausreichende
Stellfläche (in der Regel im Freien) vorzusehen. Wird die Batterie im Gebäude aufgestellt,
ist auf ausreichend breit bemessene Türen zu achten.
Übergabestationen:
Die freie Zugänglichkeit der Stationen muß gewährleistet sein. Es sollte keine Behinderung
<
durch zu starken Baum- und Strauchbewuchs stattfinden.
Druckregelanlagen (für Erdgas):
Eine Druckregelanlage sollte mit zwei Versorgungsschienen ausgelegt werden, um bei
<
Inspektions- und Reparaturarbeiten die Versorgung mit Erdgas nicht unterbrechen zu
müssen.
Gasleitungen:
< Der Druck in den Gasleitungen sollte nur so hoch wie unbedingt notwendig gehalten
werden, da bei niedrigeren Drücken die Prüffristen länger sind. So ist z.B. eine Erdgasleitung
mit einem Druck bis zu 100 hPa (= 100 mbar) alle 4 Jahre zu prüfen, bei einem Druck
von mehr als 100 hPa jedoch bereits alle 2 Jahre.

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Feuerlöschanlagen
Sprinkleranlagen:
Gebäude sollten so konzipiert sein, daß Sprinkleranlagen nicht erforderlich werden. Diese
<
Anlagen bedürfen der regelmäßigen Prüfung und Inspektion.
CO -Löschanlagen:
2
Wegen der aufwendigen Sicherheitstechnik ist bei CO2-Löschanlagen ein hoher < Personalaufwand
bei der Durchführung der vorgeschriebenen regelmäßigen Prüfungen erforderlich.
Solche Anlagen sollten nur vorgesehen werden, wenn Sie von der zuständigen Brandschutzbehörde
gefordert werden. Die Erfahrung hat gezeigt, daß bei einer veränderten
Betriebsorganisation (z.B. bei einer Aufteilung der zu lagernden gefährlichen Stoffe auf
mehrere, getrennt abgesicherte Räume) solche Anlagen in einigen Fällen nicht erforderlich
waren.
Löschwasserleitungen:
In Abstimmung mit der örtlichen Feuerwehr sollte trockenen Steigleitungen der Vorzug
<
gegeben werden. Dadurch entfällt der erhöhte Wartungsaufwand für die meist notwendige
eigene Druckerhöhungsanlage (mit Anschluß an das Ersatzstromnetz) und das Vorhalten
der Förderleistung.
Wandhydranten:
Zur Reduzierung der Ersatzteil-Lagerhaltung sollte auf Typengleichheit geachtet werden, so
<
z.B. Einbau von Druckschläuchen ‘C’ (Faltschläuche) nach DIN 14 811 oder von Druckschläuchen
‘W’ (formbeständige Schläuche) nach DIN 14 818. Die Prüfintervalle betragen
5 Jahre bzw. 1 Jahr. Den formstabilen Schläuchen ist der Vorzug zu geben, da sie, im
Gegensatz zu den Faltschläuchen, nach einer Übung nicht getrocknet werden müssen.
Feuerlöschgeräte:
Feuerlöschgeräte müssen nach den zu löschenden Gefahrstoffen ausgesucht werden.
<
Dabei sollte untersucht werden, ob auch hier eine Typengleichheit aus Kostengründen
anzustreben ist.
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Sonstiges
Sanitärzellen:
Vorgefertigte Sanitärzellen sollten so installiert werden, daß die Installation von außen
<
zugänglich ist (z.B. durch Abschrauben von Paneelen).
Die Vor- und Rücklaufleitungen der Heizung sind am Bodendurchgang mit einer dauerelastischen
Dichtung zu
<
versehen.

16
3.3 Wärmeversorgungsanlagen
Wärmeerzeugungsanlagen
Brennstoffversorgungsanlagen:
< Häufiges Befüllen von Brennstofftanks ist mit zusätzlichem Personalaufwand verbunden.
Der Verwendung mehrerer kleiner Tankanlagen, anstatt einer großen Anlage, ist der Vorzug
<
zu geben, damit die Stillegung eines Tanks zum Zwecke der Reinigung problemlos durchgeführt
werden kann.
Es ist eine zuverlässige und genaue Füllstandsanzeige vorzusehen, um das Öffnen der
<
Tanks und Nachmessen mit dem Maßstab zu vermeiden.
Der Aufstellungsort darf keinen großen Temperaturschwankungen ausgesetzt sein, um
<
Kondenswasserbildung weitgehend zu verhindern. Die Tanks brauchen dann zum Zwecke
der Kondenswasserentfernung weniger häufig gereinigt werden.
Bei größeren, vor Ort geschweißten Tanks trägt ein Pumpensumpf mit entsprechendem
<
Bodengefälle wesentlich zur Arbeitsersparnis bei der Reinigung bei.
Wärmeübergabestationen:
Wärmetauscher mit Rohrbündeln sind so aufzustellen, daß genügend Platz vorhanden ist,
<
um die Bündel zu ziehen. Eine über den Tauschern angebrachte Laufschiene mit von Hand
zu bedienendem Kettenzug erleichtert hierbei zusätzlich die Arbeit und spart Zeit.
Plattenwärmetauscher sind sehr kompakt und lassen sich leicht austauschen, können aber
<
leichter verschmutzen als Wärmetauscher mit Rohrbündeln.
Bei Fernwärmenetzen mit Betriebstemperaturen über 100 °C sollen auf der Primärseite zwei
<
Regelventile in Reihe eingebaut werden, um sicher zu gehen, daß auf der Sekundärseite die
höchstzulässige Wassertemperatur nicht überschritten wird. Dies hätte bei häufigem
Auftreten erhöhten Personaleinsatz durch Ergänzen des Heizmediums und unnötige
Reparaturen zur Folge.
Dampfumformer sind mit Heizbündeln aus nichtrostendem Stahl auszustatten, um eine
<
vorzeitige Zerstörung durch Korrosion zu verhindern.
Wassererwärmungsanlagen:
Wird Warmwasser benötigt (z.B. in Kliniken und Schwimmbädern oder in < Waschräumen
aufgrund der Arbeitstättenrichtlinien), so ist darauf zu achten, daß ein Heizmedium mit
möglichst geringer Temperatur verwendet wird. Dies erfordert Heizbündel mit großer
Oberfläche. Die direkte Verwendung von Fernwärme ohne Zwischenumformung ist in jedem
Falle zu vermeiden. Je niedriger die Oberflächentemperatur des Heizbündels oder Plattentauschers
ist, um so geringer ist die Verkalkung und damit die Wartungs- bzw. Reparaturbedürftigkeit.
Bei starkem Kalkanfall kann eine verstärkte Legionellenbildung auftreten
3)
.
Die Revisionsöffnungen der Speicher sollten so groß sein, daß ein Einstieg möglich ist. Dies
<
erleichtert die Reinigung und eine eventuell notwendige Neubeschichtung erheblich.
3)
zur Legionellenproblematik siehe DVGW-Arbeitsblatt W 551.

