Kein Mann für halbe Sachen Adam Selemba - Domizil Property ...

365 Hundstage jährlich
Hundehaltung in der Stadt
MAGAZIN
MÄRZ 08
W O H N I M M O B I L I E W O H N E N G E W E R B E I M M O B I L I E
Idylle und City im Einklang
DOMIZIL-Bestand in Spandau
Das Mietermagazin Ihrer freundlichen Hausverwaltung
Nicolaische Buchhandlung
Eine Institution in Friedenau

Fernsehen ist nicht neu. Telefon ist
nicht neu. Das Internet auch nicht.
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Carsten B. Loth
Geschäftsführer
Liebe Mieterin, lieber Mieter,
herzlichen Dank für Ihre positive
Resonanz auf die erste Ausgabe
unseres Mietermagazins.
An dieser Stelle möchte ich
gerne die 188 neuen Mieter
willkommen heißen, die seit
der letzten Ausgabe bei uns ihr
neues Domizil bezogen haben.
Was erwartet Sie
in dieser Ausgabe?
Wir stellen Ihnen unsere Verwalter
vor, die jeden Tag dafür
Sorge tragen, dass Sie, liebe
Mieterinnen und Mieter, so angenehm
wie möglich wohnen
können.
Ein weiteres wichtiges Thema
ist unsere Einstellung zur Hundehaltung
in Stadtwohnungen.
Sie werden erfahren, dass Hunde
ein fester Bestandteil unserer
Unternehmenskultur sind.
Ein Hundezüchter gibt Ihnen,
liebe Hundehalter, wertvolle
Tipps.
Die Nicolaische Buchhandlung
ist ein Teil der Berliner Geschichte
und wir sind stolz darauf,
ein solches Traditionsunternehmen
zu unseren Mietern
zählen zu können. Lesen Sie
etwas über die wechselhafte
Geschichte dieser historischen
Berliner Buchhandlung.
Qualität und Individualität –
dafür steht Adam Selemba, ein
weiterer Gewerbemieter, den
wir Ihnen vorstellen.
Ich wünsche Ihnen, liebe Mieterinnen
und Mieter, einen schönen
Start in den Frühling und
viel Spaß beim Lesen dieses
Magazins.
Mit freundlichen Grüßen
Carsten B. Loth
Geschäftsführer
E D I T O R I A L
Inhalt
4 M I T A R B E I T E R
Das Haus-
verwaltungsteam
6 P O R T R Ä T
DOMIZIL-Wohnimmobilie
in der
Seegefelder,
Nauener und
Wustermarker Str.
8 W O H N E N
Balkon und
Terrasse
9 W O H N E N
365 Hundstage
jährlich
1 0 T I P P
Cornelia Herrmann:
Wie heize ich
richtig?
1 1 R E C H T
Mieterhöhungen
1 2 P O R T R Ä T
DOMIZIL-Gewerbeimmobilie:
Nicolaische
Buchhandlung
1 4 P O R T R Ä T
DOMIZIL-Gewerbeimmobilie:
Adam Selembas
Einbauküchen &
mehr
3
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
4
M I T A R B E I T E R
Kontakt
Empfang
>> Tel. 030 2809348–0
Vermietungscenter
Öffnungszeiten
Mo – Do 11 – 18 Uhr
Mi 11 – 20 Uhr
1. Sonntag 14 – 17 Uhr
Hotline
>> Tel. 030 27908808
>> Fax 030 2809348–99
Hausverwaltung
Öffnungszeiten
Ab 1.4.08 erreichen Sie die
Mitarbeiter der Hausverwaltung
telefonisch
zu folgenden Zeiten:
Mo, Di, Do 9 – 18 Uhr
Fr 9 – 15 Uhr
Mittwochs nur Notfallmeldungen
über unsere
Zentrale möglich.
