LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
JAMESTOWN 1 (Secured Properties Investors 1, Ltd.):<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr<br />
Büro- u. Lagerhaus,<br />
Aufgelöst im<br />
Nashville, Tennessee 3.500 5.684 1976 August 1999<br />
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
3.500 3.500 0<br />
Anzahl der Investoren<br />
Vertriebszeitraum<br />
82 1984<br />
Mieter<br />
Benson Verlag<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1984 - 1988 9,00% 9,00%<br />
1989 - 1993 9,50% 10,00%/9,50%*<br />
1994 - 1998 9,50% 11,00%/10,50%*<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Im Mai 1999 war nach Ablauf des Mietvertrages der alleinige Mieter, der Benson Verlag, aus dem Gebäude ausgezogen.<br />
Nach ca. 15 Jahren kontinuierlicher Bewirtschaftung war der Fonds damit in einer Phase, in der Leerstandsrisiken und<br />
Kosten der Anschlussvermietung der Chance auf lukrative Anschlussvermietung bzw. Verkauf gegenüberstanden. Nachdem<br />
bis August 1999 kein Anschlussmietvertrag abgeschlossen werden konnte, hat JAMESTOWN jenen Anlegern, welche<br />
die hieraus resultierenden Risiken/Chancen nicht tragen wollten, angeboten, ihre JAMESTOWN 1-Beteiligung auf der Bewertungsbasis<br />
von 100% in eine JAMESTOWN 20-Beteiligung zu tauschen. Da dieses Umtauschangebot von rd. 80% der<br />
Investoren mit Wirkung <strong>zum</strong> 01.09.1999 angenommen wurde, ist der Fonds in der Übersicht der aufgelösten Fonds mit<br />
diesem Datum erfasst. Nachfolgend sind auch die verbliebenen Investoren sukzessive bis <strong>zum</strong> abschließenden Objektverkauf<br />
Mitte 2003 mit gleichem Liquidationserlös ausgeschieden.<br />
Während der mittleren Laufzeit von 15 Jahren und 8 Monaten führte das Investment für diese Investoren insgesamt zu<br />
einem Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 8,74% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der<br />
Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erbrachte dieses<br />
Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 8,10% p.a.<br />
26<br />
* 1988 stimmten 80% der Anleger (bei 4,9% Gegenstimmen) dafür, dem General Partner in Abänderung von Prospekttext<br />
und Gesellschaftsvertrag als Managementvergütung und pauschalen Kostenersatz jährlich $ 17.500 zu bezahlen.<br />
Hierdurch betrug die Barausschüttung ab 1989 9,5% p.a.