empirica - MBWSV NRW
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Recklinghausen hingegen werden demografisch bedingt und qualitätsbedingt Wohnungsüberhänge<br />
entstehen (vgl. Abbildung 29 rechts). 39<br />
Die demografische Divergenz der Regionen wird sich in Zukunft also nicht mehr nur durch<br />
unterschiedlich starke Neubaunachfrage und Bautätigkeit ausdrücken, sondern vor allem durch eine<br />
drastische Veränderung der Leerstandsverteilung: Wachsende Regionen werden weiterhin kaum<br />
Wohnungsleerstände vorfinden. In schrumpfenden Regionen wachsen die Leerstände hingegen umso<br />
stärker, weil zu dem Rückgang der Haushaltszahlen (demografisch bedingte Wohnungsüberhänge)<br />
auch noch die Leerstände hinzukommen, die entstehen, weil die vorhandenen Wohnungen nicht mehr<br />
den Anforderungen der Nachfrager entsprechen. In schrumpfenden Regionen wird daher das Potenzial<br />
für Wohnungsleerstände dramatisch ansteigen.<br />
Folgende Abbildungen zeigen für alle Regionen in <strong>NRW</strong> die demografischen Grundannahmen<br />
(Abbildung 31) und die sich ergebenden Neubaunachfragen und Wohnungsüberhänge (Abbildung 32<br />
und Abbildung 33) in den verschiedenen Modellvarianten. Eine vollständige Übersicht über die<br />
Ergebnisse befindet sich im Anhang.<br />
Abbildung 30: Wohnungsmarktregionen in <strong>NRW</strong><br />
Wohnungsmarktregion<br />
Landkreise/<br />
kreisfreie Städte<br />
Wohnungsmarktregion<br />
Landkreise/<br />
kreisfreie Städte<br />
Wohnungsmarktregion<br />
Landkreise/<br />
kreisfreie Städte<br />
Aachen Essen Münster<br />
AC Aachen<br />
Düren E Essen<br />
Mülheim a.d.Ruhr Coesfeld<br />
MS Münster<br />
Heinsberg Oberhausen Steinfurt<br />
Bielefeld EU Euskirchen Euskirchen Warendorf<br />
BI Bielefeld Gütersloh GM Oberberg. Kreis Oberberg. Kreis OE Olpe Olpe<br />
Lippe Hagen PB Paderborn Paderborn<br />
HA Hagen<br />
Bonn Ennepe-Ruhr-Kreis Gelsenkirchen<br />
BN Bonn<br />
Rhein-Sieg-Kreis HAM Hamm Hamm RE Recklinghausen Recklinghausen<br />
BO Bochum<br />
Bochum Herford Bottrop<br />
HF Herford<br />
Herne Minden-Lübbecke SG Solingen Solingen<br />
BOR Borken Borken HSK Hochsauerl.kreis Hochsauerlandkreis SI Siegen Siegen-Wittgenstein<br />
Düsseldorf HX Höxter Höxter SO Soest Soest<br />
D Düsseldorf Mettmann Köln Viersen<br />
Rhein-Kreis-Neuss Rhein-Erft-Kreis VIE Viersen<br />
Krefeld<br />
K Köln<br />
Dortmund Rhein.-Berg. Kreis Mönchengladbach<br />
DO Dortmund<br />
Unna Leverkusen Wuppertal<br />
W Wuppertal<br />
DU Duisburg Duisburg KLE Kleve Kleve Remscheid<br />
Kreis Wesel MK Märkischer Kreis Märkischer Kreis<br />
<strong>empirica</strong><br />
39 Lesehilfe: In Abbildung 29 liegen die Regionen in beiden Tabellen jeweils auf gleicher Höhe, da die qualitative Neubaunachfrage in<br />
ihrer Höhe den qualitativen Wohnungsüberhängen entspricht. Die Region Köln liegt jeweils unten, die Region Recklinghausen oben. In<br />
der linken Tabelle liegt die Region Recklinghausen sogar links oben (sehr hohe Wohnungsüberhänge) und die Region Köln rechts unten<br />
(kaum Wohnungsüberhänge).<br />
2010113 – Neubaunachfrage in <strong>NRW</strong> -68 - <strong>empirica</strong>
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