Termine
06. April 2008
>> Frühjahrsputz
04. Mai 2008
>> Maiglöckchen
01. Juni 2008
>> Sommerfest
06. Juli 2008
>> Grillfest
03. August 2008
>> Cocktails
07. September 2008
>> Zwiebelkuchen und
Federweißer
05. Oktober 2008
>> Maronen
02. November 2008
>> Kürbistag
07. Dezember 2008
>> Glühweinparty
Veranstaltungsort
DOMIZIL Property
Management GmbH
Chausseestraße 55
10115 Berlin
Das Hausverwaltungsteam
Z U R P E R S O N
Andreas Reich
Hausverwalter
>> Tel. 2809348–38
Z U R P E R S O N
Manfred Plum
Wohnungsabnahmen /
-übergaben
>> Tel. 2809348–78
Z U R P E R S O N
Ulrike Graffenberger
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–35
Tätigkeiten eines
Hausverwalters u. a. :
>> Das offene Ohr für alle
Mieterbelange
(per Telefon, E-Mail,
Brief, Fax)
>> Alles rund um den
Mietvertrag
>> Erstellung von Wirtschaftsplänen
und
monatl. Reporten für
Eigentümer
>> Instandhaltung /
Instandsetzung
>> Bearbeitung von
Rechtsfällen
>> Verwaltung des Gebäudes
und Grundstücks
Z U R P E R S O N
Jasmin Bindseil
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–97
Z U R P E R S O N
Bettina Böhm
Sekretariat
>> Tel. 2809348–94

Z U R P E R S O N
Kathrin Raschke
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–93
Z U R P E R S O N
Mareen Dressler
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–36
Z U R P E R S O N
Delia Riebschläger
Leiterin
Hausverwaltung
>> Tel. 2809348–94
Z U R P E R S O N
Claudia Langeleist
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–34
Hund „Clara“
Z U R P E R S O N
Cornelia Nesterow
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–44
M I T A R B E I T E R
Z U R P E R S O N
Jana Unterdörfer
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–98
Z U R P E R S O N
Ina Gittis
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–95
Z U R P E R S O N
Klaus Klapötke
Hausverwalter
>> Tel. 2809348–32
Z U R P E R S O N
Andrea Werner
Hausverwalterin
>> Tel. 2809348–52
5
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
6
P O R T R Ä T
Objekt-Details
>> 10.641 m 2
Grundstücksfläche
>> 155 Wohneinheiten
>> 1 Gewerbeeinheit
(Friseursalon)
Mietangebote
2-Zimmer-Wohnung
>> Wustermarker Str. 45 /
VH / 3. OG rechts
>> Wohnfläche:
ca. 44 m 2
>> Ausstattung: Balkon,
Dielen, GEH,
gefliestes W-Bad
>> Bruttokaltmiete:
305,00 €
3-Zimmer-Wohnung
>> Seegefelder Str. 123 /
VH / 2. OG links�
>> Wohnfläche:
ca. 59 m 2
>> Ausstattung: Balkon,
modernes W-Bad,
Laminat, gr. Küche
>> Bruttokaltmiete:
415,00 €
Gartenpflege in Eigenregie:
Hausmeister Reimund Brösicke
deutet auf den beeindruckenden
Kompost, den die Mieter
zur Pflege der Grünanlagen
nutzen.
D O M I Z I L – W O H N I M M O B I L I E
Idylle und City im Einklang
Spandaus Zentrum zeigt verborgene Reize
So häufig man diese Wün-
sche zu hören bekommt,
so illusorisch erscheinen
sie: eine schöne grüne Umgebung
und eine zentrale
Lage, noch dazu für kleines
Geld. Oft muss man
sich selbst Trost spendend
einreden, dass der Berliner
Wohnungsmarkt so etwas
einfach nicht hergibt.
DOMIZIL ist der Ansicht,
dass sich selbst starke Gegensätze
miteinander vereinen
lassen. Man muss
nur richtig hinsehen.
Das DOMIZIL-Objekt in der
Seegefelder, Nauener und Wustermarker
Straße in Spandau
ist ein wunderbares Beispiel:
155 Wohnungen in 21 Aufgängen
stehen in lebhaftem Widerspruch
zur These, das nur
Wannsee grün, nur Wedding
günstig und nur Wilmersdorf
mit einer verkehrsgünstigen
Lage gesegnet ist.
Die 1931 erbaute Anlage wird
seit Januar 2007 von DOMIZIL
verwaltet und in dieser Zeit
hat sich schon einiges getan:
Elf Wohnungen wurden bereits
mit viel Aufwand generalüberholt
und auf den modernsten
Stand gebracht, weitere sollen
folgen. Auch die Anstrengungen
der Mieter, die sich in Eigenregie
um die Grünanlagen
auf dem Hof kümmern, sind
bereits im Vorfrühling sichtbar.
Zum Düngen wird Erde
vom eigenen Kompost auf
dem Hof verwendet; soviel
Umweltbewusstsein finden
DOMIZIL-Verwalterin Ina Gittis
und Hausmeister Reimund Brösicke
äußerst lobenswert.
