15 Jahre HOWOGE Von und mit Mietern lernen...

Lichtenberger
FESTIVAL
für Musik, Theater, Sport
und mehr...
27. und 28. August 2005
Ausgabe August 2005
15 Jahre HOWOGE
Von und mit Mietern lernen...
2 Hans Eichel in Lichtenberg und bei der HOWOGE / Berlins Finanzsenator Sarrazin auf Tour durch Lichtenberg
3 15 Jahre HOWOGE 4 LiFE Lichtenberger FESTIVAL 5 MittendrIn Berlin! in Lichtenberg 6 Altbauflair
in Karlshorst und modernes Wohnen am Fennpfuhl 7 Betriebskosten / Sanitärtechnik 8 2. Sport- und
Familien fest des SC Berlin, des SV 47 Lichtenberg und der HOWOGE 10 Mietschulden 11 Bürgerhaus halt
Lichtenberg / Mieterumfrage der HOWOGE 12 Gewerbemieter bei der HOWOGE 13 Parken auf HOWOGE-
Grundstücken 14 Kurz informiert 16 Das jüngste HOWOGE-Eigenheimprojekt „Wohnen am Gehrensee“

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 2
Ausgelassenes Toben beim Sportfest der HOWOGE und des
SC Berlin
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
die August-Ausgabe von Mieteinander reflektiert ein wenig
die stark prosperierende Feier- Kultur in Lichtenberg. Feste
sollen Mann, Frau und Kind feiern, wie sie fallen. Schließlich
sind das auch Gelegenheiten, bei denen die HOWOGE ihren
Mietern auf zahl reichen Sport- und Kultur veranstaltungen
begegnet. Mit „15 Jahre HOWOGE“, „20 Jahre Stadtteil
Hohenschönhausen“ und „10 Jahre Linden center und Anna-
Seghers-Bibliothek“ stehen weitere Feiern ins Haus – allesamt
Gelegenheiten, die erfreute Rückschau mit einem Blick in die
Zukunft zu verbinden.
Dazu gehört, dass der Bezirk Lichtenberg in diesem Jahr
erstmals seine Bürger im Projekt „Bürgerhaushalt“ als ernst zu
nehmende Berater in die Stadtteilpolitik einbezieht – ein Verfahren
übrigens, das bei der HOWOGE mit den regelmäßigen
Mieterbefragungen schon anderthalb Jahrzehnte Tradition hat.
Doch neben dieser Bürger- und Mieterbefragung wird
im August 2005 auch einfach gefeiert. Eine Woche lang,
vom 27. und 28. des Monats bis zum 4. September 2005,
geht es rund um den Prerower Platz rund, dabei ist die
HOWOGE Mitveranstalter des großen Auftaktfestes am 27.
und 28. August. Mehr zu dieser Veranstaltung finden Sie auf
Seite 4 dieses Heftes.
Mehr noch als die Jubelfeste wird allerdings die Alltagsarbeit
von HOWOGE und Bezirksamt dazu beitragen, dass
die Bürger sagen: „Ich lebe gerne hier.“ Das jedenfalls haben,
in der letzten Mieterum frage 90 Prozent der HOWOGE- Mieter
angekreuzt. Nicht nur die Redaktion von Mieteinander ist
gespannt auf die Ergebnisse der derzeit laufenden Befragung
2005.
Apropos Traditionen und Jubiläen: Sie halten soeben
die 90. Ausgabe von Mieteinander in der Hand. Die erste
HOWOGE-Zeitung erschien im Juli 1992. Seitdem erfüllt sie
das Versprechen, Sie als Mieter über Wohnen und Leben bei
der HOWOGE auf dem Laufenden zu halten.
Nehmen Sie uns weiter beim Wort!
Ihre Mieteinander-Redaktion
Vor dem Eingang der HOWOGE-Zentrale:
Bernd Kirschner, Geschäftsführer der HOWOGE, Dr. Thilo Sarrazin, Monika Kuban, Aufsichtsratsvorsitzende
der HOWOGE, Hans-Jürgen Adam, Geschäftsführer der HOWOGE (v.l.n.r.)
Finanzsenator Sarrazin
bei der HOWOGE
„1,1 Milliarden Euro – hervorragend angelegt“
Dass die HOWOGE seit ihrer Gründung rund 1,1 Mrd. Euro in ihren
Wohnungsbestand investiert hat, überraschte Thilo Sarrazin nicht besonders.
Schließlich ist der Finanzsenator den Umgang mit großen Beträgen gewöhnt.
Beeindruckt zeigte er sich dagegen am 3. August 2005 auf einer Rundfahrt
davon, was die HOWOGE damit macht: „Dass die Häuser und Freianlagen
in zwischen fast flächendeckend in Ordnung sind, ist ein großes Plus.“ sagte
er bei einem Rundblick vom Hochhaus am Anton-Saefkow-Platz. „Denn
nun kann sich die HOWOGE mehr dem Service rund um die Wohnung und
ihre besonderen Dienstleistungen für spezielle Mietergruppen widmen.“
Die HOWOGE-Geschäftsführer Bernd Kirschner und Hans-Jürgen Adam
zeigten dem Senator dann auch eine ganze Reihe von Beispielen für diesen
Service: Eine Conciergeloge und eine Senioren-Wohngemeinschaft wurden
besucht, ein Kundenzentrum, Wohnungs- und Gewerbemieter...
Mieteinander wird in seiner nächsten Ausgabe ausführlich berichten.
Impressum
Herausgeber
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Firmensitz
12681 Berlin, Alte Rhinstraße 8
(in der Pyramide)
Kontakt
Telefon: 030 / 54 64 24 81
Fax: 030 / 54 64 24 82
Internet: www.howoge.de
Redaktion
Redaktionsschluss: 4. August 2005
V.i.S.d.P.: Angela Reute
Texte: M. Klenke, A. Reute
Fotos: K. Dombrowsky, M. Lindner, HOWOGE
Satz, Layout, Grafik: 3DeSIGN GmbH
Druck: Druckhaus Humburg GmbH & Co. KG
Willkommen für den Bundesfinanzminister:
Angelika Gramß, Prokuristin für Finanzmanagement der HOWOGE, Hans-Joachim Blauert,
Vorstandsvor sitzender des Wirtschaftskreises Hohenschönhausen-Lichtenberg,
Hans Eichel, Bernd Kirschner und Hans-Jürgen Adam, Geschäftsführer der HOWOGE (v.l.n.r.)
Hans Eichel in Lichtenberg
und bei der HOWOGE
Am 19. Juli 2005 besuchte Bundesfinanzminister Hans Eichel Lichtenberg.
Auf dem Programm standen ein Kiezspaziergang durch die Weitlingstraße
und ein anschließendes Gespräch mit Lichtenbergern. Auf Einladung
des Wirtschaftskreises Hohenschönhausen- Lichtenberg e. V., in dem die
HOWOGE aktiv wirkt, informierte sich Hans Eichel danach in den Räumen
der HOWOGE im Gespräch mit Ver tretern der lokalen Wirtschaft über die
Wirtschafts entwicklung im Berliner Nordosten.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 3
15 Jahre HOWOGE
Fritz Duda: „Baustelle Hans-Lochstraße/Volkradstraße“, 1965
Quelle: Kunstarchiv Beeskow
(Anmerkung der Redaktion: Wir danken unserer Mieterin
Margret Rosenthal für den Hinweis)
Von und mit den Mietern lernen...
Seit anderthalb Jahrzehnten gehört das blaue Dreieck zum Stadtbild im
Nordosten Berlins – zunächst im jungen Stadtbezirk Hohenschön hausen
und seit 2001 auch im deutlich älteren Lichtenberg. Heute, nachdem
die beiden Stadt teile sich zum Großbezirk Lichtenberg zu sam men geschlossen
haben, leben rund 110.000 Menschen in Wohnungen der
HOWOGE. Mieteinander verbindet ein wenig Rückschau mit einem Ausblick
auf die nächsten HOWOGE-Jahre.
Bei aller Freude an der Jubiläumszahl 15: Natürlich ist die HOWOGE vor
anderthalb Jahrzehnten nicht vom Himmel gefallen. Sie trat in dem bewegten
Jahr 1990 das Erbe der kommunalen Wohnungsverwaltung (KWV) an, die
im Volksmund auch mit „keine Wohnung vorhanden“ umschrieben wurde.
Dieses Erbe bestand aus Häusern, die sich an vielen Stellen als
sanierungs bedürftig erwiesen. Dazu gehörte aber auch eine Mieterschaft,
in deren Leben sich binnen kurzer Zeit unglaublich viel veränderte. Und da
waren schließlich Mitarbeiter, die auch zuvor schon ihr Bestes gegeben
hatten, nun aber bei laufendem Betrieb eine Quasi-Behörde in ein Dienstleistungsunternehmen
verwandeln mussten, in dem Mieter Kunden sind und
auch so behandelt werden.
