Kein Mann für halbe Sachen Adam Selemba - Domizil Property ...
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365 Hundstage jährlich<br />
Hundehaltung in der Stadt<br />
MAGAZIN<br />
MÄRZ 08<br />
W O H N I M M O B I L I E W O H N E N G E W E R B E I M M O B I L I E<br />
Idylle und City im Einklang<br />
DOMIZIL-Bestand in Spandau<br />
Das Mietermagazin Ihrer freundlichen Hausverwaltung<br />
Nicolaische Buchhandlung<br />
Eine Institution in Friedenau
Fernsehen ist nicht neu. Telefon ist<br />
nicht neu. Das Internet auch nicht.<br />
Alles aus einer Hand schon.<br />
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Carsten B. Loth<br />
Geschäftsführer<br />
Liebe Mieterin, lieber Mieter,<br />
herzlichen Dank <strong>für</strong> Ihre positive<br />
Resonanz auf die erste Ausgabe<br />
unseres Mietermagazins.<br />
An dieser Stelle möchte ich<br />
gerne die 188 neuen Mieter<br />
willkommen heißen, die seit<br />
der letzten Ausgabe bei uns ihr<br />
neues <strong>Domizil</strong> bezogen haben.<br />
Was erwartet Sie<br />
in dieser Ausgabe?<br />
Wir stellen Ihnen unsere Verwalter<br />
vor, die jeden Tag da<strong>für</strong><br />
Sorge tragen, dass Sie, liebe<br />
Mieterinnen und Mieter, so angenehm<br />
wie möglich wohnen<br />
können.<br />
Ein weiteres wichtiges Thema<br />
ist unsere Einstellung zur Hundehaltung<br />
in Stadtwohnungen.<br />
Sie werden erfahren, dass Hunde<br />
ein fester Bestandteil unserer<br />
Unternehmenskultur sind.<br />
Ein Hundezüchter gibt Ihnen,<br />
liebe Hundehalter, wertvolle<br />
Tipps.<br />
Die Nicolaische Buchhandlung<br />
ist ein Teil der Berliner Geschichte<br />
und wir sind stolz darauf,<br />
ein solches Traditionsunternehmen<br />
zu unseren Mietern<br />
zählen zu können. Lesen Sie<br />
etwas über die wechselhafte<br />
Geschichte dieser historischen<br />
Berliner Buchhandlung.<br />
Qualität und Individualität –<br />
da<strong>für</strong> steht <strong>Adam</strong> <strong>Selemba</strong>, ein<br />
weiterer Gewerbemieter, den<br />
wir Ihnen vorstellen.<br />
Ich wünsche Ihnen, liebe Mieterinnen<br />
und Mieter, einen schönen<br />
Start in den Frühling und<br />
viel Spaß beim Lesen dieses<br />
Magazins.<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
Carsten B. Loth<br />
Geschäftsführer<br />
E D I T O R I A L<br />
Inhalt<br />
4 M I T A R B E I T E R<br />
Das Haus-<br />
verwaltungsteam<br />
6 P O R T R Ä T<br />
DOMIZIL-Wohnimmobilie<br />
in der<br />
Seegefelder,<br />
Nauener und<br />
Wustermarker Str.<br />
8 W O H N E N<br />
Balkon und<br />
Terrasse<br />
9 W O H N E N<br />
365 Hundstage<br />
jährlich<br />
1 0 T I P P<br />
Cornelia Herrmann:<br />
Wie heize ich<br />
richtig?<br />
1 1 R E C H T<br />
Mieterhöhungen<br />
1 2 P O R T R Ä T<br />
DOMIZIL-Gewerbeimmobilie:<br />
Nicolaische<br />
Buchhandlung<br />
1 4 P O R T R Ä T<br />
DOMIZIL-Gewerbeimmobilie:<br />
<strong>Adam</strong> <strong>Selemba</strong>s<br />
Einbauküchen &<br />
mehr<br />
3<br />
DOMIZIL M A G A Z I N
DOMIZIL M A G A Z I N<br />
4<br />
M I T A R B E I T E R<br />
Kontakt<br />
Empfang<br />
>> Tel. 030 2809348–0<br />
Vermietungscenter<br />
Öffnungszeiten<br />
Mo – Do 11 – 18 Uhr<br />
Mi 11 – 20 Uhr<br />
1. Sonntag 14 – 17 Uhr<br />
Hotline<br />
>> Tel. 030 27908808<br />
>> Fax 030 2809348–99<br />
Hausverwaltung<br />
Öffnungszeiten<br />
Ab 1.4.08 erreichen Sie die<br />
Mitarbeiter der Hausverwaltung<br />
telefonisch<br />
zu folgenden Zeiten:<br />
Mo, Di, Do 9 – 18 Uhr<br />
Fr 9 – 15 Uhr<br />
Mittwochs nur Notfallmeldungen<br />
über unsere<br />
Zentrale möglich.<br />
Termine<br />
06. April 2008<br />
>> Frühjahrsputz<br />
04. Mai 2008<br />
>> Maiglöckchen<br />
01. Juni 2008<br />
>> Sommerfest<br />
06. Juli 2008<br />
>> Grillfest<br />
03. August 2008<br />
>> Cocktails<br />
07. September 2008<br />
>> Zwiebelkuchen und<br />
Federweißer<br />
05. Oktober 2008<br />
>> Maronen<br />
02. November 2008<br />
>> Kürbistag<br />
07. Dezember 2008<br />
>> Glühweinparty<br />
Veranstaltungsort<br />
DOMIZIL <strong>Property</strong><br />
Management GmbH<br />
Chausseestraße 55<br />
10115 Berlin<br />
Das Hausverwaltungsteam<br />
Z U R P E R S O N<br />
Andreas Reich<br />
Hausverwalter<br />
>> Tel. 2809348–38<br />
Z U R P E R S O N<br />
Manfred Plum<br />
Wohnungsabnahmen /<br />
-übergaben<br />
>> Tel. 2809348–78<br />
Z U R P E R S O N<br />
Ulrike Graffenberger<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–35<br />
Tätigkeiten eines<br />
Hausverwalters u. a. :<br />
>> Das offene Ohr <strong>für</strong> alle<br />
Mieterbelange<br />
(per Telefon, E-Mail,<br />
Brief, Fax)<br />
>> Alles rund um den<br />
Mietvertrag<br />
>> Erstellung von Wirtschaftsplänen<br />