17
Meß-, Steuer- und Regelanlagen:
Der Einsatz von Heizkreisregelungen und -steuerungen ergibt sich aus der Heizungsanlagenverordnung
(§ 7 HeizAnlV) [7]. Zur nutzungsabhängigen Steuerung können Ein-
<
zelraumregelungen oder Zonenregelungen vorgesehen werden.
Nach einem Stromausfall sollte die verwendete MSR-Technik selbsttätig mit dem vorgesehenen
Heizbetrieb
<
fortfahren.
Es sind Meß-, Steuer- und Regelgeräte in DDC-Technik zu bevorzugen, die sich für einen
<
Anschluß an die GLT eignen.
Schaltpläne müssen der DIN 40719 entsprechen, vollständig sein und mit der tatsächlichen
<
Ausführung übereinstimmen.
Alle in den Schaltschränken eingebauten Teile sind in einer Stückliste mit Angabe von
<
jeweils Fabrikat und Typ zu erfassen, um die Ersatzteilbeschaffung zu erleichtern.
Wärmeverteilnetze
Verteiler:
Vor und nach den in der Regel hintereinander angeordneten Umwälzpumpen, Schmutzfängern
und Regelventilen der einzelnen Heizkreise sind Absperrventile (keine Schieber!)
<
einzubauen, damit defekte Teile leicht ausgetauscht bzw. die Schmutzfänger gereinigt
werden können, ohne längere Leitungsstücke entleeren zu müssen.
Bei der Wärmedämmung sollten die Armaturenkappen mit innenliegendem Drahtgeflecht,
<
das über Drahthaken befestigt wird, ausgestattet werden, damit Dämmeinlage und Drahtgeflecht
bei der Demontage nicht herausfallen.
In Anlagen, bei denen eine unterbrechungslose Versorgung gewährleistet sein muß, kann
<
es zweckmäßig sein, Pumpen als Doppelpumpen (Zwillingspumpen) mit automatischer
Umschaltung bei Störungen auszuführen, so daß im Fehlerfall außerhalb der Dienstzeit der
Störungsdienst (in der Regel die Rufbereitschaft) nicht tätig werden muß.
Jeder Heizkreis sollte zur schnellen Feststellung des Betriebszustandes mit Differenzdruckmanometern
ausgestattet
<
sein.
Nach jeder thermischen Beeinflussung des Heizmediums sind genau anzeigende Thermometer
zu
<
montieren.
< Die Stopfbuchsen der Absperrarmaturen müssen wartungsfrei sein.
Vor den Regelventilen sollten Schmutzfänger eingebaut werden, um Störungen durch
<
Schmutz weitgehend auszuschließen.
Durch den Einbau einer zentralen Wasserreinigung – ausgeführt als Teil- oder Vollstromanlage
– können Schmutzfänger vermieden werden. Diese Geräte arbeiten nach dem
<
Zentrifugen-Prinzip und sind mit einer automatischen Abschlämmeinrichtung zu versehen.
Rohrleitungen:
In größeren Gebäuden sollten die vertikalen Leitungen in zugänglichen Schächten geführt
<
werden.

18
Jeder horizontale Abgang muß separat absperrbar sein. Das Absperrorgan muß auch in
<
abgehängten Decken leicht zugänglich sein (Montageklappen).
In naturwissenschaftlichen Instituten sollte die waagerechte Installation ohne abgehängte
<
Decken ausgeführt werden.
Eine Vermaschung des Netzes zwischen den einzelnen Stockwerken muß aus Sicherheitsgründen
vermieden
<
werden.
Die Revisionspläne müssen mit der tatsächlichen Ausführung übereinstimmen. Sie sind
<
durch den Betreiber und das Bauamt zu prüfen.
Entleerungs- und Entlüftungsleitungen sind so zu verlegen, daß der Anschluß eines Schlauches
ohne Leiter oder Gerüst möglich ist. Bei einer großen Anzahl von Entleerungsleitungen
<
empfiehlt es sich, das Wasser über eine Sammelrinne an die Entwässerung zu führen.
Die Verlegung von Heizleitungen aus gewöhnlichem Stahl in den Estrich ist problematisch,
<
da stets damit zu rechnen ist, daß bei der nassen Reinigung des Fußbodens Wasser über
die Heizkörperanbindungsleitungen eindringt und es nach einigen Jahren zur Zerstörung der
Leitungen durch Korrosion von außen kommt. In Problemzonen können Kunststoffrohre mit
Alu-Kaschierung verwendet werden. Die Rohre sind vor Feuchtigkeit zu schützen. Im
Außenbereich muß bei der Verlegung von Heizleitungen im Boden das hierfür geeignete
Material verwendet werden (wie bei Fernleitungen).
Die Kompensation der Längenausdehnung ist durch entsprechende Verlegung der Leitungen
zu gewährleisten. Keinesfalls sind Faltenbalgkompensatoren zu verwenden, da diese
<
nur eine beschränkte Anzahl von Lastspielen zulassen und dann undicht werden.
Raumheizflächen
Heizkörper:
Jeder Heizkörper muß mit einer absperrbaren Rücklaufverschraubung versehen sein, um
<
ihn austauschen zu können, ohne das System entleeren zu müssen.
Die Größe und Anzahl der Heizkörper ist nach dem Wärmebedarf jedes einzelnen Raumes
<
zu wählen. Die Erfahrung zeigt, daß dies nicht immer beachtet wird. Es ist sehr mühsam
und manchmal sogar unmöglich, durch wasserseitige Einregulierung in jedem Raum die
gleiche Temperatur zu erzielen, wenn die Heizkörper nicht dem tatsächlichen Wärmebedarf
angepaßt sind.
< Als Heizkörper sind Standard-Heizkörper zu verwenden.
Der Planer hat den Nachweis über die Rohrnetzberechnung zu erbringen. Die Rohrnetzberechnung
ist den technischen Unterlagen der Anlage
<
beizufügen.
Flächenheizsysteme:
Flächenheizsysteme, wie z.B. Fußbodenheizung, werden nur in Sonderfällen eingesetzt. Sie
<
sollten nur über einen separaten Kreislauf über Wärmetauscher betrieben werden.
< Doppelt vernetztes Kunststoffrohr verhindert die Sauerstoffdiffusion.

