LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal

JAMESTOWN 1 (Secured Properties Investors 1, Ltd.):
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr
Büro- u. Lagerhaus,
Aufgelöst im
Nashville, Tennessee 3.500 5.684 1976 August 1999
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
3.500 3.500 0
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
82 1984
Mieter
Benson Verlag
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1984 - 1988 9,00% 9,00%
1989 - 1993 9,50% 10,00%/9,50%*
1994 - 1998 9,50% 11,00%/10,50%*
Gesamtergebnis / Kommentar:
Im Mai 1999 war nach Ablauf des Mietvertrages der alleinige Mieter, der Benson Verlag, aus dem Gebäude ausgezogen.
Nach ca. 15 Jahren kontinuierlicher Bewirtschaftung war der Fonds damit in einer Phase, in der Leerstandsrisiken und
Kosten der Anschlussvermietung der Chance auf lukrative Anschlussvermietung bzw. Verkauf gegenüberstanden. Nachdem
bis August 1999 kein Anschlussmietvertrag abgeschlossen werden konnte, hat JAMESTOWN jenen Anlegern, welche
die hieraus resultierenden Risiken/Chancen nicht tragen wollten, angeboten, ihre JAMESTOWN 1-Beteiligung auf der Bewertungsbasis
von 100% in eine JAMESTOWN 20-Beteiligung zu tauschen. Da dieses Umtauschangebot von rd. 80% der
Investoren mit Wirkung zum 01.09.1999 angenommen wurde, ist der Fonds in der Übersicht der aufgelösten Fonds mit
diesem Datum erfasst. Nachfolgend sind auch die verbliebenen Investoren sukzessive bis zum abschließenden Objektverkauf
Mitte 2003 mit gleichem Liquidationserlös ausgeschieden.
Während der mittleren Laufzeit von 15 Jahren und 8 Monaten führte das Investment für diese Investoren insgesamt zu
einem Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 8,74% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der
Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erbrachte dieses
Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 8,10% p.a.
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* 1988 stimmten 80% der Anleger (bei 4,9% Gegenstimmen) dafür, dem General Partner in Abänderung von Prospekttext
und Gesellschaftsvertrag als Managementvergütung und pauschalen Kostenersatz jährlich $ 17.500 zu bezahlen.
Hierdurch betrug die Barausschüttung ab 1989 9,5% p.a.