Wohnanlage Johannesweg · Rankweil

Wohnanlage JohannesWeg · RankWeil

INHALT: DAS PROJEKT Seite 4 – 7 · DER STANDORT Seite 8 – 9 · WOHNUNGEN Seite 10 – 15 · AUSSTATTUNG Seite 16 – 17
UNSERE PARTNER Seite 17 · DAS UNTERNHEMEN Seite 18 · REFERENZ-PROJEKTE Seite 19 · SWIETELSKY BAU GMBH. Seite 20

Seite 4
Das PRoJekT
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
www.ast-bau.com
Vermittlung & Verkauf: Hr. Michael Rossi
eMail: m.rossi @ swietelsky.at
Tel. +43 (0) 664 / 825 61 86
Wohnanlage JohannesWeg

Seite 6
Das PRoJekT Die Firma a.s.T. Feldkirch Bauträger gmbh errichtet in
Rankweil/Johannesweg ein Projekt der besonderen art.
Die zentrumsnahe lage lässt sie in wenigen Minuten mitten
in Rankweil verschiedenste angebote genießen.
Der Bahnhofszweigstelle Rankweil ist ebenfalls in
wenigen gehminuten erreichbar.
hervorragende anbindung zur autobahn gegeben.
hier entsteht eine kleinwohnanlage mit vier Wohneinheiten.
natürlich machen wir auch aus ihren
Wohnräumen – Wohnträume.
Das heißt für sie:
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
www.ast-bau.com
Vermittlung & Verkauf: Hr. Michael Rossi
eMail: m.rossi @ swietelsky.at
Tel. +43 (0) 664 / 825 61 86
n moderne Bauweise
n große Terrassen
n Förderstufe 2
n Wärmepumpe
n zentrumsnahe lage
n beste infrastruktur
n geräumiges kellerabteil
n holz-alu Fenster
n Carports
n hervorragende anbindung zur autobahn
u.v.m.

Die DeTails
Farbgebung:
Die moderne Bauweise glänzt durch
naturnahe Farben.
Ver- und Entsorgung:
Die gesamteWohnanlage wird mit einer
(Luft-) Wärmepumpe und einer
zusätzlichen Solaranlage versorgt.
Die Abwässer werden in die
Ortskanalisation geleitet.
Hausanschluss ist im Kaufpreis erhalten.
Energetische Maßnahmen:
Die Wohnanlage wird nach dem
Förderstufe2 errichtet.
Dies bedeutet: Durch den verantwortungsbewussten
Umgang mit den vorhandenen
Ressourcen und der Verwendung energetisch
sinnvoller Materialien steigt die
Wohnqualität und sinken die Erhaltung-
und Betriebskosten – speziell bei den Aufwendungen
für Heizung und Warmwasser.
Parkmöglichkeiten:
Carports – die Zufahrt ist asphaltiert;
Zusätzlich Außenparkplätze vorhanden.

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DeR sTanDoRT
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
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Vermittlung & Verkauf: Hr. Michael Rossi
eMail: m.rossi @ swietelsky.at
Tel. +43 (0) 664 / 825 61 86
A 14 Feldkirch Nord
LoretowegLoretoweg
8
3
Appenzellerstraße
Johannesweg
Johannesweg
Hartmanngasse
Treietstraße
6

5
1
In der Schaufel
Appenzellerstraße
4
Vorderlandstraße
7
2
WA Johannesweg,
Rankweil
Straße: Johannesweg
PLZ: 6830
Ort: Rankweil
Region: Vorarlberg
Baujahr: 2010 / 2011
Infrastruktur:
n Lebensmittelgeschäft/Bäckerei
n Bushaltestelle
n Bahnhof
n Autobahnanschluss
n Kino/Theater
n Arzt
n Kindergarten
n Schule(n)
n Park/Spielplatz
n div.
1 Bahnhof · 2 Einkaufsmarkt · 3 Bushaltestelle
4 Bäckerei · 5 Arzt · 6 Friseur · 7 Volksschule
8 Kindergarten
Bildnachweis / Vermerk: orthofoto land Vorarlberg