19
3.4 Lufttechnische Anlagen
Lüftungsanlagen
Zuluft- und Abluftanlagen:
Für die Montage, Wartung und Bauunterhaltung ist ein ausreichend großer Raum vorzusehen.
Die Lüftungsgeräte müssen ebenerdig aufgestellt werden können, so daß alle
<
wartungsbedürftigen Teile ohne Leitern oder Gerüste zu erreichen sind.
Der Abstand zwischen den Lüftungsanlagen ist so groß zu wählen, daß die einzelnen
<
Bauelemente, insbesondere die Heiz- und Kühlregister, leicht ausgebaut werden können,
ohne daß andere, nicht betroffene Teile, vorher abmontiert werden müssen. Die Fronttüren
der Geräte sollten ohne Werkzeug zu öffnen sein.
Die Antriebe der Ventilatoren sind mit Reparaturschaltern auszurüsten, um das sonst
<
vorgeschriebene Entfernen der Sicherungen im Schaltschrank zu vermeiden. Ein Einschalten
während der Arbeit ist dann nicht möglich.
Ventilator und Motor sollten bei größeren Anlagen auf Schlitten montiert werden, um Sie zur
<
Wartung und Reparatur aus den Geräten herausziehen zu können.
An den demontierbaren Verkleidungsplatten vor den Motoren, Ventilatoren, Registern usw.
<
dürfen keine elektrischen oder pneumatischen Leitungen befestigt werden.
Nach jeder thermischen Luftbehandlung sollten zuverlässig anzeigende Thermometer
<
eingebaut werden.
< Es sollten nur handelsübliche Luftfilter Verwendung finden (keine Sonderausführungen).
Der erste Luftfilter sollte bis auf Ausnahmen vor dem Heizregister bzw. Wärmerückgewinnungsregister
angebracht werden, um eine zu rasche Verschmutzung des Registers zu
<
verhindern. Die Filterklasse nach EN 779 sollte G 4 oder F 5 sein.
Bei den Luftfiltern sollte auf genügend lange Standzeiten geachtet werden, damit Sie nicht
<
zu oft gewechselt werden müssen, d.h. die Filterflächen sollten möglichst groß sein (wie
z. B. bei Taschenfiltern). Ein leicht auszutauschender Filter der 1. Filterstufe erhöht die
Standzeit der feineren, teueren und meist schwieriger zu wechselnden Filter der 2. Filterstufe
erheblich.
Die Filterverschmutzung sollte mit einem Differenzdruckmanometer mit automatischer
<
Meldung über die GLT angezeigt werden.
Die Zuströmung der Luft auf den Ventilator sollte über eine Einlaufdüse erfolgen, die
<
entsprechende Bohrungen für eine Druckmessung aufweist. Mit Hilfe der Einlaufdüse kann
der Volumenstrom sehr genau gemessen werden.
Die Außenluftansaugungen sollten Möglichkeiten zur Entwässerung (z.B. Bodenablauf)
<
erhalten.
Der Einsatz von direkt angetriebenen Ventilatoren ist anzustreben, um die aufwendigen
<
Wartungsarbeiten beim Spannen und Wechseln der Keilriemen zu vermeiden. Darüber
hinaus werden dadurch Verluste reduziert.
< Zur Anpassung der Ventilatordrehzahl an wechselnde Betriebsbedingungen sind elektronisch
drehzahlgeregelte Antriebe mit Kurzschlußläufern zu verwenden (spannungsgesteuerte
Motoren erzeugen dabei einen geringeren Oberwellenanteil als mit Frequenzumrichtern
gesteuerte Motoren).

20
Wärmerückgewinnungsanlagen:
Vor jeder Wärmerückgewinnung, aber auch bei fehlender Wärmerückgewinnung und stark
<
verschmutzter Abluft (z. B. Küchen und andere Räume mit starker Staubentwicklung),
sollten Abluftfilter eingebaut werden, um ein zu häufiges Reinigen der Geräte zu vermeiden.
Bei Schreinereien sind besondere Vorschriften zu beachten (UVV sowie Richtlinien und
Merkblätter der Unfallversicherungsträger).
Bei kreislaufverbundenen Systemen ist ein geeignetes Nachspeise- und Auffangsystem für
<
das Kältemittel (z.B. Glykol-/Solegemisch) zu installieren.
Zuluftleitungen:
Feuerschutzklappen sind prüfpflichtig (Prüfungshäufigkeit mindestens einmal pro Jahr) und
<
sollten daher leicht zugänglich sein. Das Ansprechen ist elektrisch am Schaltschrank und
über die GLT (sofern vorhanden) zu melden.
< Die Luftleitungen sind mit einer ausreichenden Anzahl von Revisionsöffnungen zu versehen.
Die Luftnachbehandlungseinheiten sollten möglichst nicht oberhalb der abgehängten
<
Decken, sondern in vertikalen, begehbaren Versorgungsschächten montiert werden. Ist die
Montage oberhalb abgehängter Decken unvermeidlich, sind in die Decke große Revisionstüren
so neben den Geräten einzubauen, daß eine Person auf einer Stehleiter die
Wartungs- und Reparaturarbeiten auch von oben her verrichten kann.
Vogelschutzgitter vor der Luftansaugung müssen leicht zugänglich sein, damit Reif, der sich
<
im Winter bei bestimmten Witterungsbedingungen dort bildet, entfernt werden kann. Nötigenfalls
sind feste Steigleitern und Podeste zu montieren.
Die Luftleitungen – vorzugsweise strömungsgünstige Rundrohre – sind in den Nutzungsbereichen
weitgehend sichtbar zu
<
verlegen.
Abluftleitungen:
Am Ende von Fortluftleitungen sind Vogelschutzgitter vorzusehen, ansonsten gelten die
<
Punkte des Zuluftkanalsystems entsprechend.
Meß-, Steuer-, Regelanlagen:
Die Regelung sollte nach Möglichkeit so konzipiert werden, daß zusammengehörende
<
Zuluft- und Abluftanlagen auf dieselbe Unterstation aufgeschaltet sind bzw. eine sinnvolle
Aufteilung bei der Belegung der Controller vorgenommen wird, damit bei Ausfall einer
Unterstation nicht unnötig viele Anlagen gestört sind.
Es sind Meß-, Steuer- und Regelgeräte in DDC-Technik zu bevorzugen, die sich für einen
<
Anschluß an die GLT eignen.
Schaltpläne müssen normgerecht ausgeführt (DIN 40719) und vollständig sein sowie mit
<
der tatsächlichen Ausführung übereinstimmen.

21
Kälteanlagen
Kälteerzeugungsanlagen:
Der Einsatz von Kälteerzeugungsanlagen für die RLT ist auf ein Minimum zu beschränken.
<
Die Wartung von Kälteerzeugungsanlagen erfordert einen deutlichen Mehraufwand an
Personal. Der integrierte Planungsprozeß bietet hier mit dem Instrument der dynamischen
Gebäudesimulation die Möglichkeit festzustellen, ob eine Kälteanlage notwendig ist.
Die Vermeidung gesonderter Kälteerzeugungsanlagen (einschließlich Kaltwassernetz und
<
Rückkühlwerk) ist auch durch die Nutzung der Verdunstungskälte in Klimaanlagen möglich
(adiabatische Kühlung). Über ein kreislaufverbundenes System wird die warme Außenluft
gekühlt. Der Wärmetauscher kann in der Übergangszeit und im Winter zur Wärmerückgewinnung
eingesetzt werden. Der Wirkungsgrad beträgt bei Wärme- und Kältebetrieb bis
zu 70 %. Kälteerzeugungsanlagen, die nur zur Kühlung in Klimaanlagen errichtet werden
müssen, können dadurch häufig entfallen. Durch die Verwendung der adiabatischen
Kühlung verringert sich der Aufwand für die Kälteerzeugung deutlich. Dadurch können
Investitionskosten, Bauunterhaltskosten und Energiekosten eingespart werden.
Rückkühlanlagen:
< Die Rückkühlwerke sind gegen Laubeinfall zu schützen.
Automatische Absalzeinrichtungen bei ‘offenen Systemen’ vermeiden den Personalaufwand
<
für das Abschlämmen und Nachspeisen von Hand.

22
3.5 Starkstromanlagen
Hoch- und Mittelspannungsanlagen
Schaltanlagen:
Bei Verwendung von Leistungsschaltern in Einschubtechnik oder auf Fahrwagen sind
<
Schalterwartungen und -reparaturen mit deutlich geringerem Aufwand gegenüber konventionellen
Schaltern möglich.
Eine zweite Einspeisung ermöglicht bei Störungen eine Umschaltung. Dadurch wird das
<
Störungsmanagement einfacher und zeitsparender.
Bei umfangreichen Mittelspannungsnetzen sollte eine Einbindung in das EVU-Netzführungssystem
angestrebt und die Netzführung und das Störungsmanagement dem EVU über-
<
tragen werden. Störungen können mit Eigenpersonal wegen häufig fehlender Konzession
oder fehlender Routine meist nicht zufriedenstellend abgewickelt werden.
Eigenstromversorgungsanlagen
Rotierende Anlagen:
Die Aggregate sollten mit einer Synchronisiereinrichtung für Probeläufe im Parallelbetrieb
<
ausgerüstet sein (zum Schutz der Aggregate ist dann eine Schnellschutzeinrichtung erforderlich
– für kurzschlußartige Belastung). Dadurch können die Probeläufe während der
regulären Dienstzeit ohne Betriebsbeeinträchtigung durchgeführt und die zeitaufwendigen
Benachrichtigungen der Nutzer vermieden werden.
Statische Anlagen mit Wechselrichter:
Eine überlappende Freischalteinrichtung zum Netz ist vorzusehen, damit (für Wartungszwecke)
unterbrechungsfrei umgeschaltet werden
<
kann.
< Reserven für Erweiterungen sind vorzusehen.
Zentrale Batterieanlagen:
Es sind wartungsarme Batterien (gasungsarm) vorzusehen. Auf den Einsatz von Nickel-
<
Cadmium-Akkumulatoren ist wegen der erhöhten Entsorgungskosten zu verzichten.
Niederspannungsschaltanlagen
Niederspannungshauptverteiler:
Bei nicht-ausziehbaren Schaltanlagen sollte pro Feld eine Trenneinrichtung vorgesehen
<
werden, damit bei Arbeiten im Feld nicht die ganze Station abgeschaltet werden muß.

23
Niederspannungsinstallationsanlagen
Kabel und Leitungen:
Bei hoher Installationsdichte werden Leitungsführungssysteme (Pritschen und Kanäle), die
<
ein schnelles Auswechseln und Nachlegen von Leitungen ermöglichen, empfohlen. Ansonsten
sind Leerrohre für eventuelle Nachinstallationen vorzusehen.
Bei der Verlegung von Daten(kupfer)leitungen und Niederspannungsleitungen (230/400V)
<
ist die elektromagnetische Verträglichkeit (EMV) zu beachten [9].
Unterverteiler:
Unterverteiler sollten für möglichst kleine Versorgungsbereiche eingeplant und dezentral
<
angeordnet werden (in hochinstallierten Bereichen, z. B. Laboren, möglichst eine Verteilung
pro Raum). Dies erleichtert die Inbetriebnahme und spart Zeit beim Störungsdienst, da die
Nutzer (Laien) Versorgungsunterbrechungen durch Sicherungsauslösungen selbst beheben
können.
Ausreichende Reserven zur Vermeidung von aufwendigen Erweiterungen bei Nachinstallationen
sind
<
vorzusehen.
Verlegesysteme:
Bei Forschungslaboren u. ä. kann die Versorgung über ein Schienensystem im Flur erfolgen,
an das mobile Elektroversorgungsleisten in den Laboren je nach Bedarf aufgeschaltet
<
werden können. Dadurch ist eine flexible Anpassung an verschiedene Nutzungen möglich.
Die Einsparung des Arbeitsaufwandes für Umbauten und Nachinstallationen ist erheblich.
Beleuchtungsanlagen
Ortsfeste Leuchten für Allgemeinbeleuchtung:
Zur Reduzierung der Anzahl der Leuchten empfiehlt es sich, auf einen hohen Reflexionsgrad
der Wände, des Fußbodens und der Decke zu achten. Zu bevorzugen sind helle
<
Farben.
Es ist für eine gute Zugänglichkeit der Leuchten zu sorgen. In hohen Räumen muß der
<
Lampenwechsel entweder mit einer Hubbühne oder über fest eingebaute Wartungsstege
möglich sein. Auch das Abhängen von Leuchten ist in die Überlegung miteinzubeziehen.
Durch Verwendung hocheffizienter Leuchten mit Leuchtstofflampen, Kompaktleuchtstofflampen
mit elektronischen Vorschaltgeräten und Entladungslampen reduziert sich die
<
Anzahl der notwendigen Lampen. Diese Lampen haben eine lange Lebensdauer, so daß sie
weniger häufig zu wechseln sind.
Ortsfeste Leuchten für Sicherheitsbeleuchtung:
< Die Sicherheitsbeleuchtungsanlagen (Dauerschaltung) werden häufig noch mit Glühlampen
ausgestattet, die nur eine Brenndauer von 1.000 h haben. Diese wird bei Stufenleuchten
durch Erschütterungen häufig noch weiter reduziert. Die Leistung beträgt meist 25 W je
Lampe. Neue Anlagen sollten unbedingt mit Kompaktleuchtstofflampen mit elektronischen
Vorschaltgeräten oder mit ‘superhellen’ Leuchtdioden ausgerüstet werden. Wegen der

24
beträchtlichen Verringerung der Leistungsaufnahme und der langen Brenndauer (bei
Leuchtdioden nahezu unbegrenzt) ist sogar der nachträgliche Umbau wirtschaftlich.
Blitzschutz- und Erdungsanlagen
Auffangeinrichtungen/Ableitungen:
Durch geeignete Materialauswahl entsprechend den jeweiligen Umgebungsbedingungen
<
muß eine lange Lebensdauer sichergestellt werden.
Durch leichte Zugänglichkeit sollte der potentielle Reparaturaufwand möglichst gering
<
gehalten werden.
Potentialausgleich
< Der Potentialausgleich muß nachvollziehbar ausgeführt werden. Die Klemmenbezeichnungen
müssen zusammen mit den Plänen eine eindeutige Zuordnung der Leitungen ermöglichen.

25
3.6 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
Telekommunikationsanlagen:
Die heute mögliche Vielfalt von TK-Endgeräten für Sprach- und Telematikdienste sollte
<
aufgrund des damit verbundenen Aufwands an Instandhaltung und Betreuung auf wenige
Typen beschränkt werden. Für eine optimale Nutzung sind einheitliche Benutzeroberflächen
anzustreben.
Die vom Nutzer benötigten Merkmale sind freizuschalten, weitergehende Funktionen können
<
zu Fehlbedienungen führen, die mit unnötigen Störungsbeseitigungseinsätzen verbunden
sind.
Zur Erzielung einer hohen Flexibilität und zur Reduzierung von Installationskosten (insbesondere
bei Umzügen) sollten dezentrale technische Sonderlösungen vermieden
<
werden.
Die Anzahl der (in Reihe geschalteten) Verteiler von der TK-Anlage zum Endgerät sollte
<
niedrig gehalten werden.
Um Nachrüstungen zu vermeiden, sollte jeder Anschluß mit Leitungen vom Typ I-Y(St)Y
<
4x2x0,6 ausgeführt werden.
< Alle Kabel und Adern sollten in den Verteilern aufgelegt werden.
Das Leitungsnetz ist lückenlos zu dokumentieren. Bei der Übernahme neuer bzw. sanierter
<
Gebäude sind korrekte Bestandsunterlagen zu fordern.
Die Anlagen sollten so aufgebaut werden, daß Änderungen der Teilnehmerdaten nur an
<
einer Stelle durchgeführt werden müssen, d.h. es besteht eine Verknüpfung zu anderen
Systemen (z.B. im Klinikum zum Patientenerfassungssystem).
Detaillierte Hinweise zur Planung sind der Empfehlung des AMEV [10] zu entnehmen.
Such- und Signalanlagen:
Drahtlose Personensuchanlagen sind nicht durch eine übergeordnete nachrichtentechnische
Anlage zu ersetzen. Um die erforderliche ständige Verfügbarkeit sicherzustellen und
<
um Instandsetzungen auf ein Minimum zu beschränken, sind die zentralen Systemkomponenten
redundant aufzubauen.
Bei drahtgebundenen Personensuchanlagen ist darauf zu achten, daß keine firmenspezifischen
Leitungen eingesetzt werden
<
müssen.
Fernseh- und Antennenanlagen:
< Bei Satelliten- und Antennenanlagen ist auf eine gute Erreichbarkeit zu achten (z.B. durch
Dachgaubentüren und Dachtreppen, ähnlich wie sie für Schornsteinfeger vorgeschrieben
sind).

