Videofilm „Wohnträume sicher finanzieren“ - Verband der privaten ...

Ausgabe 1/12 · März 2012
WOHNEN in DEUTSCHLAND
Daten, Fakten, Analysen
Wohnungsbau nimmt Fahrt auf
Der Wohnungsbau hat 2011 mit voraussichtlich
rund 185.000 Fertigstellungen
endlich wieder an Fahrt aufgenommen.
Der Bedarf an Wohnraum
steigt. Die Gründe dafür sind bekannt:
• Es gibt einen eindeutigen Trend zu mehr
Single-Haushalten. Die Zahl der Zwei-
Personen-Haushalte steigt sogar noch
stärker. Zumindest bis zum Jahr 2025
wird dadurch die Zahl der Haushalte
trotz eines absoluten Bevölkerungsrückgangs
nach den Prognosen des
Statistischen Bundesamtes insgesamt
um knapp 1 Million ansteigen. Auch im
Jahr 2030 wird sie mit 41 Millionen
noch höher liegen als heute.
• Der Wohnungsbestand in Deutschland
altert. Drei Viertel aller Wohnungen in
Deutschland wurden vor dem Jahr
1979 errichtet, als die erste Wärmeschutzverordnung
in Kraft trat. Allein
aus der Zeit zwischen 1949 und 1978
stammen 46 Prozent des Wohnungsbestands.
Gerade vor dem Hintergrund
Fertiggestellte Wohnungen in Deutschland 2001 – 2021
326.000
2001
290.000
2002
268.000
2003
278.000
2004
242.000
2005
249.000
2006
211.000
2007
176.000
2008
159.000
2009
160.000
2010
185.000
2011
steigender energetischer Anforderungen
wird deutlich, dass die Grenzen
der Wirtschaftlichkeit bei Sanierungsmaßnahmen
schnell erreicht werden.
Alter Wohnungsbestand muss dann
durch Neubauten ersetzt werden.
• Zudem ist der Wunsch nach Wohneigentum
aufgrund niedriger Hypothekenzinsen,
Inflations ängsten und einem
Mangel an Anlagealternativen derzeit
besonders groß.
Klar ist aber auch: Das aktuelle Neubau-
Niveau ist immer noch viel zu niedrig.
Um den Wohnungsbestand nicht zu stark
altern zu lassen, müssten dauerhaft
250.000 bis 300.000 Einheiten neu gebaut
werden. Nach den Voraussagen des
ifo Instituts sind für 2012 rund 211.000,
für 2013 rund 234.000 und für 2014
rund 252.000 zu erwarten. Die Langfristprognose
sieht jedoch bis zum Jahr
2021 eine kontinuierliche Steigerung auf
307.000 vor.
Quelle: Statistisches Bundesamt, ifo Institut Bauvorausschätzung Deutschland 2011 – 2016/2021
211.000
2012
234.000
2013
252.000
2014
265.000
2015
274.000
2016
282.000
2017
289.000
2018
295.000
2019
302.000
2020
307.000
2021
Editorial
Die Vorstellung, mit Hilfe von Zwangssanierungen
im Gebäudebestand politische
Einsparziele erreichen zu können, ist
offensichtlich aus manchen Köpfen nicht
herauszukriegen. Dabei zeigt spätestens
das Beispiel Baden-Württemberg, dass
gut gemeint längst nicht gut gemacht
heißt.
Dort wurden die Eigentümer verpflichtet,
erneuerbare Energien einzusetzen, wenn
ein zentraler Heizkessel ausgetauscht wird.
Der Sanierungszwang führte jedoch zu einer
Modernisierungsverweigerung. Der
alte Heizkessel wurde lieber notdürftig repariert.
Das Ergebnis: mehr Schadstoff -
ausstoß statt weniger.
Allein das Gerede über mögliche Zwangssanierungen
führt zur Verunsicherung der
Eigentümer. Das schadet den Investitionen,
weil viele jetzt erst mal abwarten,
was kommt. Viele Eigentümer wären damit
aber auch finanziell überfordert. Gerade
ältere Menschen mit geringer Rente,
die ein Leben lang hart für ihre steinernde
Zusatzrente in Form der eigenen vier
Wände gespart haben.
