LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 10 (Secured Properties Investors 10, L.P.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Bertelsmann Distributionszentrum,
Spartanburg, South Carolina 24.400 72.692 1987/1995 01.08.2002
Bloomingdale's Distributionszentrum,
Cheshire, Connecticut 9.950 22.330 1986 31.01.1996
34.350 95.022
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
34.350 16.000 18.350
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
250 Herbst 1993, Mai 1995
Mieter
Bertelsmann (BMG Music/BMG Direct), alleiniger Mieter des Distributionszentrums in Spartanburg,
Bloomingdale´s By Mail, Ltd., alleiniger Mieter des Distributionszentrums in Cheshire
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1993 - 1995 8,75% 8,50%
1996 - 2001 8,50% 8,50%
2002* 8,50% 8,50%
Gesamtergebnis / Kommentar:
Zum 31.01.1996 wurde das kleinere Investitionsobjekt nach einer Haltedauer von nur 2 Jahren und 1 Monat an den Mieter
Bloomingdale’s verkauft. Der Verkaufserlös betrug 117,3% auf das anteilig investierte Eigenkapital.
Ein Jahr nach der Emission teilte Bertelsmann mit, dass wegen stark gestiegenen Geschäftsvolumens entweder eine Vergrößerung
durch JAMESTOWN 10 in Spartanburg oder der Bau eines zweiten Distributionszentrums in Denver durch einen
Dritten notwendig sei. Aus dem Nettomietvertrag bis zum 28.02.2003 mit erster Adresse war plötzlich eine Managementherausforderung
geworden. Obwohl ein „Neubau auf der grünen Wiese“ innerhalb eines vorgegebenen Zeit- und
Kostenrahmens wesentlich leichter zu realisieren ist als eine Erweiterung um 17.000 qm (während des laufenden
Geschäftsbetriebs), erhielt JAMESTOWN den Zuschlag. Es konnte ein neuer Mietvertrag für Alt- und Neuflächen bis zum
31.03.2011 abgeschlossen werden. Ergebnis: Die „Qualität“ der JAMESTOWN 10-Investition ist durch einen um 8 Jahre verlängerten
Mietvertrag verbessert worden. Nur wer über eine schlagkräftige Immobilienorganisation in den USA verfügt,
kann eine solche Herausforderung durch den Mieter positiv für die Anleger abschließen. Mit fortschreitendem Ablauf dieses
Bertelsmann-Mietvertrages rückte eine Entscheidung nahe, das Objekt bis zum Ende des Mietvertrages zu halten
oder zeitnah an einen langfristig orientierten Investor zu veräußern. Zum 01.08.2002 wurde daher auch das Bertelsmann-
Center zu einem Preis, der 120% des anteilig dort investierten Eigenkapitals entspricht, verkauft.
Insgesamt ergab sich damit für die JAMESTOWN 10-Investoren während der mittleren Laufzeit von 6 Jahren und 1 Monat
ein Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 10,88% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug
von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses
Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 9,12% p.a.
* zeitanteilig für 7 Monate
35