LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 4 (Secured Properties Investors 4, Ltd.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Bürogebäude in
Richmond, Virginia 11.750 11.970 1987 28.05.1999
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
11.750 5.950 5.800
Es handelte sich um ein Euro-DM-Darlehen
der BHF Bank New York, das von 41,5% der
Gesellschafter in den Folgejahren vollständig
abgelöst wurde. Da das Darlehen für die restlichen
58,5% der Gesellschafter quasi eine
„Anteilsfinanzierung“ darstellte, beziehen sich
die Barausschüttungen auf die Investitionssumme
von $ 11,75 Mio.
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
8 Nov. / Dez. 1988
Mieter
Bundesstaat Virginia
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1989 8,75% 8,26%
1990 8,70% 8,38%
1991 8,84% 8,50%
1992 8,89% 8,62%
1993 8,57% 8,73%
1994 8,89% 8,76%
1995 8,89% 8,76%
1996 9,14% 8,76%
1997 9,50% 9,08%
1998 8,89% 9,19%
Gesamtergebnis / Kommentar:
Nachdem aus dem Gebäudeverkauf in 1999 bereits ein vollständiger Eigenkapitalrückfluss plus eine Gewinnauszahlung
erfolgte, konnte Ende 2005 auch das bis dahin verbliebene Erweiterungsgrundstück veräußert werden. Insgesamt erbrachten
die beiden Verkäufe einen Rückfluss für die Anleger von 112,74%. Zusammen mit den Ausschüttungen führte dies
zu einem durchschnittlichen Vorsteuerergebnis von 9,77% p.a. bezogen auf die mittlere Laufzeit von 10 Jahren und
5 Monaten. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die
Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung
von 9,04% p.a.
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