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Wohnungen n Top 1 · 3 Zimmerwohnung · 76,68 m 2
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
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Vermittlung & Verkauf: Hr. Michael Rossi
eMail: m.rossi @ swietelsky.at
Tel. +43 (0) 664 / 825 61 86
n Top 2 · 3 Zimmerwohnung · 76,74 m 2
n Top 3 · 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss · 92,65 m 2
n Top 4 · 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss · 125,95 m 2

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3-ZiMMeR-Wohnung
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
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eMail: m.rossi @ swietelsky.at
Tel. +43 (0) 664 / 825 61 86
Top 1 · Erdgeschoss
gang/Diele 10,30 m²
WC 1,75 m²
abstellraum 1,72 m²
Badezimmer 7,89 m²
elternzimmer 13,33 m²
kinderzimmer 11,35 m²
Wohnen/essen/kochen 30,34 m²
WNF Top 1 76,68 m²
grünanteil Top 1 63,53 m²
Terasse 21,57 m²
keller abteil 14,74 m²
Wohnbaufförderung ca. e 46.896,–
kaufpreis 234.990,–
Carport 10.000,–
3,5 % grunderwerbssteuer: 8.575,–
1 % eintragungsgebühr: 2.250,–
1,2 % kaufvertragskosten: 2.940,–
Gesamtkaufpreis (ohne nk) e 244.990,–
• geringfügige Veränderungen aus technischen gründen sind möglich.
• sämtliche angaben sind ca. Maße (Rohbaumaße) und am Bau zu nehmen.
• Die eingezeichneten Möbel und Pflanzen sind nicht im leistungsumfang.
• strichliert oder mit „sW“ gekennzeichnete gegenstände sind als sonderwunsch möglich.
• ausstattung und ausführung laut Baubeschreibung.
• Preise in euro

TOP 1
ausstattung / einrichtung sind symbolbilder und sind nicht im leistungsumfang inbegriffen.

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3-ZiMMeR-Wohnung
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
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eMail: m.rossi @ swietelsky.at
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Top 2 · Erdgeschoss
gang/Diele 7,25 m²
WC 1,53 m²
abstellraum 1,24 m²
Badezimmer 7,31 m²
elternzimmer 13,33 m²
kinderzimmer 11,35 m²
Wohnen/essen/kochen 34,73 m²
WNF Top 2 76,74 m²
grünanteil Top 2 62,77 m²
Terasse 21,57 m²
keller abteil 14,74 m²
Wohnbaufförderung ca. e 46.933,–
kaufpreis 234.990,–
Carport 10.000,–
3,5 % grunderwerbssteuer: 8.575,–
1 % eintragungsgebühr: 2.250,–
1,2 % kaufvertragskosten 2.940,–
Gesamtkaufpreis (ohne nk) e 244.990,–
• geringfügige Veränderungen aus technischen gründen sind möglich.
• sämtliche angaben sind ca. Maße (Rohbaumaße) und am Bau zu nehmen.
• Die eingezeichneten Möbel und Pflanzen sind nicht im leistungsumfang.
• strichliert oder mit „sW“ gekennzeichnete gegenstände sind als sonderwunsch möglich.
• ausstattung und ausführung laut Baubeschreibung.
• Preise in euro

TOP 2
ausstattung / einrichtung sind symbolbilder und sind nicht im leistungsumfang inbegriffen.
Tisch/Bank/Stühle:
Tischlerei E. Kalb
Bild unten:
Made by...

