LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 13 (Secured Properties Investors 13, L.P.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Superstore, Fifth Ave., New York 17.364 6.762 1991 24.09.2004
Power Center, Huntsville 14.500 10.203 1995 03.09.2004
Superfood Center, Greenville 6.736 6.322 1995 23.12.2003
gesamt 38.600 23.287
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
38.600 17.400 21.200
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
309 Sommer 1995
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio, darunter: COMP USA, Best Buy, Barnes and Noble, Publix, Office Max, u.a.
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1995* - 1997 8,00% 8,00%
1998 8,25% 8,00%
1999 8,50% 8,00%
2000 8,75% 8,00%
2001 - 2004* 9,00% 9,00%
Gesamtergebnis / Kommentar:
JAMESTOWN unterbreitete für alle drei Investitionsobjekte Verkaufsvorschläge, die mit einer Zustimmungsquote zwischen
73% und 80% von den Anlegern genehmigt wurden, bei 2% bis 5% Gegenstimmen, jeweils nach Kapitalanteilen.
Am 23.12.2003 wurde das Superfood Center in Greenville zu einem Preis von $ 7,985 Mio. verkauft, und in der Folge
wurden - vor Steuerabzügen - 144,7% des anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die Anleger ausgezahlt.
Am 03.09.2004 wurde das Power Center in Huntsville für $ 17,5 Mio. verkauft. Der Verkauf des New Yorker Investitionsobjektes
konnte am 23.09.2004 zu einem Preis von $ 34,657 Mio. durchgeführt werden. Die Verkaufspreise der drei
Objekte in Höhe von $ 60,142 Mio. liegen 56% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds. Unter Berücksichtigung
der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von rd. 195,17% des von den
Anlegern ursprünglich eingesetzten Eigenkapitals erreicht werden.
Insgesamt ergab sich damit für die JAMESTOWN 13-Investoren während einer mittleren Laufzeit von 9 Jahren und 1 Monat
ein Vorsteuerergebnis von 18,68% p.a. (gegenüber 13% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen
und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern
erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 16,75% p.a.
Bei der im Oktober 2004 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 17,7% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis
von JAMESTOWN 13 sei "wie erwartet". 82,3% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet".
Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und
der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,35 und 1,50. An der freiwilligen Befragung
hatten sich 73,4% der JAMESTOWN 13-Investoren beteiligt.
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* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum; in 2004 zeitanteilig für 9 Monate