Auf Länder- und Gemeindeebene würde
dazu die Vollzugskontrolle fehlen. Den
Baupolizisten gibt es schon lange nicht
mehr. Den Schornsteinfeger vom Glücksbringer
zum Energiepolizisten zu machen,
wie es manchen vorschwebt, kann doch
nicht ernsthaft gewollt werden.
Andreas J. Zehnder

Private Bausparkassen mit deutlichem Neugeschäftsplus
Private Bausparkassen mit deutlichem
Neugeschäftsplus
– Auch Baugeldauszahlungen legen zu -
Die privaten Bausparkassen haben 2011
im Neugeschäft eine Bausparsumme von
64,5 Mrd. Euro erzielt. Das entspricht einem
Zuwachs von 9,9 Prozent. Die Zahl
der abgeschlossenen Verträge stieg um
1,2 Prozent auf über 2 Millionen.
„Bausparen steht für Sicherheit und Solidität“,
erklärte dazu der Vorstandsvorsitzende
des Verbandes der Privaten Bausparkassen,
Andreas J. Zehnder. „Das
schätzen die Kunden seit Ausbruch der
Finanzkrise noch mehr als früher.“ Der
„Ruf als Stabilitätsanker“ zeigt sich nach
Auffassung von Zehnder auch beim Spargeldeingang.
2011 standen hier 18,3 Milliarden
Euro zu Buche. Das Rekordergebnis
des Vorjahres wurde damit nochmals
um 0,7 Prozent übertroffen.
Besonders erfreut zeigt sich Zehnder
über den Anstieg bei den Baugeldauszahlungen.
Diese liegen mit 23,4 Milliarden
Euro 8,2 Prozent höher als 2010.
2
„Die Bausparkassen punkten mit ihren
attraktiven Angeboten“, so Zehnder.
Der Vertragsbestand stieg um 0,1 Prozent
auf 19,1 Millionen. Die damit verbundene
Bausparsumme hat nach einem Plus
von 3,3 Prozent mit über 533,2 Milliarden
Euro einen neuen Höchststand erreicht.
Für 2012 rechnet Zehnder erneut mit einem
erfreulichen Bausparjahr. „Die internationale
Staatsschuldenkrise stärkt die
Sehnsucht der Menschen nach verlässlichen
Spar- und Finanzierungsformen“.
Sie fürchteten steigende Zinsen. Zehnder:
„Mit einem Bausparvertrag – und nur damit!
– können sie sich das heute niedrige
Zinsniveau dauerhaft sichern, auch
wenn sie vielleicht erst in fünf oder zehn
Jahren bauen wollen.“
„Der Eigenheimbau hat wieder an Fahrt
aufgenommen“, erklärte Zehnder. Dabei
Singlehaushalte dominieren
– Ergebnisse der Studie „GfK Bevölkerungsstrukturdaten“ –
Familien mit Kindern leben häufig im
ländlichen Raum abseits der großen
Städte. Dies ist ein Ergebnis der Studie
„Bevölkerungsstrukturdaten“ der GfK
GeoMarketing, bei der die deutschen
Kreise hinsichtlich Haushaltstypen, Ein -
kommens- und Bebauungsstruktur un -
tersucht wurden. Singlehaushalte dominieren
vor allem in großen Städten
oder solchen mit Universitätsstandort.
Im Ländervergleich sind die Stadtstaaten
die „Singlehauptstädte“ mit Berlin
an der Spitze (Anteil der Singlehaushalte
hier: 53,7 Prozent). Baden-Württemberg
hat unter allen Ländern den höchsten
Anteil an Familien mit Kindern
(32,2 Prozent). Nur in Bayern, Baden-
Württemberg und dem Saarland ist der
Anteil dieses Haushaltstyps größer als
der kinderloser Paare; in allen anderen
Ländern sind Familien mit Kindern die
kleinste Gruppe.