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3-ZiMMeR-Wohnung
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
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Top 3 · Dachgeschoss
gang/Diele 9,99 m²
WC 1,62 m²
abstellraum 2,66 m²
Badezimmer 9,45 m²
elternzimmer 12,46 m²
kinderzimmer 9,03 m²
Wohnen/essen/kochen 47,44 m²
WNF Top 3 92,65 m²
Terasse 20,93 m²
keller abteil 14,80 m²
Wohnbaufförderung ca. e 56.620,–
kaufpreis 284.990,–
Carport 10.000,–
3,5 % grunderwerbssteuer: 10.325,–
1 % eintragungsgebühr: 2.950,–
1,2 % kaufvertragskosten 3.540,–
Gesamtkaufpreis (ohne nk) e 294.990,–
• geringfügige Veränderungen aus technischen gründen sind möglich.
• sämtliche angaben sind ca. Maße (Rohbaumaße) und am Bau zu nehmen.
• Die eingezeichneten Möbel und Pflanzen sind nicht im leistungsumfang.
• strichliert oder mit „sW“ gekennzeichnete gegenstände sind als sonderwunsch möglich.
• ausstattung und ausführung laut Baubeschreibung.
• Preise in euro

TOP 3
ausstattung / einrichtung sind symbolbilder und sind nicht im leistungsumfang inbegriffen.

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aussTaTTung
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
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Vermittlung & Verkauf: Hr. Michael Rossi
eMail: m.rossi @ swietelsky.at
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Baumeisterarbeiten:
Die außenwände werden laut Berechnung des Bauphysikers massiv
unter Vorgabenin Förderstufe 2 errichtet.
Zusätzlich werden stahlbetondecken über dem unter-, erd- und dem obergeschoss eingezogen.
Fensterkonstruktion:
Die Fenster, sowie die Fenstertürenelemente sind aus holz/aluminium.
Die Drei–scheiben-isolierverglasung, sowie die allseitig umlaufenden gummidichtungen
bieten einen bestmöglichen Witterungsschutz.
Eingangs- und Innentüren:
Die hauseingangstüre wird als stockrahmentüre, außen und innen, laut angaben des architekten,
lackiert ausgeführt. Mit umlaufenden doppelten Fälzen und Dichtungen bietet diese ausführung
beste Wärme und schalldämmung.
Die innentüren sind aus holz mit der oberfläche Buche, eiche oder weiß matt.
Die Türdrückergarnitur ist aus edelstahl vorgesehen.
Malerarbeiten:
alle innenwände werden 2x gestrichen.
Estricharbeiten:
schwimmende estricharbeiten in allen Räumen des erd- und des obergeschosses.
schallschutz lt. ÖnoRM ist eingehalten.
Reinigung:
nach Baufertigstellung wird eine grobreinigung bzw. endreinigung durchgeführt.
Sonnenschutz:
südseitig, nordseitig, ostseitig und westseitig befinden sich Jalousien.
Heizungsanlage:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe.
Zusätzlich ist eine solaranlage vorgesehen.

Bodenbeläge:
allgemein stiegenhaus Fliesen
küche Parkett* und/oder Fliesen
Wohnzimmer Parkett*
kinderzimmer Parkett*
esszimmer Parkett*
schlafzimmer Parkett*
Diele, Bad, WC Fliesen, lt. Musterkollektion
abstellraum Parkett*
Terrassen granitplatten
*Parkett: in eiche oder Buche, lt. Musterkollektion
Wandbeläge:
Bad & WC raumhohe Verfliesung, lt. Musterkollektion
innenwände abrieb, 2x gestrichen
Decken glatt gespachtelt, weiß
Sanitär:
x
unseRe PaRTneR
für Ihren Wohntraum
Musterbilder – einrichtung:
elmar kalb, »Das besondere Möbel«, Dornbirn