So standen die ersten HOWOGE-Jahre im Zeichen des gemein samen
Lernens, und zur Freude über 15 erfolgreiche Jahre Unternehmensgeschichte
gehört auch der Dank an die rund 110.000 Mieter zwischen
Malchow und Karlshorst, die oft reichlich Geduld mit ihrem Vermieter haben
mussten. Geduld war beispielsweise nötig, wenn die HOWOGE ihre Häuser
und Wohnungen zu Baustellen machte. Schließlich galt es, die Gebäude
vom Dach bis zum Keller auf den Stand der Zeit zu bringen. Da machte die
Erneuerung der kompletten Haustechnik vor den Bädern und Küchen der
Mieter nicht halt, und auch die Neugestaltung von Fassaden, Ein gängen
und Treppen häusern forderte reichlich Toleranz gegenüber Baulärm und
Bauschmutz. Allein im Jahr 2000 standen 9.326 Wohnungen auf dem
HOWOGE-Bauplan, und während der anderthalb HOWOGE- Jahrzehnte
wurden unzählige Hektar Grünanlagen neu angelegt.
Die Investition von über 1,1 Milliarden Euro in den Gesamtbestand
des Unternehmens hat sich mittlerweile in dreifachem Sinn als ertragreich
erwiesen: Heute sind laut Mieterumfrage 90 Prozent der HOWOGE- Kunden
mit ihrer Wohnsituation zufrieden. In den sanierten Gebäuden liegt der
Leerstand mit zirka drei Prozent weit unter dem Berliner Durchschnitt. 2004
schreibt die HOWOGE zum zweiten Mal hintereinander schwarze Zahlen.
Die Mieterumfragen, seit 1990 regelmäßig durchgeführt, haben sich in 15
Jahren als sicherer Kompass für die Unter nehmensstrategie der HOWOGE
erwiesen. Ebenso viel Mühe, wie sich die Mieter mit dem Ausfüllen der Fragebögen
machen, wurde von Anfang an darauf verwandt, die Ergebnisse
konkret umzusetzen.
So hat die HOWOGE nach Umfrageer gebnissen entschieden, die
Komplett sanierung eines Hauses am besten ‚in einem Rutsch‘ und mit
absehbarem Ende durchzuführen – auch wenn dabei zugleich überall im
und am Gebäude gebaut wird.
Der Mangel an Parkplätzen – nach der Wende hatte sich der Auto bestand
in den Wohngebieten mehr als verdoppelt – wurde durch individuelle Mieterparkplätze
beseitigt.
Beim Schritt ins eigene Häuschen wollten sich Mieter gern auf das
gewachsene Vertrauen zur HOWOGE stützen. Also begann das Unternehmen,
Eigenheime im Bezirk zu errichten. Bisher hat die HOWOGE rund
240 Häuser gebaut und verkauft und damit ebenso vielen Familien eine
Alternative zur Abwanderung aus Berlin geboten.
Umfrageergebnisse lehrten die HOWOGE, dass die Mieter die
Ent wicklung der Betriebs kosten mit Argusaugen verfolgen und von ihrer
HOWOGE ein straffes Betriebs kostenmanagement erwarten. Durch
Sanierung und weitere Maßnahmen wurden die Betriebskosten auf
durchschnittlich 1,32 Euro/m 2 gesenkt. Die Heiz- und Warmwasserkosten
betragen im Durchschnitt 0,54 Euro/m 2 . In zehn Jahren verringerte sich der
Anteil der warmen Betriebskosten an den Gesamtbetriebskosten von 48
auf 27 Prozent.
Der Concierge-Dienst in Hochhäusern geht direkt auf die Mieterumfrage
2002 zurück. Ihr entnahm die HOWOGE, dass dieser Service, auch wenn
er etwas kostet, als Beitrag zu Sicherheit, Ordnung und Lebensqualität gewünscht
wird. Immer wieder bestätigten die Mieter die HOWOGE in ihrem
Engagement für kulturelle Angebote, Sport förderung und günstige Einkaufskonditionen,
das zu mehr Lebensqualität im Stadtteil führt.
Im Mittelpunkt der HOWOGE-Unternehmens ziele stehen neue Aufgaben.
Denn Mieter, die mit ihrer Wohnung zufrieden sind, schauen verstärkt auf
das Drumherum. Aus diesem Grund wird sich die HOWOGE noch mehr als
bisher von einem Vermieter zu einem umfassenden „Dienstleister rund um
die Wohnung“ entwickeln.
Weil etwa die Mieter in Wartenberg in Ab hängig keit von Alter oder
Familien größe andere Ansprüche an das Wohnumfeld haben können als die
am Fennpfuhl oder am Bahnhof Karlshorst, teilt das Unternehmen derzeit
die Bereiche seiner sechs Kundenzentren in überschaubare „Kieze“ ein.
Dann wird genau analysiert, was gerade dort von den Mietern besonders
gebraucht und gewünscht wird.
Erstes Beispiel für ein solches Kiezmanagement ist das Sewan- oder
frühere Hans-Loch-Viertel. Hier werden für die überwiegend älteren Bewohner
spezielle Angebote vorbereitet, die das Leben in der angestammten
Wohnung nicht nur leichter, sondern auch schöner machen.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 4

Die Weitlingstraße
– Lichtenbergs Gelbe Seite
MittendrIn Berlin! in Lichtenberg
Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 5
Gelber Teppichboden von Bordstein bis Bordstein
– das klingt schon verrückt. Aber manchmal
muss man offensichtlich verrückte Dinge tun,
um auf das nahe Liegende hinzuweisen.
In diesem Fall darauf, dass die Weitlingstraße
und der umliegende Kiez eine Gegend mit viel
Entwicklungspotenzial ist, und dass zahlreiche Anwohnerinitiativen,
Gewerbetreibende und Künstler
hier daran arbeiten, das Image der Lichten berger
Bahnhofsgegend nachhaltig zu verbessern.
Die berlinweit prämierte Idee von
„Lichten bergs Gelber Seite“ wird am ersten
Septemberwochenende, vom 2. bis 4. September
2005, zwischen Bahnhof und Sophienstraße
Realität. Vom 1. September 2005 an ist die Weitling
straße in diesem Bereich gesperrt. Dann
rücken die Teppich leger an.
Bereits jetzt sind die Schaufenster mit großen
gelben Holz-Sonnenblumen geschmückt, und
ab dem 3. September 2005 wird es dann richtig
gelb.
Die gelben Sonnenblumen weisen übrigens
auf einen weiteren gelben Ort in Lichtenberg hin:
das Sonnenblumenlabyrinth an der Fischerstraße/
Ein mündung Zobtener Straße. Hier war die
Eröffnung bereits am 22. Juli 2005. Das Labyrinth
kann man voraussichtlich bis Anfang September
besuchen.
Auf dem gelben Teppich:
■ Modenschau auf Berlins längstem gelben
Laufsteg
■ Das „längste Tauziehen“ Berlins
■ Stelzenlaufen, Einradfahren, Jonglieren,
Luftballonfiguren
■ Riesenmikado, Teppichfliesen-Memory
■ Papierfliegerwettbewerb und Entenrennen
■ Kistenklettern und gelbe Hüpfburgen
■ Straßen- und Puppentheater
für Groß und Klein
■ Mittelalterliche Musikanten, Dudelsackspieler
■ Seniorensport-Parcours
Auf der Bühne an der Sophienstraße:
■ Gelbes Gießkannenorchester
■ Zahlreiche Musikbands:
Blues, Country, Rock
■ Kindertanzgruppen, Theaterstücke
■ Trommeln
An den Marktständen:
■ Speisen und Getränke in Gelb
(Gelbe Zuckerwatte, Spiegeleier etc.)
■ Basteln und Malen mit Kindern
■ Foto- und T-Shirt-Druck (mit Spiegelei-Logo)
■ Und vieles mehr!
Die Meilensteine
der Fennpfuhlmeile
MittendrIn Berlin! in Lichtenberg
Vom Donnerstag, dem 8. September 2005, bis
zum Sonntag, dem 11. September 2005, gibt es
vom Storkower-Bogen über den Anton- Saefkow-
Platz bis zum „Castello“ ein Programm, das
nicht so schnell in Vergessenheit geraten wird.
Hausherr auf der Fennpfuhlmeile ist in dieser
Zeit „Meili“, eine vielseitige Raupe, die HOWOGE-
Mietern mal mit Picknickkorb, mal als Sportler
mit Ball, mal lasziv im Bett und mal pitschnass im
Springbrunnen begegnen könnte.
Die Fennpfuhlmeile präsentiert sich als Sport,
Kunst- und Kulturmeile, Schlemmermeile, Einkaufs-
und natürlich auch Wohnmeile.
Der Plan für alle Routen, die „Meilenkarte“,
liegt überall in den Geschäften am Fennpfuhl aus
und enthält auch das Festprogramm, aus dem
Mieteinander jetzt schon einige Höhepunkte
herausgesucht hat.