und<br />
monatl. Reporten <strong>für</strong><br />
Eigentümer<br />
>> Instandhaltung /<br />
Instandsetzung<br />
>> Bearbeitung von<br />
Rechtsfällen<br />
>> Verwaltung des Gebäudes<br />
und Grundstücks<br />
Z U R P E R S O N<br />
Jasmin Bindseil<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–97<br />
Z U R P E R S O N<br />
Bettina Böhm<br />
Sekretariat<br />
>> Tel. 2809348–94
Z U R P E R S O N<br />
Kathrin Raschke<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–93<br />
Z U R P E R S O N<br />
Mareen Dressler<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–36<br />
Z U R P E R S O N<br />
Delia Riebschläger<br />
Leiterin<br />
Hausverwaltung<br />
>> Tel. 2809348–94<br />
Z U R P E R S O N<br />
Claudia Langeleist<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–34<br />
Hund „Clara“<br />
Z U R P E R S O N<br />
Cornelia Nesterow<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–44<br />
M I T A R B E I T E R<br />
Z U R P E R S O N<br />
Jana Unterdörfer<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–98<br />
Z U R P E R S O N<br />
Ina Gittis<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–95<br />
Z U R P E R S O N<br />
Klaus Klapötke<br />
Hausverwalter<br />
>> Tel. 2809348–32<br />
Z U R P E R S O N<br />
Andrea Werner<br />
Hausverwalterin<br />
>> Tel. 2809348–52<br />
5<br />
DOMIZIL M A G A Z I N
DOMIZIL M A G A Z I N<br />
6<br />
P O R T R Ä T<br />
Objekt-Details<br />
>> 10.641 m 2<br />
Grundstücksfläche<br />
>> 155 Wohneinheiten<br />
>> 1 Gewerbeeinheit<br />
(Friseursalon)<br />
Mietangebote<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
>> Wustermarker Str. 45 /<br />
VH / 3. OG rechts<br />
>> Wohnfläche:<br />
ca. 44 m 2<br />
>> Ausstattung: Balkon,<br />
Dielen, GEH,<br />
gefliestes W-Bad<br />
>> Bruttokaltmiete:<br />
305,00 €<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
>> Seegefelder Str. 123 /<br />
VH / 2. OG links�<br />
>> Wohnfläche:<br />
ca. 59 m 2<br />
>> Ausstattung: Balkon,<br />
modernes W-Bad,<br />
Laminat, gr. Küche<br />
>> Bruttokaltmiete:<br />
415,00 €<br />
Gartenpflege in Eigenregie:<br />
Hausmeister Reimund Brösicke<br />
deutet auf den beeindruckenden<br />
Kompost, den die Mieter<br />
zur Pflege der Grünanlagen<br />
nutzen.<br />
D O M I Z I L – W O H N I M M O B I L I E<br />
Idylle und City im Einklang<br />
Spandaus Zentrum zeigt verborgene Reize<br />
So häufig man diese Wün-<br />
sche zu hören bekommt,<br />
so illusorisch erscheinen<br />
sie: eine schöne grüne Umgebung<br />
und eine zentrale<br />
Lage, noch dazu <strong>für</strong> kleines<br />
Geld. Oft muss man<br />
sich selbst Trost spendend<br />
einreden, dass der Berliner<br />
Wohnungsmarkt so etwas<br />
einfach nicht hergibt.<br />
DOMIZIL ist der Ansicht,<br />
dass sich selbst starke Gegensätze<br />
miteinander vereinen<br />
lassen. Man muss<br />
nur richtig hinsehen.<br />
Das DOMIZIL-Objekt in der<br />
Seegefelder, Nauener und Wustermarker<br />
Straße in Spandau<br />
ist ein wunderbares Beispiel:<br />
155 Wohnungen in 21 Aufgängen<br />
stehen in lebhaftem Widerspruch<br />
zur These, das nur<br />
Wannsee grün, nur Wedding<br />
günstig und nur Wilmersdorf<br />
mit einer verkehrsgünstigen<br />
Lage gesegnet ist.<br />
Die 1931 erbaute Anlage wird<br />
seit Januar 2007 von DOMIZIL<br />
verwaltet und in dieser Zeit<br />
hat sich schon einiges getan:<br />
Elf Wohnungen wurden bereits<br />
mit viel Aufwand generalüberholt<br />
und auf den modernsten<br />
Stand gebracht, weitere sollen<br />
folgen. Auch die Anstrengungen<br />
der Mieter, die sich in Eigenregie<br />
um die Grünanlagen<br />
auf dem Hof kümmern, sind<br />
bereits im Vorfrühling sichtbar.<br />
Zum Düngen wird Erde<br />
vom eigenen Kompost auf<br />
dem Hof verwendet; soviel<br />
Umweltbewusstsein finden<br />
DOMIZIL-Verwalterin Ina Gittis<br />
und Hausmeister Reimund Brösicke<br />
äußerst lobenswert.<br />
„Hier herrscht insgesamt<br />
eine sehr harmonische<br />
Atmosphäre.“<br />
... erzählt Frau Gittis mit einem<br />
Lächeln. Auch zwischen den
alteingesessenen Mietern und<br />
den in jüngerer Vergangenheit<br />
hergezogenen gibt es weder<br />
Spannungen noch Konflikte, es<br />
wird respektvoll und mit Rücksicht<br />
aufeinander gelebt. Die<br />
jüngere Mieterschaft besteht<br />
hauptsächlich aus Singles und<br />
jungen Pärchen, die neben dem<br />
schönen Hof und den günstigen<br />
Mieten auch die Nähe zum<br />
Spandauer Bahnhof schätzen.<br />
Hier kommt man schnell weg<br />
und bequem wieder hin, hat seine<br />
Ruhe, wenn man sie braucht<br />
und dank der nahen Spandauer<br />
Arcaden sind die modernsten<br />
Einkaufsmöglichkeiten fast vor<br />