„Hier herrscht insgesamt
eine sehr harmonische
Atmosphäre.“
... erzählt Frau Gittis mit einem
Lächeln. Auch zwischen den

alteingesessenen Mietern und
den in jüngerer Vergangenheit
hergezogenen gibt es weder
Spannungen noch Konflikte, es
wird respektvoll und mit Rücksicht
aufeinander gelebt. Die
jüngere Mieterschaft besteht
hauptsächlich aus Singles und
jungen Pärchen, die neben dem
schönen Hof und den günstigen
Mieten auch die Nähe zum
Spandauer Bahnhof schätzen.
Hier kommt man schnell weg
und bequem wieder hin, hat seine
Ruhe, wenn man sie braucht
und dank der nahen Spandauer
Arcaden sind die modernsten
Einkaufsmöglichkeiten fast vor
der Haustür.
Es lebt sich stressfrei hier in
Spandau, beinahe idyllisch.
Man findet ohne Probleme einen
Parkplatz, wenn man einen
braucht und Lärm ist, trotz guter
Verkehrsanbindungen, kein
Thema. Aber nicht jeder kann
hier wohnen. Zumindest bald
nicht mehr, denn – eine weitere
Seltenheit in der Berliner Immobilienwelt
– viel Leerstand
ist nicht zu vermelden.
Sind immer für die Mieter da:
Hausmeister Reimund Brösicke und
DOMIZIL-Verwalterin
Ina Gittes
V E R M I E T E R
Thorsten Schmidt
>> Tel. 01577 2521106
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DOMIZIL M A G A Z I N
8
W O H N E N
Tipp zur
Düngung
Pflanzen in Töpfen und
Kästen haben nur ein
begrenztes Erdvolumen.
Deshalb sind sie nicht nur
auf regelmäßiges Gießen,
sondern auch auf Düngergaben
angewiesen. Wer
sich beim Gießen von einem
Bewässerungssystem
vertreten lässt, der kann
auch das Düngen abgeben.
Denn Flüssigdünger
lässt sich einfach über das
Gießwasser ausbringen.
Die genaue Dosierung
findet sich in jeder Gebrauchsanweisung.
Auch
bei handfesten Düngern
gilt: Dünger weder überdosieren
noch öfter anwenden
als der Hersteller
vorgibt.
Gut informiert
in den Frühling eintauchen
Gießkanne, Schlauch oder Bewässerungssystem
Noch bevor die Saison beginnt
und das große Treiben
auf Balkon und Terrasse los
geht, ist jetzt der richtige
Zeitpunkt, um sich über die
Bewässerung des eigenen
Grünraumes Gedanken
zu machen. Ehe die ersten
Pflanzen wieder in alte Töpfe
wandern oder neue Balkonkästen
angeschafft werden,
sollten zunächst einmal die
Voraussetzungen auf Balkon
und Terrasse unter
die Lupe genommen
werden. Denn
die Wasservers
o r -
g u n g
k a n n
an heißenHochs
o m m e r t a g e n
entscheidend sein
für den Gärtnererfolg.
Und damit
niemand aus Angst
vorm Scheitern auf
sein grünes Paradies
verzichten muss, gibt
es hier einen Überblick
über die unterschiedlichen
Techniken.
Wer draußen auf Terrasse oder
Balkon einen Wasseranschluss
hat, der kann ganz bequem den
bewährten Schlauch zum Gießen
nutzen oder – noch komfortabler
– die automatische
Bewässerung für sich arbeiten
lassen. Bewässerungssysteme
funktionieren mit unterschiedlicher
Technik, dabei versorgen
die meisten Systeme die Pflanzen
über Tropfleitungen: Das
Wasser wird über einen Verteiler
zu dünnen Tropfschläuchen
geleitet, um dann auf das Substrat
zu tröpfeln. Pro laufenden
Meter Balkonkasten sind vier
bis fünf Tropfstellen angemessen.
Wer keinen Wasserhahn
in Reichweite hat, dafür aber
genug Platz, der kann die Systeme
auch mit Regenwasser aus
einem höher gelagerten Tank
speisen. Je nach Typ sind sogar
Bewässerungscomputer oder
Ventile zwischengeschaltet, die
regelmäßig oder nach Bedarf
den Zufluss regulieren. Die erforderliche
Menge wird über
Feuchtigkeitsfühler oder Sensoren
ermittelt. Alle Systeme
eignen sich sowohl für Balkonkästen
als auch für Töpfe, Ampeln
und Kübelbepflanzungen.
Text und Foto: CMA
In der Regel können bei der
automatischen Bewässerung
herkömmliche Balkonkästen
und normale Töpfe verwendet
werden. Wird das Wasser allerdings
über Dochte angesaugt,
sind spezielle Kästen mit Zwischenboden
notwendig, unter
dem sich ein Wasserspeicher
befindet. Der Vorteil: Der Speicher
kann auch einfach mit der
Gießkanne aufgefüllt werden
und ist deshalb unabhängig
vom Wasseranschluss im Außenbereich.
