LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 9 (Secured Properties Investors 9, L.P.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Shopping Center in:
Douglasville, Atlanta 17.800 24.879 1990 29.09.1998
Snellville, Atlanta 15.395 20.520 1991/1995 29.09.1998
33.195 45.399
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
33.195 13.995 19.200
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
171 9/92 - 6/93 und 1/95 (Kapitalerhöhung)
Mieter
Wal-Mart (2x), 44 andere
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1993 9,00% 8,75%
1994 9,00% 8,82%
1995 9,25% 9,17%
1996 9,50% 9,79%
1997 9,50% 9,86%
1998 (9 Monate) 6,46%* 7,53%*
Gesamtergebnis / Kommentar:
Die Shopping Center in Douglasville und Snellville sind im Rahmen eines Wal-Mart-Portfolio-Verkaufs im September 1998
veräußert worden. Nach Abschluss des Kaufvertrages gab Wal-Mart die Absicht bekannt, das Geschäft in Douglasville zu
schließen. Die dadurch zu erwartende Beeinträchtigung der Entwicklung des Centers traf die Fondsgesellschaft nicht
mehr und zeigt, dass manchmal auch etwas Glück dazu gehört, den richtigen Exit-Zeitpunkt zu finden.
Die Liquidation der Fondsimmobilien erbrachte den Investoren einen Veräußerungserlös von insgesamt 117% des Eigenkapitals
und führte damit während der mittleren Laufzeit von 5 Jahren und 9 Monaten zu einem Vorsteuerergebnis von
durchschnittlich 11,25% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug von Eigenkapital und Agio
sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche
Verzinsung von 9,83% p.a.
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* jahresanteilig