LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
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JAMESTOWN 4 (Secured Properties Investors 4, Ltd.):<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Bürogebäude in<br />
Richmond, Virginia 11.750 11.970 1987 28.05.1999<br />
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
11.750 5.950 5.800<br />
Es handelte sich um ein Euro-DM-Darlehen<br />
der BHF Bank New York, das von 41,5% der<br />
Gesellschafter in den Folgejahren vollständig<br />
abgelöst wurde. Da das Darlehen für die restlichen<br />
58,5% der Gesellschafter quasi eine<br />
„Anteilsfinanzierung“ darstellte, beziehen sich<br />
die Barausschüttungen auf die Investitionssumme<br />
von $ 11,75 Mio.<br />
Anzahl der Investoren<br />
Vertriebszeitraum<br />
8 Nov. / Dez. 1988<br />
Mieter<br />
Bundesstaat Virginia<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1989 8,75% 8,26%<br />
1990 8,70% 8,38%<br />
1991 8,84% 8,50%<br />
1992 8,89% 8,62%<br />
1993 8,57% 8,73%<br />
1994 8,89% 8,76%<br />
1995 8,89% 8,76%<br />
1996 9,14% 8,76%<br />
1997 9,50% 9,08%<br />
1998 8,89% 9,19%<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Nachdem aus dem Gebäudeverkauf in 1999 bereits ein vollständiger Eigenkapitalrückfluss plus eine Gewinnauszahlung<br />
erfolgte, konnte Ende 2005 auch das bis dahin verbliebene Erweiterungsgrundstück veräußert werden. Insgesamt erbrachten<br />
die beiden Verkäufe einen Rückfluss für die Anleger von 112,74%. Zusammen mit den Ausschüttungen führte dies<br />
zu einem durchschnittlichen Vorsteuerergebnis von 9,77% p.a. bezogen auf die mittlere Laufzeit von 10 Jahren und<br />
5 Monaten. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die<br />
Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung<br />
von 9,04% p.a.<br />
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