WOHNHÄUSER Hausleitnerweg, 4020 Linz
WOHNHÄUSER Hausleitnerweg, 4020 Linz WOHNHÄUSER Hausleitnerweg, 4020 Linz
Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820 Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz I. BESCHREIBUNG DES BAUVORHABENS : 1.) Lage des Projektes : Das geplante Objekt befindet sich in zentraler Linzer Stadtlage, im Stadtteil Spallerhof. Der Spallerhof ist nicht zuletzt wegen seiner Infrastruktur und der ruhigen Lage eine äußerst beliebte Wohngegend. Die örtliche Lage und die im Wesentlichen südgerichtete Hangbebauung gewährleisten einen tollen Panoramablick bis in die Voralpen. Liegenschaftsdaten: EZ 1833 Grundbuch 45210 Waldegg Grdst. 361/13 3276 m² 2.) Wohnhäuser : Auf dem Bauplatz werden 4 Punkthäuser (Häuser A-D) über einem gemeinsamen Untergeschoss, welches neben den erforderlichen Pkw- Stellplätzen auch Kellerabteile sowie erforderliche Allgemeinräume umfasst errichtet. Die Einfahrt in die Tiefgarage entspricht höhenmäßig annähernd dem des öffentlichen Gutes am Hausleitnerweg. Die erste Reihe (Hs. A + Hs. B) umfasst 4 Wohngeschosse (EG, 1. OG, 2.OG und DG). Die Reihe 2 (Häuser C und D) stehen erhöht im Hang und umfassen lediglich 3 Wohngeschosse (EG, 1. OG und DG). Die Häuser werden versetzt situiert, sodass sich auch für die Reihe 2 (Häuser C und D) eine großzügige Durchsicht sowie die angesprochene Fernsicht gewährleistet ist. Die Erschließung der Häuser erfolgt einerseits über die Erdgeschosse sowie barrierefrei über das Garagengeschoss und die jeweiligen Hauslifte. Die unmittelbar vor den Wohnungen in den Erdgeschossen gelegenen Grünflächen werden den im EG befindlichen Wohnungen als Eigengärten im Gutachten zugeordnet. Die restlichen Flächen nehmen Erschließungswege und gärtnerisch gestaltete Allgemeinbereiche inkl. Kinderspielplatz ein. Die genaue Lage und Situierung kann dem Lageplan entnommen werden. U:\BVH AKTUELL\Hausleitnerweg 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_0.doc Rev. ------ Seite 3 von 19
Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820 Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz 3.) Waschküche, Trockenraum und Allgemeinflächen : Waschküche und Trockenraum : im KG, Situierung lt. Plan ; 4.) Kinderspielplatz : Situierung lt. bewilligten Plänen und behördlicher Vorschreibung; Ausstattung: 1 Gartenbank mit Tisch, Sandkiste, Schaukel mit Rutsche. 5.) Außengestaltung: Rasenflächen humusiert und erstbesämt; Sonstige Bepflanzung lt. Außengestaltungsplan und Bebauungsplan. VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN Stromversorgung : Linz-Strom AG Abwasserbeseitung : in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG) Dach- u. Oberflächen- entwässerung : wahlweise in Sickerschächte oder in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG) Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (Linz-AG) Fernwärme : Österreichische Fernwärmegesellschaft m.b.H Heizung : Zentralheizanlage mittels Fernwärme Warmwasser : zentrale Warmwasserbereitung mittels Fernwärme Kabel-TV : Leerverrohrung von Übergabestation in die jeweilige Wohnung Telefon : Leerverrohrung Übergabestation in die jeweilige Wohnung Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3 Schlüssel; Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG, Eingangsbereich (Zentralschließsystem) U:\BVH AKTUELL\Hausleitnerweg 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_0.doc Rev. ------ Seite 4 von 19
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
3.) Waschküche, Trockenraum und Allgemeinflächen :<br />
Waschküche und<br />
Trockenraum : im KG, Situierung lt. Plan ;<br />
4.) Kinderspielplatz : Situierung lt. bewilligten Plänen und<br />
behördlicher Vorschreibung;<br />
Ausstattung: 1 Gartenbank mit Tisch, Sandkiste, Schaukel mit<br />
Rutsche.<br />
5.) Außengestaltung: Rasenflächen humusiert und erstbesämt;<br />
Sonstige Bepflanzung lt. Außengestaltungsplan<br />
und Bebauungsplan.<br />
VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN<br />
Stromversorgung : <strong>Linz</strong>-Strom AG<br />
Abwasserbeseitung : in das öffentliche Kanalnetz (<strong>Linz</strong>-AG)<br />
Dach- u. Oberflächen-<br />
entwässerung : wahlweise in Sickerschächte oder in das öffentliche<br />
Kanalnetz (<strong>Linz</strong>-AG)<br />
Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (<strong>Linz</strong>-AG)<br />
Fernwärme : Österreichische Fernwärmegesellschaft m.b.H<br />
Heizung : Zentralheizanlage mittels Fernwärme<br />
Warmwasser : zentrale Warmwasserbereitung mittels Fernwärme<br />
Kabel-TV : Leerverrohrung von Übergabestation in die jeweilige<br />
Wohnung<br />
Telefon : Leerverrohrung Übergabestation in die jeweilige<br />
Wohnung<br />
Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3 Schlüssel;<br />
Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG, Eingangsbereich<br />
(Zentralschließsystem)<br />
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