der Haustür.<br />
Es lebt sich stressfrei hier in<br />
Spandau, beinahe idyllisch.<br />
Man findet ohne Probleme einen<br />
Parkplatz, wenn man einen<br />
braucht und Lärm ist, trotz guter<br />
Verkehrsanbindungen, kein<br />
Thema. Aber nicht jeder kann<br />
hier wohnen. Zumindest bald<br />
nicht mehr, denn – eine weitere<br />
Seltenheit in der Berliner Immobilienwelt<br />
– viel Leerstand<br />
ist nicht zu vermelden.<br />
Sind immer <strong>für</strong> die Mieter da:<br />
Hausmeister Reimund Brösicke und<br />
DOMIZIL-Verwalterin<br />
Ina Gittes<br />
V E R M I E T E R<br />
Thorsten Schmidt<br />
>> Tel. 01577 2521106<br />
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DOMIZIL M A G A Z I N<br />
8<br />
W O H N E N<br />
Tipp zur<br />
Düngung<br />
Pflanzen in Töpfen und<br />
Kästen haben nur ein<br />
begrenztes Erdvolumen.<br />
Deshalb sind sie nicht nur<br />
auf regelmäßiges Gießen,<br />
sondern auch auf Düngergaben<br />
angewiesen. Wer<br />
sich beim Gießen von einem<br />
Bewässerungssystem<br />
vertreten lässt, der kann<br />
auch das Düngen abgeben.<br />
Denn Flüssigdünger<br />
lässt sich einfach über das<br />
Gießwasser ausbringen.<br />
Die genaue Dosierung<br />
findet sich in jeder Gebrauchsanweisung.<br />
Auch<br />
bei handfesten Düngern<br />
gilt: Dünger weder überdosieren<br />
noch öfter anwenden<br />
als der Hersteller<br />
vorgibt.<br />
Gut informiert<br />
in den Frühling eintauchen<br />
Gießkanne, Schlauch oder Bewässerungssystem<br />
Noch bevor die Saison beginnt<br />
und das große Treiben<br />
auf Balkon und Terrasse los<br />
geht, ist jetzt der richtige<br />
Zeitpunkt, um sich über die<br />
Bewässerung des eigenen<br />
Grünraumes Gedanken<br />
zu machen. Ehe die ersten<br />
Pflanzen wieder in alte Töpfe<br />
wandern oder neue Balkonkästen<br />
angeschafft werden,<br />
sollten zunächst einmal die<br />
Voraussetzungen auf Balkon<br />
und Terrasse unter<br />
die Lupe genommen<br />
werden. Denn<br />
die Wasservers<br />
o r -<br />
g u n g<br />
k a n n<br />
an heißenHochs<br />
o m m e r t a g e n<br />
entscheidend sein<br />
<strong>für</strong> den Gärtnererfolg.<br />
Und damit<br />
niemand aus Angst<br />
vorm Scheitern auf<br />
sein grünes Paradies<br />
verzichten muss, gibt<br />
es hier einen Überblick<br />
über die unterschiedlichen<br />
Techniken.<br />
Wer draußen auf Terrasse oder<br />
Balkon einen Wasseranschluss<br />
hat, der kann ganz bequem den<br />
bewährten Schlauch zum Gießen<br />
nutzen oder – noch komfortabler<br />
– die automatische<br />
Bewässerung <strong>für</strong> sich arbeiten<br />
lassen. Bewässerungssysteme<br />
funktionieren mit unterschiedlicher<br />
Technik, dabei versorgen<br />
die meisten Systeme die Pflanzen<br />
über Tropfleitungen: Das<br />
Wasser wird über einen Verteiler<br />
zu dünnen Tropfschläuchen<br />
geleitet, um dann auf das Substrat<br />
zu tröpfeln. Pro laufenden<br />
Meter Balkonkasten sind vier<br />
bis fünf Tropfstellen angemessen.<br />
Wer keinen Wasserhahn<br />
in Reichweite hat, da<strong>für</strong> aber<br />
genug Platz, der kann die Systeme<br />
auch mit Regenwasser aus<br />
einem höher gelagerten Tank<br />
speisen. Je nach Typ sind sogar<br />
Bewässerungscomputer oder<br />
Ventile zwischengeschaltet, die<br />
regelmäßig oder nach Bedarf<br />
den Zufluss regulieren. Die erforderliche<br />
Menge wird über<br />
Feuchtigkeitsfühler oder Sensoren<br />
ermittelt. Alle Systeme<br />
eignen sich sowohl <strong>für</strong> Balkonkästen<br />
als auch <strong>für</strong> Töpfe, Ampeln<br />
und Kübelbepflanzungen.<br />
Text und Foto: CMA<br />
In der Regel können bei der<br />
automatischen Bewässerung<br />
herkömmliche Balkonkästen<br />
und normale Töpfe verwendet<br />
werden. Wird das Wasser allerdings<br />
über Dochte angesaugt,<br />
sind spezielle Kästen mit Zwischenboden<br />
notwendig, unter<br />
dem sich ein Wasserspeicher<br />
befindet. Der Vorteil: Der Speicher<br />
kann auch einfach mit der<br />
Gießkanne aufgefüllt werden<br />
und ist deshalb unabhängig<br />
vom Wasseranschluss im Außenbereich.<br />
Bewässerungssysteme <strong>für</strong> private<br />
Balkone oder Terrassen<br />
gibt es als Set im Gartenfachhandel.<br />
Wer sich schon früh<br />
im Jahr mit der Bewässerung<br />
beschäftigt und das passende<br />
System <strong>für</strong> sich gefunden hat,<br />
der kann rechtzeitig zu Beginn<br />
der Saison loslegen. Denn es<br />
empfiehlt sich, die automatische<br />
Bewässerung zusammen<br />
mit der Bepflanzung anzulegen.<br />
Bis zu den ersten warmen<br />
Tagen ist das System dann eingespielt<br />
und kann problemlos<br />
den Gießdienst während der<br />
Ferien übernehmen.