Bewässerungssysteme für private
Balkone oder Terrassen
gibt es als Set im Gartenfachhandel.
Wer sich schon früh
im Jahr mit der Bewässerung
beschäftigt und das passende
System für sich gefunden hat,
der kann rechtzeitig zu Beginn
der Saison loslegen. Denn es
empfiehlt sich, die automatische
Bewässerung zusammen
mit der Bepflanzung anzulegen.
Bis zu den ersten warmen
Tagen ist das System dann eingespielt
und kann problemlos
den Gießdienst während der
Ferien übernehmen.

365 Hundstage jährlich
Der Berliner gilt nicht nur als Erfinder der Freundlichkeit, sondern auch als sehr tierlieb, von jeher
wird das Stadtbild durch Hunde geprägt, der aussterbende Dackel hat hier seine letzte Bastion.
DOMIZIL vertritt eine klare Position
zu diesem Thema: Wir
lieben Hunde und stehen dem
Wunsch vieler Mieter nach einem
Vierbeiner grundsätzlich
aufgeschlossen gegenüber.
Natürlich ist das Leben in einer
Großstadt für Tier und Herrchen
nicht immer einfach, nicht
einmal in einer Stadt voller
Grünflächen, Hundeauslaufgebieten
und Bäumen an jedem
Straßenrand. Zentral ist für
Hundefreunde eine Gewissensfrage:
„Kann ich meinen Hund
hier artgerecht halten?“
Eine solche Haltung ist zwar
eine Herausforderung, aber
doch zu bewältigen. Für Fred
Otto aus Lichtenrade, erfahrener
Hundezüchter, Inhaber einer
Welpenschule (www.irishsetter.de)
und Sachverständiger
für Hundegesetze, muss schon
die Anschaffung eines Hundes
gut durchdacht sein, bei der
Wahl der Rasse auch im Hinblick
auf die körperliche Verfas-
sung des Halters.
„Wohne ich im fünften Stock
ohne Aufzug, sollte ich mir nur
dann eine Dogge anschaffen,
wenn ich den Welpen in den
ersten Monaten hoch tragen
kann. Und auch, ob das Tier
täglich eine Stunde Auslauf bekommen
kann oder ob es in der
Wohnung vereinsamt, ist wichtig!“,
so Otto.
Hunde von DOMIZIL-Mitarbeitern
kennen keine Einsamkeit,
denn Herrchen und Frauchen
nehmen sie mit zur Arbeit:
Unser Beitrag, um mit dem
Gerücht aufzuräumen, Stadthunde
seien schon grundsätzlich
nicht so glücklich wie Landhunde.
Solange sie nicht unter
Bewegungsmangel leiden, sind
Stadthunde dank sozialer Kontakte
mit anderen Hunden sogar
oft glücklicher als Tiere, die
auf dem Land in Isolation leben.
Für Tierpfoten stellt das Stadtleben
jedoch eine Belastung
dar, vor allem im Winter sollten
sich Halter beim Tierarzt über
Schutzsalben und Pfotenschuhe
informieren.
Jeder dritte Berliner wünscht
sich einen Hund. Der beste
Freund des Menschen sorgt für
Aktivität und schützt vor Vereinsamung
– doch viele zögern.
Die Mehrheit der Hundehalter
in Berlin ist der Ansicht, dass
die gegenwärtige Gesetzgebung
Hundehaltung fast kriminalisiert
und dass sich Politiker
nicht für ihre Belange interessieren.
Stellt sich noch der Vermieter
quer, bleibt das Leben
mit Hund ein Traum.
Wenige Vermieter in Berlin
teilen die Haltung von
DOMIZIL in dieser Frage.
Wir gehen bei unserer
Verehrung für Vierbeiner
zwar nicht ganz so weit
wie Loriot („Ein Leben
ohne Mops ist möglich,
aber sinnlos.“), doch für
uns gehören sie zur Familie.
W O H N E N
9
DOMIZIL M A G A Z I N

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D I E A U T O R I N
Cornelia Herrmann
Dipl. Ing. FH
DOMIZIL, Abt. Technik
Heizen Sie alle Räume ausreichend und
vor allem möglichst kontinuierlich. Dies
gilt auch für Räume, die Sie nicht ständig
benutzen oder in denen Sie ein niedrigeres
Temperaturniveau wünschen. Halten Sie
die Türen zu weniger beheizten Räumen
stets geschlossen. Die Temperierung dieser
Räume ist Aufgabe des im Raum befindlichen
Heizkörpers. Anderenfalls dringt mit
der wärmeren Luft aus den Nebenräumen
zu viel Feuchtigkeit ein, die beim Abkühlen
der Luft dann zum Teil als Kondensat an
kälteren Wänden und auch Möbeln ausfällt
und dort zu Stockflecken oder sogar
zu Schimmelpilzbildung führen kann.