Donnerstag, 8. September 2005
■ 14 Uhr: MEILI Mittendrin
Programmstart am Storkower Bogen mit
Eröffnung des ersten „Kreativkaufhauses“
Deutschlands
■ 16 Uhr: Ausstellungseröffnung im Hochhaus
am Anton-Saefkow-Platz 3/4: „30 Jahre
moderne Architektur am Fennpfuhl – von
Graffunder bis Gustavo und Baller“
Freitag, 9. September 2005
■ Lange Nacht des Einkaufens, Schlemmens
und Wohnens auf dem Anton-Saefkow-Platz
Sonnabend, 10. September 2005
■ ab 15.30 Uhr: MEILIS Wasserspektakel
im Fennpfuhlpark mit Bootscorso und
Rettungsvorführungen des THW auf dem
Fennpfuhlsee
■ ab 14 Uhr großes Bühnenprogramm
Sonntag, 11. September 2005
■ 11 Uhr: HOWOGE-Treppenlauf
im Hochhaus Anton-Sefkow-Platz 3/4
und längste Frühstücksmeile Berlins

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 6
Sieh mal an
Altbauflair in Karlshorst und modernes Wohnen am Fennpfuhl
Zwei Wohnungen in Lichtenberg – bei der HOWOGE ist Vielfalt im Angebot.
Deshalb kann Mieteinander in jeder Ausgabe etwas Unverwechselbares vorstellen.
Diesmal sind es eine 2-Zimmer-Wohnung in der Dönhoff straße 29 und eine 4-Zimmer-Wohnung in der Möllendorffstraße 74.
Dönhoffstraße 29
Die übersichtliche dreigeschossige Wohnanlage mit 18 Wohnungen
aus der Zeit des 1. Weltkrieges hat schon viel gesehen in den 90 Jahren
ihres Bestehens. Sie liegt genau da, wo Karlshorst heute ruhiges Altbauflair
bietet. Ins Haus gelangt man durch einen schönen Vorgarten und bis zum
Hochparterre sind es von dort nur wenige Stufen.
Die 2-Zimmer-Wohnung von gut 67 Quadratmetern ist kompakt
geschnitten. Das kleinere der beiden Zimmer eignet sich ideal als
Schlafzimmer mit kurzem Weg zum türhoch gefliesten Bad. Dort bieten eine
Badewanne und ein Heizkörper, der zugleich Handtuchhalter ist, soliden
Sanitärkomfort.
Komfortabel ist auch die Zentralheizung. Bei der Erneuerung der Anlage
wurde auf eine besonders Energie und Heizkosten sparende Brennwerttechnik
geachtet.
Die schönen alten Dielen der Wohnung sind sorgfältig aufgearbeitet und
naturfarben versiegelt. Im Hausflur wurden Altbau-Verzierungen vorsichtig
restauriert. Entstanden ist auf diese Weise ein charmanter Altbau, der gut in
seine Nachbarschaft passt.
Eine Bushaltestelle der Linie 396 findet sich wenige Schritte von der
Haustür entfernt. Die Busse fahren direkt ins Zentrum von Karlshorst, wo
sich alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn und sogar ein Theater befinden,
in dem HOWOGE-Mieter zu günstigen Eintritts preisen besonders
willkommen sind.
Möllendorffstraße 74
Das Hochhaus an der Ecke Storkower-Straße/Möllendorffstraße ist mit
seinen freundlichen Farbstreifen leicht zu erkennen. Es liegt ausgesprochen
verkehrsgünstig: Die S-Bahn-Station Storkower Straße ist nur wenige
Gehminuten entfernt. Noch näher liegt die Straßenbahn, die direkt vor dem
Haus hält.
Die 4-Zimmer-Wohnung von 97 Quadratmetern eignet sich ideal für eine
Familie mit Kindern. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und
ein großes Wohnzimmer. Dieser großzügige Wohnraum bietet sich durch
seine lang gestreckte Form für zwei Nutzungsbereiche an: einen Essplatz
mit kurzem Weg in die Küche und am zimmerbreiten Fenster eine gemütliche
Sitzecke.
Familienfreundlich ist auch die separate Anordnung von Bad und WC.
Dank ihrer ist der Hausfrieden selbst in der morgendlichen Hektik nicht
allzusehr gefährdet.
Das Hochhaus, in dem ein Conciergedienst für Sicherheit und Service
sorgt, ist vor einiger Zeit bautechnisch auf den letzten Stand gebracht
worden. Dabei wurden die Hausinstallationen ganz auf sparsamen Verbrauch
ausgerichtet, Küche, Bad und WC mit neuen Fliesen und Installationen
ausgestattet.
Die Annehmlichkeiten des Fennpfuhls mit seinen Einkaufsmöglichkeiten
sind weitere Pluspunkte, selbst Ruderpartien auf dem Fennpfuhl gehören
zum Freizeitangebot in Fußweite. Eine Grundschule und die Olof-Palme-
Gesamtschule liegen familienfreundlich in der Nachbarschaft.

Was kümmert das
eigentlich den Vermieter?
Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 7
Thema Betriebskosten
Wer schlicht denkt, könnte diese Frage tat sächlich
stellen. Denn unter den Begriff „Betriebskosten“
fallen lauter Positionen, für welche
die HOWOGE von anderer Stelle Rechnungen
erhält, die sie in voller Höhe an ihre Mieter
weiterreicht. Sind Betriebskosten also reine
Durchlaufposten?
Die HOWOGE sieht das nicht so. Denn die
Betriebskosten, auch „Zweite Miete“ genannt,
machen für jeden Mieter inzwischen einen großen
Teil dessen aus, was er monatlich für die Gesamtmiete
aufbringen muss.*
Ein Vermieter, der seine Mieter mit diesem Teil
der Wohnkosten nicht alleine lässt, sondern sie
dort nach Kräften entlastet, kann bei ihnen und
im Wettbewerb um neue Mieter entscheidende
Punkte sammeln. Die HOWOGE hat sich diese Art
der „Mieter vertretung“ seit ihrer Gründung 1990
zur be sonderen Aufgabe gemacht. Zunächst,
indem sie bei der Sanierung ihrer Häuser stets
einen kostensparenden Betrieb der Anlagen im
Auge hatte. So konnten durch Wärmedämmung
und moderne Haustechnik die in der Vorwendezeit
üblichen enormen Verbräuche bei Wärme
und Wasser gesenkt werden. Parallel dazu hat
die HOWOGE als harter Verhandler im Interesse
ihrer Mieter Luft aus den Preisen der Lieferanten
gelassen, wo immer dies möglich war.
In ihrem Jubiläumsjahr steht die HOWOGE im
Berliner Vergleich hervorragend da. Während bei
anderen städtischen Wohnungsgesellschaften im
Ostteil der Stadt rund 2,16 Euro/m² und Monat
für die Betriebskosten aufgewendet werden
müssen, liegt die HOWOGE mit durchschnittlich
1,86 Euro/m² unter diesem Durchschnitt.
Besonders erfreulich in diesem Zusammenhang:
Während bei anderen Großvermietern die
technischen und organisatorischen Bemühungen
um Kostendämpfung durch die allgemeine
Preissteigerung ohne Wirkung blieben, hat die
HOWOGE mit realen Senkungen den Geldbeutel
der Mieter erreicht. Bestes Beispiel dafür sind die
Heizkosten, die in den letzten fünf Jahren um fast
ein Viertel reduziert wurden.
Weitere Sparpotenziale im Interesse ihrer
Mieter hat die HOWOGE bei den Dienstleistungen
erkannt. Das Konzept, Serviceleistungen europaweit
auszuschreiben, wurde im Mai 2005 mit
dem „Innovationspreis der Wohnungswirtschaft“
ausgezeichnet. Bei Hausreinigung, Grünpflege,
Aufzug-Instandhaltung sowie bei der Wartung
von Lüftungsanlagen und Spiel geräten zeichnen
sich Kosteneinsparungen von über 50 Prozent
ab. Die HOWOGE ist stark bemüht, diese
Kosten reduzierung ohne Qualitäts minderung
durch zusetzen.
Nicht ohne die Mieter
Ausgefeilte Spartechnik in den Häusern und
harte Preisverhandlungen durch die Betriebskosten-Experten
der HOWOGE sind gut. Aber
alleine können sie nur eine Hälfte der möglichen
Spareffekte realisieren. Die andere Hälfte haben
die Mieter buchstäblich selbst in der Hand: Von
der Heizung über die Wasserversorgung bis zur
Müllabfuhr lässt sich durch kluges Verhalten effektiv
auf die Betriebskosten-Bremse treten.
Hier lohnt kluges Spar-Verhalten
für jeden Mieter:
Heizkosten: ca. 28% der Betriebskosten
Wasser: ca. 21% der Betriebskosten
Müllabfuhr: ca. 10% der Betriebskosten
* Für die Betriebskosten werden monat liche
Vorauszahlungen gemeinsam mit der Miete geleistet.
Am Ende eines Abrechnungsjahres verrechnet
die HOWOGE für jede Wohnung die
Vorauszahlungen mit den tatsächlich ange fallenen
Kosten. Diese Betriebskostenabrechnung gibt
genauen Aufschluss, was während des Abrechnungszeitraums
für jede der Einzelpositionen zu
bezahlen war – und ob die Vorauszahlungen des
Mieters diese Kosten decken, ob ein rückzahlbarer
Überschuss angefallen ist oder ob eine
Nachzahlung fällig wird.