Seite 18
Das unTeRnehMen
Die A.S.T. Ges.m.b.H. Feldkirch, eines der Tochterunternehmen
von Swietelsky, ist mit ca. 90 Beschäftigten
hauptsächlich in Tirol, Vorarlberg und Salzburg
tätig und hat sich in den letzten Jahren auf die
Bauträgertätigkeit spezialisiert.
Die Fa. Swietelsky mit Hauptsitz in Linz und Filialen
in allen Bundesländern sowie im Ausland ist mit über
6.000 Beschäftigten und einem Jahresumsatz von ca.
1,3 Milliarden Euro eines der größten Unternehmen
der österreichischen Bauindustrie und in sämtlichen
Bausparten tätig.
Sie unterhält in Tirol eine Filiale mit Hauptsitz in
Innsbruck und Niederlassungen in Landeck, Imst,
St.Johann und Feldkirch.
Ihr Partner, wenn es um Wohnträume geht.
n Abnahme von Behördengängen
n Persönliche Betreuung und Beratung
n Wertsicherung durch Ausführungsqualität
n Individuelle Planung
n Kompetente Servicepartner
n Moderne Bauweise
n Barrierefreie Wohnungen*
n Finanzierungsberatung
n Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
n Garantierter Fixpreis
*(teilweise ohne Lift)
CH
Meiningen
Feldkirch
Gisingen
Koblach
Feldkirch
Zentrum
FL
D
Bregenz
A 14 Ausfahrt Feldkirch Nord
Rankweil
Bludenz / Innsbruck

ReFeRenZ-PRoJekTe Panoramahaus Dornbirn
Beinhaltet mit 25.000,00 m² nettonutzfläche
unter anderem Restaurant (sky Bar) mit 620 m²
hotel sheraton 5.650 m² mit 106 Zimmer
Fitness-, sauna-, Beauty- sowie Badewelt
mit 6.500 m²,
266 Tiefgaragenstellplätze.
Fertig gestellt 2005.
Wohnen im Zentrum von Gisingen (Feldkirch)
Wohnanlage mit 2 x 12 Wohneinheiten.
Fertig gestellt oktober 2007.
Kleinwohnanlage Storchanest, Satteins
Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten
Fertigstellung anfang 2009.
Wohnanlage In.Natura, Altenstadt (Feldkirch)
Wohnanlage mit 2 x 7 Wohneinheiten.
Fertig gestellt september 2010.

Seite 22
sWieTelsky
Bau gMBh.
Objekt: WA Johannesweg · Rankweil
A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger
Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15
www.ast-bau.com
Vermittlung & Verkauf: Hr. Michael Rossi
eMail: m.rossi @ swietelsky.at
Tel. +43 (0) 664 / 825 61 86
Im Jahr 1936 gründet Senator DI Hellmuth Swietelsky das private Unternehmen,
welches heute 6.000 Mitarbeiter beschäftigt und 1,3 Milliarden
Euro Jahresumsatz macht. Die Verleihung des Staatswappens und den Titel
„men of the year“ von Senator Swietelsky ist stellvertretend für die vielen
Auszeichnungen und Anerkennungen des Unternehmens anzuführen. Durch
die dezentrale Organisation motiviert Swietelsky mit delegierter Verantwortung
und Beteiligung der Mitarbeiter am Erfolg die „Unternehmer im Unternehmen“.
Swietelsky zählt mit diesem System der Selbstverantwortung zu den sichersten, erfolgreichsten und
attraktivsten Bauunternehmen für Kunden und Mitarbeiter.
Die Filiale Vorarlberg besteht seit 1987 in Feldkirch und wikkelt einen Umsatz von ca. 15 Mio. e
mit Baumeisterarbeiten, Projektentwicklung und Generalunternehmerarbeiten ab. Durch die eigenen
Profit-Zentren können dem Kunden langjährige Erfahrung mit qualitativ hochwertiger Arbeit zum besten
Preis geboten werden.
n Asphaltierungsarbeiten
n Bahnbau, Brückenbau
n Baumeisterarbeiten
n Bauträger
n Bodenbeläge, Parkett, Fliesen
n Deponiebau
n Hangsicherungen, Spezialtiefbau,
Baugrubensicherungen
n Industriebeläge
n Ingenieurtiefbau, Kanalisierungen
n Projektentwicklung, Projektleitung
n Sportanlagenbau
n Straßenbau
n Trockenbauarbeiten
n Tunnelbau
n Verputzarbeiten, Vollwärmeschutzarbeiten
n Zimmerei

A.S.T. Baugesellschaft m.b.H. Bauträger · Rüttenenstraße 25 · 6800 Feldkirch
Tel. 05522 / 72470 · Fax DW 15 · www.ast-bau.com