365 Hundstage jährlich<br />
Der Berliner gilt nicht nur als Erfinder der Freundlichkeit, sondern auch als sehr tierlieb, von jeher<br />
wird das Stadtbild durch Hunde geprägt, der aussterbende Dackel hat hier seine letzte Bastion.<br />
DOMIZIL vertritt eine klare Position<br />
zu diesem Thema: Wir<br />
lieben Hunde und stehen dem<br />
Wunsch vieler Mieter nach einem<br />
Vierbeiner grundsätzlich<br />
aufgeschlossen gegenüber.<br />
Natürlich ist das Leben in einer<br />
Großstadt <strong>für</strong> Tier und Herrchen<br />
nicht immer einfach, nicht<br />
einmal in einer Stadt voller<br />
Grünflächen, Hundeauslaufgebieten<br />
und Bäumen an jedem<br />
Straßenrand. Zentral ist <strong>für</strong><br />
Hundefreunde eine Gewissensfrage:<br />
„Kann ich meinen Hund<br />
hier artgerecht halten?“<br />
Eine solche Haltung ist zwar<br />
eine Herausforderung, aber<br />
doch zu bewältigen. Für Fred<br />
Otto aus Lichtenrade, erfahrener<br />
Hundezüchter, Inhaber einer<br />
Welpenschule (www.irishsetter.de)<br />
und Sachverständiger<br />
<strong>für</strong> Hundegesetze, muss schon<br />
die Anschaffung eines Hundes<br />
gut durchdacht sein, bei der<br />
Wahl der Rasse auch im Hinblick<br />
auf die körperliche Verfas-<br />
sung des Halters.<br />
„Wohne ich im fünften Stock<br />
ohne Aufzug, sollte ich mir nur<br />
dann eine Dogge anschaffen,<br />
wenn ich den Welpen in den<br />
ersten Monaten hoch tragen<br />
kann. Und auch, ob das Tier<br />
täglich eine Stunde Auslauf bekommen<br />
kann oder ob es in der<br />
Wohnung vereinsamt, ist wichtig!“,<br />
so Otto.<br />
Hunde von DOMIZIL-Mitarbeitern<br />
kennen keine Einsamkeit,<br />
denn Herrchen und Frauchen<br />
nehmen sie mit zur Arbeit:<br />
Unser Beitrag, um mit dem<br />
Gerücht aufzuräumen, Stadthunde<br />
seien schon grundsätzlich<br />
nicht so glücklich wie Landhunde.<br />
Solange sie nicht unter<br />
Bewegungsmangel leiden, sind<br />
Stadthunde dank sozialer Kontakte<br />
mit anderen Hunden sogar<br />
oft glücklicher als Tiere, die<br />
auf dem Land in Isolation leben.<br />
Für Tierpfoten stellt das Stadtleben<br />
jedoch eine Belastung<br />
dar, vor allem im Winter sollten<br />
sich Halter beim Tierarzt über<br />
Schutzsalben und Pfotenschuhe<br />
informieren.<br />
Jeder dritte Berliner wünscht<br />
sich einen Hund. Der beste<br />
Freund des Menschen sorgt <strong>für</strong><br />
Aktivität und schützt vor Vereinsamung<br />
– doch viele zögern.<br />
Die Mehrheit der Hundehalter<br />
in Berlin ist der Ansicht, dass<br />
die gegenwärtige Gesetzgebung<br />
Hundehaltung fast kriminalisiert<br />
und dass sich Politiker<br />
nicht <strong>für</strong> ihre Belange interessieren.<br />
Stellt sich noch der Vermieter<br />
quer, bleibt das Leben<br />
mit Hund ein Traum.<br />
Wenige Vermieter in Berlin<br />
teilen die Haltung von<br />
DOMIZIL in dieser Frage.<br />
Wir gehen bei unserer<br />
Verehrung <strong>für</strong> Vierbeiner<br />
zwar nicht ganz so weit<br />
wie Loriot („Ein Leben<br />
ohne Mops ist möglich,<br />
aber sinnlos.“), doch <strong>für</strong><br />
uns gehören sie zur Familie.<br />
W O H N E N<br />
9<br />
DOMIZIL M A G A Z I N
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D I E A U T O R I N<br />
Cornelia Herrmann<br />
Dipl. Ing. FH<br />
DOMIZIL, Abt. Technik<br />
Heizen Sie alle Räume ausreichend und<br />
vor allem möglichst kontinuierlich. Dies<br />
gilt auch <strong>für</strong> Räume, die Sie nicht ständig<br />
benutzen oder in denen Sie ein niedrigeres<br />
Temperaturniveau wünschen. Halten Sie<br />
die Türen zu weniger beheizten Räumen<br />
stets geschlossen. Die Temperierung dieser<br />
Räume ist Aufgabe des im Raum befindlichen<br />
Heizkörpers. Anderenfalls dringt mit<br />
der wärmeren Luft aus den Nebenräumen<br />
zu viel Feuchtigkeit ein, die beim Abkühlen<br />
der Luft dann zum Teil als Kondensat an<br />
kälteren Wänden und auch Möbeln ausfällt<br />
und dort zu Stockflecken oder sogar<br />
zu Schimmelpilzbildung führen kann.<br />
Behindern Sie nicht die Wärmeabgabe der<br />
Heizkörper durch Verkleidungen, lange<br />