Absperrventile in der Wohnung
Thema Sanitärtechnik
Jeder Mieter freut sich, wenn die Sanitär technik
in seiner Wohnung reibungslos funktioniert. Da
die HOWOGE in den letzten Jahren in über
96 Prozent der Bäder und Küchen die Versorgungsleitungen
erneuert hat, gibt es wenig
Anlass zur Sorge. Trotzdem bekommt ein wenig
Pflege vor allem den Ventilen der neuen Sanitärinstallationen
gut.
Weil das Berliner Wasser sehr kalkhaltig ist,
besteht die Gefahr der Verkalkung im Inneren
der Absperrarmaturen. Besonders groß ist diese
Gefahr, wenn die Ventile über lange Zeit nicht
auf- oder zugedreht werden: An den Flächen, die
sich beim Schließen dichtend aufeinander legen
sollen, bilden sich in diesem Fall krustige Kalkablagerungen,
die verhindern, dass das Ventil
dicht schließt.
All diese Armaturen brauchen ein- bis zwei mal
im Jahr „Bewegung“. Dafür genügt es, das Handrad
einmal ganz zu- und wieder aufzudrehen. Die
beste Position erreichen die Verschlussteile im
Inneren des Ventils, wenn vom Anschlag bei „Auf“
wieder um eine halbe Um drehung zurückgedreht
wird.
Wohnungsabsperrventile: Sie befinden sich im
Bad, in der Regel hinter der Klappe, die auch die
Wasseruhren verbirgt. Sie bilden die Nahtstelle
zwischen der Steige leitung, die den ganzen Aufgang
versorgt, und den Wasserzapfstellen in der
Wohnung.
Eckventile unter den Wasch becken in Bad
und Küche: Sie machen es möglich, den Wasserstrom
aus dem Hahn vorzudosieren. Auf diese
Weise führt die Stellung „Voll auf“ am Einhebelmischer
nicht gleich zu einem Sturzbach ins
Waschbecken. Die richtige Durchflussmenge
kann eingestellt werden, indem die Einhebelbatterie
auf dem Waschbecken voll geöffnet wird.
Dann verstellt man das Eckventil unter dem
Becken so lange, bis oben die richtige Menge ins
Becken fließt. Nun ist der Verstellbereich der
Misch batterie für die Zwischenstellungen des
Hebels auf ein der Umwelt und der Wasserrechnung
zuträgliches Maß eingegrenzt.
Neben diesem Spar-Nutzen erfüllen die Eckventile
einen zweiten Zweck: Sie ermöglichen es,
an der Mischbatterie Reparaturen durchzuführen,
ohne dass gleich die ganze Wasserversorgung
der Wohnung lahmgelegt werden muss.
Absperrventil für Waschmaschine oder Geschirrspüler:
Hier werden Haushaltsgeräte mit
ihrem Zu lauf schlauch angeschlossen. Auch diese
Hähne sollte man regelmäßig bewegen. In jedem
Fall müssen sie bei längerer Abwesenheit des
Mieters in der Urlaubszeit geschlossen werden.
Ansonsten sollten sie etwa alle sechs Monate
den nötigen Dreh erhalten.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 8
„Gut Sport“
mit der
HOWOGE
Nachlese I
2. Sport- und Familienfest
des SC Berlin,
des SV 47 Lichtenberg
und der HOWOGE
Das 2. Sport- und Familienfest auf dem weitläufigen
Gelände des Sportforums stand auf der
Wetter-Kippe, wurde aber dennoch ein Riesenerfolg.
Unter den Besuchern war auch die PDS-
Bundes tagsabgeordnete Gesine Lötzsch: „Vieles
im Bezirk würde ohne die HOWOGE nicht stattfinden.
Das Geld, das die Wohnungsbaugesellschaft
für Veranstaltungen wie diese ausgibt, ist
gut angelegt für das Gefühl ‚Wir in Hohenschönhausen‘.
‚Macht dafür lieber mehr in meiner Wohnung‘
habe ich noch von keinem Mieter gehört.“
Nachlese II
Fußball-Sponsorenturnier
des SV 47 Lichtenberg
Der SV 47 rief seine Sponsoren am 4. Juni
2005 zum 18. Sponsorenturnier ins Hans- Zoschke-
Stadion. Und natürlich folgte die HOWOGE dem
Ruf, denn sie unterstützt seit vielen Jahren u. a.
auch die Jugendarbeit des Vereins.
Aufs Spielfeld lief eine aus Mietern und
Mit arbeitern gemischte Mannschaft im Alter
zwischen 18 und 44 Jahren. Trainer und Libero
des Teams war Hausmeister Eckard Krause aus
der Alfred-Jung-Straße.
Ein Wiedersehen der besonderen Art ereignete
sich am Rande des Spielfeldes: Turnierorganisator
und Vereins-Geschäfts führer Henry Berthy erkannte
im HOWOGE-Kicker René Vieweg einen
Steppke wieder, den er vor 30 Jahren in einer
Kindermannschaft trainiert hatte.
Der Steppke ist mittlerweile Mitte Vierzig
und Computerspezialist. Er wohnt in einem der
Häuser, die der HOWOGE-Fußballcoach Eckard
Krause als Hausmeister betreut.
Nachlese III
Laufen,
um zu helfen
Der von der HOWOGE unterstützte „Run for
Help“ am 4. Juni 2005 hatte einen Doppelzweck:
die Schüler der Alexander-Puschkin-Gesamtschule
in Friedrichsfelde auf Touren zu bringen
und die Spendenbereitschaft der Besucher für
die Partnerschule im afrikanischen Mosambik zu
mobilisieren.
Beide Anliegen wurden erfolgreich ver wirklicht.
Die Teilnehmer am Lauf legten insgesamt exakt
537.600 Meter zurück. Und im Spendentopf
sammelten sich über 3.500 Euro für den Ausbau
der Schulkantine in Maputo/Mosambik.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 9
SC-Präsident Matthias Stawinoga: „Von Land
und Bund gibt es immer weniger Geld für den
Sport. Da ist es logisch, dass sich unser Verein
Partner im Bezirk sucht. Und die Partnerschaft mit
der HOWOGE nutzt beiden Seiten. Für die Sport
treibenden Mieter der Wohnungsbau gesellschaft
liefern wir ein Angebot von 15 Sportarten vor der
Haustür. Und natürlich wollen wir aus der Mieterschaft
der HOWOGE neue Mitglieder gewinnen.
Schon jetzt sind es rund 50 Prozent der Vereinsmitglieder.“
Besonders beim Gesundheitssport lohnt sich
die Kooperation, findet Stawinoga: „Er braucht
nicht viel Platz, ist für jede Generation geeignet
und steigert direkt das Wohlbefinden. Seit
letztem Jahr betreibt der SC einen Gesundheits
sport-Stützpunkt in der Manetstraße. Der
läuft in zwischen, auch dank der Werbung der
HOWOGE, sehr gut. Unser Ziel sind weitere
dezentrale Stützpunkte in den Wohngebieten.“
Im Sommer 2006 wird es ein weiteres Sportund
Familienfest geben – geplant ist dann auch
ein HOWOGE-Lauf um Ober-, Oranke- und
Faulen See.
Vorschau I
Alternativer Fußball –
was ist das?
An einem langen Wochenende vom 19. bis
zum 21. August 2005 können Fußballinteressierte
bei der 2. Europameisterschaft der Straßenfußballer
alternativen Fußball kennen lernen.
Was alternativer Fußball heißt: Auf dem Spielfeld
tummeln sich jeweils 2 x elf Freunde und ein
An- und Abpfeifer. Was zwischen An- und Abpfiff
unter den Freunden zu klären ist, wird solidarisch
diskutiert und entschieden.
Ausrichter der Europameisterschaft ist die
„bunte-liga-berlin e. V.“, ein Lichtenberger Straßenfußballverein
mit 126 Mitgliedern. Das Programm
enthält alles, was zu einer richtigen EM gehört.
■ Eröffnungsempfang
mit der Bezirksbürgermeisterin Christina
Emmrich am Freitag, dem 19. August 2005,
um 10 Uhr im Theater in der Parkaue.
■ Eröffnungsspiel
im Stadion des Sport forums Weißenseer Weg.
Es spielen „Zentral komitee Allstars Zürich“ und
„bunte-liga-berlin-Auswahl“.
■ Rundenspiele
der 16 Mannschaften aus sechs Ländern in vier
Lichtenberger Stadien.
■ Start in das Berliner Nachtleben
am Sonnabend um 20 Uhr. Treffpunkt der Teilnehmer
ist die Weltzeituhr auf dem Alex.
■ Finale
am Sonntag Nachmittag im Sportforum.