26
Gefahrmelde- und Alarmanlagen
Brandmeldeanlagen:
Wenn die Melder der Brandmeldeanlagen im Gebäude übersichtlich positioniert sind, ergibt
<
sich auch ein übersichtlicher Alarmeinsatzplan und eine Erleichterung bei der Prüfarbeit.
Innerhalb eines Brandabschnittes sollte die zulässige Anzahl der Melder pro Linie ausgenutzt
werden. Die damit verbundene Reduzierung der Linienzahl hat eine Verringerung der
<
Prüfarbeit zur Folge, da vierteljährlich in jeder Linie ein Melder geprüft werden muß.
Grundsätzlich empfiehlt es sich, zur Minimierung des Prüfaufwandes die Anzahl der Melder
<
auf das unbedingt notwendige Maß zu begrenzen.
< Bei Brandmeldern in Lüftungsanlagen ist auf eine eindeutige Zuordnung zu achten.
Ionisations-Melder (I-Melder) unterliegen der Strahlenschutzverordnung und bedürfen daher
<
einer besonderen Behandlung. Hinzu kommt die aufwendige Entsorgung. Der Einsatz von
I-Meldern sollte daher auf Bereiche beschränkt werden, in denen aus Sicherheitsgründen
keine Alternativlösungen einsetzbar sind. Eine Abstimmung mit der örtlichen Feuerwehr
oder Brandschutzbehörde wird empfohlen.
Überwachte Übertragungswege (Primärleitungen) sollten in gemeinsam genutzten Verteilern
<
(Brandmelder, Telekommunikation) eindeutig gekennzeichnet sein. Dadurch werden Fehlalarme
bei Leitungsnetzarbeiten vermieden.
Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, sonstiges
Verlegesysteme:
< Es ist genügend Reservekapazität vorzusehen. Alle Adern in den Verteilern sollten komplett
aufgelegt werden. Dadurch ergibt sich eine Reduzierung des Aufwandes bei späteren
Änderungen. Weiterhin sind noch ausreichend Leitungswege (Zugschächte, Kabeltrassen,
Leerrohre) für spätere Erweiterungen der Netze vorzusehen.

27
3.7 Förderanlagen
Aufzugsanlagen
Personenaufzüge:
In Krankenhäusern und bei Aufzugsanlagen für Behinderte sollte die Türsicherung durch
<
Lichtgitter oder Lichtschleier, falls erforderlich zusätzlich mit Vorfeldüberwachung, ausgeführt
werden, um die relativ häufigen Aufzugsstörungen durch gegen Betten, Transportwagen
und Rollstühle fahrende Türen zu vermeiden. Bei ähnlicher Nutzung kann dies auch für
Aufzüge in anderen Bereichen notwendig sein.
Seilaufzüge sind gegenüber hydraulischen Systemen zu bevorzugen, da sie meist einen
<
geringeren Wartungsaufwand erfordern und weniger störanfällig sind.
Fahrtreppen, Fahrsteige:
Fahrtreppen und Fahrsteige sollten, wegen des hohen Wartungsaufwands, möglichst
<
vermieden werden.
Transportanlagen
Automatische Warentransportanlage:
Es ist auf gute Zugänglichkeit der gesamten Trasse zu achten.
<
Eine zentrale Überwachung (Störmeldungen) ist vorzusehen.
<
Je nach Anlagentyp sind Reparaturpodeste sinnvoll.
<
Bei großen Anlagen hat sich ein dezentrales Steuerungssystem als vorteilhaft erwiesen.
<
Kleingüterförderanlage:
< Die Trassen sollten zumindest im horizontalen Bereich offen liegen.
Die senkrechten Schächte sind so zu dimensionieren, daß die gesamte Trasse gut zugänglich
<
ist.
Die Weichen und Brandschutztüren in den Hauptverteilungstrassen, die meistens im
<
untersten Geschoß verlaufen, sollten mit fest angebrachten Reparaturpodesten versehen
werden, da wegen der dortigen Geschoßhöhe die Wartung unter Zuhilfenahme von Leitern
mit erheblichem Mehraufwand verbunden ist.
Rohrpostanlage:
< Die Steuerung der Rohrpostanlage ist so zu gestalten, daß bei Stromausfall oder beim
Ansprechen einer Sicherung die Störungsmeldungen und die Meldungen des Suchsystems
für stecken gebliebene ‘Bomben’ nicht verlorengehen.

28
3.8 Nutzungsspezifische Anlagen
Küchentechnische Anlagen
Großküchenanlagen:
Es ist darauf zu achten, daß Küche, Speisenausgabe und Spülküche auf einer Ebene
<
liegen, so daß wartungsaufwendige und störungsanfällige Transportsysteme vermieden
werden können.
Statt mehrerer Spezialspülmaschinen (getrennt für Porzellan, Besteck und Tabletts) sollten
<
zwei gleichartige Universalspülmaschinen verwendet werden, die sich gegenseitig ersetzen
können.
Die Bedienung der Spülmaschinen sollte möglichst einfach sein, da das Bedienpersonal in
<
der Regel nicht technisch ausgebildet und häufig nicht der deutschen Sprache mächtig ist.
Auch elektrische Verriegelungen sind, soweit sie nicht Sicherheitszwecken dienen, zu
vermeiden, damit die Maschinen auch im Notbetrieb vom Bedienpersonal weiterbetrieben
werden können.
Wäscherei- und Reinigungsanlagen
Med. Gerätereinigungsanlagen:
Steckbeckenspülmaschinen und Reinigungsmaschinen für Anästhesiezubehör sind mit
<
separaten Medienabsperrungen und Manometern zu versehen.
Die Reinigungsgeräte für Anästhesiezubehör sollten mit Schmutzfängern ausgestattet
<
werden, damit sich Fremdkörper nicht in den Magnetventilen festsetzen und dort Störungen
hervorrufen können.
Bettenreinigungsanlagen:
Das Steuertableau ist so auszuführen, daß bei Störungen die Störungsquellen vom Bediener,
der in der Regel kein Techniker ist, abgefragt werden
<
können.
Es sollten nur Hochdruckschläuche zum Einsatz kommen. Die Schläuche sind auf die
<
Nippel aufzupressen, Schlauchklemmen haben sich dagegen nicht bewährt.
Der Aggregatraum sollte mit Steckdosen (230 V und 400 V), mit einem Kaltwasseranschluß
<
und mit Druckluft ausgestattet sein.
Sämtliche Einbauteile müssen gut zugänglich sein. Für die Zugänglichkeit höher gelegener
<
Einbauteile sind Gitterroste vorzusehen.
Es ist darauf zu achten, daß nur korrosionsbeständige Materialien verwendet werden. Dies
<
gilt auch für das Grundgestell.
Vor Pumpen sind leicht zu reinigende Siebe einzubauen (Grobsieb vor der Pumpe, Feinsieb
<
nach der Pumpe).