Behindern Sie nicht die Wärmeabgabe der
Heizkörper durch Verkleidungen, lange
Vorhänge, zu trocknende Wäsche oder vorgestellte
Möbel, da es dann zum Wärmestau
kommt und sich das Thermostatventil
schließt. Achten Sie bitte auch darauf, dass
die Heizkostenverteiler nicht zugedeckt
werden. Der Anzeigewert kann einen bis zu
20 % zu hohen Verbrauchsanteil registrieren,
weil er die verringerte Wärmeabgabe
nicht berücksichtigen kann.
Wussten Sie, dass Sie mit nur einem Grad
niedriger Raumtemperatur Ihre Heizkosten
um ca. 6 % senken können? Da lohnt
es sich schon, das Thermostatventil nur so
weit aufzudrehen wie notwendig.
Finden Sie Ihre
ideale Zimmertemperatur
Es gibt dazu Richtwerte,
die sich bewährt haben:
Tagsüber
Wohnzimmer 20 – 21 °C
Badezimmer 21 – 22 °C
Küche und Schlafzimmer 18 °C
Wie heize
ich richtig?
T I P P V O N
C O R N E L I A H E R R M A N N
Ist die Wohnung tagsüber längere Zeit unbewohnt,
so sollte die Wohntemperatur
nicht um viel mehr als 3 °C abgesenkt werden,
da das spätere Aufheizen überdurchschnittlich
viel Energie kostet.
Nachts
Das gleiche gilt für die Nacht. Auch hier
sollten Tag- und Nachttemperatur nicht
mehr als 3 °C auseinander liegen. Nutzen
Sie die gespeicherte Wärme der Wohnung,
das reicht völlig und Sie sparen ca. 20 %
Heizenergie in der Nacht.
Sparen mit negativen Folgen
Durch die verbrauchsabhängige Abrechnung
wird die Raumtemperatur von manchen
Mietern so extrem niedrig gehalten,
dass es zu einer ständigen Kondensation
an den kälteren Stellen der Wände kommt
und Schimmelpilz entsteht.
Fazit: Wer beim Heizen und Lüften die aufgezeigten
technisch-physikalischen Zusammenhänge
beachtet, erspart sich und
seinem Vermieter Ärger und Kosten und
erweist seiner Gesundheit einen großen
Dienst.

Es gibt verschiedene Mechanismen,
um Mietentgelte zu erhöhen.
In der Praxis am bedeutsamsten
sind Mieterhöhungen
bis zur Höhe der ortsüblichen
Vergleichsmiete. Für die Ermittlung
der Höhe der ortsüblichen
Vergleichsmiete stellt der Gesetzgeber
dem Vermieter alternativ
vier Begründungsmittel
zur Verfügung: Mietspiegel,
Mietdatenbank, Sachverständigengutachten
oder Vergleichswohnungen.
Anpassung an Mietspiegel
In Berlin existiert ein Mietspiegel,
der alle zwei Jahre an die
Marktentwicklung angepasst
wird. Dieser Mietspiegel wird
in Berlin regelmäßig als Begründung
für Mieterhöhungsverlangen
herangezogen. Mit
ihm kann festgestellt werden,
wie hoch die Nettokaltmiete
pro Quadratmeter für eine
Wohnung in einer bestimmten
Wohnlage unter Berücksichtigung
bestimmter Merkmale
(Lage, Größe, Ausstattung
und Beschaffenheit) sein darf.
Zu beachten ist aber: Hat der
Mieter auf eigene Veranlassung
und eigene Kosten eine
Verbesserung der Ausstattung
herbeigeführt, so bleiben diese
Mieterhöhungen
M
Drastische Mieterhöhungen – davor haben viele Menschen Angst. Warum diese Sorgen
für Mieter bei DOMIZIL aber völlig unbegründet sind, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
D I E A U T O R I N DOMIZIL
Denn wir kennen und achten die strengen gesetzlichen Regelungen, die wir hier für Sie
zusammengefasst haben.