Die HOWOGE unterstützt diese Veranstaltung
nach Kräften. Mehr Information im Internet unter:
www.bunte-liga-berlin.de
Vorschau II
Gartenläufe
sind „in“
– und die HOWOGE ist gern dabei. Nach
dem Gartenlauf in Hohenschönhausen im Juni
2005 findet nun auch der 13. Friedrichsfelder
Gartenlauf statt. Termin ist der 4. September
2005. Die Schrebergärten der Kolonie „Märki -
sche Aue“ an der Schwarzmeerstraße geben
eine her vor ragende Laufkulisse ab, und die
Gartenfreunde werden zeigen, dass sie nicht
nur mit Spaten und Pikierschere zur Hochform
auflaufen können.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 10
„Manchmal
rede ich einfach mit der Tür.“
Thema Mietschulden
Durch nicht gezahlte Mieten hat die HOWOGE
jährlich einen beträchtlichen Einnahmeausfall.
Geld, das ihr bei der Arbeit im Interesse ihrer
Mieter bitter fehlt. Und greift die Wohnungsbaugesellschaft
zu ihrem letzten Mittel, der
Räumungs klage gegen Mietschuldner, kommen
noch Gerichtskosten hinzu.
Hat ein Mietschuldner sich entschlossen,
Frau Henkes Unterstützung anzunehmen, ist der
erste Schritt das gemeinsame Leeren des Briefkastens.
„Was da zum Vorschein kommt, zeigt
meist ziemlich schnell, wo überall Schulden bestehen.“
Ratenvereinbarung mit der HOWOGE dem
Schuldner beim Abbauen seiner Rückstände hilft.
Es kann auch die Zahlung der laufenden Miete
aus dem Arbeitslosengeld II gesichert werden,
und in vielen Fällen erweist sich eine Abtretung*
der Mietzahlung als sinnvoll.“
Einen besseren Weg geht Regina Henke, die
in der HOWOGE Immobilienmanagementgesellschaft
zuständig für das „Räumungsmanagement“
ist.
Wenn Frau Henke von einem Kundenzentrum
auf neue Mietschuldner hingewiesen wird, macht
sie zunächst einen Hausbesuch: „Schließlich liegt
jeder Fall anders. Und wie es weitergeht, kann
ich erst nach einem persön lichen Gespräch
entscheiden – wenn ich die Gründe kenne, aus
denen die Mietzahlung eingestellt wurde.“
Bei ihren Besuchen trifft Regina Henke häufig
auf Mieter, die vor ihrer finanziellen Situation
kapituliert haben: „Sie stecken sozusagen den
Kopf in den Sand. Da quellen Briefkästen vor
Post und Mahnungen über, und wenn ich an
der Wohnungstür klingele, wird nicht geöffnet,
obwohl erkennbar jemand daheim ist.“
Von solchen Situationen lässt sich die
HOWOGE-Mitarbeiterin aber nicht entmutigen.
„Dann rede ich zunächst einfach mit der Tür“,
berichtet sie. „Ich erkläre, dass ich komme, um
zu helfen, und dass weiteres Warten die Lage nur
noch schlimmer macht. Und irgendwann wird die
Tür dann geöffnet.“
Wenn man Regina Henke gegenübersitzt,
glaubt man sofort, dass sie das Vertrauen ihrer
Klienten gewinnt. Sie strahlt Ruhe und Freundlichkeit
aus. „Die Kraft für meine Aufgabe hole
ich mir in der Natur“, erklärt sie die zahl reichen
Bilder von Wäldern und Wiesen, aber auch vom
amerikanischen Grand Canyon an der Wand
ihres Büros in der Alten Rhinstraße.
Im nächsten Schritt wird geprüft, ob schon alle
Quellen staatlicher Unterstützung aus geschöpft
sind. „Oft bestehen Ansprüche auf Leistungen
des Arbeits- oder Sozialamtes, die noch gar nicht
beantragt wurden. Ich begleite meine Klienten ins
Job-Center und wenn ich an den richtigen Stellen
des Gesprächs nachhake, werden oft ganz unerwartete
Unterstützungsquellen erkennbar.“
Der nächste Schritt auf Frau Henkes gemeinsamem
Weg mit dem Mietschuldner ist
ein Zahlungsplan: „Da wird geklärt, ob die
rück ständige Miete beispielsweise vom Sozialamt
übernommen werden kann. Oder ob eine
Im Durchschnitt begleitet Regina Henke „ihre“
Mieter über ein Vierteljahr, und in neun von zehn
Fällen gelingt es ihr, eine Räumung der Wohnung
zu verhindern. „In dieser Zeit entsteht oft ein
echtes Vertrauensverhältnis.“
Und wenn ein ehemaliger Mietschuldner
Monate später anruft und berichtet, wie er seine
Lebenssituation insge samt wieder in den Griff
bekommen hat, freut sich Regina Henke: „Dann
hat sich meine Arbeit gelohnt.“
* Mit einer schriftlichen Abtretungs er klärung
kann der Mieter erlauben, dass das Job-
Center die Miete direkt an die HOWOGE
überweist. Zahlungsverzüge lassen sich auf
diese Weise sicher vermeiden.
Mietzahlung per Einzugsermächtigung
Sicher und pünktlich ist die Mietzahlung
per Einzugsermächtigung. Der Mieter erteilt
sie der HOWOGE gegenüber seiner Bank
und berechtigt sie damit, die fälligen Mietzahlungen
von seinem Konto einzuziehen.
Die Vorteile dieses Verfahrens
Die Miete wird, ausreichende Deckung auf
dem Girokonto vorausgesetzt, immer pünktlich
und in der korrekten Höhe be glichen.
Ver änderungen des jeweils zu zahlen den
Betrages, beispielsweise durch Betriebs -
kostenanpassung, werden auto ma tisch berücksichtigt.
Eine Einzugsermächtigung ist gegen Missbrauch
gesichert. Zu Unrecht abgebuchte
Be träge kann der Kontoinhaber problemlos
zurückrufen.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 11
Neugierde und leichtes Fracksausen
Bürgerhaushalt Lichtenberg
Begleitet durch die Bundeszentrale für Politische
Bildung bereitet das Bezirksamt Lichtenberg
derzeit ein Projekt vor, das in Berlin bisher ohne
Beispiel ist: Mit der Aufstellung eines „Bürgerhaushalts“
sollen die Lichtenberger in die
kommunale Finanzplanung einbezogen werden.
Mieteinander sprach mit dem Koordinator,
Ernst-Ulrich Reich, Leiter des Steuerungsdienstes
des Bezirksamtes Lichtenberg.
Wann? Wie? Wo?
Reich: „Es wird eine Auftaktveranstaltung im
September geben, in der das ganze Verfahren
aus führlich vorgestellt wird. Darauf folgen im
Spät herbst dezentrale Bürgerversammlungen
in allen Stadtteilen Lichtenbergs. Dort kann
jede Bürgerin und jeder Bürger Vorschläge zum
Bürger haushalt machen. In einer zweiten Runde
im Januar 2006 sind die Bürger dann eingeladen,
brennen. Und andererseits ein vertieftes Wissen
um die Notwendigkeiten und Zwänge, unter
denen politische Entscheidungen gefällt werden.
Insofern ist der Bürgerhaushalt ein Mittel gegen
die um sich greifende Politikverdrossenheit.“
Die Bürger treffen also die
Finanzentscheidungen des Bezirks?
Reich: „Nein. Das erlaubt die Verfassung
nicht. Die für die Verwaltung bindenden Entscheidungen
bleiben dem gewählten Bezirksparlament
vorbehalten. Aber es ist schon viel
gewonnen, wenn die Bezirksverordneten im
Sommer 2006 für jede ihrer Entscheidungen zum
Bürgerhaushalt den vorschlagenden Bürgern
ausführlich Rede und Antwort stehen müssen.“
Und wie reagiert die Verwaltung, die ja bisher
eher an ungestörtes Arbeiten gewöhnt war,
auf das Projekt „Bürgerhaushalt“?
Reich: „Natürlich ist hier und da ein leichtes
Fracksausen zu spüren. Insgesamt überwiegen
aber die Neugierde und der Wunsch, die eigene
Arbeit im Sinne der Kunden zu optimieren.“
Bürger in der Finanzplanung des Bezirks – wie
soll das funktionieren? Und um wie viel Geld
geht es?
Reich: „Von den 435 Millionen Euro des
Lichten berger Bezirkshaushalts sind 400 Millionen
für Pflichtaufgaben fest gebunden. Die restlichen
35 Millionen stehen für die Vorschläge der
Bürger zur Verfügung. Ich finde, das ist schon
eine ganze Menge Geld, für dessen Verwendung
jede Lichtenbergerin und jeder Lichten berger in
einem mehrstufigen Verfahren konkrete Ideen
einbringen kann.“
die 100 wichtigsten Vorschläge auszu wählen, die
den Lichten berger Haushaltsplan 2007 kon kret ergänzen.
Diese Aus wahl bedeutet natürlich auch:
Wer bei fest stehen dem Budget einem Thema Geld
zu ordnet, muss es einem anderen vor enthalten.
Das ist das klassische Dilemma kommunaler
Hauhalts planung, das wir auch unseren Bürgerhaus
hältern nicht ersparen können.“
Was soll das Ergebnis des Bürgerhaushalts sein?
Reich: „Einerseits natürlich gute Ideen zu
Themen, die den Lichtenbergern auf den Nägeln
Bürgerhaushalt im Internet:
www.Berlin.de/ba-lichtenberg/
verwaltung/persfinkult/
buergerhaushalt
Auftaktveranstaltung:
24. September 2005, 13 bis 18 Uhr
Ort: Fachhochschule für
Verwaltung und Rechtspflege
Alt-Friedrichsfelde 60
10315 Berlin
Mieterumfrage 2005
Sensationeller Rücklauf
Das sieht gut aus! Knapp die Hälfte der ausgesandten
Fragebögen der HOWOGE-Mieter -
umfrage sind beim von der HOWOGE be auftragten
unabhängigen Institut für Markt- und Medienforschung
(IFM) einge gangen. Im Vergleich zu
üblichen Marktforschungs aktionen ist die Rücklaufquote
von zirka 50 Prozent ein sensationeller Wert.
Mit einem ausdrücklichen Dank wendet sich
darum die Leiterin des Bereiches Marketing/PR
der HOWOGE, Angela Reute, an die Teil nehmer
der Umfrage 2005: „Die Zeit, die jeder Teil nehmer
für das Ausfüllen des umfangreichen Bogens
aufwendet, ist gut investiert. Wir in der HOWOGE
nehmen außerordentlich ernst, was unsere Mieter
uns Jahr für Jahr ins „Stammbuch“ schreiben.
Ohne die Kenntnis der Wünsche, Erfahrungen
und Hinweise unserer Kunden wäre
die HOWOGE nicht dort, wo sie heute steht – auf
einer Spitzenposition unter den Berliner Großvermietern.“
Die ersten Ergebnisse der Mieterumfrage
2005 sollen Ende September 2005 vom IFM
an die HOWOGE übergeben und hier sorgfältig
aus gewertet werden. Ein Mieteinander-Sonderheft
zu diesem Thema wird im November erscheinen.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 12
Kosmetikstudio:
Maske in weiß
Gewerbemieter bei der HOWOGE
Kosmetikstudio Schewtschik
Frankfurter Allee 147
10365 Berlin
Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag
von 10 bis 19 Uhr
Sonnabend nach Vereinbarung
Telefon: 030 / 50 59 85 75
Dass zu gutem Aussehen mehr gehört als
ein hübsches Gesicht, davon ist Andrea Schewtschik
überzeugt. Die studierte Kulturwissenschaftlerin
sieht Schönheit ganzheitlich und
versteht sich darum auch auf Stil- und Farbberatung.
Das Farbkonzept des neu gestalteten
HOWOGE-Hauses Frankfurter Allee 147/149, in
das sie mit ihrem Studio im Februar eingezogen
ist, findet sie durchaus gelungen: „Der warme
Rotton der Fassade strahlt Ruhe und Freundlichkeit
aus.“ Ihre eigene Freundlichkeit hat Frau
Schewtschik eine solide Stammkundengemeinde
eingebracht, die durchaus nicht nur aus Frauen
besteht: „Männer achten heute immer mehr auf
ihr Äußeres. Augenbrauenzupfen, Masken und
Maniküre sind absolut kein Widerspruch zu einer
männlichen Ausstrahlung.“
Besonders stolz ist Andrea Schewtschik auf
ihr neues Ultraschallgerät für „Bioenergetisches
Lifting“. Ohne Skalpell lassen sich auf diese Weise
Falten und rote Äderchen im Gesicht reduzieren.
Frau Schewtschik kann ihren Kunden aber
nicht nur Schönheit bieten. Ihre Wellnesmassage
nach koreanischer Art machen nach einem
harten Arbeitstag Mann und Frau locker für einen
entspannten Feierabend.
Saunastube:
Vielfalt
beim Aufguss
Gewerbemieter bei der HOWOGE
Saunastube
Egon-Erwin-Kisch-Straße 1
13059 Berlin
Telefon: 030 / 92 40 81 57
Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag
14 bis 22 Uhr
Freitag bis Sonnabend
14 bis 23 Uhr
Sonntag 14 bis 22 Uhr
Dienstags Frauensauna
Sonntags Familientag
Kinder unter 14 Jahren haben
freien Eintritt.
Internet:
www.saunastube-berlin.de
Mit seinem Vorrat an Aroma-Extrakten, so der
Inhaber der Saunastube in der Egon-Erwin-Kisch-
Straße 1, sei zwischen herb und fruchtig so ziemlich
alles möglich. „Am liebsten ist es mir, wenn
die Leute ihre Wünsche äußern. Bisher habe ich
noch niemanden enttäuschen müssen“, berichtet
er, was seine Saunagäste ähnlich zu sehen scheinen.
Sie kommen aus der Nachbarschaft, aber
auch aus Bernau. Und vor allem: Sie kommen
immer wieder. Obwohl Lutz Hoffmanns Sauna
etwas versteckt in einer Wohnstraße am S-Bahnhof
Wartenberg liegt, kann er über mangelnden
Zulauf nicht klagen. „Im Juli habe ich deshalb
sogar umbauen müssen“, erläutet der 45-jährige
Computer-Ingenieur, den die eigene Begeisterung
für das finnische Schwitzen auf den Ge danken
gebracht hat, Sauna-Chef zu werden.
In seiner Saunastube betreibt er eine finnische
Sauna (90 ºC bei trockener Luft) und eine Bio-
Sauna (50 ºC und feuchte Luft). Außerdem gibt
es zwei Solarien, und bei Bedarf kneten zwei
Masseurinnen die Kunden nach allen Regeln der
Kunst durch.
Sein persönliches Sauna-Motto hat Lutz
Hoffmann aus Finnland mitgebracht: „An einem
Tag, den man in der Sauna verbringt, wird man
nicht älter.“

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 13
Ein sicheres Plätzchen ...
Parken auf HOWOGE-Grundstücken
Die Mieterumfragen dokumentieren es: In den
letzten Jahren hat sich die Stellplatzsituation
vor, neben und hinter den HOWOGE-Häusern
deutlich entspannt.
Während im Jahr 1993 noch 70 Prozent
der HOWOGE-Mieter die Parkmöglichkeiten für
unzureichend hielten, waren es 2003 nur noch
56 Prozent der befragten Mieter, die sich für ihr
geliebtes Blech mehr Stellflächen wünschten.
Und das, obwohl sich die Zahl der Autos in
Lichtenberg kontinuierlich erhöht hat.
Ein Beitrag zur Entspannung der Parkplatzsituation
ist das Angebot der HOWOGE,
reservierte Stellplätze in unmittelbarer Nähe des
Hauses anzubieten. Diese Parkplätze sind durch
eine Zufahrtsschranke oder einen Klapp-Poller
gesichert, so dass der Mieter davon ausgehen
kann, seinen Platz bei der Heimkehr frei vorzufinden.
Vor aussetzung ist jedoch, dass die Sperreinrichtung
beim Wegfahren auch aufgestellt und
verriegelt wurde.
Derzeit hat die HOWOGE fast 6.500 Parkplätze
auf ihren Grundstücken vermietet, und laut
der letzten Mieterumfrage ist eine Mehrheit der
Auffassung, dass dies ausreicht.
... und
extrem unsichere Plätzchen
Außerhalb der markierten Parkflächen – ob
vermietet oder nicht – sind leider immer wieder
die Fahrzeuge rücksichtsloser Park-Rowdys zu
entdecken. Teils blockieren sie die Fahr wege für
Feuerwehr und Krankenwagen, teils ver stellen sie
die Ausfahrten von Gewerbe objekten oder Parkplätzen.
In all diesen Fällen handelt die HOWOGE
blitzschnell: Die Hausmeister können binnen
Minuten ein beauftragtes Abschleppunternehmen
herbeirufen und das regelwidrig abgestellte Fahrzeug
um setzen lassen. Der Schrecken über das
verschwundene Auto ist dann die eine Sache
für den Park-Rowdy. Die Rechnung über die
Umsetzkosten die Zweite.
Das Kundenzentrum
– Ansprechpartner für alle Fälle
Wenn der eigene Miet-Parkplatz verstellt ist,
kann der Mieter direkt über sein zuständiges
Kundenzentrum oder seinen Hausmeister das
Abschleppen des Blockierers veranlassen.
Auch wer einen Parkplatz mieten möchte, ist
bei seiner Kundenbetreuerin im Kundenzentrum
an der richtigen Adresse.
Falken
am Fenster
Das sollten Sie beachten, wenn Greifvögel
auf Ihrem Balkon oder im Blumenkasten
brüten:
Die Station des NABU i nformieren
(Telefon: 030 / 54 71 28 92);
Die Vögel möglichst wenig stören. Man kann
das Fenster zum Lüften des Zimmers vorsichtig
ankippen. Aber das Fotografieren mit
Blitzlicht beispielsweise kann die Greifvogeleltern
so sehr erschrecken, dass sie ihr Gelege
im Stich lassen.