Der im Rahmen der Studie durchgeführte
Periodenvergleich belegt den de-
verwies er auf die Baugenehmigungen,
die 2011 gegenüber dem Vorjahr um
rund 20 Prozent zugelegt hätten. Noch
größer sei das Potenzial bei den energetischen
Sanierungen. „Durch die steigenden
Energiepreise“, so Zehnder, „rechnen
sich solche Investitionen schneller“.
Zahlen zum deutschen
Bausparmarkt
Bausparverträge
Bestand 30,0 Mio.
Bausparsumme
Bestand 804,0 Mrd. €
Neuabschlüsse 3,4 Mio.
Bausparsumme
Neuabschlüsse 100,2 Mrd. €
Auszahlung zur Wohnungsfinanzierung
32,9 Mrd. €
Spargeldeingang 27,4 Mrd. €
mografischen Wandel: Der Anteil von
Familien mit Kindern ist rückläufig,
nimmt in Ballungsräumen aber zu. Dagegen
steigt das Durchschnittsalter der
Bevölkerung, vor allem im ländlichen
Raum. Eine Herausforderung für die Politik
besteht mithin darin, die Bildung
von Wohnraum in Ballungsgebieten zu
ermöglichen und gleichzeitig die Vorzüge
ländlicher Gebiete für Familien herauszustellen.
Grafik siehe Seite 3

Singlehaushalte %
Mehrpersonenhaushalte
ohne Kinder %
Mehrpersonenhaushalte
mit Kindern %
37,10
30,93
31,97
38,68
31,66
29,65
Quelle: GfK GeoMarketing
35,37
33,27
31,36
48,61
28,77
22,62
37,95
31,37
30,68
37,02
30,74
32,24
38,76
32,82
28,42
50,26
26,82
22,92
40,05
31,24
28,71
3
37,35
33,67
28,97
Singlehaushalte dominieren
39,05
34,54
26,42
38,65
29,72
31,62
40,03
34,21
25,76
53,66
25,33
21,01
42,63
32,86
24,52
36,31
34,51
29,18

Steigende Energiepreise treiben Wohnkosten nach oben
Steigende Energiepreise treiben Wohnkosten
nach oben
Die Kosten für Haushaltsenergie sind
2011 deutlich um 9,5 Prozent gestiegen.
Das trifft Mieter wie Wohneigentümer
gleichermaßen. 2010 war der
Anstieg mit 0,3 Prozent noch sehr moderat
ausgefallen. Strom verteuerte sich
2011 um 7,3 Prozent, Gas um 4,6 Prozent,
Heizöl um 24,5 Prozent und Fernwärme
um 8 Prozent. Insbesondere
auf Mieter und Wohneigentümer in
mit Öl beheizten Mehrfamilienhäusern
kom men daher 2012 im Rahmen
der Nebenkostenabrechnung für die
Heizperiode 2011 hohe Nachzahlungen
zu.
Dagegen stiegen 2011 die Nettokaltmieten
gegenüber dem Vorjahr nur gering
um durchschnittlich 1,2 Prozent – nach
1,1 Prozent 2010. Bei Altbauwohnungen
lag die Steigerungsrate 2011 bei 1,2 Prozent
und bei Neubauwohnungen bei
1,3 Prozent.
Die Steigerungsrate bei den „kalten“
Wohnnebenkosten lag bei 1,4 Prozent
und damit geringer als im Jahr 2010 mit
1,8 Prozent. Gemessen an der Steigerung
der Verbraucherpreise in Höhe von
2,3 Prozent trugen die Kaltmieten damit
2011 deutlich zur Preisstabilität in
Deutschland bei. Betrachtet man aber
die Gesamtkosten für das Wohnen, so
beliefen sich die Preissteigerungen für
Mieterhaushalte immerhin auf 3,1 Prozent.
Auf diese Entwicklung hat kürzlich das ifs
Städtebauinstitut in Berlin – basierend
auf Zahlen des Statistischen Bundesamts
– hingewiesen. Bei den angegebenen
Steigerungsraten insbesondere für Kaltmieten
müsse aber berücksichtigt werden,
dass es sich um statistische Durchschnittswerte
handele. In Ballungsräumen
und bei Neuvermietungen hätten
die Mieten weitaus stärker angezogen.
4
Dagegen treffe der Preisanstieg für Haushaltsenergie
Mieter wie selbstnutzende
Wohnungseigentümer und streue regio-
9,5
2,3
nal nur gering. Die Entwicklung im 5-Jahresvergleich
zeigt das untere Schaubild.
Entwicklung der Verbraucherpreise, Nettokaltmieten, „kalten“ Wohnnebenkosten,
Kosten für Haushaltsenergie und Mieten insgesamt im
Jahresvergleich 2011 gegenüber 2010
(Veränderung in Prozent)
Kosten für
Haushaltsenergie
22,5
Verbraucherpreise
8,7
1,4 1,2
„Kalte“ Wohnnebenkosten
ifs Institut für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen e.V., Berlin;
Statistisches Bundesamt
6,7
3,1
Nettokaltmiete Mieten
insgesamt
Entwicklung der Verbraucherpreise, Nettokaltmieten, „kalten“ Wohnnebenkosten,
Kosten für Haushaltsenergie und Mieten insgesamt im
5-Jahresvergleich 2011 gegenüber 2007
(Veränderung in Prozent)
Kosten für
Haushaltsenergie
Verbraucherpreise
„Kalte“
Wohnnebenkosten
5,8
9,9
Nettokaltmiete Mieten
insgesamt

5
Parlamentarischer Abend der EuBV
Parlamentarischer Abend der EuBV zum
Richtlinienvorschlag zu Wohnimmobilienkreditverträgen
In Brüssel wird derzeit ein Richtlinienvorschlag
der EU-Kommission zu Wohn -
immobilienkreditverträgen diskutiert.
Für große Irritationen sorgten insbesondere
umfangreiche Änderungsvorschläge
des spanischen Berichterstatters
im Europäischen Parlament, MdEP
Sanchez Presedo. Er beabsichtigt eine
weitreichende Flexibilität von Darlehensverträgen.
Langfristige, auf Zinssicherheit
setzende Verträge würden
damit aber für die Kreditgeber unkalkulierbar.
Im Ergebnis hätten die Verbraucher
das Risiko von Kapitalmarktschwankungen
voll zu tragen.
Diese Sorgen wurden jetzt bei einem
Parlamentarischen Abend der Europäischen
Bausparkassenvereinigung (EuBV)
noch einmal zum Ausdruck gebracht. Der
Gastgeber konnte sich über die Teilnahme
aller Berichterstatter der verantwortlichen
Ausschüsse und auch der Schattenberichterstatter
freuen. Gekommen
waren aber auch Vertreter des Europäischen
Rates und der Europäischen Kommission.
EuBV-Vizepräsident Dr. Hartwig
Hamm hob bei der Begrüßung die wichtige
Rolle der Bausparkassen bei der Wohnungsbaufinanzierung
hervor. Der Geschäftsführende
Direktor der EuBV, An-
Private Bausparkassen verleihen
Werner Lehmann-Preis
Der Verband der Privaten Bausparkassen
hat im vergangenen Jahr zum neunten
Mal seinen Wissenschaftspreis –
Werner Lehmann-Preis – ausgelobt.
Dieser eröffnet jungen Akademikern
die Chance, ihre Ideen und Erkenntnisse
zum Thema „Bauen und Finanzieren“
einer breiteren Öffentlichkeit
zu präsentieren. Die Preisträger wurden
jetzt im Rahmen eines Parlamentarischen
Abends geehrt.
Gemeinsam mit dem Parlamentarischen
Staatssekretär im Bundesfinanzministerium,
Steffen Kampeter MdB, überreichte
der Vorstandsvorsitzende des Verbandes
der Privaten Bausparkassen, Andreas J.
