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Euro pro Jahr (Prognos, KfW Bankengruppe).
Sanierung treibt Mieten hoch
Holsteiner-Kurier Online – Quelle
Datum: 28.05.2013
Neumünster. Die Baugenossenschaft Holstein (BGH), mit 2500 Wohnungen Neumünsters
zweitgrößter Vermieter, segelte 2012 offenbar mit viel Rückenwind durch das Geschäftsjahr:
"Mit einer Leerstandquote von 0,8 Prozent haben wir de facto Vollvermietung", beschreibt
Geschäftsführer Frank Natusch die Situation. Nur etwa 40 Wohnungen stünden derzeit leer
- ein Großteil davon sei bereits wieder vergeben oder werde saniert. Das ist keineswegs
selbstverständlich auf dem Wohnungsmarkt von Neumünster: Nach Einschätzug der BGH
stehen in der Stadt derzeit etwa 1500 Wohnungen leer.
Das "gute Geschäftsjahr" (Natusch) schlägt sich auch in der Bilanz nieder: Die
Bilanzsumme kletterte 2012 erneut um rund 3,5 auf jetzt 51,4 Millionen Euro, die
Eigenkapitalquote stieg von 32,3 auf 33,2 Prozent. Derzeit 3326 Anteilseigner mit 8280
Genossenschaftsanteilen dürfen sich wie im Vorjahr auf eine Höchstdividende von vier
Prozent freuen. Ob es dazu kommt, entscheidet die Vertreterversammlung am 15. Juni.
Auch im laufenden Jahr will die Baugenossenschaft vor allem in die energetische Sanierung
ihres Wohnungsbestandes investieren. So sollen am Wernershagener Weg die Blöcke 68
bis 78 mit insgesamt 32 Wohnungen auf den Stand der Technik gebracht werden.
Gesamtkosten: 1,6 Millionen Euro. Für rund 1,8 Millionen Euro wird in der Böcklersiedlung
das Wohnhaus Max-Richter-Straße 9-11 mit 14 Wohnungen komplett abgerissen und neu
aufgebaut. In Boostedt will die BGH für rund 4 Millionen Euro an der Bahnhofstraße eine
neue Wohnanlage mit 32 seniorengerechten Wohnungen errichten. Darüber hinaus sind
Modernisierungen in rund 40 Einzelwohnungen für rund 750 000 Euro geplant. 2012 hat die
BGH rund 6,5 Millionen Euro in die Sanierung und Modernisierung ihres Bestandes
gesteckt. Das Gros der Summe sei dabei an die heimische Wirtschaft geflossen,
unterstreicht BGH-Chef Natusch.
Trotz der guten Zahlen in der Bilanz müssen sich die Wohnungsnehmer der BGH
tendenziell auf höhere Mieten und Betriebskosten einrichten. Bei energetischen
Sanierungen, vom Staat verlangt, werde es immer schwieriger, die zusätzlichen
Investitionen durch Einsparungen bei den Heizkosten auszugleichen, sagt BGH-
Geschäftsführer Frank Natusch. Zugleich würden mit immer neuen Auflagen die
Nebenkosten weiter in die Höhe getrieben. Als Beispiel nannte Natusch die Kosten für die
Prüfung und Instandhaltung der Abwasserleitungen oder die neue Legionellenprüfung, die
ab 2013 in größeren Mietshäusern mit zentraler Wasseraufbereitung vorgeschrieben sind.
Für rund 30 000 Euro hat die BGH 2012 in Kellern und Wohnungen von 29 Wohnanlagen
Zapfventile für die Prüfungen installieren lassen. Für die einmal jährlich vorgeschriebenen
Wasserproben müssen sich die Mieter der 646 betroffenen Wohnungen ab 2013 auf rund
30 Euro zusätzliche Betriebskosten per annum einstellen.
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