empirica - MBWSV NRW
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2.2.4 Wachsende Region: Qualitätsbedingte Neubaunachfrage spielt noch keine Rolle<br />
Das Gesamtergebnis für die Region Köln zeigt Abbildung 16: Zusätzlich zur demografisch bedingten<br />
Neubaunachfrage (wie in Abbildung 12 dargestellt) ist hier nun auch die qualitätsbedingte Neubaunachfrage<br />
abgebildet (gestrichelte Flächen). Da die Region Köln gemäß der Modellannahmen in<br />
Zukunft noch weiter wächst, wird der qualitätsbedingte Neubau in der Region Köln aber niedrig<br />
bleiben und die gesamte Neubaunachfrage fast nur demografisch bedingt sein (vgl. nicht gestrichelte<br />
Felder der Säulen). Die gestrichelten Felder machen deutlich, dass für die Region Köln nur ein sehr<br />
kleiner Teil qualitätsbedingt hinzukommt. Zum Vergleich: Auch in der Vergangenheit war in der<br />
Region Köln ein Großteil der Baufertigstellungen demographisch bedingt. 34<br />
Abbildung 16: Demografisch bedingte und qualitätsbedingte Neubaunachfrage in der Region<br />
Köln; 1995 bis 2030<br />
50.000<br />
40.000<br />
(+) = Baufertigstellungen (+) = Neubaunachfrage<br />
Wohneinheiten<br />
30.000<br />
20.000<br />
10.000<br />
0<br />
MFH (+)<br />
EZFH (+)<br />
MFH (-)<br />
EZFH (-)<br />
-10.000<br />
-20.000<br />
-30.000<br />
(-) = Zuwachs Wohnungsüberhang<br />
1995-1999 2000-2004 2005-2009 2010-2014 2015-2019 2020-2024 2025-2029<br />
qualitätsbedingt<br />
demografisch<br />
bedingt<br />
Quelle: Einwohner- und Haushaltsmodellrechnung des IT.<strong>NRW</strong>, eigene Berechnungen.<br />
<strong>empirica</strong><br />
2.2.5 Schrumpfende Region: Neubaunachfrage und wachsende Wohnungsüberhänge<br />
In der Wohnungsmarktregion Recklinghausen ist die zukünftige Neubaunachfrage anders begründet:<br />
Im Basismodell wird mit einer rückläufigen demographischen Nachfrage gerechnet, die ab 2015<br />
34 Im Zeitraum 1995 bis 1999 wurde im Segment des Geschosswohnungsbaus offenbar über die demographische Nachfrage hinaus neu<br />
gebaut. Dieses Überangebot in nur einem Zeitraum kann über eine datenspezifische oder tatsächliche zeitliche Verzerrung zwischen<br />
Baufertigstellungen einerseits und Haushaltswachstum andererseits zustande kommen und müsste gedanklich eigentlich über mehrere<br />
Zeiträume verteilt werden.<br />
2010113 – Neubaunachfrage in <strong>NRW</strong> -47 - <strong>empirica</strong>
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