Vorhänge, zu trocknende Wäsche oder vorgestellte<br />
Möbel, da es dann zum Wärmestau<br />
kommt und sich das Thermostatventil<br />
schließt. Achten Sie bitte auch darauf, dass<br />
die Heizkostenverteiler nicht zugedeckt<br />
werden. Der Anzeigewert kann einen bis zu<br />
20 % zu hohen Verbrauchsanteil registrieren,<br />
weil er die verringerte Wärmeabgabe<br />
nicht berücksichtigen kann.<br />
Wussten Sie, dass Sie mit nur einem Grad<br />
niedriger Raumtemperatur Ihre Heizkosten<br />
um ca. 6 % senken können? Da lohnt<br />
es sich schon, das Thermostatventil nur so<br />
weit aufzudrehen wie notwendig.<br />
Finden Sie Ihre<br />
ideale Zimmertemperatur<br />
Es gibt dazu Richtwerte,<br />
die sich bewährt haben:<br />
Tagsüber<br />
Wohnzimmer 20 – 21 °C<br />
Badezimmer 21 – 22 °C<br />
Küche und Schlafzimmer 18 °C<br />
Wie heize<br />
ich richtig?<br />
T I P P V O N<br />
C O R N E L I A H E R R M A N N<br />
Ist die Wohnung tagsüber längere Zeit unbewohnt,<br />
so sollte die Wohntemperatur<br />
nicht um viel mehr als 3 °C abgesenkt werden,<br />
da das spätere Aufheizen überdurchschnittlich<br />
viel Energie kostet.<br />
Nachts<br />
Das gleiche gilt <strong>für</strong> die Nacht. Auch hier<br />
sollten Tag- und Nachttemperatur nicht<br />
mehr als 3 °C auseinander liegen. Nutzen<br />
Sie die gespeicherte Wärme der Wohnung,<br />
das reicht völlig und Sie sparen ca. 20 %<br />
Heizenergie in der Nacht.<br />
Sparen mit negativen Folgen<br />
Durch die verbrauchsabhängige Abrechnung<br />
wird die Raumtemperatur von manchen<br />
Mietern so extrem niedrig gehalten,<br />
dass es zu einer ständigen Kondensation<br />
an den kälteren Stellen der Wände kommt<br />
und Schimmelpilz entsteht.<br />
Fazit: Wer beim Heizen und Lüften die aufgezeigten<br />
technisch-physikalischen Zusammenhänge<br />
beachtet, erspart sich und<br />
seinem Vermieter Ärger und Kosten und<br />
erweist seiner Gesundheit einen großen<br />
Dienst.
Es gibt verschiedene Mechanismen,<br />
um Mietentgelte zu erhöhen.<br />
In der Praxis am bedeutsamsten<br />
sind Mieterhöhungen<br />
bis zur Höhe der ortsüblichen<br />
Vergleichsmiete. Für die Ermittlung<br />
der Höhe der ortsüblichen<br />
Vergleichsmiete stellt der Gesetzgeber<br />
dem Vermieter alternativ<br />
vier Begründungsmittel<br />
zur Verfügung: Mietspiegel,<br />
Mietdatenbank, Sachverständigengutachten<br />
oder Vergleichswohnungen.<br />
Anpassung an Mietspiegel<br />
In Berlin existiert ein Mietspiegel,<br />
der alle zwei Jahre an die<br />
Marktentwicklung angepasst<br />
wird. Dieser Mietspiegel wird<br />
in Berlin regelmäßig als Begründung<br />
<strong>für</strong> Mieterhöhungsverlangen<br />
herangezogen. Mit<br />
ihm kann festgestellt werden,<br />
wie hoch die Nettokaltmiete<br />
pro Quadratmeter <strong>für</strong> eine<br />
Wohnung in einer bestimmten<br />
Wohnlage unter Berücksichtigung<br />
bestimmter Merkmale<br />
(Lage, Größe, Ausstattung<br />
und Beschaffenheit) sein darf.<br />
Zu beachten ist aber: Hat der<br />
Mieter auf eigene Veranlassung<br />
und eigene Kosten eine<br />
Verbesserung der Ausstattung<br />
herbeigeführt, so bleiben diese<br />
Mieterhöhungen<br />
M<br />
Drastische Mieterhöhungen – davor haben viele Menschen Angst. Warum diese Sorgen<br />
<strong>für</strong> Mieter bei DOMIZIL aber völlig unbegründet sind, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.<br />
D I E A U T O R I N DOMIZIL<br />
Denn wir kennen und achten die strengen gesetzlichen Regelungen, die wir hier <strong>für</strong> Sie<br />
zusammengefasst haben.<br />
Berit von Kurnatowski<br />
LL.M., Rechtsanwältin<br />
Kanzlei Hoven<br />
Teifel & Kollegen<br />
Emser Platz 2<br />
10719 Berlin<br />
>> Tel. 030 8620109–0<br />
>> Fax 030 8620109–99<br />
V O N B E R I T V O N<br />
K U R N A T O W S K I<br />
Investitionen grundsätzlich unberücksichtigt.<br />
Der Vermieter ist verpflichtet,<br />
das Mietspiegelfeld, in welches<br />
die Wohnung einzuordnen ist,<br />
im Mieterhöhungsverlangen<br />
konkret zu benennen. Als Begründung<br />
oder besser <strong>für</strong> die<br />
Ordnungsgemäßheit des Mieterhöhungsverlangens<br />
reicht<br />
