empirica - MBWSV NRW

zurückgehen. Der landesweite Saldo zwischen 2008 und 2030 beträgt entsprechend
+116.400 Haushalte.
• Darüber hinaus wird es in allen Regionen eine qualitativ bedingte Neubaunachfrage
geben (+412.300 WE), die vor allem in schrumpfenden Regionen eine Rolle spielt, weil
hier die fehlende demografisch bedingte Neubaunachfrage keine neuen Qualitäten mehr
schafft. Die Bedeutung der qualitativ bedingten Neubaunachfrage wird so steigen, dass
sie bis 2030 über die Hälfte der gesamten Neubaunachfrage in NRW ausmacht.
• Zur Befriedigung beider Nachfragekomponenten müssen im Basismodell bis 2030
insgesamt +711.400 Wohnungen in NRW neu gebaut werden, davon +399.800
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und +311.600 in Mehrfamilienhäusern.
Gleichzeitig entstehen landesweit neue Wohnungsüberhänge in Höhe von +601.600 WE,
die langfristig nicht mehr nachgefragt werden. Wenn sie nicht durch Zusammenlegungen,
Abrisse usw. vom Markt genommen werden, werden sie dauerhaft leer stehen.
Jedes Modell ist mit Unsicherheiten behaftet. Bei einer anderen räumlichen Verteilung der
Wanderungen (wachsende Regionen wachsen weniger, schrumpfende Regionen schrumpfen weniger)
und bei kleineren Haushalten (Haushaltsbildungsverhalten bestimmter Altersgruppen verändert sich
weiter), würde eine vergleichbare Einwohnerentwicklung im Modell V1 zu folgender
Neubaunachfrage und folgenden Wohnungsüberhängen führen (vgl. Abbildung 2):
• Zur Befriedigung beider Nachfragekomponenten müssen im Modell V1 bis 2030
insgesamt +654.300 Wohnungen in NRW neu gebaut werden, davon 411.500
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und +242.900 in Mehrfamilienhäusern.
Gleichzeitig entstehen landesweit neue Wohnungsüberhänge in Höhe von +489.300 WE,
die langfristig nicht mehr nachgefragt werden. Wenn sie nicht durch Zusammenlegungen,
Abrisse usw. vom Markt genommen werden, stehen sie dauerhaft leer.
• Das zukünftige Haushaltsbildungsverhaltens hat also einen immensen Einfluss auf die
zukünftige Wohnungsnachfrage. Eine weitere Verkleinerung der Haushalte für bestimmte
Altersgruppen (Zunahme der Trennungsfälle, Zunahme der Fernbeziehungen, verzögerte
oder ganz vermiedene Familienbildungsphase) würde den Bevölkerungsrückgang in
Deutschland in Bezug auf die Wohnungsnachfrage länger kompensieren. - Die hohe
Bedeutung des zukünftigen Haushaltsbildungsverhaltens für die zukünftige
Wohnungsnachfrage wird in den aktuellen Diskussionen zum demografischen Wandel
noch deutlich unterschätzt.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -4 - empirica