LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 11 (Secured Properties Investors 11, L.P.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Power Center/Einkaufscenter in:
Barrett, Atlanta 21.600 20.328 1992 12.11.2004
Southlake, Atlanta 24.510 21.643 1993/95 07.01.2005
Buckhead, Atlanta 19.450 9.302 1993 16.08.2004
gesamt 65.560 51.273
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
65.560 26.735 38.825
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
448 Frühjahr 1994, Sommer 1995 Kapitalerhöhung
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei Investitionsobjekten, darunter: Best Buy, Rhodes, The Sports Authority,
Linens'n Things, PET's MART, Media Play, Office Max, Baby Superstore, u.a.
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1994* - 1998 8,00% 8,00%
1999 8,40% 8,00%
2000 - 2004 8,75% 8,75%
Gesamtergebnis / Kommentar:
In 2004/2005 wurde der Verkauf aller drei Power Center und die Liquidation des Fonds durchgeführt, nachdem entsprechende
Vorschläge von JAMESTOWN von über 74% der Anleger (bei lediglich 2% Gegenstimmen) befürwortet wurden.
Am 16.08.2004 wurde das Center in Buckhead für $ 25,25 Mio. verkauft. Am 12.11.2004 folgte der Verkauf des Centers
in Barrett zu $ 31,45 Mio., und am 07.01.2005 konnte schließlich das Center in Southlake für $ 31,15 Mio. verkauft werden.
Die Verkaufspreise von insgesamt $ 87,85 Mio. liegen 34% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds.
Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 175,50%
des von den Anlegern ursprünglich eingesetzten Eigenkapitals erreicht werden. Insgesamt ergab sich damit für die JAMES-
TOWN 11-Investoren während der mitttleren Laufzeit von 10 Jahren und 6 Monaten ein Vorsteuerergebnis von 15,11% p.a.
(gegenüber 12% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital
und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine
durchschnittliche Verzinsung von 13,38% p.a.
Bei der im Februar 2005 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 35,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis
von JAMESTOWN 11 sei "wie erwartet". 62,6% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die Serviceleistung
während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung
persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,39 und 1,45. An der freiwilligen Befragung hatten sich
65,6% der JAMESTOWN 11-Investoren beteiligt.
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* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum