LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
JAMESTOWN 19, L.P.:<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Büro- und Geschäftshaus, New York 147.000 60.184 1895/1998 23.12.2005<br />
Bürogebäude, Washington D.C. 69.000 22.344 1987 09.12.2004<br />
Einkaufszentrum, Atlanta 74.200 39.706 1998/99 10.11.2004<br />
gesamt 290.200 122.234<br />
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
290.200 126.200 164.000<br />
Anzahl der Investoren<br />
Vertriebszeitraum<br />
2.371 Sep. 1998 bis Feb. 1999, Kapitalerhöhung Nov. 1999<br />
Mieter<br />
Diversifiziertes Mieterportfolio, darunter The Gap, Bed Bath & Beyond, US-Behörde, AOL, Publix, Target,<br />
Galyan’s, Uptons u.a.<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1999 - 2003 7,50% 7,50%<br />
2004 - 2005* 8,00% 8,00%<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
JAMESTOWN 19 erwarb in 1998/1999 drei Büro- und Einzelhandelsimmobilien an unterschiedlichen Standorten in New York,<br />
Washington D.C. und Atlanta. Die erfolgreiche Vermietung der Investitionsobjekte erlaubte ab 2004 die prospektgemäße<br />
Erhöhung der Barauschüttung von 7,5% auf 8% p.a.<br />
Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN den Verkauf der Objekte in Washington und Atlanta vorgeschlagen. Diesem Vorschlag<br />
stimmten nach Kapitalanteilen 84% der Anleger zu, bei 0,8% Gegenstimmen. Am 10.11.2004 wurde das Objekt in Washington<br />
für $ 83,1 Mio. verkauft, kurz darauf, am 09.12.2004, konnte das Objekt in Atlanta für $ 82,45 Mio. verkauft werden. Nach<br />
Abzug der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten aus den Nettoverkaufserlösen für die Anleger durchschnittlich<br />
121% des für diese beiden Objekte ursprünglich eingesetzten Eigenkapitals ausgeschüttet werden.<br />
Im Büro- und Geschäftshaus in New York konnten durch Vermietungserfolge und zusätzliche Schaffung von Einzelhandelsflächen<br />
im Kellergeschoss langfristige Mehreinnahmen von rund $ 1 Mio. p.a. erzielt werden. Zusätzliches Wertsteigerungspotential<br />
wurde darüber hinaus geschöpft durch eine nicht genutzte Grundstücksparzelle sowie weitere Bebauungsrechte, die<br />
<strong>zum</strong> Bau von Wohnappartements vermarktet wurden. Bei dem Verkauf des Objektes wurden alleine hierfür $ 9,9 Mio. erzielt.<br />
JAMESTOWN hatte am 12.08.2005 den Anlegern den Verkauf des Objektes vorgeschlagen. Dem Vorschlag hatten nach Kapitalanteilen<br />
86% der Anleger zugestimmt, bei 1,9% Gegenstimmen. Das Objekt in New York wurde daraufhin am 23.12.2005<br />
zu $ 289,825 Mio verkauft. Nach Abzug der Verkaufsnebenkosten und des Hypothekensaldos konnten Nettoerlöse von 273%<br />
des auf dieses Objekt entfallenden Eigenkapitals an die Anleger ausgeschüttet werden.<br />
Zusammen mit den jährlichen Ausschüttungen erzielten die Anleger bei JAMESTOWN 19 insgesamt für die gewichtete Investitionsdauer<br />
von 7 Jahren ein herausragendes Vorsteuerergebnis von 21,70% p.a. (gegenüber 9,77% in der Prospektprognose).<br />
Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach<br />
Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 19,42% p.a.<br />
Bei der im März 2006 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 18,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis<br />
von JAMESTOWN 19 sei "wie erwartet". 80,1% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die<br />
Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung<br />
persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,40 und 1,48. An der freiwilligen Befragung hatten<br />
sich 70,9% der JAMESTOWN 19-Investoren beteiligt.<br />
* Für die beiden in 2004 verkauften Objekte wurde die Ausschüttung von 8% zeitanteilig für 11 Monate berücksichtigt.<br />
43