LEISTUNGS zum 1.1.2008 - leistungsbilanzportal
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3. Zweitmarkt – Vorzeitige Veräußerbarkeit von Anteilen an Vermietungsfonds<br />
Die für JAMESTOWN-Kunden angebotenen<br />
Limited Partnership Anteile sind eingeschränkt<br />
veräußerbare Beteiligungen, für die ein öffentlicher<br />
Handel nicht existiert. JAMESTOWN ist<br />
jedoch bei der Vermittlung von Verkaufswünschen<br />
unterstützend und vermittelnd tätig.<br />
Auf dem von JAMESTOWN organisierten<br />
Zweitmarkt wurden im Jahr 2007 Eigenkapitalanteile<br />
in Höhe von $ 15,4 Mio. ($ 8,5 Mio.<br />
in 2006, $ 14,2 Mio in 2005, $ 12,9 Mio. in<br />
2004) umgesetzt. Die Preise für Anteile sind<br />
dabei nicht auf die Höhe des ursprünglichen<br />
Kaufpreises festgeschrieben, sondern der<br />
„Verkehrswert“ der Anteile entwickelt sich<br />
je nach Erfolg der Beteiligungsgesellschaft.<br />
Der gewichtete Durchschnitt der von<br />
Verkäufern in 2007 erzielten Zweitmarktpreise<br />
lag für JAMESTOWN-Anteile bei rd.<br />
139% des investierten Eigenkapitals – nach<br />
Berücksichtigung der Verkaufskosten. Den<br />
766 Verkäufern standen insgesamt 324 Käufer<br />
gegenüber. Verkaufswünsche konnten in<br />
der Regel innerhalb weniger Wochen umgesetzt<br />
werden. Bei den Einzeldarstellungen<br />
der laufenden JAMESTOWN-Fonds sind die<br />
jeweiligen Zweitmarktumsätze und -preise<br />
aufgeführt.<br />
Mit dem in 2.1.4. beschriebenen Wiederanlageplan,<br />
der zu einer natürlichen Nachfrage<br />
nach Fondsanteilen auf dem Zweitmarkt führt,<br />
und dem garantierten Rückgaberecht (s. auch<br />
2.1.4.) hat JAMESTOWN sowohl auf der Nachfrage-<br />
als auch auf der Angebotsseite eigenständige<br />
Instrumente geschaffen, die die<br />
Fungibilität der Limited Partnership Anteile<br />
erleichtern.<br />
Trotz eines gut funktionierenden Zweitmarkts<br />
kann eine Garantie für die Verfügbarkeit bzw.<br />
die Veräußerbarkeit (abgesehen vom garantierten<br />
Rückgaberecht) von Anteilen oder den<br />
erzielbaren Preis nicht abgegeben werden. Die<br />
beschriebenen Möglichkeiten bedeuten jedoch<br />
eine wesentlich höhere Flexibilität <strong>zum</strong><br />
Vorteil des Anlegers, als dies typischerweise<br />
bei einem geschlossenen Immobilienfonds<br />
möglich ist.<br />
JAMESTOWN-Zweitmarkt<br />
Vermitteltes Eigenkapital 2003-2007<br />
Verkaufspreise am Zweitmarkt<br />
für JAMESTOWN-Fonds 2007<br />
12,8<br />
12,9<br />
14,2<br />
15,4<br />
$ 16 Mio.<br />
$ 14 Mio.<br />
$ 12 Mio.<br />
8,5<br />
$ 10 Mio.<br />
$ 12,8<br />
Mio.<br />
$ 8 Mio.<br />
$ 6 Mio.<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
$ 4 Mio.<br />
$ 2 Mio.<br />
$ 0<br />
$ 1,3<br />
Mio.<br />
$ 0,3<br />
Mio.<br />
$ 1,0<br />
Mio.<br />
106-120% 121-130% 131-160% 161-200%<br />
Umsätze in der ausgewiesenen Preisspanne für<br />
Verkäufer, in % des investierten Eigenkapitals<br />
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