Berit von Kurnatowski
LL.M., Rechtsanwältin
Kanzlei Hoven
Teifel & Kollegen
Emser Platz 2
10719 Berlin
>> Tel. 030 8620109–0
>> Fax 030 8620109–99
V O N B E R I T V O N
K U R N A T O W S K I
Investitionen grundsätzlich unberücksichtigt.
Der Vermieter ist verpflichtet,
das Mietspiegelfeld, in welches
die Wohnung einzuordnen ist,
im Mieterhöhungsverlangen
konkret zu benennen. Als Begründung
oder besser für die
Ordnungsgemäßheit des Mieterhöhungsverlangens
reicht
es zunächst aus, wenn die
verlangte Miete innerhalb der
Preisspanne des Mietspiegelfeldes
liegt.
Ein kleiner Tipp: Die Senatsverwaltung
bietet im Internet
unter www.stadtentwicklung.
berlin.de/wohnen/mietspiegel
die Möglichkeit einer Mietspiegelabfrage
zur Ermittlung der
ortsüblichen Vergleichsmiete
für eine konkrete Wohnung.
Die Abfrage ist kostenlos.
Indexmiete
Eine weitere Möglichkeit, die
Miete der Marktentwicklung
anzupassen, ist die im Vertrag
bzw. nachträglich getroffene
Vereinbarung über die Geltung
einer Indexmiete. Die Miete
kann hiernach durch den vom
Statistischen Bundesamt ermittelten
Preisindex für die
Lebenshaltung aller privaten
Haushalte, der regelmäßig
veröffentlicht wird, bestimmt
werden. Die Miete ändert sich
im gleichen Verhältnis, in dem
sich der Preisindex gegenüber
seinem Stand vom 01.01.2002
(= 100) ändert.
Eine solche Vereinbarung kann
für Vermieter und Mieter in
gleicher Weise Vorteile haben.
Beide Seiten können die wirtschaftlichen
Folgen von Mietanpassungen
besser planen
und kalkulieren. Der Vermieter
vermeidet darüber hinaus das
komplizierte Erhöhungsverfahren
im Rahmen der ortsüblichen
Vergleichsmiete; der Mieter hat
theoretisch die Möglichkeit,
auch von Mietsenkungen zu
profitieren.
Vereinbarungen über Indexmieten
müssen schriftlich getroffen
werden. Die Miete muss
– Ausnahmen: Mieterhöhung
nach § 559 BGB wegen vom
Vermieter nicht zu vertretender
baulicher Maßnahmen sowie
Erhöhungen der Nebenkostenvorauszahlungen
gemäß
§ 560 BGB – mindestens ein
Jahr unverändert sein. Die Änderung
wird durch Erklärung
in Textform geltend gemacht.
Dabei sind die eingetretene Änderung
des Preisindexes sowie
die jeweilige Miete oder die
Erhöhung in einem Geldbetrag
anzugeben. Die erhöhte Miete
wird erst mit dem Beginn des
übernächsten Monats nach Zugang
der Erklärung geschuldet.
Staffelmiete
Bedeutsam sind auch Vereinbarungen
über Staffelmieten.
Hier sind bereits im Vertrag
die jährlichen Erhöhungen der
Miete festgelegt (Staffelmiete).
Zwischen zwei Staffeln muss
mindestens ein Zeitraum von
einem Jahr liegen. Während der
Laufzeit einer Staffelmiete sind
weitere Mieterhöhungen (außer
Erhöhung der Betriebskosten)
ausgeschlossen.
Mieterhöhung wegen
Modernisierung
Modernisierungsbedingte Mieterhöhungen
sind ebenfalls
möglich. Voraussetzung dafür
R E C H T
11
ist, dass der Gebrauchswert der
Mietsache durch die Modernisierung
nachhaltig erhöht wurde,
die allgemeinen Wohnverhältnisse
auf Dauer verbessert
oder nachhaltig Energie oder
Wasser eingespart wurden. In
diesen Fällen kann der Vermieter
jährlich 11 % der für die Wohnung
aufgewendeten Kosten
auf die Miete umlegen.
Form der Mieterhöhung
Das Mieterhöhungsverlangen
ist schriftlich an alle Mieter
zu richten. Nach Einzug in die
Wohnung oder nach der letzten
Mieterhöhung müssen mindestens
zwölf Monate liegen. Einzuhalten
ist auch die Kappungsgrenze
von 20 % innerhalb von
drei Jahren. Das heißt, die Miete
darf innerhalb von 3 Jahren um
nicht mehr als 20 % erhöht werden
(modernisierungsbedingte
Erhöhungen oder Erhöhungen
der Nebenkostenvorauszahlungen
bleiben unberücksichtigt),
selbst wenn im Einzelfall die
ortsübliche Vergleichsmiete
eine höhere Miete zuließe.