29
Sterilisationsanlagen:
Die Vakuumpumpen sind, möglichst in einem eigenen Raum, außerhalb des Sterilbereiches
<
zu installieren, da andernfalls die dort geltenden hohen hygienischen Anforderungen auch
für das Wartungspersonal gelten.
Medienversorgungsanlagen
Technische und medizinische Gase (s.a. Abschnitt 3.2 unter Gasanlagen):
< Flaschenbündeln ist gegenüber Einzelflaschen der Vorzug zu geben.
Es ist eine automatische Umschaltvorrichtung vom leeren auf das volle Reserveflaschenbündel
<
vorzusehen.
< Für zusammenhängende Bereiche ist eine zentrale Versorgung anzustreben.
Es sollten Doppelfilter und Doppeldruckminderer eingebaut werden, damit der Wechsel
<
während der allgemeinen Dienstzeit ohne Betriebsunterbrechung durchgeführt werden
kann.
< Wartungsfreie Armaturen sparen Arbeitszeit.
Drucklufterzeugungsanlagen:
< Die Drucklufterzeugung sollte für zusammenhängende Bereiche möglichst zentral erfolgen.
Abhängig von der Wichtigkeit einer unterbrechungsfreien Versorgung sind Doppelaggregate
<
vorzusehen (Wartung in der normalen Dienstzeit ohne Betriebsunterbrechung). Schraubenkompressoren
sind weniger wartungsintensiv und störungsanfällig als Hubkolbenkompressoren.
Beim Einbau verzinkter Druckluftbehälter entstehen im Gegensatz zu beschichteten Behältern
weniger Probleme durch Korrosion infolge von
<
Kondenswasserbildung.
< Wartungsfreie Armaturen ersparen Arbeitszeit.
< Eine Luftentfeuchtung ist unbedingt notwendig.
Vakuumerzeugungsanlagen:
Statt mehrerer kleiner Einzelanlagen sollte eine größere zentrale Anlage mit einem Doppelaggregat
gewählt werden, da die Wartung einer großen Anlage weniger zeitaufwendig ist,
<
als die vieler kleiner Anlagen. Ferner ist bei einem Doppelaggregat die Wartung während
der regulären Dienstzeit ohne Betriebsunterbrechung möglich.
< Doppelsekretabscheider erleichtern die Wartung.
< Die Armaturen sollten wartungsfrei sein.

30
Leitungen für Gase und Vakuum:
< Die Armaturen sollten wartungsfrei sein.
< Alle Leitungen sind durchgehend zu beschildern.
< Es ist auf klare Strukturen der Leitungstrassen zu achten.
< Eine Vermaschung verschiedener Bauteile und Ebenen ist zu vermeiden.
An allen Verteilern, Stockwerk- und Bauteileinspeisungen sollten Manometer mit Manometerhähnen
eingebaut
<
werden.
Im Netz sind Einspeisestellen vorzusehen, die eine Sondereinspeisung im Reparaturfall
<
gestatten.
Flüssigchemikalien (Zentralen):
Die Zentralen sind so anzuordnen, daß die Vorratsbehälter von einem Lieferfahrzeug leicht
<
von außen (im freien Fall) befüllt werden können.
Der Fußbodenbelag und die im Raum befindlichen Geräte und Einrichtungen müssen gegen
<
die verwendeten Chemikalien resistent sein.
< Gegebenfalls sind Auffangvorrichtungen oder Auffangwannen vorzusehen.
Am Behälter sollte eine Füllstandsanzeige angebracht sein mit zusätzlicher Meldung an die
<
Leitwarte.
Leitungen für Flüssigchemikalien:
Das Material muß korrosionsbeständig sein.
<
Alle Anlagenteile und Armaturen sollten wartungsfrei sein.
<
Es ist auf eine durchgehende Beschilderung zu achten.
<
Medizintechnische Anlagen:
< Medizinische Behandlungs- und Diagnosegeräte können, da es in der Regel Serienprodukte
sind, von Planern medizintechnischer Einrichtungen hinsichtlich der Wartungsfreundlichkeit
kaum beeinflußt werden. Die Bedienungsfreundlichkeit wird im allgemeinen vom ärztlichen
und Pflegepersonal bei der Auswahl aus den einzelnen Fabrikaten indirekt mitbestimmt.
Hingegen ist bei der Planung medizintechnischer Großgeräte streng darauf zu achten, daß
das Umfeld den Forderungen der Hersteller entspricht, z B. Lufttemperatur, Luftfeuchtigkeit,
Abwasserführung bei Dialysegräten, Versorgung mit Reinwasser und Kühlwasser. Häufig
treten Störungen auf, weil die vom Hersteller vorgeschriebenen Randbedingungen nicht
eingehalten werden bzw. nicht eingehalten werden können. Das haustechnische Personal
wird dann bei der nachträglichen, meist notdürftigen Herstellung dieser Randbedingungen
über Gebühr beansprucht.

31
Labortechnische Anlagen
Laboreinrichtungen:
Metallteile innerhalb des Abzuges sind wegen sehr rascher Zerstörung durch Korrosion zu
<
vermeiden.
Da das Verfugungsmaterial der Labortischplatten durch Chemikalien zerstört wird, sind
<
Fugen zu vermieden.
Die Ausgußbecken und Trichterbecken sollten unter den Labortischplatten nicht angeklebt
<
sondern auf- bzw. eingehängt werden, da Kleber durch Chemikalien aufgelöst werden
können.
Die Ablaufsiebe in den Ausgüssen sollten nicht herausnehmbar, sondern fest eingebaut
<
oder nur mit Spezialwerkzeug demontierbar sein.
Kälteanlagen
Kälteerzeugungsanlagen:
Bei der Planung von Kühlräumen sollte in der Ausschreibung die Verdampfungstemperatur
<
vorgegeben werden, damit die Bieter nicht zu kleine Aggregate und Verdampfer mit zu
niedriger Verdampfungstemperatur anbieten können. Bei Kühlräumen mit einer Solltemperatur
von z. B. +5°C sollte die Verdampfungstemperatur nicht niedriger als -1 bis -2 °C liegen.
Dies führt zu einer geringeren Vereisung des Verdampfers und zum Wegfall einer wartungsintensiven
und häufig mit Störungen behafteten Abtauvorrichtung, sofern nach Abschalten
der Kältemaschine für einen Nachlauf des Ventilators gesorgt wird, um den Verdampfer
eisfrei zu halten.
Es sind vorzugsweise wartungsarme Kaltwassersätze auszuschreiben, bzw. es ist bei der
<
Erteilung des Auftrags der Wartungsaufwand der einzelnen Angebote und Fabrikate zu
berücksichtigen. Der Mehrpreis einer wartungsärmeren Anlage kann häufig bereits nach ein
bis zwei Jahren eingespart werden. Das Fachwissen und die Erfahrung des für den späteren
Betrieb und die Wartung zuständigen Personals ist dabei zu berücksichtigen.
Bei Großkälteanlagen sollte in der Ausschreibung gefordert werden, daß mögliche Störungen
(z. B. Kältemittelüber- und -unterdruck, Ölüber- und -untertemperatur, Über- und
<
Untertemperatur des zu kühlenden Mediums, Motorschutz von Pumpen, Lüftern und
Kompressoren, Strömungswächter), für die in der Regel ohnehin ein Störungskontakt
vorhanden ist, am Schaltschrank angezeigt, verriegelt und, sofern vorhanden, auf die GLT
geschaltet werden. Dadurch kann bei der Fehlersuche erhebliche Arbeitszeit eingespart
werden. Unabhängig von einer GLT-Überwachung sollten vor Ort alle Zustandsgrößen
angezeigt werden, um Störungen ggf. schnell beseitigen zu können.
Die Einplanung einer Wärmerückgewinnung spart nicht nur Energie, sondern entlastet auch
<
die Rückkühlwerke, wodurch weniger Arbeitszeit für die Wartung und zur Störungsbeseitigung
anfällt.
Klimakammern in Forschungseinrichtungen, bei denen in der Regel eine hohe Konstanz der
<
Temperatur und Luftfeuchtigkeit gefordert wird, sollten generell mit indirekter (Sole-) Kühlung
ausgestattet werden. Dadurch ergeben sich eine feinere Regelungsmöglichkeit, eine
geringere Schalthäufigkeit der Kompressoren, weniger Störungen und eine geringere
Wartungsbedürftigkeit.
< Bei Labor-Kühlwassersystemen ist grundsätzlich ein Kiesbettfilter einzubauen.