Die Vögel keinesfalls füttern. Auch kein Wasser
hinstellen. Die Eltern ver sorgen ihren Nachwuchs
selbst und würden jedes Futterangebot
als Störung auffassen.
Da staunte Mieter Manfred Rudek Mitte Mai
bei der Rückkehr aus dem Urlaub: Ein Turmfalken-Pärchen
hatte sich ausgerechnet den
Blumenkasten an seinem Schlafzimmerfenster als
Brutplatz ausgesucht. Vier Eier umfasste das Gelege,
und solange das Falken weibchen brütend
darauf saß, fütterte der Falke die werdende
Mutter. Nachdem die Jungvögel geschlüpft
waren, ließ er sich nicht mehr blicken, und die
Mutter kümmerte sich allein um die Ernährung
der Jungen.
Familie Rudek freute sich an der Kinder stube
vor dem Fenster, doch dann stellte die Falkenmutter
die Versorgung ihrer Kinder plötzlich ein.
Offenbar war das die Folge einer Störung. Für
drei der Kleinen kam jede Hilfe zu spät. Das
Vierte konnte durch Mitarbeiter des „Projektes
Wildtierpflege“ der NABU-Station Forsthaus
Wuhletal gerettet werden. Der kleine Turmfalke
wurde dort einige Tage aufgepäppelt und hat
inzwischen Adoptiveltern gefunden. André Hallau
von der Naturschutzstation: „Wir konnten ihn im
Landkreis Barnim in einem Turmfalkennest mit
Jungvögeln unterbringen. Jetzt lernt er dort von
seinen Stiefeltern alles, was ein Turmfalke für sein
weiteres Leben können muss.“
Vor Rudeks Balkon ist schon wieder ein Falkenpärchen
auf der Suche nach einem Brutplatz und
Herrn Rudek ist das recht. „Ich habe den Platz
im Blumenkasten ein wenig ausge polstert, und
in der nächsten Zeit bleiben die Vorhänge dieses
Fensters eben geschlossen.“

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 14
Kurz
informiert
Ein Wandbild
in den Scheffelblöcken
Ganz schön bunt ist es im Hausdurchgang der Möllendorffstraße 91.
Karen Schulz vom Kunden zentrum Fennpfuhl: „Wir mussten uns hier immer
wieder über Wandschmierereien ärgern. Nun haben wir uns die Erfahrung
zunutze gemacht, dass kriminelle Schmierfinken die Finger von Flächen lassen,
auf die ihre legalen Kollegen kunstvolle Bilder gesprayt haben.“
Die „Künstler“ an der Spraydose waren in diesem Fall Mathias Wolf und
seine Freunde aus der Vulkanstraße. Zwei Tage haben sie hart gearbeitet,
und nun fährt eine Straßenbahn durch den Torweg, was den meisten Anwohnern
gefällt. So beispielsweise Michaela Brux, die mit Sohn Eric vor
kurzem ins Haus eingezogen ist.
Auch Gerda Huhn aus dem Altersheim im Hof hat sich mit der Jugendkunst
angefreundet: „Das sieht doch allemal besser aus, als wenn nur
Schmierakel an der Wand wären.“
Übrigens: Am 20. August 2005 wird das erfolgreiche Ende der Sanierung
in den Scheffel blöcken mit einem Mieterfest gefeiert.
Eine Dampferfahrt
unter den Brücken
Der Dank der HOWOGE für über 40 Jahre
Wohnen im Gebiet Fennpfuhl war Anlass für
eine Dampferfahrt, die rund 110 besonders
treue Mieter des Kundenzentrums Fennpfuhl an
einem herrlichen Sommernachmittag über Spree
und Landwehrkanal schippern ließ. Man kannte
einander, und eine Mietergruppe hatte sogar
ihren Hausmeister mitgebracht.
Mieterin Steinbrink: „Den Westteil der Stadt
hatte ich noch nie vom Wasser aus gesehen.
Be eindruckt war ich von den vielen niedrigen
Brücken und von dem großen Flugzeug, das am
Kreuzberger Museum für Verkehr und Technik
über dem Kanal hängt.“
Anita und Rudolf Franzke schrieben in ihrem
Dankesbrief an die Mitarbeiterinnen des Kundenzentrums
Fennpfuhl: „Für uns war es ein wunderbares
Erlebnis.“
Ein Sommer-Sonnabend
an der Konrad-Wolf-Straße
Wer die letzte Mieteinander-Ausgabe aufmerksam
gelesen hat, weiß schon Bescheid:
Aus der Ankündigung des Sommer festes vor der
Alten Feuerwache war versehentlich ein Bericht
geworden – obwohl die Zeitung vor dem Fest am
4. Juni 2005 in den Briefkästen der Mieter lag.
Das Redaktionsgeheimnis dahinter: Es war
ursprünglich ein späterer Auslieferungstermin für
die Juni-Mieterzeitung geplant. Zur Beruhigung
unserer Leser: Die Mieteinander -Redaktion war
am 4. Juni 2005 an Ort und Stelle und überzeugte
sich, dass Musik, Essen/Trinken und
Information tatsächlich so stattfanden, wie sie es
voraus eilend in die Zeitung gesetzt hatte.
Eine Jubiläumsparty
im Tierpark
Der Tierpark Friedrichsfelde feierte am 2. Juli
2005 seinen 50. Geburtstag – auf den Tag genau.
Denn am 2. Juli 1955 waren die ersten Besucher
durch die nagelneue Friedrichsfelder Anlage geschlendert.
Nostalgisch war darum auch das Musikprogramm
an diesem Abend: Während auf der
Hauptbühne die Puhdys dröhnend rockten, ging
es am Terrassencafé leiser und feiner zu. Andrej
Hermlin (richtig, der Sohn) swingte mit seiner 14-
köpfigen Big-Band bis in den frühen Morgen. Die
Musik von Glenn Miller passte gut ins Ambiente
des 50-jährigen Tierparks und gefiel den Gästen,
von denen etliche diese Musik offensichtlich zu
ihren Jugendlieben zählen.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 15
Wo laufen sie denn...
am 17. September 2005?
Hoffentlich beim großen Familien-Renntag auf der Trabrennbahn
Karlshorst. Die HOWOGE wird wie in jedem Jahr das HOWOGE-Rennen
sponsern und natürlich mit einem Stand vertreten sein. Im vorigen Jahr
hatte sich HOWOGE-Geschäftsführer Bernd Kirschner anlässlich eines
Prominenten-Rennens in den Sulky gewagt.
Sportlicher Höhepunkt des Renntags 2005 ist das Nikolai-Bersarin-
Rennen. Es erinnert an den ersten sowjetischen Stadtkommandanten, dem
zu verdanken war, dass nach dem Ende des 2. Weltkrieges bereits am
1. Juli 1945 auf der Trabrennbahn Karlshorst Rennen veranstaltet wurden.
HOWOGE-Mieter erhalten Freikarten für diesen Familien-Renntag.
Hingehen! Ansehen!
Am 11. September 2005 steigt „Viva Victoria“, das traditionelle Straßenfest
im Kaskelkiez. Schauplatz für Künstlermarkt, Entenrennen und Musikprogramm
sind die Spittastraße, die Türschmidtstraße und der Tuchollaplatz.
Übrigens: Der 11. September 2005 ist zugleich der berlinweite „Tag
des offenen Denkmals“. Im Kaskelkiez kann die im Umbau be findliche
Begegnungs stätte „Alte Schmiede“ besichtigt werden.
Der Meister muss wieder ran
Der HOWOGE-Partner und Deutsche Eishockey-Meister EHC Eisbären
Berlin startet mit einem Auswärtsspiel in die Bundesliga-Saison 2005/2006.
Am Freitag, dem 9. September 2005 treten die Eisbären in Nürnberg bei
den Ice Tigers an. Zwei Tage später, am Sonntag, dem 11. September 2005
steigt das erste Heimspiel im Wellblechpalast. Empfangen – und hoffentlich
besiegt – werden ab 18.30 Uhr die Krefeld Pinguine.
WirtschaftsPartnerschaft baut Brücken
Am 8. September 2005 wird der „1. WirtschaftsPartnerTag Berlin eastside“
unter dem Motto „Gemeinsam Brücken bauen“ statt finden. Veranstalter
sind der Marzahn-Hellersdorfer Wirtschaftskreis und der Wirtschaftskreis
Hohen schönhausen-Lichtenberg. Veranstaltungsort ist das Haus der WirtschaftsPartner,
Wolfener Straße 36, Aufgang U, 12681 Berlin.
Auf 2.500 Quadratmetern Ausstellungsfläche präsentieren sich Unternehmen
und Initiativen aus beiden Bezirken. Bisher haben sich zirka 160
Aussteller gemeldet. Auf diese Weise soll der gemeinsame Wirtschaftsstandort
gestärkt und mit seinen Möglichkeiten bekannter gemacht
werden. Das vielfältige Rahmenprogramm befasst sich mit der Vernetzung
und Kooperation von Unternehmen im Stadtraum, mit Partnerregionen und
Städtepartnern.