Zehnder, den drei Preisträgern Urkunden
und Geldpreise in Höhe von insgesamt
11.500 Euro.
• Den ersten Preis belegte Julia Imke
Homann für ihre Masterarbeit an der
Technischen Universität Braunschweig
mit dem Thema „Nachhaltigkeitsmarketing
im Wohnungsbau: Analyse von
Kundenbedürfnissen und Marketing-
Maßnahmen“. Das Thema dieser Arbeit
ist hochaktuell: Der Gebäudesektor
spielt eine Schlüsselrolle bei der
energiepolitischen Wende. Umso wichtiger
ist es, die Anforderungen der
Nachfrage nach Wohneigentum zu ermitteln.
Dazu gehören unter anderem
der Kenntnisstand und die Zahlungsbereitschaft
bei „green buildings“.
Schließlich werden Empfehlungen
hergeleitet, mit welchen Maßnahmen
der Wohnungsbau darauf reagieren
kann.
dreas J. Zehnder, betonte die Gefahr für
die Stabilität der Finanzsysteme, die sich
durch solche Vorschläge ergäben. Dem
schloss sich eine lebhafte Debatte an.
• Mit dem zweiten Preis wurde eine Diplomarbeit
von Aleksandr Skiruk zum
Thema „Organisationsunterstützendes
Informationsmanagement in einem offenen
Immobilienfonds“ ausgezeichnet.
Im Mittelpunkt steht die Analyse
von Informationsasymmetrien bei offenen
Immobilienfonds. An die Aufgliederung
der Informationsbeziehungen
schließen sich Optimierungsvorschläge
an. Hierzu erarbeitet der Autor
ein eigenes Modell, das er aus theoretischen
Grundlagen herleitet.
• Den dritten Preis erhielt Dr. Claudia
Wagner. Sie beschäftigte sich in ihrer
Dissertation mit der „Konzeption eines
Risikomanagementsystems für die
Assetklasse Immobilien im Portfolio
eines Versicherungsunternehmens“.
Fortsetzung auf Seite 6

Fortsetzung von Seite 5
Dabei entwirft sie einen ganzheitlichen
Ansatz. Auf eigenständigen Definitionen
für Risiko und Risikomanagement
wird dann ein Modell für Risikoanalyse
und Bewertung aufgebaut.
Kurzfassungen der Arbeiten finden sich
unter www.bausparkassen.de/Wissenschaftspreis.
Der Jury gehörten an: Prof. Dr. Heinrich
Bockholt, Institut für Finanzwirtschaft;
Dr. Rolf Kornemann, Präsident, Haus und
Grund Deutschland; Prof. Dr. Hans Heinrich
Nachtkamp (vormals Universität Mannheim);
Prof. Dr. Heribert Pauk, Hochschule
Anhalt; Prof. Dr. Wolfgang Pelzl, Universität
Leipzig; und Andreas J. Zehnder.
Prof. Dr. Nachtkamp ist mittlerweile altershalber
und Dr. Kornemann auf Grund
seiner vielfältigen verbandlichen Verpflichtungen
aus der Jury ausgeschieden.
Als neue Jurymitglieder wirken künftig
mit: Prof. Dr. Tobias Just, Universität Re-
Private Bausparkassen verleihen Werner Lehmann-Preis
6
Auf dem Foto (v.l.n.r.): Andreas J. Zehnder, Dr. Claudia Wagner, Aleksandr Skiruk, Julia Imke Homann
und Finanzstaatssekretär Steffen Kampeter MdB.
gensburg; und Prof. Dr. Andreas Pfnür,
Technische Universität Darmstadt.
Dr. Werner Lehmann, † 1982, war Gründer
des Verbandes der Privaten Bauspar-
Begeisterung fürs Experiment
Woher kommt der akademische Nachwuchs für die Immobilienwirtschaft? In
loser Folge stellen wir Hochschulen mit entsprechenden Studienangeboten vor,
heute die Universität Regensburg mit dem IREBS Institut für Immobilienwirtschaft.
Dazu das Interview mit Prof. Dr. Tobias Just.
Was sehen Sie als Markenzeichen Ihres
Instituts?