Zustimmung zur neuen Miete
Der Mieter hat dem Erhöhungsverlangen
bis zur ortsüblichen
Vergleichsmiete innerhalb der
Überlegungsfrist zuzustimmen.
Diese Frist beträgt zwischen
zwei und drei Monaten;
der Rest des Monats, in dem
die Erhöhung kommt, plus
zwei weitere Monate. Teilzustimmungen
sind möglich. Ist
die Mieterhöhung in Ordnung,
muss der Mieter zustimmen.
Anderenfalls kann der Vermieter
klagen und der Mieter wird
kostenpflichtig zur Zustimmung
verurteilt.
A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
12
P O R T R Ä T
Ein Schmuckstück
im DOMIZIL-Bestand:
Der Gründerzeit-Altbau
mit traditionsreicher
Buchhandlung in der
Rheinstraße 65 in
Friedenau
D O M I Z I L – G E W E R B E I M M O B I L I E

Eine Institution
im Künstlerviertel
Seit 1926 die erste Adresse für Bücherfreunde in Friedenau
Im Berliner Einzelhandel gibt es vom Aussterben bedrohte Arten, wobei das Internetcafé
ebenso wenig dazu gehört wie die Automatenvideothek; gäbe es eine Rote Liste für Berlins
Geschäftswelt, die kleine, privat geführte Buchhandlung stünde weit oben. Es gibt jedoch Ausnahmen,
kleine Buchläden, die auch durch große „Kulturkaufhäuser“ nicht aus dem Geschäft
zu drängen sind; so wie die Nicolaische Buchhandlung in der Rheinstraße 65 in Friedenau, dem
Künstlerviertel, wo einst Kästner, Morgenstern und Grass wohnten.
Auch für DOMIZIL ist dieser
Gewerbemieter etwas ganz Besonderes,
denn die Nicolaische
Buchhandlung blickt auf eine
Tradition zurück, die weitaus
älter ist als alle Buchclubs und
Bestsellerlisten: Bereits im 18.
Jahrhundert wurde das Unternehmen
von Christian Friedrich
Nicolai, enger Freund der
Aufklärer Moses Mendelssohn
und Gotthold Ephraim Lessing,
in der Brüderstraße 13 in Berlin-
Mitte gegründet. Die Zweigstelle
in Friedenau existiert seit
1926. Am 1. April 1986 übernahm
der derzeitige Besitzer Burkhardt
Wiedera das Geschäft.
Ein nicht direkt vorgezeichneter
Weg, Wiedera studierte
Germanistik, schrieb schon an
seiner Doktorarbeit und jobbte
nur nebenbei in einem Buchgeschäft.
Der Wunsch nach einem
eigenen Laden war stärker als
der nach einem Doktortitel und
Wiedera wagte den Schritt, den
er auch nach über 20 Jahren im
Geschäft nicht bereut.
„Wir haben meist ein gutes
Händchen, was die Bücherauswahl
angeht“, verrät der
Geschäftsführer. Ein guter
Riecher und der Umfang des
Sortiments (anspruchsvolle
Belletristik, Kinderbücher,
Kochbücher, Politische Literatur,
eine große Taschenbuchabteilung
und ein beeindruckendes
Angebot an Berlinliteratur)
sind jedoch nicht die einzigen
Gründe für den Erfolg (der unter
der Nähe zum Steglitzer
Zentrum mit seinen 3 großen
Einkaufszentren kaum leidet).
95 % der Kundschaft bestehen
aus Stammkunden, die im Kiez
wohnen und genau wissen,
was sie von der Nicolaischen
Buchhandlung erwarten können:
kompetente, individuelle
Beratung in einer charmanten
Atmosphäre, keine anonymisierten
„Buchsupermärkte“. Die
meisten Kunden samt dazugehörigem
Geschmack kennt
Wiedera schon seit Jahren, sie
helfen ihm, Friedenaus Lebensgefühl
als Literatenviertel am
Leben zu halten, auch wenn
Grass und Kästner längst nicht
mehr hier wohnen. Ein Problem
hat Wiedera jedoch und
es verdeutlicht die Hingabe an
seinen Beruf: „Ich hätte gerne
mehr Freizeit. Dann könnte ich
mehr lesen.“
P O R T R Ä T
Nicolaische
Buchhandlung
Rheinstraße 65
12159 Berlin
Öffnungszeiten:
Mo – Fr 9 – 18:30 Uhr
Sa 10 – 14 Uhr
V E R M I E T E R
Henry Heinig
>> Tel. 0178 3349723
Burkhardt Wiedera (rechts)
und seine Mitarbeiter wissen,
was Friedenauer gerne lesen.
