LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 12 (Secured Properties Investors 12, L.P.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Power Center/Einkaufscenter in:
Mansell Crossing, Atlanta 38.000 24.052 1993 29.12.2004
Venture Pointe, Atlanta 16.250 13.724 1993 11.11.2004
Publix Center, Florida 6.600 6.436 1994 23.12.2003
gesamt 60.850 44.212
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
60.850 30.600 30.250
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
483 10/94 bis 3/95; Frühjahr 1996 (Erhöhung)
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei Investitionsobjekten, darunter: Barnes and Noble, AMC Theater, Publix,
The Sports Authority, TJ Maxx, Office Max, Circuit City, Media Play, u.a.
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1995* - 1998 8,00% 8,00%
1999 8,25% 8,00%
2000 - 2004 8,55% 8,42%
Gesamtergebnis / Kommentar:
Am 23.12.2003 wurde das Publix-Einkaufscenter zu einem Preis von $ 7,637 Mio. verkauft. In der Folge wurden 119%
des anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die Investoren ausgezahlt.
Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN den Anlegern auch den Verkauf der beiden Power Center in Atlanta und die anschließende
Fondsliquidation vorgeschlagen. Den Verkaufsvorschlag hatten 75% der Gesellschafter angenommen und 1%
der Gesellschafter, jeweils nach Kapitalanteilen, abgelehnt. Der Verkauf des Power Centers Venture Pointe, Atlanta, erfolgte
am 11.11.2004 zu $ 15,745 Mio. Am 29.12.2004 wurde das Power Center Mansell Crossing, Atlanta, zu $ 52,7 Mio. verkauft.
Die Verkaufspreise der drei Objekte von $ 76,082 Mio. liegen 25% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds.
Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 141,53%
des von den Anlegern ursprünglich investierten Eigenkapitals erreicht werden. Insgesamt ergab sich damit für die SPI
12-Investoren während der mittleren Laufzeit von 10 Jahren ein Vorsteuerergebnis von 12,08% p.a. (gegenüber 10,95%
in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio
sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche
Verzinsung von 10,87% p.a.
Bei der im Februar 2005 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 39,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis
von JAMESTOWN 12 sei "wie erwartet". 58,5% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet".
Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und
der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,36 und 1,43. An der freiwilligen Befragung
hatten sich 67,7% der JAMESTOWN 12-Investoren beteiligt.
* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum
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