32
Es ist auf eine Systemtrennung zwischen den zu kühlenden Laborgeräten und dem hauseigenen
Kühlwassersystem zu
<
achten.
Kälteverteilleitungen:
An den entferntesten bzw. höchsten Stellen sollten Differenzdruckmanometer eingebaut
<
werden, damit schnell und einfach festgestellt werden kann, ob die Verbraucher ausreichend
mit Kaltwasser versorgt sind. Die Meldung dieser Information über die GLT (sofern
vorhanden) wäre ein weiterer Vorteil.
Die dampfdichte Isolierung im Bereich von Armaturen sollte so ausgebildet werden, daß Sie
<
abnehmbar ist. Wenigstens sollten bei Verwendung von Ortschaum Folien zwischen
Isolierkappe und Schaum bzw. zwischen Schaum und Armatur gelegt werden.
Das Rohrleitungsmaterial sollte bei Labor-Kühlwassersystemen aus geeignetem korrosionsfreiem
Material (z.B. geeigneter Kunststoff)
<
bestehen.
Entsorgungsanlagen
Sonderabfallentsorgungsanlagen:
Das zeitaufwendige und unangenehme Entladen sterilisierter Abfälle kann durch den Einbau
<
einer Hub-/Kippvorrichtung vermieden werden.
Bei Errichtung eines zentralen Sammellagers für flüssige Sonderabfälle und Einführung
<
eines ‘Bringsystems’ kann Transportpersonal eingespart werden.

33
3.9 Gebäudeautomation
Automationssysteme
Leitzentrale/zentrale Automationsstationen:
< Auf gute Zugänglichkeit der Anlagen ist zu achten.
Verbrauchsmaterialien für Geräte, wie z.B. Farbbänder, Druckerpatronen etc., sollten
<
handelsüblich sein, um erhöhte Kosten und lange Lieferzeiten auszuschließen.
Es sollten, soweit von den Kosten her vertretbar, herstellerunabhängige Komponenten
<
eingesetzt werden.
Sind verschiedene Leit- bzw. Überwachungssysteme vorgesehen bzw. installiert, sollte eine
<
einheitliche Bedienoberfläche vorgesehen werden.
< Alle haustechnischen Anlagen sollten auf die GLT aufgeschaltet werden.
Unterstationen/dezentrale Bedienplätze:
< Es ist genügend Platz für Erweiterungen vorzuhalten.
Für Störungsfälle und für Wartungsarbeiten ist eine Hand- bzw. Notbedienebene vorzusehen.

35
4 EINSATZ VON GEBÄUDEAUTOMATION ZUR BETRIEBSOPTIMIERUNG
Seit etwa 1970 hat die Bedeutung der Gebäudeautomation im Bereich der Betriebstechnik stetig
zugenommen. Während seinerzeit überwiegend die zentrale Überwachung der Anlagen,
verbunden mit überwiegend steuernden Eingriffen im Vordergrund stand (geprägt durch den
Begriff ‘Zentrale Leittechnik’), spielt seit Mitte der 80er Jahre auch die Einbeziehung der digitalen
Regelungstechnik (DDC-Technik) eine entscheidende Rolle. Der inzwischen gebräuchliche
Begriff ‘Gebäudeautomation’ (GA) unterstreicht die übergeordnete Bedeutung dieser technischen
Entwicklung.
Möglichkeiten zur Verbesserung der Instandhaltung liegen in der Steigerung der Arbeitsproduktivität,
der Senkung der Kosten und der Erhöhung der Qualität. Hierzu kann die GA eine Beitrag
leisten, indem Sie als Schnittstelle zwischen betriebstechnischen Anlagen und dem betreuenden
operativen Personal auf der einen Seite und dem dispositiven Aufgabenbereich wie der Planung
von Instandhaltungsmaßnahmen auf der anderen Seite funktioniert (ggf. in Verbindung mit
speziellen Instandhaltungssystemen).
Aus dem Vorhandensein eines GA-Systems ergeben sich eine Reihe von möglichen Vorteilen,
deren Gewichtung vom Einzelfall abhängt:
Vereinfachung von Inspektionen und Kontrollen:
<
Durch die Fernüberwachung mittels GLT ist es möglich, fehlerhafte Zustände (Pumpen
defekt, Filter verschmutzt, Keilriemen gerissen etc.) durch Überwachung in der Leitwarte zu
erkennen und entsprechende Maßnahmen zu veranlassen. Durch das Erfassen von Betriebszeiten
und Betriebszuständen von Anlagen ist eine zustandsabhängige Instandhaltung
möglich. Ein großer Teil zeitaufwendiger Kontroll- und Inspektionsgänge kann dadurch
entfallen (auch bei der Erhebung von Betriebsdaten, z. B. Zählerablesungen). Außerdem
ergibt sich eine arbeitssparende Kontrolle des Regelverhaltens durch die Möglichkeit,
Trendprotokolle mitzuschreiben.
Reduzierung des Bedienungsaufwands durch den zentralen Eingriff in die Anlagen:
<
Durch den Zugriff über das Leitsystem können Schaltvorgänge (z. B. zeitabhängig) von
einer Stelle aus eingegeben werden. Eine Betätigung vor Ort entfällt. Gleiches gilt für die
Veränderung von Steuer- und Regelparametern, sofern Sicherheitsbelange nicht eine
Anwesenheit vor Ort erfordern. Weiterhin können von der Warte aus ganze Anlagengruppen
mit einem einzigen Befehl geschaltet werden.
Reduzierung des Instandhaltungsaufwands durch vorbeugende Maßnahmen:
<
Das rechtzeitige Erkennen von Schäden mittels GLT ermöglicht in vielen Fällen eine
Schadensbegrenzung durch vorbeugende Maßnahmen oder unmittelbare Reaktion.
Reduzierung des Bedienungsaufwands der technischen Anlagen durch den Einsatz
<
von Kommunikationstechnik:
Die Überwachung außerhalb regulärer Dienstzeiten kann bei heutigen GA-Systemen, sofern
keine sicherheitsrelevanten Belange entgegen stehen, von nahezu jedem beliebigen Ort
aus erfolgen (Datenübertragung über Telefonnetz oder Mobilfunk). Durch die Möglichkeit,
Trends mitzuschreiben, entfällt die Notwendigkeit, mit portablen Meßschreibern zu arbeiten.
< Beschleunigung von Instandsetzungsmaßnahmen durch Bereitstellung von zusätzlichen
Informationen:
Eine gezielte Auswahl der für eine Anlage im Störungsfall zuständigen Handwerker kann bei
GLT-Meldungen bereits in den meisten Fällen durch das Leitwartenpersonal erfolgen
(besonders wichtig im Bereitschaftsdienst). Die Handwerker können sich mittels GLT
entweder selbst oder über die Leitwarte zusätzliche Informationen zu einer fehlerhaften
Anlage holen. Dies kann mit der schnellen Standortbestimmung beginnen, Informationen
über Zuständigkeit enthalten und auch historische Informationen über vorherige
Reparaturmaßnahmen bis hin zu anstehenden Wartungsmaßnahmen (die ggf. mit einer

