Eduardstraße 3, 5

Eduardstraße 3, 5
Projektdaten:
Projektbeteiligte:
Maßnahmen:
Finanzierung: Eigenkapital, Fremddarlehen, KfW-Darlehen, Investitionszulage
Bautyp: Mauerwerksbauweise mit massiven Decken, 6-geschossig (KG, WG, DG),
Baujahr 1937
Wohnungen: 20 WE, 1.226 m 2 Wfl.
Bauzeit: 01/2004 – 06/2004
Kosten pro WE: Ø 36.926 Euro inkl. BNK
Kosten pro m 2 Wfl.: Ø 603 Euro inkl. BNK
Mieten: Ø 4,92 Euro/m 2
Planung, Bauüberwachung: ARGE
IPB.B Ingenieurbüro für Projektentwicklung und Baubetreuung GmbH und
ISB Planungsbüro für Haustechnik, Ingenieurgesellschaft Schneider & Bauer GbR
Farbgestaltung: IPB.B Ingenieurbüro für Projektentwicklung und Baubetreuung GmbH
Projektleitung: Herr Sabasch
Loggia/Balkon: Instandsetzung vorhandener Balkone inkl. Entwässerung und Blumenkastenhalter
sowie partieller Neubau von seitlichem Windschutz
Dach: Erneuerung der Dacheindeckung mit Abbruch nicht mehr benötigter Schornsteine
bis unter die Dachhaut, Instandsetzung der Tragkonstruktion
Stränge/Sanitär/Heizung: Einbau einer Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung
auf Basis eines Contractingmodells; Einbau von Trinkwasser- (inkl. Zirkulationsleitungen)
und Abwasserleitungen; Einbau Absperr- und Regulierungsventile sowie Filter
und Wasserzähler; Vorhaltung eines BHKWs
Elektro: Erneuerung der Hausanschlüsse und Hauptverteilungen in den Häusern; Erneuerung
der Steigleitungen inkl. Zählerinstallationen; Erneuerung der Stromkreise in Bad und
Küche, in Leer-WE komplett inkl. FI-Schutzschalter; Erneuerung Beleuchtung Treppenhäuser,
Kellergänge; Neuerrichtung des BK-Netzes der Deutschen Telekom; Einbau einer
Gegensprechanlage; Lieferung und Montage von E-Herden
Bad/Küche/Fliesen/Sanitärobjekte: Einbau eines modernen Bades mit neuen Sanitärobjekten,
wie Badewanne in Porestaträger, wandhängendem WC mit UP-Spülkasten,
Waschtisch, Einhebelmischarmaturen und Waschmaschinenanschluss; partielle Erneuerung
einer türhohen Wandverfliesung in den Bädern; Herstellen eines 60 cm hohen Fliesenspiegels
im Nassbereich der Küchen und Einbau von Einhebelmischarmatur sowie
Geschirrspülanschluss
Treppenhaus/Eingang: Wände, Freiwangen der Treppen und die Decken wurden
farblich behandelt; optische Aufarbeitung des Terrazzobelages; Erneuerung der
Hauseingangstüren; Erneuerung der Briefkastenanlagen
Fassade/Dämmung: Anbringen eines WDVS mit Sockeldämmung; Klinker als Verblender
analog Bestand erneuert
Keller: Erneuerung der Mieterkellertüren (Metalllamellentüren); farbliche Beschichtung
der Wände und Fußböden in Kellerfluren; Erneuerung der Holzkellerfenster
Fenster: Austausch aller Holzfenster; im EG VSG-Verglasung, verriegelbare Oliven, Aushebelschutz;
Erneuerung der vorhandenen Rollläden
WE-Türen: Einbau einbruchshemmender Wohnungseingangstüren mit Dreipunktverriegelung,
Spion und Sicherheitsbeschlag mit Kernziehschutz
Sonstiges: Modernisierung von 5 Leer-Wohnungen

Eduardstraße 3, 5