13
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
14 P O R T R Ä T
D O M I Z I L – G E W E R B E I M M O B I L I E
Impressum
Herausgeber:
DOMIZIL Property
Management GmbH
Chausseestraße 55
10115 Berlin
>> Tel. 030 2809348-0
>> Fax 030 2809348-99
info@domizil-berlin.de
Konzeption & Layout:
mattheis. werbeagentur.
www.mattheis-berlin.de
Redaktion:
DOMIZIL-Team und
mattheis. werbeagentur.
Bildnachweis:
Lars Halbauer,
mattheis. werbeagentur.
DOMIZIL
S. 10: Pixelio.de
Auflage:
6.000 Exemplare
Der Nachdruck ist nur
mit Genehmigung des
Herausgebers zulässig.
Alle Informationen
werden nach bestem
Wissen und Gewissen,
jedoch ohne Gewähr
für die Richtigkeit,
gegeben. Namentlich
gekennzeichnete
Beiträge geben nicht in
jedem Fall die Meinung
der Redaktion wieder.
© DOMIZIL, 2008
Selemba
Gebäude-Full-Service
GmbH
Kluckstr. 27
10785 Berlin
>> Tel. 030 74774611
>> Fax 030 74774612
info@selemba.de
www.selemba.de
Öffnungszeiten:
Mo – Fr 8 – 16 Uhr
Kein Mann für halbe Sachen
Adam Selemba: Einbauküchen & mehr
Geiz ist ... Sie wissen schon. Ein
Satz wie in Stein gemeißelt.
Wenn Deutschland konsumiert,
ist Qualität nur noch selten
entscheidend, denn Qualität
ist mit fairen Preisen einfach
unvereinbar. Wer günstige Einrichtung
will, muss auf Individualität
verzichten, alles selbst
abholen und montieren, sofern
man die Anleitung begreift. So
sieht es in unseren Köpfen aus,
in der Realität nicht unbedingt.
Adam Selemba von Selembas
Einbauküchen & mehr (Kluckstraße
27 in Tiergarten) ist ein
bodenständiger Mensch, der
genau weiß, was sich Kunden
beim Kauf einer Einbauküche
wünschen und was in der Branche
entweder teuer oder in Vergessenheit
geraten ist: Service
und Individualität. Kompetente
Beratung steht bei ihm im Mittelpunkt,
erst entwirft Selemba
die Küchen gemeinsam mit dem
Kunden am Computer und dann
kümmern er und seine Mitarbeiter
sich um alles Weitere. Er
übernimmt die Lieferung und
die Montage, inklusive Maler-,
Klempner- und Elektroinstallationsarbeiten,
doch nicht nur
so hebt sich der Hobbyfotograf
von seiner Konkurrenz ab. Seine
Lieferzeiten setzen Maßstäbe
und seine Preise unterbieten
große Möbelhäuser. 2005 wurde
der gelernte Betriebsschlosser
glücklicher Gewerbemieter
bei DOMIZIL und legte so den
Grundstein für seinen Erfolg.
Selembas Rezept ist klar:
„Jeder kann eine Küche verkaufen,
aber niemand sonst bietet
meinen Full Service!“

Zum Schluss
Unseren kleinsten Mietern wünschen wir wieder
viel Spaß beim Ausmalen!
Zum Schmunzeln
Fragt der Hausverwalter
den neuen Mieter:
„Haben Sie ein Klavier?“
„Nein.“
„Ein Radio?“
„Nein.“
„Kinder?“
„Nein.“
Verwalter erleichtert:
„Gut.“
Sagt der Neumieter:
„Aber eins muss ich
Ihnen gestehen ...“
„Was denn!?“
„Mein Füller kratzt.“
Z U M S C H L U S S
Kompetenter
Service hat bei
uns Tradition!
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Bei uns gibt‘s
den Energiepass!
Frank Rekowski & sein Team leisten
seit über 10 Jahren Qualitätsarbeit
bei allen Arbeiten rund um Gas,
Wasser und Heizung.
Badumbauten, Industriemontagen,
Hydrographische Leckageortung und
vieles mehr – von der Planung über
die Durchführung bis zur Wartung
arbeiten wir mit Energie & Zuverlässigkeit,
abgestimmt auf Ihre Anforderungen!
Westfälische Str. 63
10709 Berlin-Halensee
Tel. 030 8 93 20-05 / -06
Fax 030 8 93 20-06
Notdienst: 0171 4 51 90 10