Wohnungen und Wohnflächen 1.1 Begriffe nach DIN 283 Tl (03.51 ...

Wohnungen und Wohnflächen
1.1 Begriffe nach DIN 283 Tl (03.51)
Eine Wohnung ist die Summe der Räume, die die Führung eines Haushaltes ermöglichen,
darunter mindestens: eine Küche (oder Raum mit Kochgelegenheit), Wasserversorgung,
Ausguss, Abort.
Unterschieden werden:
- Wohn- und Schlafräume (mindestens 10 qm Wohnfläche)
- Küchen (Wohnküchen mindestens 12 qm)
- Nebenräume (Diele, Schrankraum, Windfang, Vorraum, Flur, Treppen eins( Treppenabsätze,
Besenkammer, Loggia, Balkon, gedeckter Freisitz)
- Wohn- und Schlafkammern haben Größen von 6 bis 10 qm (2/3 der Grundfläche, mindestens
mit LH –2,10 m)
1.1.2 Berechnung der Wohnflächen und Nutzflächen nach DIN 283 Bl. 2 (02.62)
DIN 283, Bl. 2 (02.62) wurde ersatzlos zurückgezogen. Einzige amtliche Grundlage für die
Wohnflächenberechnung ist nunmehr die "Verordnung über wohnungswirtschaftliche
Berechnungen" in der Fassung vom 5.4.1984 (2. Berechnungsverordnung = 2. BV), die
eigentlich nur für den öffentlich geförderten oder steuerbegünstigten Wohnungsbau gedacht ist.
Privatrechtlich können sich (Einvernehmen vorausgesetzt) die Mietparteien P wie vor auf eine
Wohnflächenberechnung auf der Grundlage der zurückgezogen, D IN 283 beziehen.
1.1.3 Wohnflächenberechnung nach den §§ 42 bis 44 der 2. BV
§ 42 Wohnfläche
Die Wohnfläche einer Wohnung ist die Summe der anrechenbaren Grundfläche
der Räume, die ausschließlich zu der Wohnung gehören.
Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von
- Zubehörräumen (z.B. Keller, Waschküche, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Dachböden,
Trockenräume, Schuppen, Garagen u.ä. Räume)
- Wirtschaftsräume (z.B. Futterküchen, Vorratsräume, Backstuben, Raucherkammern, Ställe,
Scheunen, Abstellräume u.a. Räume)
- Räumen, die den nach ihrer Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechtes
nicht genügen,
- Geschäftsräumen.
§ 43 Berechnung der Grundfläche
Die Grundfläche eines Raumes kann nach Wahl des Bauherrn ermittelt werden

- aus den Fertigmaßen (lichte Maße zwischen den Wänden ohne Berücksichtigung von
Wandgliederungen, Wandbekleidungen, Scheuerleisten, Öfen, Heizkörpern, Herden und dgl.)
- aus den Rohbaumaßen (dann sind die so errechneten Grundflächen um 30% zu kürzen).
Von den errechneten Grundflächen sind abzuziehen die Grundflächen von:
-Schornsteinen, Mauervorlagen, freistehenden Pfeilern und Säulen, wenn diese in der ganzen
Raumhöhe durchgehen und ihre Grundfläche >0,1 m² ist,
- Treppen mit über 3 Steigungen und deren Treppenabsätze.
Zu den errechneten Grundflächen sind hinzuzurechnen die Grundflächen von:
- Fenster- und offenen Wandnischen, die bis zum Fußboden herunterreichen und mehr als 0,13
m
tief sind,
- Erkern und Wandschränken, mit einer Grundfläche > 0,5 M2, Raumteilen unter Treppen, mit
lichter Höhe > 2 m.
Grundflächen von Türnischen sind nicht hinzuzurechnen.
§44 Anrechenbare Grundfläche
Zur Ermittlung der Wohnfläche sind anzurechnen:
voll:
- Grundflachen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe > 2 m
zur Hälfte:
- Grundflächen von Räumen oder Raumteilen mit einer lichten Höhe ≥1 m und