LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
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JAMESTOWN 10 (Secured Properties Investors 10, L.P.):<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Bertelsmann Distributionszentrum,<br />
Spartanburg, South Carolina 24.400 72.692 1987/1995 01.08.2002<br />
Bloomingdale's Distributionszentrum,<br />
Cheshire, Connecticut 9.950 22.330 1986 31.01.1996<br />
34.350 95.022<br />
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
34.350 16.000 18.350<br />
Anzahl der Investoren<br />
Vertriebszeitraum<br />
250 Herbst 1993, Mai 1995<br />
Mieter<br />
Bertelsmann (BMG Music/BMG Direct), alleiniger Mieter des Distributionszentrums in Spartanburg,<br />
Bloomingdale´s By Mail, Ltd., alleiniger Mieter des Distributionszentrums in Cheshire<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1993 - 1995 8,75% 8,50%<br />
1996 - 2001 8,50% 8,50%<br />
2002* 8,50% 8,50%<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Zum 31.01.1996 wurde das kleinere Investitionsobjekt nach einer Haltedauer von nur 2 Jahren und 1 Monat an den Mieter<br />
Bloomingdale’s verkauft. Der Verkaufserlös betrug 117,3% auf das anteilig investierte Eigenkapital.<br />
Ein Jahr nach der Emission teilte Bertelsmann mit, dass wegen stark gestiegenen Geschäftsvolumens entweder eine Vergrößerung<br />
durch JAMESTOWN 10 in Spartanburg oder der Bau eines zweiten Distributionszentrums in Denver durch einen<br />
Dritten notwendig sei. Aus dem Nettomietvertrag bis <strong>zum</strong> 28.02.2003 mit erster Adresse war plötzlich eine Managementherausforderung<br />
geworden. Obwohl ein „Neubau auf der grünen Wiese“ innerhalb eines vorgegebenen Zeit- und<br />
Kostenrahmens wesentlich leichter zu realisieren ist als eine Erweiterung um 17.000 qm (während des laufenden<br />
Geschäftsbetriebs), erhielt JAMESTOWN den Zuschlag. Es konnte ein neuer Mietvertrag für Alt- und Neuflächen bis <strong>zum</strong><br />
31.03.2011 abgeschlossen werden. Ergebnis: Die „Qualität“ der JAMESTOWN 10-Investition ist durch einen um 8 Jahre verlängerten<br />
Mietvertrag verbessert worden. Nur wer über eine schlagkräftige Immobilienorganisation in den USA verfügt,<br />
kann eine solche Herausforderung durch den Mieter positiv für die Anleger abschließen. Mit fortschreitendem Ablauf dieses<br />
Bertelsmann-Mietvertrages rückte eine Entscheidung nahe, das Objekt bis <strong>zum</strong> Ende des Mietvertrages zu halten<br />
oder zeitnah an einen langfristig orientierten Investor zu veräußern. Zum 01.08.2002 wurde daher auch das Bertelsmann-<br />
Center zu einem Preis, der 120% des anteilig dort investierten Eigenkapitals entspricht, verkauft.<br />
Insgesamt ergab sich damit für die JAMESTOWN 10-Investoren während der mittleren Laufzeit von 6 Jahren und 1 Monat<br />
ein Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 10,88% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug<br />
von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses<br />
Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 9,12% p.a.<br />
* zeitanteilig für 7 Monate<br />
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