empirica - MBWSV NRW

Die Variante V1 kommt im Ergebnis zu einer Zuwanderung nach NRW in ähnlicher Höhe wie das
Basismodell, allerdings anders zeitlich und räumlich gestaffelt: Die Neubaunachfrage nach EZFH
wird zwischen 2010 und 2014 am stärksten sein und dann schneller absinken. Dies gilt im Prinzip
auch für jede einzelne Region. Die Veränderungen der Einwohnerzahlen für einzelne Regionen sind
allerdings nicht ganz so stark wie in der IT.NRW-Prognose, d.h. wachsende Regionen wachsen
weniger und schrumpfende Regionen schrumpfen weniger. Gleichzeitig schrumpfen die Haushalte
schneller (es gibt mehr Single-Haushalte als im Basismodell), weil auch jüngere Altersgruppen in
Zukunft häufiger alleine leben als bisher. Dies führt bei gleicher Bevölkerung zu einer wesentlich
höheren Wohnungsnachfrage.
Dies bedeutet für die einzelnen Regionen:
• In wachsenden Regionen wie Köln unterscheiden sich beide Prognosen (Variante V1 und
Basismodell) hinsichtlich der Wohnungsnachfrageentwicklung kaum: Der Einwohnerzuwachs
fällt in V1 zwar geringer aus, aber dafür leben diese in kleineren Haushalten, benötigen also
mehr Wohnungen, so dass die Haushaltsentwicklung und damit die Wohnungsnachfrage
ähnlich ausfällt (vgl. Abbildung 25, 2. Linie).
• In schrumpfenden Regionen aber ist die V1-Variante deutlich optimistischer. Dies liegt nicht
nur daran, dass der Einwohnerrückgang nicht ganz so stark erwartet wird. Zusätzlich fragen
diese Einwohner cet.par. auch mehr Wohnungen nach, weil sie in kleineren Haushalten leben.
Im Ergebnis sinkt die Wohnungsnachfrage viel moderater als im Basismodell (vgl.
Abbildung 27, 2. Linie).
Der wichtigste Unterschied der Variante V0 ist, dass die Zuwanderung nach Deutschland zum
Erliegen kommt und entsprechend auch NRW weniger Zuwanderung aus dem Ausland erhält. Ab
2015 kommt es dabei sogar zu einer leichten Netto-Abwanderung aus NRW (weil andere Regionen in
Deutschland relativ attraktiver sind). Es ist keine Frage, dass Ergebnisse der Variante V0 für die
Wohnungsnachfrage in allen Regionen deutlich negativer sind als in den übrigen beiden Prognosen
(vgl. ebenfalls Abbildung 25 und Abbildung 27). Entsprechend höher würden die zu erwartenden
Wohnungsüberhänge sein (hier nicht abgebildet). Dennoch ist diese Variante nicht von vornherein als
unplausibel abzutun, wie ein Blick auf die Wanderungsannahmen zeigt (vgl. Abbildung 23).
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -63 - empirica