empirica - MBWSV NRW

2.4.2 Landesweite Kernaussagen
Die landesweite Kernaussagen aus dem Basismodell lauten (vgl. Abbildung 34):
• In den wachsenden Regionen NRWs werden die Haushaltszahlen bis 2030 gemäß der
IT.NRW-Haushaltsprognose um +274.100 zunehmen. Umgerechnet auf
wohnungsnachfragende Haushalte (getrennt nach EZFH- und MFH-Nachfragern) und
aufaddiert über die jeweils wachsenden Regionen eines Fünf-Jahres-Zeitraums 40 errechnet
sich daraus die demografisch bedingte Neubaunachfrage nach Wohnungen (+299.100
WE). In den schrumpfenden Regionen werden die Haushaltszahlen um -157.700
zurückgehen. Der landesweite Saldo zwischen 2008 und 2030 beträgt entsprechend
+116.400 Haushalte.
• Darüber hinaus wird es in allen Regionen eine qualitativ bedingte Neubaunachfrage
geben (+412.300 WE), die vor allem in schrumpfenden Regionen eine Rolle spielt, weil
hier die fehlende demografisch bedingte Neubaunachfrage keine neue Qualitäten mehr
schafft. Die Bedeutung der qualitativ bedingten Neubaunachfrage wird so steigen, dass
sie bis 2030 über die Hälfte der gesamten Neubaunachfrage in NRW ausmacht.
• Zur Befriedigung beider Nachfragekomponenten müssen bis 2030 insgesamt +711.400
Wohnungen in NRW neu gebaut werden, davon +399.800 Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern und +311.600 in Mehrfamilienhäusern.
• Gleichzeitig entstehen landesweit neue Wohnungsüberhänge in Höhe von +601.600 WE,
die langfristig nicht mehr nachgefragt werden. Wenn sie nicht durch Zusammenlegungen,
Abrisse usw. vom Markt genommen werden, werden sie dauerhaft leer stehen.
Jedes Modell ist mit Unsicherheiten behaften. Bei einer anderen räumlichen Verteilung der
Wanderungen (wachsende Regionen wachsen weniger, schrumpfende Regionen schrumpfen weniger)
und bei kleineren Haushalten (Haushaltsbildungsverhalten bestimmter Altersgruppen verändert sich
weiter), würde eine vergleichbare Einwohnerentwicklung zu folgender Neubaunachfrage und
folgenden Wohnungsüberhängen führen (vgl. Modell V1, Abbildung 35):
• Zur Befriedigung beider Nachfragekomponenten müssen bis 2030 insgesamt +654.300
Wohnungen in NRW neu gebaut werden, davon 411.500 Wohnungen in Ein- und
40 Das Aufaddieren über mehrere Zeiträume ist wichtig, um die zeitliche Dimension der Wohnungsnachfrage sichtbar zu machen: Eine
Region, die in den nächsten zehn Jahren noch wächst, aber danach bis 2030 wieder schrumpft, hat zunächst noch eine positive
Neubaunachfrage. Im Jahr 2030 werden diese Häuser dann zwar rein quantitativ nicht mehr alle gebraucht, aber dennoch sind sie erst
einmal gebaut worden. Diese "Bergauf-Bergab-Bewegung" werden in den nächsten Jahren mehrere Regionen in NRW durchmachen.
Deswegen ist die Neubaunachfrage höher als der reine Stichtagsvergleich der Haushaltzahl zwischen 2030 und 2010 vermuten lässt.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -72 - empirica