Den ganzheitlichen und interdisziplinären
Ansatz, die umfassende Sicht auf Immobilien
und Immobilienmärkte. Dabei
geht es um Finanzierungs- und Investmentthemen,
Stadtplanung, volkswirtschaftliche
Analyse und die enge Verdrahtung
mit den juristischen Lehrstühlen.
BWL, VWL und juristische Expertise
unter einem Dach, das ist selten, aber
sinnvoll. Denn viele Immobilienthemen
sind juristisch getrieben. Unser Anspruch
als IREBS ist es, Topanbieter in der Ausbildung
mit starkem Praxisbezug und ei-
nem hohen Maß an Internationalität zu
sein. Es gibt Kooperationen mit Universitäten
in Hongkong, Florida und in
Reading und inzwischen erste Absolventen
mit einem Doppelmaster.
Worauf legen Sie bei Bewerbern besonderen
Wert?
Die Noten sind natürlich wichtig. Aber
ebenso, dass Studierende nachweislich
bereit sind, eine Extrameile zu gehen:
beispielsweise in einem freiwilligen sozia -
len Jahr oder selbst organisierten Auslandspraktikum.
Also Engagement zeigen
– einen eigenen Charakter haben,
kassen nach dem Krieg, bis 1977 dessen
Geschäftsführer und Vorstandsmitglied
und hat sich durch zahlreiche Veröffentlichungen
zum Bausparen über die Branche
hinaus einen Namen gemacht.
und nicht nur „Schein“-Riesen, die mit
Dienst nach Vorschrift ihre Scheine ordentlich
abarbeiten.
Zu Ihrem Forschungsgebiet: Demografie
und Stadtentwicklung. Woran arbeiten
Sie konkret und was vermitteln
Sie Ihren Studenten?
Mein Ausgangspunkt war: Wenn wir einen
demografischen Schock in Deutschland
erwarten, was heißt das für die
langfristigen Assets? Weniger Köpfe brauchen
weniger Dächer, so einfach ist es
nicht. Stehen die Immobilien dann alle
leer? Gibt es eine Kapitalvernichtung?
Wie finden wir heraus, welche Immobilientypen
und regionalen Teilmärkte in
der Zukunft gefragt sein werden? Welche
Assetklassen – Wohnen, Büro oder Einzelhandel
– werden gewinnen, welche
verlieren? Was heißt das für die Bau-
Fortsetzung auf Seite 7

Prof. Dr. Tobias Just: Inhaber des Lehrstuhls für
Immobilienwirtschaft am IREBS Institut für Immobilienwirtschaft(www.irebs-immobilieninstitut.de)
und Wissenschaftlicher Leiter der IREBS
Immobilienakademie (www.irebs-immobilienakademie),
der Weiterbildungsakademie von
IREBS. Davor war er Chef des Immobilienresearch
der Deutschen Bank. Das Thema Immobilie
findet der Volkswirt deshalb so spannend, weil es
alle volkswirtschaftlichen Bereiche berührt. „Man
sollte sich in der Konjunkturanalyse ebenso auskennen
wie in der Strukturanalyse, mit demografischen
Trends und mit wirtschaftspolitischen
Implikationen. Man kann seine gesamte Ökonomen-Klaviatur
anwenden.“
substanzen oder die Bauarten? Müssen
die Immobilien dann noch genauso langfristig
erhalten bleiben? Oder kann man
kurzfristiger bauen? Steht das vielleicht
sogar im Widerspruch zu dem, was wir
energieeffizientes Bauen nennen? Der
Fragekatalog verspricht noch jahrelanges
fruchtbares Arbeiten.
Und beim Thema Stadtentwicklung?
Hier stellt sich die Frage: Wie sehen die
Städte der Zukunft aus? Müssen wir in
Immobilien oder eher in Infrastruktur investieren?
Müssen wir Städte schrumpfen
– und wenn ja, wie? Und vor allem:
Wie kriegt man das so hin, dass sich da-
7
bei aus der einen Stadt Lehren für eine
andere ziehen lassen? Wir befinden uns
in einem riesengroßen realen Experiment.
Deswegen wäre es gut, wenn man viele
Leute rechtzeitig dafür begeistert. Je mehr
wir jetzt richtig machen, desto weniger
müssen wir anschließend korrigieren.
Wo sehen Sie den Bedarf der Immobilienbranche
in Zukunft? Und wie stellt
sich die Universität Regensburg darauf
ein?
Gebraucht werden Finanzierungs-, Führungs-
und immobilienbezogenes Fachwissen.
Auch für das Wissen der Immobilienprofessionals
hat sich in den letzten
Jahrzehnten die Halbwertszeit verkürzt.
Daher müssen die Programme permanent
weiterentwickelt werden, und es
sollte einen engen Austausch zwischen
den Programmen der Vollzeitstudenten
und der Weiterbildungsstudenten geben.
Hinzu kommt, dass Wissen global entsteht,
dann muss sich auch das Lernen
globalisieren. Internet ist wichtig, doch
gerade für Immobilienprofis ist der Besuch
vor Ort wertvoll. Daher ist unsere
Kooperation mit unseren Partneruniversitäten
so wichtig. Und China wird zweifelsfrei
bedeutsamer: Wir stehen daher
auch im Austausch mit der Tongji-Universität
in Schanghai. Denn in zehn Jahren
wird ein nennenswerter Teil der hundert
Millionen-Städte Chinas eine ganz
entscheidende Rolle für das Immobilieninvestmentgeschäft
spielen. Die Studierenden
darauf allmählich vorzubereiten
und dafür Kooperationsprojekte anzustoßen,
das hat mich vor Kurzem auch
an die Tongji-Universität nach Schanghai
geführt.
Bauen und Wohnen im „Reich der Mitte“,
was hat Sie dort besonders beeindruckt?
Es wird viel, mutig und mit Begeisterung
experimentiert. Manche Bürogebäude
sehen architektonisch tatsächlich etwas
verrückt aus. Da würden sich hier mit Sicherheit
einige Stadtplaner die Haare
raufen. Denn die Knappheit des Raums
zwingt zu mitunter gewöhnungsbedürftigen,
aber gleichsam kreativen Antworten.
Begeisterung fürs Experiment
Fortsetzung von Seite 6
Wie muss man sich das vorstellen?
In Guangzhou – einer dieser 10-Millionen-Einwohner-Städte
– habe ich einen
Unternehmer getroffen, Herrn SC Liu, der
auch Innenausstattungen von Immobilien
macht: z.B. einen erhöhten Fußboden,
wo jeder Quadratmeter zugleich
eine Art Truhe ist, die man hochziehen
kann, um Sachen zu verstauen. Darauf
sitzt man, der Tisch ist hochfahrbar. Für
mehr Platz wird er runtergefahren und
ein Bett von der Seite reingeklappt. –
Gleichzeitig gibt es eine schnell wachsende
einkommensstarke Bevölkerungsschicht,
deren Wohnungen sind von Größe
und Ausstattung her mit unseren
durchaus vergleichbar.
Was nehmen Sie von solchen Reisen
auf den Campus nach Regensburg mit?
Beim Blick in die großen Städte Chinas
sieht man für gewöhnlich zuerst die
Leuchttürme. Dahinter ist eine ganze
Menge Entwicklungsland. Das gilt auch
für Indien, Vietnam und Korea. Das sind
zahllose Chancen auch für Immobilienmarktprofessionals
hier – nicht zwingend,
und nicht für jeden. Aber man sollte
sich zumindest mal klug machen.
Das Vielberth-Gebäude auf dem Campus von Regensburg.
Hier holen sich Bachelor-, Master- und
Promotionsstudiengänge des Instituts neuestes
Immobilienwissen von 23 renommierten Universitäts-,
Honorar- und Gastprofessoren sowie
internationalen Dozenten aus Wissenschaft und
Wirtschaft. Die Abbrecherquote ist – bei vier bis
fünf Bewerbern auf jeden Masterplatz – quasi
null. Angenehm klein, kulturell hochwertig und
sehr jung, so schildert Prof. Just die Universitätsund
Weltkulturerbe-Stadt an der Donau. „Abends
hat man den Eindruck, man trifft alle 18.000 Studenten
der Stadt. Eine sehr lebendige Stadt, auch
wirtschaftlich – und mit einer hohen Kneipendichte.“

Impressum:
Herausgeber: Verband der Privaten Bausparkassen e. V.