Ein Besuch lohnt nicht nur für Gewerbe treibende. Auch wer einfach Anteil
am wirtschaftlichen Gedeihen seines Bezirks nehmen möchte, kann den
„1. WirtschaftsPartnerTag Berlin eastside“ mit Gewinn besuchen.
Informationen und Ausstellerunterlagen erhalten Sie bei der Wirtschaftsförderung
des Bezirks amtes Lichten berg unter der Telefon nummer:
030 / 902 96 43 38 oder unter: www.wkhl.de.
Von der HOWOGE lernen...?
Anfang Juli reisten drei HOWOGE-Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter,
die Prokuristin für Finanzmanagement der HOWOGE, Angelika Gramß,
die Prokuristin der Projekt entwicklungsgesellschaft, Angelika Niemeck,
und Hans-Jürgen Stets, Mitarbeiter der HOWOGE Wärme GmbH, nach
St. Petersburg. Sie haben dort sondiert, wie die HOWOGE Petersburger
Wohnungsunternehmen bei der Sanierung ihrer Plattenbauten unterstützen
kann.
Aktuelles zu Hartz IV
Seit dem 1. Juli 2005 sind die in der vor letzten Ausgabe dieser Zeitung
ange kündigten Aus führungsvorschriften zur Übernahme der Wohn kosten
im Rahmen des Arbeits losengeldes II in Kraft. In der Auseinandersetzung
zwischen Finanz- und Sozialsenator einigte man sich auf die Brutto-Warmmiete
als Berechnungsgrundlage* für die Richt werte zu den „angemessenen
Wohn kosten“.
Für ALG II-Empfänger, deren Brutto-Warmmiete diese Richtwerte
übersteigt, werden noch ein Jahr ab Beginn des Leistungs bezuges die
tatsächlichen Wohnkosten übernommen, egal wie hoch sie sind. Erst
danach beginnt die Prüfung der „Angemessenheit“ durch die Job-Center.
Erweist sich bei dieser Prüfung die Miete als zu hoch, hat der Mieter
sechs – in Sonder fällen zwölf – Monate Zeit, seine Wohn kosten zu senken.
Eine Möglichkeit dazu ist der Umzug in eine billigere Wohnung, aber auch
Unterver mietung kommt bei großen Wohnungen in Frage. Zum Umzug
gezwungen werden kann niemand. Jeder Mieter kann entscheiden, ob er
die Differenz zwischen den erstatteten und den tatsächlichen Wohnkosten
aus eigener Tasche bezahlen will.
Eine Überschreitung der Richtwerte um 10 Prozent wird den
Ausführungsvor schriften zufolge akzeptiert bei schwangeren Antragstellerinnen,
bei Alleinerziehenden, bei Familien mit kleinen Kindern, bei über
60-Jährigen sowie bei Menschen, die bereits länger als 15 Jahre in ihrer
Wohnung leben.
Die in Berlin geltenden Richtwerte
für die Ermittlung „angemessener Wohnkosten“
1-Personen-Haushalt: 360 Euro
2-Personen-Haushalt: 444 Euro
3-Personen-Haushalt: 524 Euro
4-Personen-Haushalt: 619 Euro
5-Personen-Haushalt: 705 Euro
Für jede weitere Person erhöht sich der Richtwert um 50 Euro.
* Diese Werte entstammen den vom Berliner Senat beschlossenen Ausführungsvorschriften
zur Ermittlung angemessener Kosten der Wohnung
gemäß §22 Sozialgesetzbuch II (AV-Wohnung).
* Die Brutto-Warmmiete umfasst die Netto-Kaltmiete zuzüglich der Vorauszahlungen
für Betriebs- und Heizkosten.

Mieteinander – Ausgabe August 2005 – Seite 16
Großes Fest zum Baubeginn
Das jüngste HOWOGE-Eigenheimprojekt „Wohnen am Gehrensee“
Am 14. August 2005 wird der Grundstein für
das jüngste und größte Eigenheimprojekt der
HOWOGE auf den Falkenberger Auen gelegt.
Im Anschluss veranstaltet die HOWOGE ein
buntes Fest für Groß und Klein und vor allem
für Interessierte.
In den nächsten zehn Jahren werden rund
um den Gehrensee über 600 Häuser gebaut. Das
neue Wohngebiet liegt zwischen dem Gehrensee
im Norden, der Berliner Landesgrenze im Osten,
der Ahrensfelder Chaussee im Süden sowie
der Siedlung „Falkenwiese“ im Westen. Auf der
„Falkenwiese“ verkauft die HOWOGE zirka 180
Häuser.
Vor 1990 waren auf dem Gelände vor allem
Lager-, Verwaltungs- und Garagengebäude des
damali gen Ministeriums des Innern unter gebracht.
Nach der sogenannten Wende wurden einige
der Ge bäude als Gewerberäume genutzt. Die
HOWOGE hat nach dem Kauf der Grund stücke
die Flächen beräumt und entsiegelt. Die Kosten
dafür belaufen sich auf 5,5 Millionen Euro.
Gleichzei tig wird der verwilderte Gehrensee
renaturiert. Auf dem zukünftigen Bauland wird als
Zwischennut zung eine Übungsanlage für Hobbygolfer
eingerichtet, damit die vorerst brachliegenden
Flächen sinnvoll und naturnah genutzt
werden können. Im Zuge der Fertig stellung der
Siedlung wird ein Themenpark und abschließend
ein Steg zum renaturierten Gehrensee führen.
Drumherum entsteht ein zehn Hektar großes Naherholungsgebiet
mit Liegewiesen, Lauf-, Radund
Wanderwegen.
Die eigens für die HOWOGE als Bauträger
entwickelten Häuser heißen „Schilf“, „Gehrensee“,
„Landhaus“, „Lilie“, „Margarite“, „Seerose“ und
„Lotus“. Die verschiedenen Haustypen vom
klassischen Rei henhaus bis zum ebenerdigen
Bungalow-Stil sind zwischen 86 und 127 Quadratmeter
groß und kosten inklusive Grundstück von
179.900 bis 265.000 Euro.
Die Lage des neuen Wohngebietes ist ausgezeichnet.
Am Stadtrand und doch in Berlin grenzt
es an den Regionalpark „Barnimer Feldmark“
und die Rad- und Fußwanderwege Wuhletal und
Dörferweg. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist mit dem S- und Regionalbahnhof
Ahrensfelde südlich der Ahrensfelder Chaussee
sowie einer Buslinie ausgezeich net. Die Bewohner
finden in der Umgebung entwickelte
Infrastruktur mit Schulen, Freizeitangebo ten,
Restaurants, Kino und großen Einkaufszentren.
In der Siedlung „Wohnen am Gehrensee“ ist der
Bau einer Kita sowie von Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf geplant.
Insgesamt hat die HOWOGE bisher rund
240 Häuser vor allem an Mieter verkauft, die
am grünen Stadtrand ihren Traum vom eigenen
Haus verwirklicht haben. Neben dem Wohnprojekt
„Falkenberger Auen“ – bestehend aus
der „Falkenwiese“ und dem „Gehrensee“ – mit
insge samt ca. 780 Häusern hat die HOWOGE die
Siedlungen „Malchower Aue“ (neun Häuser) und
„Am Kirschgarten“ (24 Häuser) entwickelt.
Seien Sie dabei, wenn der Grundstein für das
neue Baufeld „Am Gehrensee“ gelegt wird.
Festliche Grundsteinlegung:
Sonntag, 14. August, 11 bis 18 Uhr
Sie können sich auf unserer Festwiese über
das Bauvorhaben und die verschiedenen
Haustypen informieren und sich zu
Finanzierungsfragen beraten lassen.
Programm auf der Festwiese:
■ Performance zum Baustellenspaziergang
■ Baggerfahren und Kranaussicht für das
„Kind im Mann“
■ Kinderbaustelle zum Bauen, Hämmern
und Sägen
■ Golfwettbewerb „Hole in one“
(1. Platz: 10.000 Euro*)
* Der Betrag ist ausschließlich als Anzahlung für ein
HOWOGE-Haus bei Erwerb innerhalb der nächsten 12 Monate
verwendbar; eine Auszahlung ist nicht möglich.)
■ Musik und viele kleine Überraschungen
Wie finden Sie hin?
Musterhaus Falkenwiese,
Ahrensfelder Chaussee/Marie-Elisabeth-von-
Humboldt-Straße 130. Von hier ist der Weg
zur Festwiese ausgeschildert.
www.howoge.de
Die Kundenzentren
der HOWOGE
Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag:
8 bis 19 Uhr
Freitag: 8 bis 17 Uhr
Kundenzentrum
Alt-Hohenschönhausen
Konrad-Wolf-Straße 12a
13055 Berlin
Telefon: 030 / 54 64 36 00
Fax: 030 / 54 64 36 01
Kundenzentrum
Warnitzer Bogen
Warnitzer Straße 22
13057 Berlin
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