LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
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JAMESTOWN 12 (Secured Properties Investors 12, L.P.):<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Power Center/Einkaufscenter in:<br />
Mansell Crossing, Atlanta 38.000 24.052 1993 29.12.2004<br />
Venture Pointe, Atlanta 16.250 13.724 1993 11.11.2004<br />
Publix Center, Florida 6.600 6.436 1994 23.12.2003<br />
gesamt 60.850 44.212<br />
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
60.850 30.600 30.250<br />
Anzahl der Investoren<br />
Vertriebszeitraum<br />
483 10/94 bis 3/95; Frühjahr 1996 (Erhöhung)<br />
Mieter<br />
Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei Investitionsobjekten, darunter: Barnes and Noble, AMC Theater, Publix,<br />
The Sports Authority, TJ Maxx, Office Max, Circuit City, Media Play, u.a.<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1995* - 1998 8,00% 8,00%<br />
1999 8,25% 8,00%<br />
2000 - 2004 8,55% 8,42%<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Am 23.12.2003 wurde das Publix-Einkaufscenter zu einem Preis von $ 7,637 Mio. verkauft. In der Folge wurden 119%<br />
des anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die Investoren ausgezahlt.<br />
Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN den Anlegern auch den Verkauf der beiden Power Center in Atlanta und die anschließende<br />
Fondsliquidation vorgeschlagen. Den Verkaufsvorschlag hatten 75% der Gesellschafter angenommen und 1%<br />
der Gesellschafter, jeweils nach Kapitalanteilen, abgelehnt. Der Verkauf des Power Centers Venture Pointe, Atlanta, erfolgte<br />
am 11.11.2004 zu $ 15,745 Mio. Am 29.12.2004 wurde das Power Center Mansell Crossing, Atlanta, zu $ 52,7 Mio. verkauft.<br />
Die Verkaufspreise der drei Objekte von $ 76,082 Mio. liegen 25% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds.<br />
Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 141,53%<br />
des von den Anlegern ursprünglich investierten Eigenkapitals erreicht werden. Insgesamt ergab sich damit für die SPI<br />
12-Investoren während der mittleren Laufzeit von 10 Jahren ein Vorsteuerergebnis von 12,08% p.a. (gegenüber 10,95%<br />
in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio<br />
sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche<br />
Verzinsung von 10,87% p.a.<br />
Bei der im Februar 2005 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 39,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis<br />
von JAMESTOWN 12 sei "wie erwartet". 58,5% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet".<br />
Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und<br />
der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,36 und 1,43. An der freiwilligen Befragung<br />
hatten sich 67,7% der JAMESTOWN 12-Investoren beteiligt.<br />
* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum<br />
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