es zunächst aus, wenn die<br />
verlangte Miete innerhalb der<br />
Preisspanne des Mietspiegelfeldes<br />
liegt.<br />
Ein kleiner Tipp: Die Senatsverwaltung<br />
bietet im Internet<br />
unter www.stadtentwicklung.<br />
berlin.de/wohnen/mietspiegel<br />
die Möglichkeit einer Mietspiegelabfrage<br />
zur Ermittlung der<br />
ortsüblichen Vergleichsmiete<br />
<strong>für</strong> eine konkrete Wohnung.<br />
Die Abfrage ist kostenlos.<br />
Indexmiete<br />
Eine weitere Möglichkeit, die<br />
Miete der Marktentwicklung<br />
anzupassen, ist die im Vertrag<br />
bzw. nachträglich getroffene<br />
Vereinbarung über die Geltung<br />
einer Indexmiete. Die Miete<br />
kann hiernach durch den vom<br />
Statistischen Bundesamt ermittelten<br />
Preisindex <strong>für</strong> die<br />
Lebenshaltung aller privaten<br />
Haushalte, der regelmäßig<br />
veröffentlicht wird, bestimmt<br />
werden. Die Miete ändert sich<br />
im gleichen Verhältnis, in dem<br />
sich der Preisindex gegenüber<br />
seinem Stand vom 01.01.2002<br />
(= 100) ändert.<br />
Eine solche Vereinbarung kann<br />
<strong>für</strong> Vermieter und Mieter in<br />
gleicher Weise Vorteile haben.<br />
Beide Seiten können die wirtschaftlichen<br />
Folgen von Mietanpassungen<br />
besser planen<br />
und kalkulieren. Der Vermieter<br />
vermeidet darüber hinaus das<br />
komplizierte Erhöhungsverfahren<br />
im Rahmen der ortsüblichen<br />
Vergleichsmiete; der Mieter hat<br />
theoretisch die Möglichkeit,<br />
auch von Mietsenkungen zu<br />
profitieren.<br />
Vereinbarungen über Indexmieten<br />
müssen schriftlich getroffen<br />
werden. Die Miete muss<br />
– Ausnahmen: Mieterhöhung<br />
nach § 559 BGB wegen vom<br />
Vermieter nicht zu vertretender<br />
baulicher Maßnahmen sowie<br />
Erhöhungen der Nebenkostenvorauszahlungen<br />
gemäß<br />
§ 560 BGB – mindestens ein<br />
Jahr unverändert sein. Die Änderung<br />
wird durch Erklärung<br />
in Textform geltend gemacht.<br />
Dabei sind die eingetretene Änderung<br />
des Preisindexes sowie<br />
die jeweilige Miete oder die<br />
Erhöhung in einem Geldbetrag<br />
anzugeben. Die erhöhte Miete<br />
wird erst mit dem Beginn des<br />
übernächsten Monats nach Zugang<br />
der Erklärung geschuldet.<br />
Staffelmiete<br />
Bedeutsam sind auch Vereinbarungen<br />
über Staffelmieten.<br />
Hier sind bereits im Vertrag<br />
die jährlichen Erhöhungen der<br />
Miete festgelegt (Staffelmiete).<br />
Zwischen zwei Staffeln muss<br />
mindestens ein Zeitraum von<br />
einem Jahr liegen. Während der<br />
Laufzeit einer Staffelmiete sind<br />
weitere Mieterhöhungen (außer<br />
Erhöhung der Betriebskosten)<br />
ausgeschlossen.<br />
Mieterhöhung wegen<br />
Modernisierung<br />
Modernisierungsbedingte Mieterhöhungen<br />
sind ebenfalls<br />
möglich. Voraussetzung da<strong>für</strong><br />
R E C H T<br />
11<br />
ist, dass der Gebrauchswert der<br />
Mietsache durch die Modernisierung<br />
nachhaltig erhöht wurde,<br />
die allgemeinen Wohnverhältnisse<br />
auf Dauer verbessert<br />
oder nachhaltig Energie oder<br />
Wasser eingespart wurden. In<br />
diesen Fällen kann der Vermieter<br />
jährlich 11 % der <strong>für</strong> die Wohnung<br />
aufgewendeten Kosten<br />
auf die Miete umlegen.<br />
Form der Mieterhöhung<br />
Das Mieterhöhungsverlangen<br />
ist schriftlich an alle Mieter<br />
zu richten. Nach Einzug in die<br />
Wohnung oder nach der letzten<br />
Mieterhöhung müssen mindestens<br />
zwölf Monate liegen. Einzuhalten<br />
ist auch die Kappungsgrenze<br />
von 20 % innerhalb von<br />
drei Jahren. Das heißt, die Miete<br />
darf innerhalb von 3 Jahren um<br />
nicht mehr als 20 % erhöht werden<br />
(modernisierungsbedingte<br />
Erhöhungen oder Erhöhungen<br />
der Nebenkostenvorauszahlungen<br />
bleiben unberücksichtigt),<br />
selbst wenn im Einzelfall die<br />
ortsübliche Vergleichsmiete<br />
eine höhere Miete zuließe.<br />
Zustimmung zur neuen Miete<br />
Der Mieter hat dem Erhöhungsverlangen<br />
bis zur ortsüblichen<br />
Vergleichsmiete innerhalb der<br />
Überlegungsfrist zuzustimmen.<br />
Diese Frist beträgt zwischen<br />
zwei und drei Monaten;<br />
der Rest des Monats, in dem<br />
die Erhöhung kommt, plus<br />
zwei weitere Monate. Teilzustimmungen<br />
sind möglich. Ist<br />
die Mieterhöhung in Ordnung,<br />
muss der Mieter zustimmen.<br />
Anderenfalls kann der Vermieter<br />
klagen und der Mieter wird<br />
kostenpflichtig zur Zustimmung<br />
verurteilt.<br />
A G A Z I N
DOMIZIL M A G A Z I N<br />
12<br />
P O R T R Ä T<br />
Ein Schmuckstück<br />
im DOMIZIL-Bestand:<br />
Der Gründerzeit-Altbau<br />
mit traditionsreicher<br />
Buchhandlung in der<br />
Rheinstraße 65 in<br />
Friedenau<br />
D O M I Z I L – G E W E R B E I M M O B I L I E
Eine Institution<br />
im Künstlerviertel<br />
Seit 1926 die erste Adresse <strong>für</strong> Bücherfreunde in Friedenau<br />
Im Berliner Einzelhandel gibt es vom Aussterben bedrohte Arten, wobei das Internetcafé<br />
ebenso wenig dazu gehört wie die Automatenvideothek; gäbe es eine Rote Liste <strong>für</strong> Berlins<br />
Geschäftswelt, die kleine, privat geführte Buchhandlung stünde weit oben. Es gibt jedoch Ausnahmen,<br />
kleine Buchläden, die auch durch große „Kulturkaufhäuser“ nicht aus dem Geschäft<br />
zu drängen sind; so wie die Nicolaische Buchhandlung in der Rheinstraße 65 in Friedenau, dem<br />
Künstlerviertel, wo einst Kästner, Morgenstern und Grass wohnten.<br />
Auch <strong>für</strong> DOMIZIL ist dieser<br />
Gewerbemieter etwas ganz Besonderes,<br />
denn die Nicolaische<br />
Buchhandlung blickt auf eine<br />
Tradition zurück, die weitaus<br />
älter ist als alle Buchclubs und<br />
Bestsellerlisten: Bereits im 18.<br />
Jahrhundert wurde das Unternehmen<br />
von Christian Friedrich<br />
Nicolai, enger Freund der<br />
Aufklärer Moses Mendelssohn<br />
und Gotthold Ephraim Lessing,<br />
in der Brüderstraße 13 in Berlin-<br />
Mitte gegründet. Die Zweigstelle<br />
in Friedenau existiert seit<br />
1926. Am 1. April 1986 übernahm<br />
der derzeitige Besitzer Burkhardt<br />
Wiedera das Geschäft.<br />
Ein nicht direkt vorgezeichneter<br />
Weg, Wiedera studierte<br />
Germanistik, schrieb schon an<br />
seiner Doktorarbeit und jobbte<br />
nur nebenbei in einem Buchgeschäft.<br />
Der Wunsch nach einem<br />
eigenen Laden war stärker als<br />
der nach einem Doktortitel und<br />
Wiedera wagte den Schritt, den<br />
er auch nach über 20 Jahren im<br />
Geschäft nicht bereut.<br />
„Wir haben meist ein gutes<br />
Händchen, was die Bücherauswahl<br />
angeht“, verrät der<br />
Geschäftsführer. Ein guter<br />
Riecher und der Umfang des<br />
Sortiments (anspruchsvolle<br />
Belletristik, Kinderbücher,<br />
Kochbücher, Politische Literatur,<br />
eine große Taschenbuchabteilung<br />
und ein beeindruckendes<br />
Angebot an Berlinliteratur)<br />
sind jedoch nicht die einzigen<br />
Gründe <strong>für</strong> den Erfolg (der unter<br />
der Nähe zum Steglitzer<br />
Zentrum mit seinen 3 großen<br />
Einkaufszentren kaum leidet).<br />
95 % der Kundschaft bestehen<br />
aus Stammkunden, die im Kiez<br />
wohnen und genau wissen,<br />
was sie von der Nicolaischen<br />
Buchhandlung erwarten können:<br />
kompetente, individuelle<br />
Beratung in einer charmanten<br />
Atmosphäre, keine anonymisierten<br />
„Buchsupermärkte“. Die<br />
meisten Kunden samt dazugehörigem<br />
Geschmack kennt<br />
Wiedera schon seit Jahren, sie<br />
helfen ihm, Friedenaus Lebensgefühl<br />
als Literatenviertel am<br />
Leben zu halten, auch wenn<br />
Grass und Kästner längst nicht<br />
mehr hier wohnen. Ein Problem<br />
hat Wiedera jedoch und<br />
es verdeutlicht die Hingabe an<br />
seinen Beruf: „Ich hätte gerne<br />
mehr Freizeit. Dann könnte ich<br />
mehr lesen.“<br />
P O R T R Ä T<br />
Nicolaische<br />
Buchhandlung<br />
Rheinstraße 65<br />
12159 Berlin<br />
Öffnungszeiten:<br />
Mo – Fr 9 – 18:30 Uhr<br />
Sa 10 – 14 Uhr<br />
V E R M I E T E R<br />
Henry Heinig<br />
>> Tel. 0178 3349723<br />
Burkhardt Wiedera (rechts)<br />
und seine Mitarbeiter wissen,<br />
was Friedenauer gerne lesen.<br />
13<br />
DOMIZIL M A G A Z I N
DOMIZIL M A G A Z I N<br />
14 P O R T R Ä T<br />
D O M I Z I L – G E W E R B E I M M O B I L I E<br />
Impressum<br />
Herausgeber:<br />
