empirica - MBWSV NRW

2.4 Fazit: Nicht Neubauvolumen, sondern Leerstandsentwicklung divergiert
2.4.1 Ergebnisse für die Regionen
In wachsenden Regionen wie z.B. Köln ist die demografisch bedingte Neubaunachfrage hoch und die
qualitätsbedingte Neubaunachfrage niedrig. In schrumpfenden Regionen wie z.B. Recklinghausen ist
es genau umgekehrt (vgl. Abbildung 29 links). In der Summe ergibt sich für alle Regionen eine
ähnlich hohe Neubaunachfrage. Dies führt zu einem auf den ersten Blick erstaunlichen Ergebnis: In
schrumpfenden Regionen ist die Neubaunachfrage gar nicht deutlich schwächer als in wachsenden
Regionen! Darin spiegelt sich gerade die Erfahrung wider, dass auch in schrumpfenden Regionen der
Neubau nicht ganz zum Erliegen kommt.
Abbildung 29: Unterschiede in der Entwicklung der Neubaunachfrage und den
Wohnungsüberhängen in den Wohnungsmarktregionen in NRW bis 2030
* Neubaunachfrage und Entwicklung der Wohnungsüberhänge jeweils relativ zur Regionsgröße (je 1000 Haushalte in 2008)
Quelle: Eigene Darstellung.
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Die eigentlichen Unterschiede werden auf der Kehrseite des Marktes sichtbar: Je höher der
qualitätsbedingte Neubau ausfällt, desto höher wird auch der Zuwachs der Wohnungsüberhänge und
damit der potenziellen Wohnungsleerstände sein. Regionen mit einer hohen qualitätsbedingten
Neubaunachfrage werden entsprechend hohe qualitätsbedingte Wohnungsüberhänge haben. Zusätzlich
werden in schrumpfenden Regionen die demografisch bedingten Wohnungsüberhänge höher ausfallen,
so dass sich hier eine extreme Verteilung ergibt: In wachsenden Regionen wie z.B. Köln spielen
Wohnungsüberhänge weiterhin kaum eine Rolle. In schrumpfenden Regionen wie z.B.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -67 - empirica