empirica - MBWSV NRW
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Abbildung 17: Demografisch bedingte und qualitätsbedingte Neubaunachfrage in der Region<br />
Recklinghausen; 1995 bis 2030<br />
25.000<br />
20.000<br />
(+) = Baufertigstellungen (+) = Neubaunachfrage<br />
15.000<br />
Wohneinheiten<br />
10.000<br />
5.000<br />
0<br />
-5.000<br />
-10.000<br />
MFH (+)<br />
EZFH (+)<br />
MFH (-)<br />
EZFH (-)<br />
-15.000<br />
-20.000<br />
-25.000<br />
-30.000<br />
Quelle:<br />
(-) = Zuwachs Wohnungsüberhang<br />
1995-1999 2000-2004 2005-2009 2010-2014 2015-2019 2020-2024 2025-2029<br />
qualitätsbedingt<br />
demografisch<br />
bedingt<br />
<strong>empirica</strong><br />
2.2.6 Fazit: Neubaunachfrage bleibt in allen Regionen hoch, aber Zunahme der<br />
Wohnungsüberhänge (Leerstand) nur in schrumpfenden Regionen<br />
In wachsenden Regionen ist tendenziell mit einer geringeren qualitativen Nachfrage zu rechnen als in<br />
schrumpfenden Regionen, weil in der ohnehin erforderlichen Neubautätigkeit schon die gewünschten<br />
Qualitäten verwirklicht werden. Zusammen mit den Unterschieden im Wohnungsbestand wird damit<br />
in der Region Recklinghausen die qualitative Neubaunachfrage deutlich höher ausfallen als in der<br />
Region Köln. 35 Eine zukünftig hohe demografische Neubaunachfrage (bis 2030) führt in der Region<br />
Köln zu einer verhältnismäßig geringen qualitativen Neubaunachfrage. Dies entspricht der<br />
Vorstellung, dass eine qualitative Erneuerung der Wohnungsbestände nachfragegerecht durch den<br />
quantitativ erklärbaren Neubau erfolgt. Über Filter- bzw. Sickereffekte führt dieser Neubau zu einer<br />
Anhebung der Bestandsqualitäten in der gesamten Region - die Qualität steckt bereits in der Quantität.<br />
Daher bleibt die qualitative Neubaunachfrage in dieser Region bis ins Jahr 2030 auf niedrigem<br />
Niveau.<br />
35 In der Regression wird auch berücksichtigt, dass der Altbauanteil im Wohnungsbestand der Zukunft noch weiter auseinander fallen wird,<br />
wenn in der Region Köln demografisch bedingt neu gebaut wird, in der Region Recklinghausen aber nicht.<br />
2010113 – Neubaunachfrage in <strong>NRW</strong> -49 - <strong>empirica</strong>