DOMIZIL <strong>Property</strong><br />
Management GmbH<br />
Chausseestraße 55<br />
10115 Berlin<br />
>> Tel. 030 2809348-0<br />
>> Fax 030 2809348-99<br />
info@domizil-berlin.de<br />
Konzeption & Layout:<br />
mattheis. werbeagentur.<br />
www.mattheis-berlin.de<br />
Redaktion:<br />
DOMIZIL-Team und<br />
mattheis. werbeagentur.<br />
Bildnachweis:<br />
Lars Halbauer,<br />
mattheis. werbeagentur.<br />
DOMIZIL<br />
S. 10: Pixelio.de<br />
Auflage:<br />
6.000 Exemplare<br />
Der Nachdruck ist nur<br />
mit Genehmigung des<br />
Herausgebers zulässig.<br />
Alle Informationen<br />
werden nach bestem<br />
Wissen und Gewissen,<br />
jedoch ohne Gewähr<br />
<strong>für</strong> die Richtigkeit,<br />
gegeben. Namentlich<br />
gekennzeichnete<br />
Beiträge geben nicht in<br />
jedem Fall die Meinung<br />
der Redaktion wieder.<br />
© DOMIZIL, 2008<br />
<strong>Selemba</strong><br />
Gebäude-Full-Service<br />
GmbH<br />
Kluckstr. 27<br />
10785 Berlin<br />
>> Tel. 030 74774611<br />
>> Fax 030 74774612<br />
info@selemba.de<br />
www.selemba.de<br />
Öffnungszeiten:<br />
Mo – Fr 8 – 16 Uhr<br />
<strong>Kein</strong> <strong>Mann</strong> <strong>für</strong> <strong>halbe</strong> <strong>Sachen</strong><br />
<strong>Adam</strong> <strong>Selemba</strong>: Einbauküchen & mehr<br />
Geiz ist ... Sie wissen schon. Ein<br />
Satz wie in Stein gemeißelt.<br />
Wenn Deutschland konsumiert,<br />
ist Qualität nur noch selten<br />
entscheidend, denn Qualität<br />
ist mit fairen Preisen einfach<br />
unvereinbar. Wer günstige Einrichtung<br />
will, muss auf Individualität<br />
verzichten, alles selbst<br />
abholen und montieren, sofern<br />
man die Anleitung begreift. So<br />
sieht es in unseren Köpfen aus,<br />
in der Realität nicht unbedingt.<br />
<strong>Adam</strong> <strong>Selemba</strong> von <strong>Selemba</strong>s<br />
Einbauküchen & mehr (Kluckstraße<br />
27 in Tiergarten) ist ein<br />
bodenständiger Mensch, der<br />
genau weiß, was sich Kunden<br />
beim Kauf einer Einbauküche<br />
wünschen und was in der Branche<br />
entweder teuer oder in Vergessenheit<br />
geraten ist: Service<br />
und Individualität. Kompetente<br />
Beratung steht bei ihm im Mittelpunkt,<br />
erst entwirft <strong>Selemba</strong><br />
die Küchen gemeinsam mit dem<br />
Kunden am Computer und dann<br />
kümmern er und seine Mitarbeiter<br />
sich um alles Weitere. Er<br />
übernimmt die Lieferung und<br />
die Montage, inklusive Maler-,<br />
Klempner- und Elektroinstallationsarbeiten,<br />
doch nicht nur<br />
so hebt sich der Hobbyfotograf<br />
von seiner Konkurrenz ab. Seine<br />
Lieferzeiten setzen Maßstäbe<br />
und seine Preise unterbieten<br />
große Möbelhäuser. 2005 wurde<br />
der gelernte Betriebsschlosser<br />
glücklicher Gewerbemieter<br />
bei DOMIZIL und legte so den<br />
Grundstein <strong>für</strong> seinen Erfolg.<br />
<strong>Selemba</strong>s Rezept ist klar:<br />
„Jeder kann eine Küche verkaufen,<br />
aber niemand sonst bietet<br />
meinen Full Service!“
Zum Schluss<br />
Unseren kleinsten Mietern wünschen wir wieder<br />
viel Spaß beim Ausmalen!<br />
Zum Schmunzeln<br />
Fragt der Hausverwalter<br />
den neuen Mieter:<br />
„Haben Sie ein Klavier?“<br />
„Nein.“<br />
„Ein Radio?“<br />
„Nein.“<br />
„Kinder?“<br />
„Nein.“<br />
Verwalter erleichtert:<br />
„Gut.“<br />
Sagt der Neumieter:<br />
„Aber eins muss ich<br />
Ihnen gestehen ...“<br />
„Was denn!?“<br />
„Mein Füller kratzt.“<br />
Z U M S C H L U S S<br />
Kompetenter<br />
Service hat bei<br />
uns Tradition!<br />
15<br />
Bei uns gibt‘s<br />
den Energiepass!<br />
Frank Rekowski & sein Team leisten<br />
seit über 10 Jahren Qualitätsarbeit<br />
bei allen Arbeiten rund um Gas,<br />
Wasser und Heizung.<br />
Badumbauten, Industriemontagen,<br />
Hydrographische Leckageortung und<br />
vieles mehr – von der Planung über<br />
die Durchführung bis zur Wartung<br />
arbeiten wir mit Energie & Zuverlässigkeit,<br />
abgestimmt auf Ihre Anforderungen!<br />
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10709 Berlin-Halensee<br />
Tel. 030 8 93 20-05 / -06<br />
Fax 030 8 93 20-06<br />
Notdienst: 0171 4 51 90 10