Für den Inhalt verantwortlich: Alexander Nothaft
Satz: Eins 64 Grafik-Design, Bonn
8
Europäische Harmonisierung von außergerichtlichen Schlichtungsverfahren
Europäische Harmonisierung von
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren
Ende 2011 hat die Europäische Kommission
Vorschläge zur EU-weiten Regelung
der alternativen Streitbeilegung
(AS) veröffentlicht. Sie möchte dafür
sorgen, dass die Mitgliedstaaten flächendeckend
sogenannte AS-Stellen
einrichten. Diese sollen der außergerichtlichen
Lösung von Streitigkeiten
der Parteien, Verbraucher und Unternehmer
im Zusammenhang mit dem
Verkauf von Waren oder der Bereitstellung
von Dienstleistungen dienen.
Hierbei wird unter anderem eine Streitbeilegung
binnen 90 Tagen nach Eingang
der Beschwerde angestrebt. Zusätzlich
sind Maßnahmen zur Online-Streitbeile-
Videofilm „Wohnträume
sicher finanzieren“
gung von grenzüberschreitenden Streitigkeiten
geplant. Dazu will Brüssel eine
europäische Online-Plattform als Anlaufstelle
für Verbraucher und Unternehmer
errichten. Diese Streitigkeiten sollen bereits
innerhalb von 30 Tagen nach Eingang
bei der zuständigen AS-Stelle beigelegt
werden.
Das Vorhaben stößt aber verstärkt auf Kritik.
So vertritt die Europakammer des
Bundesrates die Ansicht, dass sich die geplante
Richtlinie nicht auf eine erforderliche
Rechtsgrundlage aus den Verträgen
stützen lässt. Der Vorschlag verletzte den
Subsidiaritätsgrundsatz. Von daher wurde
eine Subsidiaritätsrüge erhoben.
Die weltweite Finanzkrise ist aber kein technischer Zufall;
sie ist systembedingt. Verantwortlich dafür war vor
allem auch das krisenanfällige Baufinanzierungssystem
der USA. Es ist höchste Zeit, international Lehren daraus
zu ziehen. Denn es gibt eine Alternative: Baufinanzierungssysteme,
die sich als krisenfest erwiesen haben. Weil
sie auf nachhaltige Stabilität und Sicherheit setzen. Mit Bausparen
als eingebautem Risikopuffer.
Der Verband der Privaten Bausparkassen
hat bereits im April 2002 ein Verfahren
zur außergerichtlichen Beilegung von
rechtlichen Streitigkeiten eingerichtet.
Dieses Verfahren ermöglicht es, Meinungsverschiedenheiten
zwischen einer
Bausparkasse und ihren Kunden außergerichtlich
und für den Kunden weitgehend
kostenlos beizulegen. Es wurde
deshalb dafür plädiert, dass die Etablierung
einer Neben- oder Ersatzgerichtsbarkeit
vermieden und dem bestehenden
Schlichtungsverfahren der Charakter
als freiwilliger „Zusatzservice“ nicht genommen
wird.
Um dies im Ausland zu verdeutlichen, hat der Verband der Privaten Bausparkassen einen Videofilm produziert. In der englischsprachigen
Fassung heißt er „Home ownership – the safe way“. Einzelexemplare können kostenlos unter der im Impressum
genannten Adresse bestellt werden. Beide Fassungen finden sich auch auf der Webseite www.bausparkassen.de.
Anschrift der Redaktion:
Klingelhöferstraße 4 · 10785 Berlin
Telefon: (030) 59 00 91-523 · Telefax: (030) 59 00 91-501
Internet: www.bausparkassen.de