36
Instandsetzung verbunden werden können), Ersatzteilnummern etc. reichen. Die Informationsbandbreite
hängt dabei von den auf dem Leitsystem verfügbaren bzw. genutzten
Funktionen ab.
Durchführung von Not- und Ersatzschaltungen bei minimalem Personalaufwand:
<
Durch die zentrale Funktion der GLT sind Not- und Ersatzschaltungen leichter zu koordinieren.
Notprogramme können im voraus eingegeben werden und sind im Bedarfsfalle nur
noch zu starten.
Erleichterung der Durchführung von Instandhaltungsstrategien:
<
Betriebsdaten werden vom Leitsystem zur Verfügung gestellt. Durch die Erstellung von
Störstatistiken wird die Analyse von Schwachstellen vereinfacht. Die Materialbeschaffung
bzw. -bevorratung kann ebenfalls effizienter durchgeführt werden. Indirekt können sich
durch die Praktizierung einer zustandsabhängigen Instandhaltung längere Wartungsintervalle
ergeben.
Aus der Summe der Einzelaspekte läßt sich ein Erhöhung der Leistungsfähigkeit der Betriebseinheiten
durch Rationalisierung und weitgehende Optimierung des Betriebsablaufs und Personaleinsatzes
erreichen.
Allerdings ist zu berücksichtigen, daß der Einsatz von GLT-Systemen zusätzliches Personal mit
spezieller Qualifikation erforderlich macht. Durch eine ungünstige Konzeption eines GA-Systems
können sich nachteilige Entwicklungen ergeben. Aus diesem Grund sollte der Aufbau eines GA-
Systems von der Konzeption her so ausgerichtet sein, daß er als Bestandteil eines Dienstleistungsbetriebes
der Technischen Abteilung für einen eindeutig abgegrenzten Leistungsbereich
zuständig ist. Dieser Leistungsbereich darf nicht zusätzlich durch andere Abteilungen
oder Arbeitsgruppen bedient werden.
Die Komponenten der GA sind ebenfalls in die Instandhaltung mit einzubeziehen, was zusätzlich
Personal binden kann bzw. zusätzliche Kosten verursacht.

37
5 LITERATUR
[ 1] Kahle, M. u. Person, R.-D.: Betriebskosten von Hochschulkliniken 1988/89. – Hannover:
HIS GmbH, 1992.
[ 2] Klose, H.-J.: Betriebskosten von Hochschulkliniken (nach DIN 18960). Fortschreibung der
Erhebung für 1991/92. – Hannover: HIS GmbH, 1994.
[ 3] Normenausschuß Instandhaltung (NIN) im DIN: DIN 31051 – Instandhaltung. Begriffe und
Maßnahmen. Januar 1985. – Berlin: Beuth Verlag GmbH.
[ 4] Fachnormenausschuß Bauwesen (FNBau) im DIN: DIN 18960 – Baunutzungskosten von
Hochbauten. Teil 1: Begriff, Kostengliederung. April 1976. – Berlin: Beuth Verlag GmbH.
[ 5] Normenausschuß Maschinenbau (NAM), Fachnormenausschuß Instandhaltung (NAIN)
und Normenausschuß Werkzeugmaschinen (NWM) im DIN: DIN 32541 – Betreiben von
Maschinen und vergleichbaren technischen Arbeitsmitteln. Begriffe für Tätigkeiten. Mai
1977. – Berlin: Beuth Verlag GmbH.
[ 6] Fachkommission Gebäude- und Betriebstechnik des Hochbauausschusses der AR-
GEBAU: Trinkwassereinsparung in öffentlichen Gebäuden. – Hannover: HIS GmbH,
1996.
[ 7] Deutscher Verein des Gas- und Wasserfachs e.V. (DVGW): Arbeitsblatt W 551
‘Trinkwassererwärmungs- und Leitungsanlagen, Technische Maßnahmen zur Verminderung
des Legionellenwachstums. – März 1993.
[ 8] Verordnung über energiesparende Anforderungen an heizungstechnische Anlagen und
Brauchwasseranlagen (Heizungsanlagen-Verordnung – HeizAnlV) vom 22. März 1994. –
Bundesgesetzblatt I, S.613.
[ 9] Fachkommission Gebäude- und Betriebstechnik (FKGB) des Hochbauausschusses der
ARGEBAU: Elektromagnetische Verträglichkeit in Gebäuden. – Hannover: HIS GmbH,
1993.
[10] Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und kommunaler Verwaltungen
(AMEV): Planung, Bau und Betrieb von Fernmeldeanlagen in öffentlichen Gebäuden.
Teil 1 : Telekommunikationsanlagen und -systeme (Telekommunikation 95). – Bonn:
AMEV, 1995
Veröffentlichungen des Arbeitskreises Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und
kommunaler Verwaltungen (AMEV):
(soweit nicht in der Literaturliste erwähnt)
BelBildschirm 89: Beleuchtung von Arbeitsplätzen mit Bildschirmgeräten in öffentlichen
Gebäuden.
Beleuchtung 92: Hinweise für die Innenraumbeleuchtung mit künstlichem Licht in
öffentlichen Gebäuden.
< Elt. Anlagen 88: Planung und Bau von Elektroanlagen in öffentlichen Gebäuden.
Heizungsbau 86: Planung und Ausführung von Heiz- und Wassererwärmungsanlagen
in öffentlichen Gebäuden.

38
RLT-Anlagen-Bau-93: Hinweise zur Planung und Ausführung von Raumlufttechnischen
Anlagen für öffentliche Gebäude.
Sanitärbau 95: Planung und Ausführung von Sanitäranlagen in öffentlichen
Gebäuden.
Heizbetrieb 86: Hinweise für den Betrieb von Anlagen zur Beheizung und Wassererwärmung
in öffentlichen Gebäuden.
< BedienHeiz 95: Bedienen von Heizanlagen.
Bedien RLT 88: Bedienen von raumlufttechnischen Anlagen in öffentlichen Gebäuden.
< Bedien Sanitär 90: Bedienen von Sanitäranlagen in öffentlichen Gebäuden.
Empfehlungen der Fachkommission Gebäude- und Betriebstechnik des Hochbauausschusses
der ARGEBAU:
(soweit nicht in der Literaturliste erwähnt)
Planung und Bau von Küchen und Kantinen für 50 bis 1.000 Essensteilnehmer (September
<
1988).
< Installationstechnische Mindestausstattung für Bürokommunikation (Juni 1989).
< Geräteausstattung zur Energie- und Medienerfassung (September 1993).

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BEARBEITUNG:
Georg Kitzmüller
(Obmann)
Regensburg, Universität – Technische Zentrale
Hans-Rüdiger Drings
Kiel, Ministerium für Finanzen und Energie
Schleswig-Holstein
Hans Glasneck
Bremen, Senator für Bau, Verkehr und Stadtentwicklung
Ralf-Dieter Person
Hannover, HIS Hochschul-Informations-System GmbH
Friedrich Schäfer Aachen, Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule –
Technische Direktion