empirica - MBWSV NRW

Der Modellvergleich zeigt:
• Eine Modellvariante V1 mit niedriger Einwohnerzahl für eine Region (z.B. Köln), wirkt sich
möglicherweise gar nicht auf die Wohnungsnachfrage aus, wenn gleichzeitig angenommen
wird, dass sich die Haushalte stärker verkleinern (vgl. Basismodell und Variante V1 in
Abbildung 25). Die Entwicklung des zukünftigen Haushaltsbildungsverhaltens stellt also
eine Unsicherheit über die Zukunft dar, die für Wohnungsnachfrageprognosen so
wichtig ist, aber bisher nur unzureichend empirisch untersucht wurde.
• Eine Modellvariante mit höherer Haushaltszahl für eine Region (z.B. Recklinghausen) wirkt
sich nicht eins zu eins auf die Neubaunachfrage dieser Region aus: In Variante V1, in der für
die Region Recklinghausen ein weniger starker Haushaltsrückgang als im Basismodell
unterstellt wird, ergibt sich bis 2020 dennoch eine gleich hohe Neubaunachfrage. Da die
zusätzliche demografische Neubaunachfrage einen Teil der (ansonsten höheren)
qualitätsbedingten Neubaunachfrage unnötig macht, fällt die Gesamtneubaunachfrage ähnlich
hoch aus, setzt sich aber anders zusammen: Da ein geringer Teil dieser Neubaunachfrage
qualitätsbedingt ist, kommt es in Variante V1 aber zu geringeren Wohnungsüberhängen als im
Basismodell. 38 Die Unsicherheiten über die Zukunftsentwicklung drücken sich nicht so
sehr in den Unsicherheiten über das zukünftige Neubauvolumen aus, sondern in den
Unsicherheiten über das zukünftige Ausmaß der Wohnungsüberhänge.
• Entsprechend wirkt es sich aus, wenn die Zuwanderung nach Deutschland doch weiter
zurückgehen sollte als im Basismodell unterstellt (vgl. Variante V0): Dann werden mehr
Regionen, als im Basismodell errechnet, schrumpfen und damit auch mehr Regionen in
Nordrhein-Westfalen entsprechend höhere Wohnungsleerstände haben. Die entscheidende
Unsicherheit über die zukünftige Wohnungsnachfrage bezieht sich auf das Ausmaß der
zukünftigen Wanderungen, insbesondere der Außenwanderung nach Deutschland, die
kaum beeinflusst werden kann.
Eine Übersicht über die Ergebnisse für alle Regionen ist im Anhang. Darin sind auch die
Auswirkungen der verschiedenen Wanderungs- und Haushaltsbildungsvarianten (Varianten V1 und
V0) dargestellt. Die unterschiedlichen Einwohner- und Haushaltsentwicklungen sind jeweils in den
Liniengrafiken dargestellt (vgl. Kap. 2.1). In Kap. 2.2. sind die wichtigsten regionalen Unterschiede
auch in Karten dargestellt. Die gesamten Bandbreiten für alle Regionen und Kreise sind vollständig als
Tabellen in Kap. 2.3 abgebildet.
38 Die Ergebnisse für die Regionen Köln und Recklinghausen wurden ausführlich erläutert (vgl. z.B. Abbildung 16 und Abbildung 26 bzw.
Abbildung 17 und Abbildung 28). Die Ergebnisse für alle Regionen sind im Anhang dargestellt.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -66 - empirica